Ukryte możliwości przy zakupie domu na Costa del Sol
Szacowany czas czytania: 11 minut
Spis treści
- 5 najlepszych obszarów do zakupu domu na Costa del Sol
- Ukryte możliwości w zakresie typów i lokalizacji mieszkań
- Przyszłe trendy dla nowego budownictwa na Costa del Sol (2025-2030)
- Co inteligentni kupujący już robią, aby zyskać
- Podsumowanie: Dlaczego teraz jest czas na zakup na Costa del Sol?
- Kluczowe wnioski
- Najczęściej zadawane pytania
Zakup domu na Costa del Sol oferuje wyjątkowe możliwości w 2025 roku, a ceny domów w Holandii wzrosły średnio o 40 procent od 2020 roku, podczas gdy ceny nieruchomości w Hiszpanii nadal pozostają atrakcyjne. Ten popularny hiszpański region przybrzeżny staje się coraz bardziej popularny jako jedno z najbardziej poszukiwanych miejsc do inwestowania w nieruchomości, przy stale rosnącym popycie międzynarodowym.
Jeśli rozważasz zakup domu na Costa del Sol, warto wiedzieć, że średnia cena wzrosła z 2180 EUR/m² w 2020 r. do 2890 EUR/m² w 2023 r., a oczekiwana cena w 2025 r. to 3250 EUR/m². Perspektywy są szczególnie korzystne dla nowo budowanych nieruchomości. Oczekuje się, że ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosną umiarkowanie między 2,8% a 4%, przy czym niektóre obszary, takie jak Manilva i części Estepony, odnotują nawet wzrost cen o ponad 7%. Ponadto spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych do około 2,1% sprawia, że finansowanie jest bardziej dostępne.
Jeśli myślisz o zakupie domu w Hiszpanii na Costa del Sol, teraz jest czas na działanie. Rynek nowych budynków szybko się rozwija, przy rosnącym popycie na energooszczędne domy z certyfikatami, takimi jak standard Passivhaus. Estepona jest obecnie domem dla jednych z najbardziej obiecujących nowych inwestycji, a ceny nieruchomości stale rosną do średnio 4 017 EUR/m². W tym przewodniku dowiesz się, gdzie leżą ukryte możliwości i jak mądrze zainwestować w swój wymarzony dom na Costa del Sol.
5 najlepszych obszarów do zakupu domu na Costa del Sol
Złoty Trójkąt na Costa del Sol pozostaje kręgosłupem rynku nieruchomości w 2025 r., ale sprytni nabywcy przyglądają się teraz także wschodzącym obszarom z potencjałem wzrostu. Jeśli rozważasz zakup domu na Costa del Sol, te pięć regionów jest szczególnie interesujących.
1. Estepona: autentyczna i rozwijająca się
Estepona zachowuje swój autentyczny hiszpański urok, jednocześnie rozwijając się w luksusową destynację. Nowa złota mila” wokół Estepony przyciąga coraz więcej nabywców, a eksperci przewidują, że ceny domów będą tu nadal rosnąć. Rozwój został starannie zaplanowany z naciskiem na możliwość poruszania się pieszo, zrównoważony rozwój i tereny zielone. Jeśli chodzi o nowe budownictwo, West Estepona i Seghers to najlepsze lokalizacje, z nowoczesnymi willami i mieszkaniami łączącymi wyrafinowaną architekturę z dużymi terenami zielonymi. Szczególnie obiecujące są nowe projekty budowlane w La Resina, Las Mesas i Arroyo Vaquero.
2. Mijas: niedrogie i przyjazne dla rodzin
Mijas oferuje atrakcyjne połączenie przystępnej ceny i autentycznej hiszpańskiej kultury. Obszar ten znany jest z tradycyjnej architektury i malowniczego otoczenia. W Mijas można znaleźć mieszkania w cenie od 97 000 euro, podczas gdy domy wolnostojące zaczynają się od 151 000 euro. Las Lagunas de Mijas to popularna dzielnica mieszkaniowa, w której mieszkańcy mają wszystkie możliwe udogodnienia w odległości spaceru. Nowo wybudowane domy wyposażone są we w pełni wyposażone kuchnie, klimatyzację i miejsca parkingowe.
3. Marbella: luksus i międzynarodowy urok
Marbella pozostaje epicentrum luksusu na Costa del Sol. To kosmopolityczne miasto przyciąga nabywców ze 137 różnych narodowości i słynie z ekskluzywnej oferty nieruchomości wzdłuż Golden Mile. Sierra Blanca i La Zagaleta to jedne z najbardziej prestiżowych obszarów, z panoramicznym widokiem na morze i światowej klasy udogodnieniami, w tym prywatnymi polami golfowymi. To, co wyróżnia Marbellę, to nie tylko luksus, ale także bezpieczeństwo – od prawie 25 lat jest ona znana jako jeden z najbezpieczniejszych obszarów w Europie.
