Kodėl pirkėjai renkasi golfo nekilnojamąjį turtą Marbeljoje ir apylinkėse?

Golfo nekilnojamasis turtas Marbelja ir aplinkinė Kosta del Solio pakrantė pagrįstai pelnė Kosta del Golfo pravardę kaip pirmaujanti Europos golfo vietovė. Ispanija kasmet sulaukia daugiau nei 1,2 mln. golfo mėgėjų, kurie mėgaujasi įspūdingu daugiau nei 400 golfo aikštynų, išsidėsčiusių visoje šalyje, rinkiniu. Šis populiarumas nestebina, nes investicijos į nekilnojamąjį turtą golfo kurortuose pasiekia patrauklią vertę, palyginti su panašiu nekilnojamuoju turtu kitur.

Marbelos golfo nekilnojamojo turto patrauklumą lemia unikalus veiksnių derinys. Daugiau nei 300 saulėtų dienų per metus, todėl Viduržemio jūros klimatas sudaro idealias sąlygas golfo mėgėjams. Be to, Kosta del Sol golfo nekilnojamasis turtas Kosta del Sol saloje duoda solidžią grąžą, kai yra išnuomojamas. Be to, golfo kurortai suprojektuoti atsižvelgiant į patogumą ir prabangą, dažnai įsikūrę geriausiose vietose, kur netoliese yra išskirtiniai restoranai ir butikai. Būtent dėl šio išskirtinių golfo aikštynų, saulėto klimato ir prabangaus gyvenimo būdo derinio Kosta del Sol yra geriausias pasirinkimas tiems, kurie svarsto galimybę investuoti į golfo nekilnojamąjį turtą Marbeloje.

Kodėl Marbella yra tokia populiari golfo nekilnojamojo turto vieta

Marbeljos, kaip golfo rojaus, patrauklumas neabejotinas. Šis regionas, kuriame puikiai dera klimatas, infrastruktūra ir gamtos grožis, yra ideali vieta golfo mėgėjams, svarstantiems galimybę įsigyti antrąjį būstą arba nuolat gyventi.

300 saulėtų dienų ir švelnus klimatas

Marbeljos klimatas yra viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl čia esantys golfo objektai yra tokie paklausūs. Vidutiniškai 300-325 saulėtų dienų per metus, todėl šiame regione idealios sąlygos žaisti golfą yra beveik ištisus metus. Žiemos čia itin švelnios – temperatūra retai nukrenta žemiau 12 °C, todėl žaisti gruodžio-vasario mėnesiais vis dar malonu, kai temperatūra svyruoja nuo 15 °C iki 18 °C.

Be to, jo vieta tarp jūros ir kalnų sukuria unikalų mikroklimatą. Pavasarį po žiemos liūčių golfo laukai būna žaliausi, o rudenį, kai vasaros karščiai atslūgsta, čia vyrauja puiki temperatūra.

Galimybė naudotis aukščiausios klasės golfo aikštynais

Kosta del Solio saloje yra daugiau kaip 70 aukštos kokybės golfo aikštynų, todėl ji yra svarbiausia golfo vieta Viduržemio jūros regione. Vien Marbeljoje yra apie 20 aikštynų, todėl šiam miestui priklauso daugiausiai golfo aikštynų Ispanijoje turinčios savivaldybės titulas.

Daugelį šių aikštynų suprojektavo tokie garsūs architektai kaip Robertas Trentas Jonesas vyresnysis, Dave’as Thomas ir Cabellas B. Robinsonas. Jų yra įvairių:

• Sudėtingi čempionato aikštynai, pavyzdžiui, Finca Cortesín
• Vaizdingi golfo aikštynai su vaizdu į jūrą, pavyzdžiui, Marbella Club Golf Resort
• Klasikiniai dizainai, pavyzdžiui, „Los Naranjos” su plačiais farvateriais ir banguojančiais žalumynais
• Prieinami aikštynai visų lygių žaidėjams, pavyzdžiui, Santa Clara Golf Marbella

Jūros, kalnų ir gamtos kaimynystė

Golfo laukų augmenija sukuria ypatingą mikroklimatą. Vasarą temperatūrą sušvelnina garavimas, o žiemą dienos šilumą sulaiko žaliosios atviros zonos. Be to, iš Marbeljoje esančių golfo aikštynų atsiveria kvapą gniaužiantys vaizdai į Viduržemio jūrą, Gibraltarą ir net Afrikos pakrantę giedromis dienomis.

Žaisti golfą sodriai žaliuose golfo takuose, kurių fone spindi Viduržemio jūra, yra unikali šio regiono patirtis.

