Arvioitu lukuaika: 5 minuuttia
Sisällysluettelo
- Tarjonnan väheneminen pääkaupungeissa
- Tarjoukset maakunnissa
- Vaikutus asuntojen hintoihin ja arvoon Costa del Solilla, Teneriffalla ja Baleaareilla.
- Uudisrakentaminen vs. olemassa olevat asunnot
- Päätelmä
Asuntojen tarjonta Espanjassa väheni viime vuonna 4 prosenttia. Jopa 42 Espanjan pääkaupungissa on tällä hetkellä vähemmän asuntoja myynnissä kuin vuosi sitten. Tässä blogissa keskustelemme siitä, miten tämä vaikuttaa Espanjan kiinteistömarkkinoihin kokonaisuudessaan ja millaisia mahdollisuuksia se tarjoaa sijoittajille.
Tarjonnan väheneminen pääkaupungeissa
42 pääkaupungissa asuntotarjonta väheni. Myytävien asuntojen tarjonta Espanjassa väheni 4 % vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä viime vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Tämä käy ilmi Espanjan suurimman kiinteistöportaalin idealistan julkaisemasta tutkimuksesta.
Useimmissa Espanjan maakuntien pääkaupungeissa on nyt vähemmän myytäviä asuntoja kuin vuosi sitten, vaikka yhdeksässä maakunnassa tarjonta on lisääntynyt. Suurimmat laskut tapahtuivat Cuencassa (-34 %) ja Ávilassa (-30 %). Seuraavina ovat Huelva (-20 %), Santander (-20 %), Valencia (-20 %), Toledo (-19 %), Soria ja Tarragona (molemmissa tapauksissa -18 %).
Suurimmista markkinoista tarjonta väheni myös Alicantessa (-15 %), Palmassa (-11 %), Barcelonassa (-10 %), Málagassa (-3 %) ja Madridissa (-1 %). Tarjonta kasvoi hieman Bilbaossa (2 %) ja Sevillassa (5 %).
Näiden kahden kaupungin lisäksi myytävien asuntojen tarjonta kasvoi seitsemässä muussa kaupungissa, joista Córdoba ja Pamplona olivat kärjessä (molemmissa 10 %). Seuraavina tulevat Huesca (9 %), San Sebastián (8 %), Zaragoza (5 %), Cadiz (5 %) ja Badajoz (3 %). Vitorian myytävien asuntojen määrä on pysynyt vakaana viimeisen vuoden aikana.
Tarjoukset maakunnissa
Maakunnissa tilanne oli viime vuonna samankaltainen, joskin harvempi maakunta lisäsi käytettävissä olevaa asuntokantaa. Cuencassa tarjonta on vähentynyt eniten, sillä tarjolla on 18 prosenttia vähemmän kiinteistöjä kuin vuosi sitten. Seuraavina tulevat Santa Cruz de Tenerife (-17 %), A Coruña (-16 %) ja Ávila (-15 %). Seuraavat alueet ovat vähentyneet: Soria (-14 %), Lugo (-14 %), Cantabria, Segovia, Valencia, Teruel, Zamora ja Huelva (-13 % näissä kuudessa tapauksessa). Malagan maakunnassa laskua oli 4 prosenttia. Madridin alueella ja Baleaareilla tarjonta pysyi vakaana, kun taas Barcelonan maakunnassa se kasvoi 3 prosenttia. Guipúzcoassa myytävien asuntojen määrä kasvoi 9 %, ja seuraavina olivat Vizcaya (4 %), Albacete (3 %), Cordoba (3 %), Zaragoza (3 %), Alicante (2 %) ja Sevilla (1 %).
Vaikutus asuntojen hintoihin ja arvoon Costa del Solilla, Teneriffalla ja Baleaareilla.
Asuntotarjonnassa tapahtuneiden muutosten vaikutuksia tarkastellaan kolmella alueella, joilla Investinspain toimii: Costa del Sol (Malagan maakunta), Teneriffa ja Baleaarit.
Costa del Sol
Costa del Solin tarjonta väheni 4 %, mikä yhdistettynä kasvavaan kysyntään voi aiheuttaa hintojen (ja siten arvon) nousua. Vaikka tarjonnan väheneminen on vähäistä, hintojen jatkuva nousu alueella jatkuu. Tämä ei sinänsä ole huono uutinen, sillä hintojen nousu jatkuu vielä sen jälkeenkin, kun olet ostanut asunnon, mikä nostaa kiinteistösi arvoa. Alue soveltuu siis edelleen hyvin kiinteistösijoituksiin!
Teneriffa
Teneriffalla kiinteistöjen tarjonta väheni toiseksi eniten koko Espanjassa. Tarjonta saarella ei kuitenkaan ole koskaan ollut valtavaa, vaikka saaren leudon ilmaston ansiosta kakkosasuntojen kysyntä on suurta. Asuntojen suuri (ja kasvava) kysyntä (yhdistettynä vähäiseen ja laskevaan tarjontaan) tekee Teneriffasta todellisen kiinteistöjen suosikkikohteen sijoittajille. Kiinteistön arvonnousu yhdistettynä suureen vuokrauspotentiaaliin lupaa erittäin hyvää tuottoa.
Baleaarit
Kiinteistöjen tarjonta Baleaareilla pysyi vakaana. Nykyinen suhteellisen vähäinen tarjonta yhdistettynä suureen kysyntään tekee saaristosta edelleen erittäin sopivan kiinteistösijoituskohteen. Saarilla on myös loistavat vuokramahdollisuudet.
Uudisrakentaminen vs. olemassa olevat asunnot
On kuitenkin tärkeää huomata, että edellä mainituissa luvuissa on otettu huomioon sekä uudisrakentaminen että olemassa olevat asunnot. Pääasiassa Costa del Solilla on edelleen saatavilla monenlaisia uudisrakennuksia, joten sijoittajilla on runsaasti valinnanvaraa, vaikka tarjonta siellä vähenee.
Päätelmä
Asuntotarjonta väheni lähes koko Espanjassa vuonna 2023. Tämä vaikeuttaa kohtuuhintaisten asuntojen löytämistä, mutta tarjoaa myös mahdollisuuksia sijoittajille ja vuokranantajille. Erityisen lupaavilta vaikuttavat alueet, joilla tarjonta on aina ollut rajallista ja joilla kysyntä on suurta (ja kasvaa edelleen). Investinspainin toiminta-alueet (Costa del Sol, Teneriffa ja Baleaarit) ovat siis edelleen erittäin lupaavia kohteita kiinteistösijoittamiseen myös näiden viimeaikaisten muutosten aikana.