Skryté příležitosti při koupi domu Costa del Sol
Předpokládaná doba čtení: 11 minut
Obsah
- 5 nejlepších oblastí pro koupi domu na pobřeží Costa del Sol
- Skryté příležitosti v typech a lokalitách bydlení
- Budoucí trendy nové výstavby na pobřeží Costa del Sol (2025-2030)
- Co už chytří kupující dělají, aby na tom vydělali
- Závěr: Proč je nyní vhodná doba pro koupi na Costa del Sol
- Klíčové poznatky
- Nejčastější dotazy
Nákup domu na Costa del Sol nabízí v roce 2025 výjimečné příležitosti, protože ceny domů v Nizozemsku vzrostly od roku 2020 v průměru o 40 %, zatímco ceny španělských nemovitostí zůstávají stále atraktivní. Tento oblíbený španělský pobřežní region se stále silněji etabluje jako jedna z nejvyhledávanějších destinací pro investice do nemovitostí, přičemž mezinárodní poptávka neustále roste.
Pokud uvažujete o koupi domu na pobřeží Costa del Sol, je důležité vědět, že průměrná cena vzrostla z 2 180 eur/m² v roce 2020 na 2 890 eur/m² v roce 2023 a v roce 2025 se očekává cena 3 250 eur/m². Výhled je příznivý zejména pro nově postavené nemovitosti. Očekává se, že ceny nemovitostí ve Španělsku mírně porostou o 2,8 až 4 %, přičemž v některých oblastech, jako je Manilva a části Estepony, dojde dokonce k nárůstu cen o více než 7 %. Navíc klesající úrokové sazby hypoték na úroveň kolem 2,1 % činí financování dostupnějším.
Pokud uvažujete o koupi domu ve Španělsku na pobřeží Costa del Sol, je nejvyšší čas jednat. Trh s novostavbami se rychle rozvíjí a roste poptávka po energeticky úsporných domech s certifikáty, jako je například standard Passivhaus. Estepona je v současné době domovem nejslibnějších novostaveb, kde ceny nemovitostí neustále rostou a dosahují v průměru 4 017 eur/m². V tomto průvodci se dozvíte, kde se skrývají příležitosti a jak chytře investovat do vysněného bydlení na pobřeží Costa del Sol.
5 nejlepších oblastí pro koupi domu na pobřeží Costa del Sol
Zlatý trojúhelník na pobřeží Costa del Sol zůstává páteří trhu s nemovitostmi v roce 2025, ale chytří kupující se nyní poohlížejí také po nových oblastech s potenciálem růstu. Pokud uvažujete o koupi domu na costa del sol, je pro vás zajímavých zejména těchto pět regionů.
1. Estepona: autentická a na vzestupu
Estepona si zachovává svůj autentický španělský šarm a zároveň se rozvíjí jako luxusní destinace. „Nová zlatá míle“ v okolí Estepony láká stále více kupujících a odborníci předpovídají, že ceny domů zde budou i nadále růst. Výstavba byla pečlivě naplánována s důrazem na pěší dostupnost, udržitelnost a zelené plochy. Pro novou výstavbu jsou nejvhodnějšími lokalitami West Estepona a Seghers, kde se nachází moderní vily a byty kombinující sofistikovanou architekturu s rozsáhlými zelenými plochami. Obzvláště slibné jsou novostavby v lokalitách La Resina, Las Mesas a Arroyo Vaquero.
2. Mijas: Cenově dostupný a vhodný pro rodiny
Mijas nabízí atraktivní kombinaci cenové dostupnosti a autentické španělské kultury. Oblast je známá svou tradiční architekturou a malebným okolím. V Mijas najdete byty od 97 000 eur, zatímco ceny rodinných domů začínají na 151 000 eur. Las Lagunas de Mijas je oblíbená rezidenční čtvrť, kde mají obyvatelé veškerou možnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Nově postavené domy jsou zde vybaveny plně zařízenou kuchyní, klimatizací a parkovacími místy.
3. Marbella: luxus a mezinárodní přitažlivost
Marbella zůstává epicentrem luxusu na pobřeží Costa del Sol. Toto kosmopolitní město přitahuje kupující ze 137 různých národností a je známé svou exkluzivní nabídkou nemovitostí podél Zlaté míle. Sierra Blanca a La Zagaleta patří k nejprestižnějším oblastem s panoramatickým výhledem na moře a prvotřídní občanskou vybaveností včetně soukromých golfových hřišť. Marbella se vyznačuje nejen luxusem, ale také bezpečností – již téměř 25 let je známá jako jedna z nejbezpečnějších oblastí v Evropě.