Tarptautinė golfo paskirties vietos reputacija

Ne veltui Kosta del Solas pramintas „Kosta del Golfo”. Čia vyko tokie prestižiniai turnyrai kaip Ryderio taurė ir Andalūzijos „Masters” (buvęs „Volvo Masters”), o tokie aikštynai kaip „Real Club Valderrama” Sotograndėje pelnė tarptautinį pripažinimą. 2023 m. „Finca Cortesin” vyko prestižiškiausias moterų golfo turnyras – Solheimo taurė.

Puikių oro sąlygų, geriausių aikštynų ir neprilygstamos prabangos derinys lemia, kad Marbelja yra populiariausia golfo nekilnojamojo turto vieta Europoje.

Unikalus Kosta del Sol golfo kurortų gyvenimo būdas

Gyvenimas Kosta del Solio golfo kurortuose suteikia ne tik nekilnojamojo turto nuosavybę, bet ir daugybę kitų patirčių. Gyventojai mėgaujasi pavydėtinu balansu tarp aktyvumo, prabangos ir bendruomenės jausmo aplinkoje, kurioje Viduržemio jūros klimatas skatina gyventi lauke ištisus metus.

Aktyvus gyvenimo būdas, sportas ir poilsis

Golfas Marbeljoje yra puiki bazė aktyviam gyvenimui. Be golfo, šiame regione yra daugybė galimybių užsiimti lauko pramogomis, pavyzdžiui, žygiais pėsčiomis, važinėjimu dviračiu ir įvairiomis vandens sporto šakomis. Daugiau nei 300 dienų per metus šviečia saulė, todėl gyventojai gali mėgautis šia lauko veikla beveik ištisus metus. Daugelyje kurortų taip pat yra didelė sporto infrastruktūra, pavyzdžiui, teniso ir padelio kortai, modernūs treniruoklių centrai ir vaizdingi pėsčiųjų takai.

Prabangūs patogumai ranka pasiekiami

Kosta del Sol golfo kurortai išsiskiria aukštos kokybės patogumais. Gyventojai gali naudotis baseinais, sveikatingumo centrais, treniruoklių salėmis ir išskirtiniais restoranais. Tokiuose kurortuose kaip ” Anantara Villa Padierna” taip pat veikia elegantiški paplūdimio klubai su baseinais ir pervežimo paslaugomis. Marbella Club Golf Resort net gali pasigirti vienu moderniausių Europoje žirginio sporto kompleksu su 4500 m² arena, skirta šuolių su kartimi ir jojimo varžyboms.

Socialinė bendraminčių bendruomenė

Svarbus gyvenimo golfo kurortuose aspektas – turtinga tarptautinė bendruomenė. Gyventojai dalijasi aistra golfui ir gali bendrauti su žmonėmis iš viso pasaulio. Klubų namai yra natūralios susitikimų vietos, kuriose užsimezga tarptautinė draugystė. Socialinį gyvenimą dar labiau praturtina visus metus vykstantys turnyrai ir renginiai, pavyzdžiui, „Torneos Senior” Kalanovos golfo klube ir „Trofeo Jose Banus” Real Club Las Brisas klube.

Ramybė ir privatumas saugioje aplinkoje

Saugumas ir privatumas yra pagrindinės gyvenimo golfo kurortuose vertybės. Dauguma kurortų yra uždaros bendruomenės, kuriose visą parą veikia apsauga, kameros ir profesionalūs sargai. Prestižiniai kurortai, tokie kaip La Zagaleta, išsiskiria išskirtinėmis saugumo priemonėmis ir visišku privatumu. Aplink esantys golfo aikštynų želdiniai taip pat sukuria malonų mikroklimatą, kuris vasarą vėsina, o žiemą sulaiko šilumą.

Būtent šis unikalus aktyvaus gyvenimo būdo, prabangių patogumų, socialinių ryšių ir absoliučios ramybės derinys daro Marbelos golfo nekilnojamąjį turtą tokį patrauklų pirkėjams iš viso pasaulio.

Investavimas į Marbella golfo nekilnojamąjį turtą: kodėl tai apsimoka

Patikliems investuotojams golfo turtas Marbeljoje suteikia išskirtinių finansinių perspektyvų. Investuojant šiame regione galima išsaugoti kapitalą ir gauti patrauklią grąžą stabilumu garsėjančiame rinkos segmente.

Stabilus golfo namų vertės augimas

Nekilnojamojo turto kainos Marbeljoje ir toliau nuosekliai kyla. Šiuo metu vidutinė kvadratinio metro kaina yra 5071 euras, o iki 2025 m. pabaigos ji turėtų išaugti iki 5400 eurų. Prabangių vilų kaina prasideda nuo 2 mln. eurų, o išskirtinių butų – nuo 500 000 iki 900 000 eurų. Be to, golfo nekilnojamojo turto objektų vertė, palyginti su įprastais namais, yra gerokai didesnė.

