Anslått lesetid: 5 minutter
Innholdsfortegnelse
- Nedgang i tilbudet i hovedstedene
- Offer i provinsene
- Påvirkning på boligpriser og verdi på Costa del Sol, Tenerife og Balearene
- Nybygg kontra eksisterende boliger
- Konklusjon
Tilbudet av boliger i Spania falt med 4 % i fjor. Hele 42 spanske hovedsteder har nå færre boliger på markedet enn for ett år siden. I denne bloggen diskuterer vi hva dette betyr for det spanske eiendomsmarkedet generelt og hvilke muligheter det gir for investorer.
Nedgang i tilbudet i hovedstedene
42 hovedsteder opplevde en nedgang i boligtilbudet. Tilbudet av boliger til salgs i Spania gikk ned med 4 % i tredje kvartal 2023 sammenlignet med samme kvartal i fjor. Det viser en undersøkelse publisert av idealista, Spanias største eiendomsportal.
I de fleste av Spanias provinshovedsteder er det nå færre boliger til salgs enn for ett år siden, selv om tilbudet har økt i ni av dem. Den største nedgangen fant sted i Cuenca (-34 %) og Ávila (-30 %). Deretter følger nedgang i Huelva (-20 %), Santander (-20 %), Valencia (-20 %), Toledo (-19 %), Soria og Tarragona (-18 % i begge tilfeller).
Blant de største markedene gikk tilbudet også ned i Alicante (-15 %), Palma (-11 %), Barcelona (-10 %), Málaga (-3 %) og Madrid (-1 %). Tilbudet økte noe i Bilbao (2 %) og Sevilla (5 %).
I tillegg til disse to byene økte tilbudet av boliger til salgs i syv andre byer, med Córdoba og Pamplona i spissen (10 % i begge tilfeller). Deretter følger Huesca (9 %), San Sebastián (8 %), Zaragoza (5 %), Cadiz (5 %) og Badajoz (3 %). I Vitoria har antallet boliger til salgs holdt seg stabilt det siste året.
Offer i provinsene
På provinsnivå var situasjonen den samme i fjor, selv om færre provinser økte sin tilgjengelige boligmasse. Cuenca har den største nedgangen i tilbudet, med 18 % færre tilgjengelige eiendommer enn for ett år siden. Deretter følger Santa Cruz de Tenerife (-17 %), A Coruña (-16 %) og Ávila (-15 %). Nedenfor vises nedgangen i Soria (-14%), Lugo (-14%), Cantabria, Segovia, Valencia, Teruel, Zamora og Huelva (-13% i de 6 tilfellene). I Malaga-provinsen var det en nedgang på 4 %. I Madrid-regionen og på Balearene holdt tilbudet seg stabilt, mens det økte med 3 % i Barcelona-provinsen. I Guipúzcoa økte antallet boliger til salgs med 9 %, etterfulgt av Vizcaya (4 %), Albacete (3 %), Cordoba (3 %), Zaragoza (3 %), Alicante (2 %) og Sevilla (1 %).
Påvirkning på boligpriser og verdi på Costa del Sol, Tenerife og Balearene
For å diskutere effekten av disse endringene i boligtilbudet fokuserer vi på de tre regionene Investinspain opererer i: Costa del Sol (Malaga-provinsen), Tenerife og Balearene.
Costa del Sol
Tilbudet på Costa del Sol falt med 4 %, noe som kombinert med økende etterspørsel kan føre til pris- og dermed verdiøkninger. Selv om nedgangen i tilbudet er liten, fortsetter trenden med fortsatt prisøkning i regionen. I seg selv er ikke dette dårlige nyheter, ettersom prisøkningen vil fortsette også etter at du har kjøpt bolig, og dermed øke boligens verdi. Så regionen egner seg fortsatt svært godt til eiendomsinvesteringer!
Tenerife
Tenerife opplevde den nest største nedgangen i eiendomstilbudet i hele Spania. Og dette til tross for at tilbudet på øya uansett aldri har vært stort, til tross for øyas høye etterspørsel etter fritidsboliger, takket være det milde klimaet. Denne høye (og økende) etterspørselen etter boliger (kombinert med et lavt og fallende tilbud) gjør Tenerife til en ekte hotspot for investorer. Verdistigningen på en eiendom kombinert med det store utleiepotensialet lover svært god avkastning.
Balearene
Eiendomstilbudet på Balearene holdt seg stabilt. Det relativt lave tilbudet kombinert med høy etterspørsel gjør fortsatt øygruppen svært egnet for eiendomsinvesteringer. Utleiemulighetene på øyene er også gode.
Nybygg kontra eksisterende boliger
Det er imidlertid viktig å merke seg at tallene ovenfor tar hensyn til både nybygg og eksisterende boliger. På Costa del Sol er det fortsatt et stort utvalg av nybygg tilgjengelig, noe som gir investorene mange valgmuligheter til tross for det synkende tilbudet.
Konklusjon
Boligtilbudet gikk ned i nesten hele Spania i 2023. Selv om dette gjør det vanskeligere å finne rimelige boliger, gir det også muligheter for investorer og utleiere. Regioner der tilbudet alltid har vært begrenset og der etterspørselen er høy (og fortsetter å vokse), virker spesielt lovende. Regionene som Investinspain opererer i (Costa del Sol, Tenerife og Balearene) er derfor fortsatt svært lovende steder å investere i eiendom, selv under den siste utviklingen.