4. Torremolinos: obnova města a dobrá dostupnost
Torremolinos v současné době prochází obnovou města, což z něj činí atraktivní volbu s vynikajícím poměrem ceny a kvality. Toto pobřežní město, které se nachází nedaleko letiště Málaga, nabízí moderní novostavby, v nichž se snoubí pohodlí, funkčnost a elegance. Město je známé svými zlatavými plážemi, příjemnou promenádou a rušným nočním životem.
5. Vélez-Málaga: Tichý půvab s potenciálem růstu
Vélez-Málaga nabízí atraktivní alternativu pro ty, kteří hledají autentický španělský život. Ceny domů jsou zde obecně příznivější než v jiných pobřežních městech. Toto historické město v regionu Axarquía má bohaté kulturní dědictví a nabízí krásný výhled na hory a moře. Díky nedalekému přírodnímu parku Sierras de Tejeda je ideální pro milovníky přírody. Další výhodou jsou relativně nízké životní náklady ve srovnání s většími španělskými městy.
Skryté příležitosti v typech a lokalitách bydlení
Mimo záři reflektorů na pobřeží Costa del Sol se skrývají příležitosti pro investory do nemovitostí. Chytří kupující stále častěji obracejí svůj zrak k těmto neobjeveným oblastem, které nabízejí výjimečnou hodnotu.
Příležitosti mimo známé hotspoty
100 kilometrů pobřeží východně od Málagy po Motril nabízí atraktivní investiční příležitosti s výrazně nižšími cenami. Například v Torre del Mar lze pořídit nemovitost za přibližně 100-1200 eur/m², zatímco v samotné Málaze za 2500-2750 eur/m². Rincón de la Victoria, nové „ložnicové město“ Málagy, láká stále více mladých párů, které těží z příznivějších cen za metr čtvereční. Také El Morche a Torrox Costa nabízejí atraktivní kombinaci krásného pobřeží a klidnějšího životního prostředí.
Bydlení s turistickým povolením
Strategickým přístupem k nákupu domu na pobřeží Costa del Sol je hledání nemovitostí s existující turistickou licencí. Od srpna 2024 se zpřísňují pravidla pro turistické pronájmy. Pokud koupíte stávající nemovitost s licencí na pronájem, můžete ji převzít, i když se VvE později rozhodne pronájem zakázat. Nemovitosti s touto licencí musí splňovat specifické požadavky, například minimálně 14 m² prostoru na osobu a klimatizaci v obývacím pokoji a ložnicích.
Renovační projekty s přidanou hodnotou
Rekonstruovatelné vily, zejména v prémiových lokalitách, jako je Zlatá míle a Los Monteros, nabízejí lukrativní investiční příležitosti. Průměrné náklady na kompletní rekonstrukci luxusní vily se pohybují kolem 1 500 eur/m². Po kvalitní renovaci mohou tyto nemovitosti výrazně zvýšit svou hodnotu a také být přeměněny na luxusní rekreační domy s atraktivními příjmy z pronájmu. Velká výhoda: získáte přístup do exkluzivních čtvrtí za nižší cenu než u již zrekonstruované nemovitosti.
Domácí vesnice s nízkými vstupními cenami
Pro ty, kteří uvažují o koupi domu costa del sol Španělsko s omezeným rozpočtem, nabízejí vnitrozemské vesnice výjimečné příležitosti. V oblastech, jako jsou Coín a Alhaurín el Grande, vzdálených asi 30 minut od pobřeží, získáte za své peníze více domu a autentickou andaluskou atmosféru. Tradiční vesnické domy v Sedella, Torrox a Canillas de Aceituno jsou k dispozici od 30 000 do 75 000 EUR a jsou ideální pro ty, kteří mají rádi klid, přírodu nebo sní o projektu B&B.
Budoucí trendy nové výstavby na pobřeží Costa del Sol (2025-2030)
Trh s novou výstavbou na pobřeží Costa del Sol se do roku 2030 rychle proměňuje díky inovacím a měnícím se potřebám spotřebitelů. V centru dění stojí udržitelnost a technologie.