4. Torremolinos: odnowa miasta i dobra dostępność
Torremolinos jest obecnie w trakcie odnowy miejskiej, co czyni go atrakcyjną opcją o doskonałym stosunku jakości do ceny. Położone w pobliżu lotniska w Maladze, to nadmorskie miasto oferuje nowoczesne, nowo wybudowane domy, które łączą w sobie komfort, funkcjonalność i elegancję. Miasto słynie ze złotych plaż, przyjemnej promenady i tętniącego życiem nocnego życia.
5. Vélez-Málaga: spokojny urok z potencjałem wzrostu
Vélez-Málaga oferuje atrakcyjną alternatywę dla osób poszukujących autentycznego hiszpańskiego życia. Ceny domów są tu ogólnie korzystniejsze niż w innych nadmorskich miastach. To historyczne miasto w regionie Axarquía ma bogate dziedzictwo kulturowe i oferuje piękne widoki na góry i morze. Dzięki pobliskiemu Parkowi Naturalnemu Sierras de Tejeda jest to idealne miejsce dla miłośników przyrody. Kolejnym atutem są stosunkowo niskie koszty życia w porównaniu z większymi hiszpańskimi miastami.
Ukryte możliwości w zakresie typów i lokalizacji mieszkań
Poza centrum uwagi Costa del Sol kryją się ukryte możliwości dla inwestorów w nieruchomości. Inteligentni nabywcy coraz częściej zwracają uwagę na te nieodkryte obszary, które oferują wyjątkową wartość.
Możliwości poza znanymi hotspotami
100-kilometrowe wybrzeże na wschód od Malagi do Motril oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne przy znacznie niższych cenach. Na przykład w Torre del MARE można nabyć nieruchomość za około 100-1200 EUR/m² w porównaniu do 2500-2750 EUR/m² w samej Maladze. Rincón de la Victoria, nowe „miasto-sypialnia” Malagi, przyciąga coraz więcej młodych par, które korzystają z korzystniejszych cen za metr kwadratowy. El Morche i Torrox Costa również oferują atrakcyjne połączenie pięknego wybrzeża i spokojniejszego środowiska życia.
Mieszkanie z pozwoleniem na pobyt turystyczny
Strategicznym podejściem do zakupu domu na Costa del Sol jest poszukiwanie nieruchomości z istniejącą licencją turystyczną. Od sierpnia 2024 r. przepisy dotyczące wynajmu turystycznego zostały zaostrzone. Jeśli kupisz istniejącą nieruchomość z licencją na wynajem, możesz ją przejąć, nawet jeśli VvE zdecyduje się później zakazać wynajmu. Nieruchomości z taką licencją muszą spełniać określone wymagania, takie jak minimum 14 m² powierzchni na osobę oraz klimatyzacja w salonie i sypialniach.
Projekty renowacyjne z wartością dodaną
Wille nadające się do remontu, zwłaszcza w lokalizacjach premium, takich jak Golden Mile i Los Monteros, oferują lukratywne możliwości inwestycyjne. Średni koszt całkowitego remontu luksusowej willi wynosi około 1500 EUR/m². Po przeprowadzeniu wysokiej jakości renowacji nieruchomości te mogą znacznie zyskać na wartości, a także zostać przekształcone w luksusowe domy wakacyjne z atrakcyjnymi dochodami z wynajmu. Duża zaleta: dostęp do ekskluzywnych dzielnic za niższą cenę niż w przypadku już wyremontowanej nieruchomości.
Krajowe wioski z niskimi cenami wejścia
Dla tych, którzy rozważają zakup domu na Costa del Sol w Hiszpanii przy ograniczonym budżecie, wioski w głębi lądu oferują wyjątkowe możliwości. W obszarach takich jak Coín i Alhaurín el Grande, około 30 minut od wybrzeża, można uzyskać więcej domów za swoje pieniądze i autentyczną andaluzyjską atmosferę. Tradycyjne wiejskie domy w Sedella, Torrox i Canillas de Aceituno są dostępne w cenie od 30 000 do 75 000 euro, idealne dla tych, którzy kochają spokój, przyrodę lub marzą o projekcie B&B.
Przyszłe trendy dla nowego budownictwa na Costa del Sol (2025-2030)
Rynek nowego budownictwa na Costa del Sol szybko przekształca się do 2030 r., napędzany innowacjami i zmieniającymi się potrzebami konsumentów. Zrównoważony rozwój i technologia leżą u jego podstaw.
