Хороші новини для інвесторів: пропозиція нерухомості в Іспанії зменшується (а вартість зростає)

Орієнтовний час читання: 5 minutes

Зміст

• Зменшення пропозиції у столичних містах
• Пропозиції в провінціях
• Вплив на ціни та вартість житла на Коста-дель-Соль, Тенеріфе та Балеарських островах
  • Коста-дель-Соль
  • Тенеріфе
  • Балеарські острови
• Нове будівництво проти існуючих будинків
• Висновок

Минулого року пропозиція житла в Іспанії впала на 4%. У 42 іспанських столицях зараз на ринку представлено менше будинків, ніж рік тому. У цьому блозі ми обговорюємо наслідки цього для всього іспанського ринку нерухомості та можливості, які він відкриває для інвесторів.

Зменшення пропозиції у столичних містах

У 42 столицях спостерігалося скорочення пропозиції житла. У третьому кварталі 2023 року пропозиція житла на продаж в Іспанії зменшилася на 4% порівняно з аналогічним кварталом минулого року. Про це свідчать дані опитування, опубліковані найбільшим іспанським порталом нерухомості idealista.

У більшості провінційних столиць Іспанії зараз на продаж виставлено менше будинків, ніж рік тому, хоча є дев’ять, де пропозиція зросла. Найбільше скорочення відбулося в Куенці (-34%) та Авілі (-30%). Далі йдуть Уельва (-20%), Сантандер (-20%), Валенсія (-20%), Толедо (-19%), Сорія і Таррагона (-18% в обох випадках).

Серед основних ринків пропозиція також скоротилася в Аліканте (-15%), Пальмі (-11%), Барселоні (-10%), Малазі (-3%) і Мадриді (-1%). Пропозиція дещо зросла в Більбао (2%) і Севільї (5%).

Окрім цих двох міст, пропозиція будинків на продаж зросла ще в семи містах, серед яких лідирують Кордова і Памплона (10% в обох випадках). За ними йдуть Уеска (9%), Сан-Себастьян (8%), Сарагоса (5%), Кадіс (5%) і Бадахос (3%). У Віторії кількість виставлених на продаж будинків залишається стабільною протягом останнього року.

Пропозиції в провінціях

На рівні областей ситуація була схожою на минулорічну, хоча менше областей збільшили наявний житловий фонд. Найбільше падіння пропозиції спостерігається в Куенці, де на 18% менше об’єктів нерухомості, ніж рік тому. За ними йдуть Санта-Крус-де-Тенеріфе (-17%), Корунья (-16%) та Авіла (-15%). Нижче йдуть зниження в Сорії (-14%), Луго (-14%), Кантабрії, Сеговії, Валенсії, Теруелі, Самора і Уельві (-13% у 6 випадках). У провінції Малага відбулося падіння на 4%. У Мадридському регіоні та на Балеарських островах пропозиція залишалася стабільною, тоді як у провінції Барселона вона зросла на 3%. У свою чергу, в Гіпускоа кількість виставлених на продаж будинків зросла на 9%, за нею йдуть Віскайя (4%), Альбасете (3%), Кордова (3%), Сарагоса (3%), Аліканте (2%) і Севілья (1%).

Вплив на ціни та вартість житла на Коста-дель-Соль, Тенеріфе та Балеарських островах

Щоб обговорити вплив цих змін на пропозицію житла, ми зосередимося на трьох регіонах, в яких працює Investinspain: Коста-дель-Соль (провінція Малага), Тенеріфе та Балеарські острови.

Коста-дель-Соль

Пропозиція на узбережжі Коста-дель-Соль впала на 4%, що в поєднанні зі зростаючим попитом може спричинити зростання цін (а отже, і вартості). Хоча скорочення пропозиції невелике, тенденція до подальшого зростання цін у регіоні зберігається. Саме по собі це непогана новина, оскільки таке зростання цін продовжиться навіть після того, як ви придбаєте нерухомість, збільшуючи вартість вашого житла. Отже, регіон все ще дуже добре підходить для інвестицій у нерухомість!

Тенеріфе

Тенеріфе пережив друге за величиною падіння пропозиції нерухомості у всій Іспанії. І це при тому, що пропозиція на острові ніколи не була великою, незважаючи на високий попит на друге житло завдяки м’якому клімату. Такий високий (і зростаючий) попит на житло (у поєднанні з низькою пропозицією, яка постійно зменшується) робить Тенеріфе справжньою “гарячою точкою” для інвесторів у сфері нерухомості. Зростаюча вартість нерухомості в поєднанні з великим орендним потенціалом обіцяє дуже хороші прибутки.

Балеарські острови

Пропозиція нерухомості на Балеарських островах залишалася стабільною. Нинішня відносно низька пропозиція в поєднанні з високим попитом все ще робить архіпелаг дуже привабливим для інвестицій в нерухомість. На островах також є чудові можливості для оренди житла.

Новобудови проти існуючих будинків

Важливо зазначити, що наведені вище цифри враховують як нове будівництво, так і вже існуючі будинки. Переважно на узбережжі Коста-дель-Соль, як і раніше, доступний широкий вибір нових об’єктів, що дає інвесторам великий вибір, незважаючи на зменшення пропозиції в цьому регіоні.

Висновок

У 2023 році пропозиція житла скоротилася майже по всій Іспанії. Хоча це ускладнює пошук доступного житла, це також відкриває можливості для інвесторів та орендодавців. Особливо перспективними видаються регіони, де пропозиція завжди була обмеженою, а попит високий (і продовжує зростати). Таким чином, регіони, в яких працює Investinspain (Коста-дель-Соль, Тенеріфе та Балеарські острови), залишаються надзвичайно перспективними місцями для інвестування в нерухомість навіть під час цих останніх змін.