Numatoma skaitymo trukmė: 5 minutes
Turinys
- Mažėjanti pasiūla sostinėse
- Aukos provincijose
- Poveikis būsto kainoms ir vertei Kosta del Sol, Tenerifėje ir Balearų salose
- Nauja statyba ir esami namai
- Išvada
Praėjusiais metais būsto pasiūla Ispanijoje sumažėjo 4 proc. Šiuo metu net 42 Ispanijos sostinėse parduodama mažiau būstų nei prieš metus. Šiame tinklaraštyje aptariame, kokią įtaką tai turi visai Ispanijos nekilnojamojo turto rinkai ir kokias galimybes tai suteikia investuotojams.
Mažėjanti pasiūla sostinėse
42 sostinėse sumažėjo būsto pasiūla. 2023 m. trečiąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų ketvirčiu, Ispanijoje parduodamų būstų pasiūla sumažėjo 4 proc. Tai rodo didžiausio Ispanijos nekilnojamojo turto portalo „ idealista” paskelbta apklausa.
Daugumoje Ispanijos provincijų sostinių šiuo metu parduodama mažiau būstų nei prieš metus, nors devyniose iš jų pasiūla padidėjo. Labiausiai sumažėjo Cuencoje (-34 proc.) ir Avilijoje (-30 proc.). Toliau seka Huelvos (-20 %), Santandero (-20 %), Valensijos (-20 %), Toledo (-19 %), Sorijos ir Taragonos (abiem atvejais -18 %) mažėjimas.
Iš didžiųjų rinkų pasiūla taip pat sumažėjo Alikantėje (-15 %), Palmoje (-11 %), Barselonoje (-10 %), Malagoje (-3 %) ir Madride (-1 %). Pasiūla šiek tiek padidėjo Bilbao (2 %) ir Sevilijoje (5 %).
Be šių dviejų miestų, parduodamų būstų pasiūla išaugo dar septyniuose miestuose, iš kurių pirmauja Kordoba ir Pamplona (abiejuose miestuose – 10 proc.). Po jų seka Huesca (9 %), San Sebastianas (8 %), Saragosa (5 %), Cadizas (5 %) ir Badajozas (3 %). Per pastaruosius metus Vitorijoje parduodamų namų pasiūla išliko stabili.
Aukos provincijose
Praėjusiais metais provincijų lygmeniu padėtis buvo panaši, nors mažiau provincijų padidino turimą būsto fondą. Cuencoje pasiūla sumažėjo labiausiai – 18 proc. mažiau nei prieš metus. Po jų seka Santa Krus de Tenerifė (-17 %), Korunja (-16 %) ir Avila (-15 %). Toliau mažėjimas pastebimas Sorijoje (-14 %), Lugo (-14 %), Kantabrijoje, Segovijoje, Valensijoje, Teruelyje, Zamoroje ir Huelvoje (-13 % 6 atvejais). Malagos provincijoje jų sumažėjo 4 proc. Madrido regione ir Balearų salose pasiūla išliko stabili, o Barselonos provincijoje ji padidėjo 3 %. Savo ruožtu Guipúzcoa parduodamų namų pasiūla išaugo 9 %, po jos seka Vizcaya (4 %), Albacete (3 %), Cordoba (3 %), Zaragosa (3 %), Alicante (2 %) ir Sevilija (1 %).
Poveikis būsto kainoms ir vertei Kosta del Sol, Tenerifėje ir Balearų salose
Siekdami aptarti šių būsto pasiūlos pokyčių poveikį, daugiausia dėmesio skiriame trims regionams, kuriuose veikia „Investinspain”: Kosta del Sol (Malagos provincija), Tenerifė ir Balearų salos.
Kosta del Sol
Kosta del Sol regione pasiūla sumažėjo 4 %, o tai, kartu su augančia paklausa, gali lemti kainų (taigi ir vertės) augimą. Nors pasiūla sumažėjo nedaug, kainų augimo tendencija regione išlieka. Tai savaime nėra bloga žinia, nes kainos didės ir po to, kai nusipirksite nekilnojamąjį turtą, ir taip padidinsite savo būsto vertę. Taigi šis regionas vis dar puikiai tinka investicijoms į nekilnojamąjį turtą!
Tenerifė
Tenerifėje nekilnojamojo turto pasiūla sumažėjo antrą kartą visoje Ispanijoje. Nors pasiūla saloje ir taip niekada nebuvo didelė, nepaisant to, kad dėl švelnaus klimato saloje yra didelė antrųjų namų paklausa. Dėl didelės (ir didėjančios) būsto paklausos (kartu su maža ir mažėjančia pasiūla) Tenerifė yra tikras nekilnojamojo turto taškas investuotojams. Didėjanti nekilnojamojo turto vertė kartu su dideliu nuomos potencialu žada labai gerą grąžą.
Balearų salos
Nekilnojamojo turto pasiūla Balearų salose išliko stabili. Šiuo metu palyginti nedidelė pasiūla ir didelė paklausa vis dar lemia, kad salynas yra labai tinkamas investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nuomos galimybės salose taip pat puikios.
Nauja statyba ir esami namai
Tačiau svarbu pažymėti, kad pirmiau pateikti skaičiai apima ir naujos statybos, ir jau pastatytus namus. Daugiausia Kosta del Solio pakrantėje, kur, nepaisant mažėjančios pasiūlos, investuotojams vis dar siūloma daug įvairios naujos statybos nekilnojamojo turto, todėl jie turi iš ko rinktis.
Išvada
2023 m. būsto pasiūla sumažėjo beveik visoje Ispanijoje. Nors dėl to sunkiau rasti būstą už prieinamą kainą, tai taip pat suteikia galimybių investuotojams ir nuomotojams. Regionai, kuriuose pasiūla visada buvo ribota, o paklausa didelė (ir toliau auga), atrodo ypač perspektyvūs. Taigi regionai, kuriuose veikia „Investinspain” (Kosta del Sol, Tenerifė ir Balearų salos), išlieka labai perspektyvūs investicijoms į nekilnojamąjį turtą net ir vykstant pastariesiems pokyčiams.