Wzrost liczby zrównoważonych i energooszczędnych domów
Od 2026 r. dyrektywy UE wymagają, aby wszystkie nowe domy były niemal zeroenergetyczne (NZEB). Deweloperzy coraz częściej wdrażają zasady budownictwa pasywnego i dążą do uzyskania certyfikatu BREEAM dla budownictwa przyjaznego dla środowiska. W projektach takich jak Vista Lago Residences, zaawansowane techniki izolacji i systemy energii słonecznej stają się standardem, zmniejszając zużycie energii o ponad 35%.
Wzrost liczby inteligentnych domów i technologii
Nowoczesne nowe domy na Costa del Sol są wyposażone w:
- Inteligentna automatyka domowa do kontroli klimatu
- Systemy bezpieczeństwa oparte na IoT
- Urządzenia sterowane głosem, które zwiększają komfort
Technologie te nie są już luksusem, ale koniecznością dla nabywców, którzy cenią sobie zrównoważony rozwój i wygodę.
Nowe projekty budowlane w rozwijających się obszarach
Podczas gdy Marbella pozostaje epicentrum luksusu, inwestycje przenoszą się do wschodzących obszarów, takich jak Fuengirola i Torremolinos, które przechodzą atrakcyjną odnowę miejską. Ponadto Vélez-Málaga i La Axarquía oferują konkurencyjne ceny i wiejski urok w pobliżu wybrzeża.
Wpływ przepisów UE na jakość konstrukcji
UE wymaga, aby wszystkie nowe budynki były bezemisyjne do 2030 roku. Od 2025 r. systemy ogrzewania oparte na paliwach kopalnych nie będą już dotowane, a do 2040 r. wszystkie systemy ogrzewania i chłodzenia oparte na paliwach kopalnych muszą zniknąć.
Zmieniające się preferencje kupujących
„Nieruchomości wellness” zyskują na popularności, a ich projekty koncentrują się na zdrowiu fizycznym, psychicznym i emocjonalnym. Nabywcy coraz częściej poszukują nieruchomości z pozwoleniami turystycznymi na wynajem, jednocześnie ceniąc sobie życie w harmonii z naturą.
Co inteligentni kupujący już robią, aby zyskać
Myślący przyszłościowo nabywcy na Costa del Sol wiedzą, że czas i strategia mają kluczowe znaczenie dla maksymalizacji ich inwestycji w nieruchomości. Dzięki właściwemu podejściu można znacznie skorzystać na tym rozwijającym się rynku.
Inwestowanie w projekty przedsprzedażowe
Mądrzy inwestorzy kupują na etapie przedsprzedaży, kiedy ceny są jeszcze o 10-30% niższe od ostatecznej wartości rynkowej. Zapewnia to nie tylko korzyści finansowe, ale także daje możliwość pierwszego wyboru spośród wszystkich dostępnych nieruchomości. Co więcej, możesz dostosować niektóre aspekty swojej nieruchomości do osobistych preferencji. Etapowy harmonogram płatności (10-20% rezerwacja, 20-30% przy podpisaniu umowy, płatności okresowe i płatność końcowa po zakończeniu) daje czas na zaplanowanie finansów.
Współpraca z lokalnymi ekspertami
Rozważając zakup domu na Costa del Sol, niezbędne są porady ekspertów. Profesjonalni doradcy ds. zakupu znają region, są świadomi nowych inwestycji budowlanych i pomagają znaleźć najlepiej działające projekty. Współpracują również z prawnikami, ekspertami podatkowymi i bankierami, aby załatwić wszystkie formalności i inspekcje.
Korzystanie z widoków cyfrowych
Około 72% potencjalnych nabywców korzysta z cyfrowych środków wyszukiwania nieruchomości. Wirtualne wycieczki za pośrednictwem Zoom, WhatsApp lub Teams pozwalają na oglądanie nieruchomości bez konieczności podróżowania do Hiszpanii. Te narzędzia cyfrowe pomagają skutecznie wybierać nieruchomości warte fizycznej wizyty.
Połączenie kapitału własnego i finansowania
W przypadku nierezydentów hiszpańskie banki zazwyczaj finansują do 70% ceny zakupu. Łącząc kapitał własny z kredytem hipotecznym, można kupić dom w Hiszpanii na Costa del Sol bez angażowania całego kapitału.
Podsumowanie: Dlaczego teraz jest czas na zakup na Costa del Sol?
Rynek nowych nieruchomości na Costa del Sol oferuje obecnie wyjątkowe możliwości dla inwestorów i nabywców domów. Podczas gdy ceny nadal rosną – oczekuje się, że o 2,8% do 4% rocznie – region ten pozostaje bardziej atrakcyjny niż przegrzany holenderski rynek mieszkaniowy.
