A rejtett lehetőségek Costa del Sol házvásárlásakor
Becsült olvasási idő: 11 percek
Tartalomjegyzék
- Az 5 legjobb terület, ahol házat lehet vásárolni a Costa del Solon
- Rejtett lehetőségek a lakástípusokban és -helyszínekben
- Az új építkezések jövőbeli tendenciái a Costa del Solon (2025-2030)
- Amit az okos vásárlók már most is tesznek a profit érdekében
- Következtetés: Miért most van itt az ideje vásárolni a Costa del Solon?
- A legfontosabb tudnivalók
- GYIK
A Costa del Sol-i ingatlanvásárlás 2025-ben kivételes lehetőségeket kínál, mivel a hollandiai ingatlanárak 2020 óta átlagosan 40 százalékkal emelkedtek, míg a spanyol ingatlanárak továbbra is vonzóak. Ez a népszerű spanyol tengerparti régió egyre erősebben érvényesül az ingatlanbefektetések egyik legkeresettebb célpontjaként, a nemzetközi kereslet pedig folyamatosan növekszik.
Ha a Costa del Solon szeretne házat vásárolni, fontos tudni, hogy az átlagár a 2020-as 2180 euró/m²-ről 2023-ra 2890 euró/m²-re emelkedett, 2025-re pedig 3250 euró/m²-re várható. A kilátások különösen kedvezőek az új építésű ingatlanok esetében. Spanyolországban az ingatlanárak várhatóan mérsékelten, 2,8% és 4% között emelkednek, egyes területeken, mint például Manilva és Estepona egyes részein akár 7%-ot meghaladó áremelkedés is várható. Emellett a 2,1% körülire csökkenő jelzáloghitel-kamatlábak hozzáférhetőbbé teszik a finanszírozást.
Ha Spanyolországban, Costa del Solon szeretne házat vásárolni, akkor most van itt az ideje cselekedni. Az új építésű házak piaca gyorsan fejlődik, és egyre nagyobb a kereslet az olyan energiatakarékos házak iránt, amelyek olyan tanúsítványokkal rendelkeznek, mint a Passivhaus szabvány. Jelenleg Estepona ad otthont a legígéretesebb új fejlesztéseknek, az ingatlanárak pedig folyamatosan emelkednek, átlagosan 4 017 €/m²-re. Ebben az útmutatóban megtudhatja, hol rejlenek a rejtett lehetőségek, és hogyan fektethet be okosan álmai otthonába a Costa del Solon.
Az 5 legjobb terület, ahol házat lehet vásárolni a Costa del Solon
A Costa del Solon található Aranyháromszög továbbra is az ingatlanpiac gerincét képezi 2025-ben, de az okos vásárlók most már a növekedési potenciállal rendelkező, feltörekvő területeket is vizsgálják. Ha házvásárláson gondolkodik a Costa del Solon, ez az öt régió különösen érdekes.
1. Estepona: Hiteles és felemelkedőben van
Estepona megőrzi autentikus spanyol báját, miközben luxuscélponttá fejlődik. Az Estepona körüli „új arany mérföld” egyre több vásárlót vonz, és a szakértők előrejelzései szerint a lakásárak itt tovább fognak emelkedni. A fejlesztést gondosan megtervezték, hangsúlyt fektetve a járhatóságra, a fenntarthatóságra és a zöldterületekre. Az új építkezések szempontjából West Estepona és Seghers a legjobb helyek, ahol a modern villák és lakások az igényes építészetet nagy zöldterületekkel ötvözik. Különösen ígéretesek a La Resina, Las Mesas és Arroyo Vaquero új építésű projektjei.
2. Mijas: megfizethető és családbarát
Mijas a megfizethetőség és az autentikus spanyol kultúra vonzó kombinációját kínálja. A terület hagyományos építészetéről és festői környezetéről ismert. Mijasban már 97 000 eurótól találhat lakásokat , míg a családi házak ára 151 000 eurónál kezdődik. Las Lagunas de Mijas egy népszerű lakónegyed, ahol a lakók minden lehetséges kényelmi szolgáltatás gyalogosan elérhető. Az itt újonnan épült lakások teljesen felszerelt konyhával, légkondicionálóval és parkolóhelyekkel rendelkeznek.
3. Marbella: luxus és nemzetközi vonzerő
Marbella továbbra is a luxus epicentruma a Costa del Solon. Ez a kozmopolita város 137 különböző nemzetiségű vásárlót vonz , és az Arany Mérföld mentén található exkluzív ingatlan kínálatáról ismert. Sierra Blanca és La Zagaleta a legelőkelőbb területek közé tartozik, panorámás kilátással a tengerre és világszínvonalú szolgáltatásokkal, beleértve a privát golfpályákat is. Marbellát nemcsak a luxus, hanem a biztonsága is megkülönbözteti – közel 25 éve Európa egyik legbiztonságosabb területeként tartják számon.
