De skjulte mulighetene ved kjøp av hus på Costa del Sol
Beregnet lesetid: 11 minutter
Innholdsfortegnelse
- De 5 beste områdene å kjøpe hus i på Costa del Sol
- Skjulte muligheter i boligtyper og beliggenhet
- Fremtidige trender for nybygg på Costa del Sol (2025-2030)
- Hva smarte kjøpere allerede gjør for å tjene penger
- Konklusjon: Derfor er det nå på tide å kjøpe på Costa del Sol
- Viktige læringspunkter
- Ofte stilte spørsmål
Å kjøpe bolig på Costa del Sol byr på eksepsjonelle muligheter i 2025, med nederlandske boligpriser som har steget med i gjennomsnitt 40 prosent siden 2020, samtidig som de spanske eiendomsprisene fortsatt er attraktive. Denne populære spanske kystregionen etablerer seg stadig sterkere som en av de mest ettertraktede destinasjonene for eiendomsinvesteringer, med en stadig økende internasjonal etterspørsel.
Hvis du vurderer å kjøpe hus på Costa del Sol, er det viktig å vite at gjennomsnittsprisen har økt fra 2 180 euro/m² i 2020 til 2 890 euro/m² i 2023, med en forventet pris på 3 250 euro/m² i 2025. Utsiktene er spesielt gunstige for nybygg. Eiendomsprisene i Spania forventes å stige moderat med mellom 2,8 % og 4 %, og i enkelte områder som Manilva og deler av Estepona forventes det til og med prisøkninger på mer enn 7 %. I tillegg gjør fallende boliglånsrenter til rundt 2,1 % finansieringen mer tilgjengelig.
Hvis du vurderer å kjøpe hus på Costa del Sol i Spania, er det på tide å handle nå. Nybyggmarkedet er i rask utvikling, med økende etterspørsel etter energieffektive boliger med sertifikater som Passivhaus-standarden. Estepona er for tiden hjemsted for noen av de mest lovende nybyggene, og eiendomsprisene stiger jevnt og trutt til et gjennomsnitt på 4 017 euro/m². I denne guiden får du vite hvor de skjulte mulighetene ligger, og hvordan du kan investere smart i drømmeboligen din på Costa del Sol.
De 5 beste områdene å kjøpe hus i på Costa del Sol
Det gylne triangel på Costa del Sol er fortsatt ryggraden i eiendomsmarkedet i 2025, men kloke kjøpere ser nå også på nye områder med vekstpotensial. Hvis du vurderer å kjøpe et hus på Costa del Sol, er disse fem regionene av særlig interesse.
1. Estepona: Autentisk og på vei oppover
Estepona beholder sin autentiske spanske sjarm samtidig som det utvikler seg til en luksusdestinasjon. Den «nye gylne milen» rundt Estepona tiltrekker seg stadig flere kjøpere, og eksperter spår at boligprisene her vil fortsette å stige. Utviklingen er nøye planlagt med vekt på gangvennlighet, bærekraft og grønne områder. For nybygg er West Estepona og Seghers de beste stedene, med moderne villaer og leiligheter som kombinerer sofistikert arkitektur med store grøntområder. Særlig lovende er nybyggingsprosjektene i La Resina, Las Mesas og Arroyo Vaquero.
2. Mijas: Rimelig og familievennlig
Mijas tilbyr en attraktiv kombinasjon av rimelig pris og autentisk spansk kultur. Området er kjent for sin tradisjonelle arkitektur og sine pittoreske omgivelser. I Mijas kan du finne leiligheter fra 97 000 euro, mens eneboliger starter på 151 000 euro. Las Lagunas de Mijas er et populært boligområde der beboerne har alle mulige fasiliteter innen gangavstand. Nybygde boliger her er utstyrt med fullt utstyrt kjøkken, klimaanlegg og parkeringsplasser.
3. Marbella: luksus og internasjonal appell
Marbella er fortsatt luksushotellet på Costa del Sol. Denne kosmopolitiske byen tiltrekker seg kjøpere fra 137 forskjellige nasjonaliteter, og er kjent for sitt eksklusive eiendomstilbud langs Golden Mile. Sierra Blanca og La Zagaleta er blant de mest prestisjefylte områdene, med panoramautsikt over havet og fasiliteter i verdensklasse, inkludert private golfbaner. Det som skiller Marbella fra andre byer, er ikke bare luksusen, men også sikkerheten – i nesten 25 år har byen vært kjent som et av de tryggeste områdene i Europa.