Oczywiste jest, że przyszłość nowego budownictwa na Costa del Sol to zrównoważony rozwój i technologia. Energooszczędne domy stają się nie tylko normą, ale także wymogiem, ponieważ od 2026 r. wszystkie nowe konstrukcje muszą być niemal zeroenergetyczne. Ten trend oferuje kupującym nie tylko niższe koszty energii, ale także wyższą wartość odsprzedaży.
Obszary takie jak Estepona i Mijas zasługują na szczególną uwagę ze względu na ich rosnącą popularność i wciąż stosunkowo atrakcyjne ceny. Estepona, ze swoim autentycznym hiszpańskim urokiem i starannymi planami rozwoju, wykazuje wszystkie oznaki obszaru o silnym wzroście wartości.
Co więcej, zakupy przedsprzedażowe stanowią istotną różnicę dla inwestycji. Kupując nowe projekty budowlane na wczesnym etapie, można skorzystać z cen niższych o 10-30% od ostatecznej wartości rynkowej. Co więcej, daje to pierwszeństwo wyboru dostępnych nieruchomości.
Mimo że coraz powszechniejsze staje się cyfrowe oglądanie nieruchomości, lokalna wiedza pozostaje niezbędna. Zaufany przewodnik zakupowy może pomóc w poruszaniu się po zawiłościach hiszpańskiego rynku nieruchomości i zidentyfikowaniu najlepszych nowych inwestycji budowlanych.
Wreszcie, bardziej rygorystyczne przepisy UE doprowadzą do wyższych standardów budowlanych, co oznacza, że nowe domy budowlane na Costa del Sol staną się nie tylko bardziej komfortowe i energooszczędne, ale także bardziej odporne na zmiany klimatyczne. Czynniki te sprawiają, że nowe budownictwo na Costa del Sol jest solidną długoterminową inwestycją na najbliższe pięć lat i później.
Kluczowe wnioski
Costa del Sol oferuje wyjątkowe możliwości w zakresie nieruchomości w 2025 r. ze wzrostem cen o 2,8-4%, podczas gdy ceny domów w Holandii wzrosły już o 40% od 2020 r.
- Przedsprzedaż nowych projektów budowlanych oferuje 10-30% zniżki od wartości rynkowej i pierwszy wybór dostępnych domów.
- Estepona i Mijas łączą autentyczny urok z dużym potencjałem wzrostu i stosunkowo przystępnymi cenami
- Domy z pozwoleniami turystycznymi są rzadkością, ale oferują możliwości wynajmu po zaostrzeniu przepisów 2024
- Od 2026 r. wszystkie nowo budowane domy będą musiały być niemal zeroenergetyczne, co zagwarantuje wyższą wartość odsprzedaży.
Połączenie spadającego oprocentowania kredytów hipotecznych (2,1%), wymogów zrównoważonego rozwoju UE i rosnącego popytu międzynarodowego sprawia, że jest to idealny czas na inwestowanie w nowe budownictwo na Costa del Sol.
Najczęściej zadawane pytania
Q1. Jakie są najlepsze obszary do inwestowania na Costa del Sol w 2025 roku? Estepona i Mijas oferują atrakcyjne połączenie autentyczności i potencjału wzrostu. Estepona rozwija się w luksusową destynację z rosnącymi cenami, podczas gdy Mijas oferuje niedrogie opcje w tradycyjnym hiszpańskim otoczeniu.
Q2. Jak mogę skorzystać z nowego rynku budowlanego na Costa del Sol? Inwestowanie w projekty przedsprzedażowe może zaoferować 10-30% zniżki w porównaniu do ostatecznej wartości rynkowej. Oferuje również możliwość bycia pierwszym, który wybierze spośród dostępnych nieruchomości, a czasem nawet dokona zmian zgodnie z osobistymi preferencjami.
Q3. Jakie są oczekiwania dotyczące cen nieruchomości na Costa del Sol? Oczekuje się, że ceny nieruchomości na Costa del Sol wzrosną umiarkowanie, z rocznymi wzrostami między 2,8% a 4%. Niektóre obszary, takie jak części Estepony, mogą nawet odnotować wzrost cen o ponad 7%.
Q4. Jakie trendy są ważne dla nowo budowanych nieruchomości na Costa del Sol? Zrównoważony rozwój i efektywność energetyczna stają się coraz ważniejsze. Od 2026 r. wszystkie nowo budowane domy muszą być niemal zeroenergetyczne. Rośnie również zapotrzebowanie na inteligentne domy ze zintegrowaną technologią.
Q5. Czy mądrze jest teraz kupić dom na Costa del Sol? Tak, to dobry czas na zakup. Połączenie umiarkowanego wzrostu cen, spadającego oprocentowania kredytów hipotecznych i bardziej rygorystycznych przepisów UE dotyczących nowych budynków sprawia, że inwestowanie w nieruchomości na Costa del Sol jest atrakcyjną opcją długoterminową.