4. Torremolinos: városi megújulás és jó megközelíthetőség
Torremolinos jelenleg városmegújítás alatt áll, így kiváló ár-érték arányú, vonzó lehetőség. A Málaga repülőtér közelében fekvő tengerparti város modern, új építésű otthonokat kínál, amelyekben a kényelem, a funkcionalitás és az elegancia ötvöződik. A város aranyszínű strandjairól, kellemes sétányairól és pezsgő éjszakai életéről ismert.
5. Vélez-Málaga: Csendes báj és növekedési potenciál
Vélez-Málaga vonzó alternatívát kínál az autentikus spanyol életre vágyóknak. Az ingatlanárak itt általában kedvezőbbek, mint más tengerparti városokban. Az Axarquía régióban található történelmi város gazdag kulturális örökséggel rendelkezik, és gyönyörű kilátás nyílik a hegyekre és a tengerre. A közelben található Sierras de Tejeda Természeti Park ideális a természet szerelmeseinek. További előnye a nagyobb spanyol városokhoz képest viszonylag alacsony megélhetési költségek.
Rejtett lehetőségek a lakástípusokban és -helyszínekben
A Costa del Sol reflektorfényén túl rejtett lehetőségek rejlenek az ingatlanbefektetők számára. Az okos vásárlók egyre inkább ezekre a felfedezetlen, kivételes értéket kínáló területekre vetik a szemüket.
Lehetőségek az ismert hotspotokon kívül
A Málagától keletre, Motrilig húzódó 100 kilométeres partszakasz vonzó befektetési lehetőségeket kínál, és az árak jelentősen alacsonyabbak. Torre del Maban például 100-1200 euró/m² körüli áron lehet ingatlanhoz jutni, szemben a málagai 2500-2750 euró/m²-es árakkal. Rincón de la Victoria, Málaga új „hálószobavárosa” egyre több fiatal párt vonz, akiknek a kedvezőbb négyzetméterárak kedveznek. El Morche és Torrox Costa szintén vonzó kombinációját kínálja a gyönyörű tengerpartnak és a csendesebb lakókörnyezetnek.
Turisztikai engedéllyel rendelkező szállás
A Costa del Solon történő lakásvásárlás stratégiai megközelítése az, hogy olyan ingatlanokat keressen, amelyek már rendelkeznek idegenforgalmi engedéllyel. 2024 augusztusától szigorodnak a turista bérbeadásra vonatkozó szabályok. Ha már meglévő, bérleti engedéllyel rendelkező ingatlant vásárol, akkor azt akkor is átveheti, ha a VvE később úgy dönt, hogy betiltja a bérbeadást. Az ilyen engedéllyel rendelkező ingatlanoknak meghatározott követelményeknek kell megfelelniük, például személyenként legalább 14 m² területet kell biztosítaniuk, és a nappaliban és a hálószobákban légkondicionálót kell biztosítaniuk.
Felújítási projektek hozzáadott értékkel
A felújítható villák, különösen az olyan prémium helyszíneken, mint a Golden Mile és Los Monteros, jövedelmező befektetési lehetőségeket kínálnak. Egy luxusvilla teljes felújításának átlagos költsége körülbelül 1500 euró/m². Egy magas színvonalú felújítás után ezek az ingatlanok jelentősen megnövelhetik értéküket, és vonzó bérleti díjbevételt biztosító luxusnyaralókká is átalakíthatók. A nagy előny: exkluzív környékre juthat el, alacsonyabb áron, mint egy már felújított ingatlan esetében.
Belföldi falvak alacsony belépési árakkal
Azok számára, akik korlátozott költségvetésű Costa del Sol spanyolországi lakásvásárlást fontolgatnak, a belvárosi falvak kivételes lehetőségeket kínálnak. Az olyan területeken, mint Coín és Alhaurín el Grande, körülbelül 30 percre a parttól, több házat kaphat a pénzéért, és autentikus andalúz hangulatot. Sedella, Torrox és Canillas de Aceituno hagyományos falusi házai 30 000-75 000 eurótól kaphatók, ideálisak azok számára, akik szeretik a nyugalmat, a természetet, vagy egy B & B projektről álmodnak.
Az új építkezések jövőbeli tendenciái a Costa del Solon (2025-2030)
A Costa del Sol új építési piaca gyorsan átalakul 2030 felé, az innováció és a változó fogyasztói igények hatására. Ennek középpontjában a fenntarthatóság és a technológia áll.
