Beräknad lästid: 5 minuter
Innehållsförteckning
- Minskat utbud i huvudstäderna
- Offergåvor i provinserna
- Påverkan på huspriser och värde på Costa del Sol, Teneriffa och Balearerna
- Nybyggnation kontra befintliga bostäder
- Slutsats
Utbudet av bostäder i Spanien minskade med 4% förra året. Så många som 42 spanska huvudstäder har för närvarande färre bostäder på marknaden än för ett år sedan. I den här bloggen diskuterar vi konsekvenserna av detta för den övergripande spanska fastighetsmarknaden och de möjligheter det innebär för investerare.
Minskat utbud i huvudstäderna
42 huvudstäder upplevde en nedgång i bostadsutbudet. Utbudet av bostäder till salu i Spanien minskade med 4% under tredje kvartalet 2023 jämfört med samma kvartal förra året. Detta enligt en undersökning som publicerats av idealista, Spaniens största fastighetsportal.
De flesta av Spaniens provinshuvudstäder har nu färre bostäder till salu än för ett år sedan, även om det finns nio där det tillgängliga utbudet har ökat. De största minskningarna ägde rum i Cuenca (-34%) och i Ávila (-30%). Därefter följde minskningar i Huelva (-20%), Santander (-20%), Valencia (-20%), Toledo (-19%), Soria och Tarragona (-18% i båda fallen).
Bland de större marknaderna minskade utbudet även i Alicante (-15%), Palma (-11%), Barcelona (-10%), Málaga (-3%) och Madrid (-1%). Utbudet ökade något i Bilbao (2%) och Sevilla (5%).
Förutom dessa två städer ökade utbudet av bostäder till salu i sju andra städer, med Córdoba och Pamplona i spetsen (10% i båda fallen). Därefter följer Huesca (9%), San Sebastián (8%), Zaragoza (5%), Cadiz (5%) och Badajoz (3%). I Vitoria har utbudet av hus till salu varit stabilt under det senaste året.
Offergåvor i provinserna
På provinsnivå var situationen liknande förra året, även om färre provinser ökade sitt tillgängliga bostadsbestånd. Cuenca registrerar den största minskningen av utbudet, med 18% färre tillgängliga fastigheter än för ett år sedan. Därefter följer Santa Cruz de Tenerife (-17%), A Coruña (-16%) och Ávila (-15%). Nedan följer minskningarna i Soria (-14%), Lugo (-14%), Kantabrien, Segovia, Valencia, Teruel, Zamora och Huelva (-13% i de 6 fallen). I provinsen Malaga var minskningen 4%. I Madridregionen och på Balearerna förblev utbudet stabilt, medan det i provinsen Barcelona ökade med 3%. I Guipúzcoa ökade antalet hus till salu med 9%, följt av Vizcaya (4%), Albacete (3%), Cordoba (3%), Zaragoza (3%), Alicante (2%) och Sevilla (1%).
Påverkan på huspriser och värde på Costa del Sol, Teneriffa och Balearerna
För att diskutera effekterna av dessa förändringar i bostadsutbudet fokuserar vi på de tre regioner där Investinspain är verksamt: Costa del Sol (Malaga-provinsen), Teneriffa och Balearerna.
Costa del Sol
Utbudet på Costa del Sol minskade med 4%, vilket i kombination med ökad efterfrågan kan leda till prisökningar (och därmed värdeökningar). Även om nedgången i utbudet är liten, fortsätter trenden med fortsatta prisökningar i regionen. I sig är detta inte dåliga nyheter, eftersom dessa prisökningar kommer att fortsätta även efter att du har köpt en fastighet, vilket ökar värdet på ditt hem. Regionen lämpar sig alltså fortfarande mycket väl för fastighetsinvesteringar!
Teneriffa
Teneriffa upplevde den näst största minskningen i utbudet av fastigheter i hela Spanien. Och detta medan utbudet på ön ändå aldrig har varit särskilt stort, trots öns höga efterfrågan på fritidshus tack vare det milda klimatet. Denna höga (och stigande) efterfrågan på bostäder (i kombination med lågt och fallande utbud) gör Teneriffa till en riktig fastighetshotspot för investerare. Det stigande värdet på en fastighet i kombination med den stora hyrespotentialen ger mycket god avkastning.
Balearerna
Utbudet av fastigheter på Balearerna var fortsatt stabilt. Det nuvarande relativt låga utbudet i kombination med hög efterfrågan gör fortfarande skärgården mycket lämplig för fastighetsinvesteringar. Hyresmöjligheterna på öarna är också mycket goda.
Nybyggnation kontra befintliga bostäder
Det är dock viktigt att notera att ovanstående siffror tar hänsyn till både nybyggnation och befintliga bostäder. Främst på Costa del Sol finns ett brett utbud av nybyggnationer, vilket ger investerare gott om valmöjligheter trots det minskande utbudet där.
Slutsats
Bostadsutbudet minskade i nästan hela Spanien under 2023. Detta gör det svårare att hitta prisvärda bostäder, men det innebär också möjligheter för investerare och hyresvärdar. Regioner där utbudet alltid har varit begränsat och där efterfrågan är hög (och fortsätter att öka) verkar särskilt lovande. De regioner som Investinspain verkar i (Costa del Sol, Teneriffa och Balearerna) förblir alltså mycket lovande platser att investera i fastigheter även under de senaste årens utveckling.