Didelė tarptautinių pirkėjų paklausa

Nuolatinę golfo nekilnojamojo turto paklausą daugiausia lemia tarptautiniai pirkėjai. Malagos provincijoje užsienio pirkėjai sudaro net 38,01 % visų sandorių. Ypač investuotojai iš Šiaurės Europos ir Amerikos vertina šiuos išskirtinius golfo kurortus ir yra pasirengę mokėti aukštesnes kainas.

Didelės nuomos pajamos sezono metu

Golfo objektų nuomos rezultatai įspūdingi – vidutiniškai 7 proc. grynosios grąžos. Nekilnojamojo turto platformos „GuestReady” duomenimis , turistinės nuomos rezultatai yra 150 % geresni nei ilgalaikės nuomos. Investuotojai gali rinktis visišką nuomą su garantuota grąža arba nuosavo naudojimo ir nuomos derinį.

Mokesčių lengvatos užsienio investuotojams

Užsienio investuotojams taikoma „Bekhemo schema”, pagal kurią 5 metus galioja fiksuotas 24 % mokesčių tarifas. Ši schema ypač palanki nuo 55 000 EUR metinių pajamų. Nerezidentai taip pat naudojasi specialia mokesčių struktūra su patraukliais tarifais.

Populiariausios golfo nekilnojamojo turto sritys Marbeljoje ir aplinkinėse vietovėse

Kosta del Solio saloje yra daugybė įvairių vietų golfo nekilnojamojo turto mėgėjams, kurių kiekviena pasižymi savitu charakteriu ir yra patraukli tarptautiniams pirkėjams.

Marbella: prabanga ir prestižas

Marbella išlieka neginčijamu prabangos centru Kosta del Solio saloje su prestižiniais golfo aikštynais, tokiais kaip Las Brisas golfo klubas, Roberto Trento Joneso vyresniojo šedevras.Nekilnojamojo turto kainos vidutiniškai siekia 5071 eurą už kvadratinį metrą ir tikimasi, kad iki 2025 m. pabaigos jos padidės iki 5400 eurų. Prabangių vilų kainos prasideda nuo 2 mln. eurų, o išskirtinių butų – nuo 500 000 iki 900 000 eurų. Iš Marbella Club Golf Resort taip pat atsiveria įspūdingi vaizdai iki pat Gibraltaro ir Šiaurės Afrikos pakrantės.

Benahavis: ramybė ir vaizdai kalvose

Šioje žavingoje savivaldybėje, dar vadinamoje „Golfo slėniu”, įsikūrusioje ramiose kalvose už Marbeljos, yra dešimt išskirtinių golfo aikštynų. Išskirtiniai anklavai, tokie kaip La Zagaleta ir Los Arqueros, pritraukia atrinktus tarptautinius klientus, ieškančius privatumo ir išskirtinumo. Aukštai esanti vieta vilų savininkams suteikia retą privilegiją matyti ir jūrą, ir kalnus. Populiarūs rajonai: El Madroñal, La Heredia ir La Quinta.

Esteponos miestas: kylantis potencialas

Esteponos, kaip golfo nekilnojamojo turto paskirties vietos, augimas yra nepaprastai didelis, nes ją remia puikūs objektai, tokie kaip „Estepona Golf” ir visame pasaulyje žinomas „Finca Cortesin”. Nekilnojamojo turto kainos svyruoja nuo 3 200 iki 4 200 eurų už kvadratinį metrą ir yra gerokai prieinamesnės nei Marbeljoje. Nuomos pajamingumas svyruoja nuo 4 iki 6 %, o 2024 m. mieste užfiksuotas įspūdingas 22 % nekilnojamojo turto sandorių augimas.

Sotograndė: aukščiausios klasės golfas ir išskirtinumas

Ši prestižinė laisvalaikio bendruomenė neseniai buvo pripažinta geriausiu pasaulyje gyvenamosios paskirties golfo projektu. Sotogrande yra legendiniai golfo aikštynai: „Real Club Valderrama” (Nr. 1 Ispanijoje), „Real Club Sotogrande” (Nr. 2) ir „La Reserva Club” (Nr. 7). XX a. septintajame dešimtmetyje Sotogrande buvo įkurtas kaip aukštuomenės kurortas, o dabar čia galima mėgautis didžiausia prabanga – penkių žvaigždučių SO/Sotogrande kurortu ir išskirtiniais objektais, tokiais kaip Village Verde.