A fenntartható és energiahatékony otthonok számának növekedése
2026-tól az uniós irányelvek előírják, hogy minden új építésű háznak közel nulla energiaigényűnek kell lennie . Az ingatlanfejlesztők egyre gyakrabban alkalmazzák a passzívház-elveket, és a környezetbarát építés érdekében a BREEAM tanúsítás megszerzésére törekszenek. Az olyan projektekben, mint a Vista Lago Residences, a fejlett szigetelési technikák és a napenergia-rendszerek alapfelszereltséggé válnak, ami több mint 35%-kal csökkenti az energiafogyasztást.
Az intelligens otthonok és a technológia térnyerése
A modern új építésű házak a Costa del Solon a következőkkel vannak felszerelve:
- Intelligens otthoni automatizálás a klímavezérléshez
- IoT-alapú biztonsági rendszerek
- Hangvezérelt eszközök, amelyek növelik a kényelmet
Ezek a technológiák már nem luxuscikkek, hanem szükségletek a vásárlók számára, akiknek fontos a fenntarthatóság és a kényelem.
Új építési projektek a feltörekvő területeken
Míg Marbella továbbra is a luxus epicentruma marad, a beruházások olyan feltörekvő területekre tolódnak, mint Fuengirola és Torremolinos, amelyek vonzó városi megújuláson mennek keresztül. Ezenkívül Vélez-Málaga és La Axarquía versenyképes árakat kínál a tengerparthoz közeli vidéki bájjal.
Az uniós rendeletek hatása az építőipar minőségére
Az EU előírja, hogy 2030-ig minden új építésnek kibocsátásmentesnek kell lennie . 2025-től a fosszilis fűtési rendszerek nem kapnak többé támogatást, 2040-re pedig minden fosszilis tüzelőanyag-alapú fűtési és hűtési rendszert meg kell szüntetni.
Változó vásárlói preferenciák
A „wellness ingatlanok” egyre népszerűbbek, a fizikai, mentális és érzelmi egészségre összpontosító tervekkel. A vevők egyre inkább keresik a turisztikai engedélyekkel rendelkező ingatlanokat a bérbeadási potenciál miatt, miközben értékelik a természettel harmóniában lévő életérzést.
Mit tesznek már az okos vásárlók a profit érdekében
A Costa del Solon előretekintő vásárlók tudják, hogy az időzítés és a stratégia döntő fontosságú az ingatlanbefektetésük maximalizálásában. A megfelelő megközelítéssel jelentős hasznot húzhat ebből a növekvő piacból.
Befektetés az értékesítés előtti projektekbe
Az okos befektetők az eladás előtti szakaszban vásárolnak, amikor az árak még 10-30%-kal alacsonyabbak a végső piaci értéknél. Ez nem csak pénzügyi előnyt jelent, de az összes elérhető ingatlan közül is Ön választhat először. Ráadásul az ingatlan bizonyos aspektusait a személyes preferenciáinak megfelelően testre szabhatja. A szakaszos fizetési ütemezés (10-20%-os foglalás, 20-30%-os foglalás az aláíráskor, közbenső kifizetések és végső kifizetés a befejezéskor) időt ad Önnek a pénzügyei megtervezésére.
Együttműködés helyi szakértőkkel
Ha a Costa del Solon szeretne házat vásárolni, elengedhetetlen a szakértői tanácsadás. A professzionális vásárlási tanácsadók ismerik a régiót, tisztában vannak az új építési fejlesztésekkel, és segítenek megtalálni a legjobban teljesítő projekteket. Emellett együttműködnek ügyvédekkel, adószakértőkkel és bankárokkal, hogy megszervezzék az összes konkrét formalitást és ellenőrzést.
Digitális megtekintések használata
A potenciális vásárlók mintegy 72%-a használ digitális eszközöket az ingatlanok felkutatására. A Zoomon, WhatsAppon vagy Teams-en keresztül történő virtuális túrák lehetővé teszik az ingatlanok széles körű megtekintését anélkül, hogy Spanyolországba kellene utazniuk. Ezek a digitális eszközök segítenek hatékonyan kiválasztani a fizikai látogatásra érdemes ingatlanokat.
A saját tőke és a finanszírozás kombinálása
A nem rezidensek esetében a spanyol bankok jellemzően a vételár 70%-áig finanszíroznak. A saját tőke és a jelzáloghitel kombinálásával Ön anélkül vásárolhat házat Spanyolországban Costa del Solon, hogy a teljes tőkéjét lekötné.
Következtetés: Miért most van itt az ideje vásárolni a Costa del Solon?
A Costa del Sol új építésű ingatlanok piaca jelenleg kivételes lehetőségeket kínál a befektetők és a lakásvásárlók számára. Bár az árak továbbra is emelkednek – várhatóan évi 2,8%-4%-kal -, ez a régió továbbra is vonzóbb, mint a túlfűtött holland lakáspiac.