Růst počtu udržitelných a energeticky účinných domů
Od roku 2026 budou směrnice EU vyžadovat, aby všechny nově postavené domy měly téměř nulovou spotřebu energie (NZEB). Developeři stále častěji zavádějí principy pasivních domů a usilují o získání certifikátu BREEAM pro ekologicky šetrnou výstavbu. V projektech, jako je Vista Lago Residences, se standardem stávají pokročilé izolační techniky a solární systémy, které snižují spotřebu energie o více než 35 %.
Nárůst inteligentních domů a technologií
Moderní novostavby na pobřeží Costa del Sol jsou vybaveny:
- Inteligentní domácí automatizace pro řízení klimatu
- Bezpečnostní systémy založené na IoT
- Zařízení ovládaná hlasem, která zvyšují komfort
Tyto technologie již nejsou luxusem, ale nezbytností pro kupující, kteří si cení udržitelnosti i pohodlí.
Nové stavební projekty v rozvíjejících se oblastech
Zatímco Marbella zůstává epicentrem luxusu, investice se přesouvají do nových oblastí, jako jsou Fuengirola a Torremolinos, které procházejí atraktivní městskou obnovou. Vélez-Málaga a La Axarquía navíc nabízejí konkurenceschopné ceny s venkovským půvabem v blízkosti pobřeží.
Dopad předpisů EU na kvalitu staveb
EU požaduje, aby všechny nové stavby byly do roku 2030 bezemisní. Od roku 2025 již nebudou dotovány fosilní systémy vytápění a do roku 2040 musí zmizet všechny systémy vytápění a chlazení založené na fosilních palivech.
Změna preferencí kupujících
Stále populárnější jsou „wellness nemovitosti“, jejichž design je zaměřen na fyzické, duševní a emocionální zdraví. Kupující stále častěji vyhledávají nemovitosti s turistickým povolením pro možnost pronájmu a zároveň oceňují bydlení v souladu s přírodou.
Co už chytří kupující dělají, aby na tom vydělali
Prozíraví kupující na pobřeží Costa del Sol vědí, že pro maximalizaci investice do nemovitosti je rozhodující načasování a strategie. Se správným přístupem můžete z tohoto rostoucího trhu výrazně profitovat.
Investice do předprodejních projektů
Chytří investoři nakupují ve fázi před prodejem, kdy jsou ceny ještě o 10-30 % nižší než konečná tržní hodnota. To přináší nejen finanční výhodu, ale také možnost prvního výběru ze všech dostupných nemovitostí. Navíc si můžete některé aspekty nemovitosti přizpůsobit podle osobních preferencí. Harmonogram postupných plateb (10-20 % rezervace, 20-30 % při podpisu smlouvy, průběžné platby a konečná platba při dokončení) vám dává čas na naplánování vašich financí.
Spolupráce s místními odborníky
Při zvažování koupě domu na pobřeží Costa del Sol je nezbytné odborné poradenství. Profesionální nákupní poradci znají region, mají přehled o nové výstavbě a pomohou vám najít nejlépe fungující projekty. Spolupracují také s právníky, daňovými experty a bankéři, aby zajistili všechny specifické formality a kontroly.
Používání digitálních prohlídek
Přibližně 72 % potenciálních kupujících využívá k průzkumu nemovitostí digitální prostředky. Virtuální prohlídky prostřednictvím aplikací Zoom, WhatsApp nebo Teams umožňují rozsáhlou prohlídku nemovitostí bez nutnosti cestovat do Španělska. Tyto digitální nástroje pomáhají efektivně vybírat nemovitosti hodné vaší fyzické návštěvy.
Kombinace vlastního kapitálu a financování
U nerezidentů financují španělské banky obvykle až 70 % kupní ceny. Kombinací vlastního kapitálu a hypotéky můžete koupit dům ve Španělsku costa del sol, aniž byste museli věnovat celý svůj kapitál.
Závěr: Proč je nyní vhodná doba pro koupi na Costa del Sol
Trh s novostavbami na pobřeží Costa del Sol v současné době nabízí výjimečné příležitosti pro investory a zájemce o bydlení. Přestože ceny nadále rostou – očekává se, že o 2,8 až 4 % ročně – zůstává tento region atraktivnější než přehřátý nizozemský trh s bydlením.