Išvada

Apskritai golfo nekilnojamasis turtas Marbeljoje ir Kosta del Solio pakrantėje siūlo unikalų privalumų derinį, kurį sunku rasti kitur. Dėl Viduržemio jūros klimato, kuriame per metus būna daugiau nei 300 saulėtų dienų, savininkai gali mėgautis mėgstama sporto šaka beveik ištisus metus. Be to, regione yra daugiau kaip 70 aukštos kokybės golfo aikštynų, todėl tiek pradedantieji, tiek patyrę golfo žaidėjai gali rinktis iš neprilygstamų žaidimo galimybių.

Golfo objektai šiame regione neabejotinai yra protinga investicija. Dėl 19 proc. didesnės vertės, palyginti su panašia ne golfo nuosavybe, ir stabilaus brangimo ši nuosavybė yra ypač patraukli. Be to, savininkai gali gauti nemažai pajamų iš nuomos – vidutiniškai 7 proc. grynosios grąžos iš nuomos.

Gyvenimo būdas Kosta del Sol golfo kurortuose yra dar viena svarbi priežastis, kodėl pirkėjai renkasi šiuos kurortus. Galimybė naudotis prabangiais patogumais, tarptautinė bendraminčių bendruomenė ir puiki pusiausvyra tarp veiklos ir poilsio – visa tai prisideda prie pavydėtino gyvenimo. Tuo pat metu saugumo priemonės šiuose kurortuose užtikrina ramybę ir privatumą, kurio trokšta daugelis gyventojų.

Priklausomai nuo asmeninių pageidavimų, regione yra įvairių vietų, kurių kiekviena pasižymi savitu charakteriu. Marbelja – tai prabanga dvelkianti vietovė, Benahavis – ramybė kalvose, Esteponos – naujai besiformuojantis ir augimo potencialą turintis regionas, o Sotogrande – aukščiausios klasės golfas ir išskirtinumas.

Puikių klimato sąlygų, finansinių privalumų, prabangaus gyvenimo būdo ir aistros golfui derinys leidžia suprasti, kodėl vis daugiau pirkėjų renkasi golfo nekilnojamąjį turtą Marbeljoje ir jos apylinkėse. Šis regionas neabejotinai išlieka svarbiausia golfo vieta Europoje ir siūlo neprilygstamas galimybes tiek šio sporto mėgėjams, tiek investuotojams, ieškantiems stabilios ir pelningos investicijos.

DUK

Q1. Kodėl Marbella yra tokia populiari vieta golfo mėgėjams?
Marbeljoje vyrauja unikalus švelnaus klimato derinys – 300 saulėtų dienų per metus, daugiau nei 70 aukštos kokybės golfo aikštynų regione ir prabangus gyvenimo būdas. Be to, miestas turi tarptautinę geriausios golfo vietovės reputaciją, todėl yra patrauklus golfo entuziastams iš viso pasaulio.

Q2. Kodėl golfo turtas Marbeljoje yra gera investicija?
Marbeljos golfo nekilnojamojo turto objektų vertė stabiliai didėja, o vidutinė kvadratinio metro kaina turėtų išaugti iki 5 071 EUR už kvadratinį metrą. Jiems taip pat būdinga didesnė vertė nei įprastam turtui, o nuomos pajamingumas yra didelis – vidutiniškai 7 proc. grynojo pelno, kai turtas nuomojamas.

Q3. Kokių privalumų suteikia gyvenimas Kosta del Sol golfo kurorte?
Gyvenimas golfo kurorte suteikia galimybę gyventi aktyvų gyvenimo būdą, naudotis sporto ir laisvalaikio pramogomis, prabangiais patogumais, tokiais kaip baseinai ir sveikatingumo centrai, bendrauti su bendraminčių bendruomene ir mėgautis saugia, privačia aplinka su visą parą veikiančia apsauga.

Q4. Kokie yra populiariausi golfo nekilnojamojo turto rajonai Marbeljoje?
Be pačios Marbeljos, garsėjančios prabanga, populiarūs golfo nekilnojamojo turto rajonai yra Benahavis (ramybė ir vaizdai kalvose), Esteponos (besiformuojanti karštoji zona, turinti augimo potencialą) ir Sotograndės (aukščiausios klasės golfas ir išskirtinumas).

Q5. Ar yra kokių nors mokesčių lengvatų užsienio investuotojams į Marbeljos golfo nekilnojamąjį turtą?
Taip, užsienio investuotojai gali pasinaudoti „Bekhemo schema”, pagal kurią 5 metus galioja vienodas 24 proc. mokesčio tarifas, ypač palankus metinėms pajamoms nuo 55 000 eurų. Nerezidentams taip pat taikoma speciali mokesčių struktūra su patraukliais tarifais.