Egyértelmű, hogy a Costa del Sol új építéseinek jövője a fenntarthatóságról és a technológiáról szól. Az energiahatékony házak nemcsak normává, hanem követelménnyé is válnak, mivel 2026-tól minden új építésű háznak közel nulla energiafelhasználásúnak kell lennie. Ez a tendencia nemcsak alacsonyabb energiaköltségeket, hanem magasabb viszonteladási értéket is kínál Önnek mint vásárlónak.
Az olyan területek, mint Estepona és Mijas különös figyelmet érdemelnek növekvő népszerűségük és még mindig viszonylag vonzó áraik miatt. Estepona autentikus spanyol bájával és gondos fejlesztési terveivel egy olyan terület minden jelét mutatja, amely erős értéknövekedést mutat.
Ezenkívül az elővásárlások okos különbséget jelentenek az Ön befektetése szempontjából. Az új építésű projektek korai megvásárlásával Ön a végleges piaci értéknél 10-30%-kal alacsonyabb árakból profitálhat. Ráadásul így elsőként választhat az elérhető ingatlanok közül.
Bár a digitális megtekintés egyre gyakoribbá válik, a helyi szakértelem továbbra is elengedhetetlen. Egy megbízható vásárlási útmutató segíthet eligazodni a spanyol ingatlanpiac bonyolult viszonyai között, és azonosítani a legjobb új építésű ingatlanokat.
Végezetül a szigorúbb uniós előírások magasabb építési szabványokhoz vezetnek, ami azt jelenti, hogy az új építésű házak a Costa del Solon nemcsak kényelmesebbek és energiahatékonyabbak lesznek, hanem az éghajlatváltozással szemben is ellenállóbbak. Ezek a tényezők együttesen teszik az új építésű házakat a Costa del Solon hosszú távú befektetéssé a következő öt évben és azon túl is.
A legfontosabb tudnivalók
A Costa del Sol egyedülálló ingatlanpiaci lehetőségeket kínál 2025-ben 2,8-4%-os áremelkedéssel, míg a hollandiai ingatlanárak 2020 óta már 40%-kal emelkedtek.
- Az új építésű projektek 10-30%-os kedvezményt kínálnak a piaci értékhez képest, és az első választási lehetőség a rendelkezésre álló lakások között.
- Estepona és Mijas az autentikus bájt erős növekedési potenciállal és viszonylag megfizethető árakkal ötvözi.
- Kevés az idegenforgalmi engedéllyel rendelkező ház, de a szigorított szabályozás után bérlési lehetőséget kínálnak 2024
- 2026-tól minden újonnan épített otthonnak közel nulla energiafelhasználásúnak kell lennie, ami magasabb eladási értéket garantál.
A csökkenő jelzáloghitel-kamatlábak (2,1%), az EU fenntarthatósági követelményei és a növekvő nemzetközi kereslet együttesen ideális időzítést jelentenek a Costa del Solon történő új építésű beruházásokhoz.
GYIK
Q1. Melyek a legjobb befektetési területek a Costa del Solon 2025-ben? Estepona és Mijas a hitelesség és a növekedési potenciál vonzó kombinációját kínálja. Estepona egyre növekvő árakkal rendelkező luxuscélponttá fejlődik, míg Mijas megfizethető lehetőségeket kínál hagyományos spanyol környezetben.
Q2. Hogyan tudok profitálni a Costa del Sol új építési piacából? Az előértékesítési projektekbe történő befektetés 10-30%-os kedvezményt nyújthat a végső piaci értékhez képest. Lehetőséget kínál arra is, hogy elsőként választhasson a rendelkezésre álló ingatlanok közül, és néha még a személyes preferenciáknak megfelelő módosításokat is elvégezhet.
Q3. Mik a várakozások az ingatlanárakkal kapcsolatban a Costa del Solon? Az ingatlanárak a Costa del Solon várhatóan mérsékelten emelkednek, éves szinten 2,8% és 4% közötti növekedéssel. Egyes területeken, például Estepona egyes részein akár 7%-ot meghaladó áremelkedés is előfordulhat.
Q4. Milyen trendek fontosak a Costa del Sol új építésű ingatlanjai számára? A fenntarthatóság és az energiahatékonyság egyre fontosabbá válik. 2026-tól minden új építésű háznak közel nulla energiafelhasználásúnak kell lennie. Az integrált technológiával rendelkező intelligens otthonok iránti kereslet is növekszik.
Q5. Bölcs dolog most házat venni a Costa del Solon? Igen, ez egy kedvező időszak a vásárlásra. A mérsékelt áremelkedés, a csökkenő jelzáloghitel-kamatlábak és az új építésű ingatlanokra vonatkozó szigorúbb uniós előírások kombinációja hosszú távon vonzóvá teszi a Costa del Solon történő ingatlanbefektetést.