4. Torremolinos: byfornyelse og god tilgjengelighet
Torremolinos gjennomgår for tiden en byfornyelse, noe som gjør byen til et attraktivt alternativ med utmerket valuta for pengene. Denne kystbyen ligger i nærheten av Málaga flyplass, og tilbyr moderne nybygg som kombinerer komfort, funksjonalitet og eleganse. Byen er kjent for sine gylne strender, hyggelige strandpromenade og pulserende natteliv.
5. Vélez-Málaga: Rolig sjarm med vekstpotensial
Vélez-Málaga er et attraktivt alternativ for dem som ønsker et autentisk spansk liv. Boligprisene her er generelt gunstigere enn i andre kystbyer. Denne historiske byen i Axarquía-regionen har en rik kulturarv og byr på vakker utsikt over fjell og hav. Med naturparken Sierras de Tejeda i nærheten er den ideell for naturelskere. En annen fordel er de relativt lave levekostnadene sammenlignet med større spanske byer.
Skjulte muligheter i boligtyper og beliggenhet
Utenfor Costa del Sols rampelys ligger det skjulte muligheter for eiendomsinvestorer. Smarte kjøpere vender i økende grad blikket mot disse uoppdagede områdene som tilbyr eksepsjonell verdi.
Muligheter utenfor de kjente hotspotene
Den 100 kilometer lange kystlinjen østover fra Málaga til Motril byr på attraktive investeringsmuligheter med betydelig lavere priser. I Torre del MARE kan du for eksempel kjøpe eiendom for rundt 100-1200 euro/m², sammenlignet med 2500-2750 euro/m² i selve Málaga. Rincón de la Victoria, Málagas nye «soveby», tiltrekker seg stadig flere unge par som nyter godt av gunstigere kvadratmeterpriser. El Morche og Torrox Costa tilbyr også en attraktiv kombinasjon av vakker kystlinje og roligere bomiljøer.
Bolig med turisttillatelse
En strategisk tilnærming til boligkjøp på Costa del Sol er å se etter eiendommer med en eksisterende turistlisens. Fra og med august 2024 har reglene for turistutleie blitt strammet inn. Hvis du kjøper en eksisterende eiendom med utleielisens, kan du overta den, selv om VvE senere bestemmer seg for å forby utleie. Eiendommer med denne lisensen må oppfylle spesifikke krav, for eksempel minst 14 m² per person og klimaanlegg i stue og soverom.
Renoveringsprosjekter med merverdi
Villaer som kan pusses opp, spesielt på førsteklasses beliggenheter som Golden Mile og Los Monteros, byr på lukrative investeringsmuligheter. Den gjennomsnittlige kostnaden for en fullstendig oppussing av en luksusvilla ligger på rundt 1500 euro/m². Etter en oppussing av høy kvalitet kan disse eiendommene øke betydelig i verdi og også konverteres til luksuriøse ferieboliger med attraktive leieinntekter. Den store fordelen er at du får tilgang til eksklusive nabolag til en lavere pris enn for en allerede renovert eiendom.
Innenlandske landsbyer med lave inngangspriser
For dem som vurderer å kjøpe bolig i Costa del Sol med et begrenset budsjett, byr landsbyene i innlandet på enestående muligheter. I områder som Coín og Alhaurín el Grande, rundt 30 minutter fra kysten, får du mer hus for pengene og en autentisk andalusisk atmosfære. Tradisjonelle landsbyhus i Sedella, Torrox og Canillas de Aceituno er tilgjengelige fra 30 000-75 000 euro, og er ideelle for dem som elsker ro og natur eller drømmer om et B&B-prosjekt.
Fremtidige trender for nybygg på Costa del Sol (2025-2030)
Nybyggmarkedet på Costa del Sol er i rask endring frem mot 2030, drevet av innovasjon og endrede forbrukerbehov. Bærekraft og teknologi står sentralt i dette.