Je zřejmé, že budoucnost nové výstavby na pobřeží Costa del Sol je spojena s udržitelností a technologiemi. Energeticky úsporné domy se stávají nejen normou, ale i požadavkem, protože od roku 2026 musí mít všechny novostavby téměř nulovou spotřebu energie. Tento trend vám jako kupujícím nabízí nejen nižší náklady na energie, ale také vyšší hodnotu při dalším prodeji.
Oblasti jako Estepona a Mijas si zaslouží zvláštní pozornost díky své rostoucí popularitě a stále relativně atraktivním cenám. Estepona se svým autentickým španělským šarmem a pečlivými rozvojovými plány vykazuje všechny znaky oblasti se silným růstem hodnoty.
Kromě toho nákupy v předprodeji chytře ovlivňují vaši investici. Včasným nákupem nových stavebních projektů získáte výhodu cen o 10-30 % nižších, než je konečná tržní hodnota. Navíc vám dává možnost prvního výběru dostupných nemovitostí.
Přestože se digitální prohlídky stávají stále běžnějšími, místní odbornost zůstává nepostradatelná. Důvěryhodný průvodce nákupem vám pomůže zorientovat se ve složitostech španělského trhu s nemovitostmi a najít nejlepší novostavby.
Přísnější předpisy EU povedou ke zpřísnění stavebních standardů, což znamená, že novostavby na pobřeží Costa del Sol budou nejen pohodlnější a energeticky úspornější, ale také odolnější vůči změnám klimatu. Kombinace těchto faktorů činí z nové výstavby na pobřeží Costa del Sol solidní dlouhodobou investici na příštích pět let a dále.
Klíčové poznatky
Costa del Sol nabízí v roce 2025 jedinečné příležitosti v oblasti nemovitostí s nárůstem cen o 2,8-4 %, zatímco ceny domů v Nizozemsku od roku 2020 již vzrostly o 40 %.
- Předprodejní projekty novostaveb nabízejí 10-30% slevu z tržní hodnoty a první výběr z dostupných domů.
- Estepona a Mijas v sobě spojují autentický půvab, silný růstový potenciál a relativně přijatelné ceny.
- Domů s turistickým povolením je málo, ale po zpřísnění předpisů nabízejí možnosti pronájmu 2024
- Od roku 2026 musí mít všechny nově postavené domy téměř nulovou spotřebu energie, což zaručuje vyšší hodnotu při dalším prodeji.
Kombinace klesajících úrokových sazeb hypoték (2,1 %), požadavků EU na udržitelnost a rostoucí mezinárodní poptávky je nyní ideální dobou pro investice do nové výstavby na pobřeží Costa del Sol.
Nejčastější dotazy
Q1. Do jakých oblastí na pobřeží Costa del Sol je nejlepší investovat v roce 2025? Estepona a Mijas nabízejí atraktivní kombinaci autenticity a růstového potenciálu. Estepona se rozvíjí jako luxusní destinace s rostoucími cenami, zatímco Mijas nabízí cenově dostupné možnosti v tradičním španělském prostředí.
Q2. Jak mohu využít výhod trhu s novou výstavbou na pobřeží Costa del Sol? Investice do předprodejních projektů může nabídnout 10-30% slevu oproti konečné tržní hodnotě. Nabízí také možnost vybrat si jako první z dostupných nemovitostí a někdy dokonce provést úpravy podle osobních preferencí.
Q3. Jaká jsou očekávání ohledně cen nemovitostí na pobřeží Costa del Sol? Očekává se, že ceny nemovitostí na pobřeží Costa del Sol mírně porostou, přičemž roční nárůst se bude pohybovat mezi 2,8 a 4 %. V některých oblastech, jako například v některých částech Estepony, může dojít k nárůstu cen i o více než 7 %.
Q4. Jaké trendy jsou důležité pro novostavby na pobřeží Costa del Sol? Udržitelnost a energetická účinnost jsou stále důležitější. Od roku 2026 musí mít všechny nově postavené domy téměř nulovou spotřebu energie. Zvyšuje se také poptávka po inteligentních domech s integrovanými technologiemi.
Q5. Je rozumné koupit si nyní dům na pobřeží Costa del Sol? Ano, nyní je příznivá doba pro nákup. Kombinace mírného růstu cen, klesajících hypotečních sazeb a přísnějších předpisů EU pro novostavby činí z investice do nemovitosti na pobřeží Costa del Sol atraktivní dlouhodobou možnost.
