Předpokládaná doba čtení: 5 minut
Obsah
- Pokles nabídky v hlavních městech
- Nabídky v provinciích
- Dopad na ceny a hodnotu nemovitostí na pobřeží Costa del Sol, Tenerife a Baleárských ostrovech
- Nová výstavba vs. stávající domy
- Závěr
Nabídka bytů ve Španělsku loni klesla o 4 %. Až ve 42 španělských hlavních městech je v současné době na trhu méně bytů než před rokem. V tomto blogu se zabýváme důsledky této skutečnosti pro celý španělský trh s nemovitostmi a příležitostmi, které představuje pro investory.
Pokles nabídky v hlavních městech
42 hlavních měst zaznamenalo pokles nabídky bydlení. Nabídka domů na prodej ve Španělsku se ve třetím čtvrtletí roku 2023 snížila o 4 % ve srovnání se stejným čtvrtletím loňského roku. Vyplývá to z průzkumu, který zveřejnil největší španělský realitní portál idealista.
Ve většině hlavních měst španělských provincií je nyní na prodej méně bytů než před rokem, ačkoli v devíti z nich se nabídka zvýšila. K největšímu poklesu došlo ve městech Cuenca (-34 %) a Ávila (-30 %). Následuje pokles v Huelvě (-20 %), Santanderu (-20 %), Valencii (-20 %), Toledu (-19 %), Sorii a Tarragoně (v obou případech -18 %).
Z hlavních trhů se nabídka snížila také v Alicante (-15 %), Palmě (-11 %), Barceloně (-10 %), Málaze (-3 %) a Madridu (-1 %). Nabídka mírně vzrostla v Bilbau (2 %) a Seville (5 %).
Kromě těchto dvou měst vzrostla nabídka bytů k prodeji v dalších sedmi městech, přičemž v čele stojí Córdoba a Pamplona (v obou případech o 10 %). Následují Huesca (9 %), San Sebastián (8 %), Zaragoza (5 %), Cádiz (5 %) a Badajoz (3 %). Ve Vitorii zůstala nabídka domů na prodej v uplynulém roce stabilní.
Nabídky v provinciích
Na úrovni provincií byla situace v loňském roce podobná, i když méně provincií zvýšilo svůj dostupný bytový fond. Největší pokles nabídky zaznamenala Cuenca, kde je k dispozici o 18 % méně nemovitostí než před rokem. Následují Santa Cruz de Tenerife (-17 %), A Coruña (-16 %) a Ávila (-15 %). Níže jsou uvedeny poklesy v Sorii (-14 %), Lugu (-14 %), Kantábrii, Segovii, Valencii, Teruelu, Zamoře a Huelvě (-13 % v 6 případech). V provincii Malaga došlo k poklesu o 4 %. V madridském regionu a na Baleárských ostrovech zůstala nabídka stabilní, zatímco v provincii Barcelona se zvýšila o 3 %. V Guipúzcoa zase vzrostl počet domů na prodej o 9 %, následuje Vizcaya (4 %), Albacete (3 %), Cordoba (3 %), Zaragoza (3 %), Alicante (2 %) a Sevilla (1 %).
Dopad na ceny a hodnotu nemovitostí na pobřeží Costa del Sol, Tenerife a Baleárských ostrovech
Abychom mohli diskutovat o dopadu těchto změn v nabídce bydlení, zaměříme se na tři regiony, v nichž působí společnost Investinspain: Costa del Sol (provincie Malaga), Tenerife a Baleárské ostrovy.
Costa del Sol
Nabídka na pobřeží Costa del Sol klesla o 4 %, což by v kombinaci s rostoucí poptávkou mohlo způsobit růst cen (a tedy i hodnoty). Přestože pokles nabídky je malý, trend pokračujícího růstu cen v regionu pokračuje. To samo o sobě není špatná zpráva, protože tento růst cen bude pokračovat i po koupi nemovitosti, čímž se zvýší hodnota vašeho domova. Region se tedy stále velmi dobře hodí pro investice do nemovitostí!
Tenerife
Tenerife zaznamenalo druhý největší pokles nabídky nemovitostí v celém Španělsku. A to i přesto, že nabídka na ostrově nebyla nikdy velká, přestože je na ostrově díky mírnému klimatu vysoká poptávka po druhém bydlení. Tato vysoká (a rostoucí) poptávka po bydlení (v kombinaci s nízkou a klesající nabídkou) činí z Tenerife skutečný realitní hotspot pro investory. Rostoucí hodnota nemovitosti v kombinaci s velkým potenciálem pronájmu slibuje velmi pěkné výnosy.
Baleárské ostrovy
Nabídka nemovitostí na Baleárských ostrovech zůstala stabilní. Současná relativně nízká nabídka v kombinaci s vysokou poptávkou činí souostroví stále velmi vhodným pro investice do nemovitostí. Na ostrovech jsou také skvělé možnosti pronájmu.
Nová výstavba vs. stávající domy
Je však důležité poznamenat, že výše uvedené údaje zohledňují jak novou výstavbu, tak stávající domy. Především na pobřeží Costa del Sol je stále k dispozici široká škála novostaveb, což dává investorům velký výběr i přes klesající nabídku.
Závěr
Nabídka bydlení se v roce 2023 snížila téměř v celém Španělsku. To sice ztěžuje hledání cenově dostupného bydlení, ale zároveň představuje příležitost pro investory a pronajímatele. Obzvláště perspektivní se zdají být regiony, kde byla nabídka vždy omezená a kde je vysoká poptávka (která stále roste). Regiony, ve kterých Investinspain působí (Costa del Sol, Tenerife a Baleárské ostrovy), tak zůstávají i během těchto posledních změn velmi perspektivními místy pro investice do nemovitostí.