Vekst i bærekraftige og energieffektive boliger
Fra 2026 krever EU-direktiver at alle nybygg skal være nesten nullenergibygg (NZEB). Eiendomsutviklere implementerer i økende grad passivhusprinsipper og sikter mot BREEAM-sertifisering for miljøvennlig bygging. I prosjekter som Vista Lago Residences er avanserte isolasjonsteknikker og solenergisystemer standard, noe som reduserer energiforbruket med mer enn 35 %.
Økning i smarte hjem og teknologi
Moderne nybygg på Costa del Sol er utstyrt med:
- Smart hjemmeautomatisering for klimakontroll
- IoT-baserte sikkerhetssystemer
- Stemmestyrte enheter som øker komforten
Disse teknologiene er ikke lenger luksus, men nødvendigheter for kjøpere som verdsetter både bærekraft og bekvemmelighet.
Nye byggeprosjekter i fremvoksende områder
Marbella er fortsatt luksusepicentret, men investeringene flyttes nå til nye områder som Fuengirola og Torremolinos, som gjennomgår en attraktiv byfornyelse. Vélez-Málaga og La Axarquía tilbyr dessuten konkurransedyktige priser med landlig sjarm nær kysten.
EU-regelverkets innvirkning på byggekvaliteten
EU krever at all nybygging skal være utslippsfri innen 2030. Fra 2025 skal fossile oppvarmingssystemer ikke lenger subsidieres, og innen 2040 skal alle varme- og kjølesystemer basert på fossilt brensel være borte.
Endrede preferanser hos kjøperne
«Wellness-eiendommer» blir stadig mer populære, med design som fokuserer på fysisk, mental og emosjonell helse. Kjøperne ser i økende grad etter eiendommer med turisttillatelser som kan leies ut, samtidig som de verdsetter en boopplevelse i harmoni med naturen.
Hva smarte kjøpere allerede gjør for å tjene penger
Fremsynte kjøpere på Costa del Sol vet at timing og strategi er avgjørende for å maksimere eiendomsinvesteringene sine. Med den rette tilnærmingen kan du dra betydelig nytte av dette voksende markedet.
Investering i prosjekter før salg
Smarte investorer kjøper på forhåndssalgsstadiet, når prisene fortsatt er 10-30 % lavere enn den endelige markedsverdien. Dette gir ikke bare økonomiske fordeler, men gir deg også førstevalget blant alle tilgjengelige eiendommer. Dessuten kan du tilpasse visse aspekter ved eiendommen din etter personlige preferanser. Den trinnvise betalingsplanen (10-20 % reservasjon, 20-30 % ved signering, delbetalinger og sluttbetaling ved ferdigstillelse) gir deg tid til å planlegge økonomien din.
Samarbeid med lokale eksperter
Når du vurderer å kjøpe et hus på Costa del Sol, er det uunnværlig med kyndig veiledning. Profesjonelle kjøpsrådgivere kjenner regionen, er oppdatert på nye byggeprosjekter og hjelper deg med å finne de beste prosjektene. De samarbeider også med advokater, skatteeksperter og bankfolk for å ordne med alle formaliteter og inspeksjoner.
Bruk av digitale visninger
Omtrent 72 % av potensielle kjøpere bruker digitale hjelpemidler for å undersøke eiendommer. Virtuelle omvisninger via Zoom, WhatsApp eller Teams gjør at du kan se på eiendommer uten å reise til Spania. Disse digitale verktøyene hjelper deg med å velge ut eiendommer som er verdt et fysisk besøk.
Kombinasjon av egenkapital og finansiering
For ikke-residente finansierer spanske banker vanligvis opptil 70 % av kjøpesummen. Ved å kombinere egenkapital med et boliglån kan du kjøpe hus i Spania costa del sol uten å binde hele kapitalen din.
Konklusjon: Derfor er det nå på tide å kjøpe på Costa del Sol
Nybyggmarkedet på Costa del Sol byr for tiden på enestående muligheter for investorer og boligkjøpere. Selv om prisene fortsetter å stige – forventet med 2,8 % til 4 % årlig – er denne regionen fortsatt mer attraktiv enn det overopphetede nederlandske boligmarkedet.
Det er tydelig at fremtiden for nybygg på Costa del Sol handler om bærekraft og teknologi. Energieffektive boliger blir ikke bare normen, men også et krav, ettersom alle nybygg må være nesten nullenergibygg fra 2026. Denne trenden gir deg som kjøper ikke bare lavere energikostnader, men også en høyere videresalgsverdi.
Områder som Estepona og Mijas fortjener spesiell oppmerksomhet på grunn av deres økende popularitet og fortsatt relativt attraktive priser. Estepona, med sin autentiske spanske sjarm og sine gjennomtenkte utviklingsplaner, viser alle tegn på å være et område med sterk verdivekst.
I tillegg utgjør kjøp før salg en smart forskjell for investeringen din. Ved å kjøpe deg inn i nye byggeprosjekter tidlig, kan du dra nytte av priser som er 10-30 % lavere enn den endelige markedsverdien. Dessuten får du førstevalget av tilgjengelige eiendommer.
Selv om digitale visninger blir stadig vanligere, er lokal ekspertise fortsatt uunnværlig. En pålitelig kjøpsguide kan hjelpe deg med å navigere i det komplekse spanske eiendomsmarkedet og finne frem til de beste nybyggene.
Til slutt vil strengere EU-regler føre til høyere byggestandarder, noe som betyr at nybygg på Costa del Sol ikke bare vil bli mer komfortable og energieffektive, men også mer motstandsdyktige mot klimaendringer. Disse faktorene gjør nybygg på Costa del Sol til en solid, langsiktig investering for de neste fem årene og fremover.
Viktige læringspunkter
Costa del Sol byr på unike eiendomsmuligheter i 2025 med prisstigninger på 2,8-4 %, mens de nederlandske boligprisene allerede har steget 40 % siden 2020.
- Forhåndssalg av nye byggeprosjekter gir 10-30 % rabatt på markedsverdien og førstevalg av tilgjengelige boliger
- Estepona og Mijas kombinerer autentisk sjarm med sterkt vekstpotensial og relativt rimelige priser
- Hus med turisttillatelser er mangelvare, men tilbyr utleiemuligheter etter innstrammede regler 2024
- Fra 2026 må alle nybygde boliger være nesten nullenergiboliger, noe som garanterer høyere videresalgsverdi
Kombinasjonen av fallende boliglånsrenter (2,1 %), EUs bærekraftskrav og økende internasjonal etterspørsel gjør at dette er det ideelle tidspunktet for å investere i nybygg på Costa del Sol.
Ofte stilte spørsmål
Q1. Hva er de beste områdene å investere i på Costa del Sol i 2025? Estepona og Mijas tilbyr en attraktiv kombinasjon av autentisitet og vekstpotensial. Estepona er i ferd med å utvikle seg til en luksusdestinasjon med stigende priser, mens Mijas tilbyr rimelige alternativer i tradisjonelle spanske omgivelser.
Q2. Hvordan kan jeg dra nytte av nybygningsmarkedet på Costa del Sol? Å investere i forhåndssalgsprosjekter kan gi 10-30 % rabatt sammenlignet med den endelige markedsverdien. Det gir også muligheten til å være den første til å velge blant tilgjengelige eiendommer og noen ganger til og med gjøre justeringer i henhold til personlige preferanser.
Q3. Hva er forventningene til eiendomsprisene på Costa del Sol? Eiendomsprisene på Costa del Sol forventes å stige moderat, med årlige økninger på mellom 2,8 % og 4 %. Noen områder, som deler av Estepona, kan til og med oppleve prisøkninger på mer enn 7 %.
Q4. Hvilke trender er viktige for nybygg på Costa del Sol? Bærekraft og energieffektivitet blir stadig viktigere. Fra 2026 må alle nybygde boliger være nesten nullenergiboliger. Etterspørselen etter smarte hjem med integrert teknologi øker også.
Q5. Er det lurt å kjøpe hus på Costa del Sol nå? Ja, det er et gunstig tidspunkt å kjøpe på. Kombinasjonen av moderate prisstigninger, fallende boliglånsrenter og strengere EU-regler for nybygg gjør investering i eiendom på Costa del Sol til et attraktivt langsiktig alternativ.
