Dobra wiadomość dla inwestorów: podaż domów w Hiszpanii spada (a ich wartość rośnie)

Szacowany czas czytania: 5 minut

Spis treści

• Spadki podaży w stolicach
• Oferty w prowincjach
• Wpływ na ceny i wartość domów na Costa del Sol, Teneryfie i Balearach
  • Costa del Sol
  • Teneryfa
  • Baleary
• Nowe budownictwo a istniejące domy
• Wnioski

Podaż domów w Hiszpanii spadła w ubiegłym roku o 4%. Aż 42 hiszpańskie stolice mają obecnie mniej domów na rynku niż rok temu. Na tym blogu omawiamy implikacje tego faktu dla całego hiszpańskiego rynku nieruchomości i możliwości, jakie stwarza on dla inwestorów.

Spadki podaży w stolicach

42 stolice doświadczyły spadku podaży mieszkań. Podaż domów na sprzedaż w Hiszpanii spadła o 4% w trzecim kwartale 2023 r. w porównaniu z tym samym kwartałem ubiegłego roku. Tak wynika z ankiety opublikowanej przez idealista, największy hiszpański portal nieruchomości.

W większości stolic hiszpańskich prowincji jest obecnie mniej domów na sprzedaż niż rok temu, choć w dziewięciu z nich podaż wzrosła. Największe spadki miały miejsce w Cuenca (-34%) i Ávila (-30%). Następnie spadki odnotowano w Huelvie (-20%), Santander (-20%), Walencji (-20%), Toledo (-19%), Sorii i Tarragonie (-18% w obu przypadkach).

Wśród głównych rynków, podaż spadła również w Alicante (-15%), Palmie (-11%), Barcelonie (-10%), Maladze (-3%) i Madrycie (-1%). Podaż nieznacznie wzrosła w Bilbao (2%) i Sewilli (5%).

Poza tymi dwoma miastami, podaż domów na sprzedaż wzrosła w siedmiu innych miastach, z Kordobą i Pampeluną na czele (10% w obu przypadkach). Kolejne miejsca zajmują Huesca (9%), San Sebastián (8%), Saragossa (5%), Kadyks (5%) i Badajoz (3%). W Vitorii liczba domów na sprzedaż pozostawała stabilna w ciągu ostatniego roku.

Oferty w prowincjach

Na poziomie prowincji sytuacja była podobna w ubiegłym roku, choć mniej prowincji zwiększyło swoje dostępne zasoby mieszkaniowe. Cuenca odnotowała największy spadek podaży, z 18% mniejszą liczbą dostępnych nieruchomości niż rok temu. Kolejne miejsca zajmują Santa Cruz de Tenerife (-17%), A Coruña (-16%) i Ávila (-15%). Poniżej znajdują się spadki w Sorii (-14%), Lugo (-14%), Kantabrii, Segowii, Walencji, Teruel, Zamorze i Huelvie (-13% w 6 przypadkach). W prowincji Malaga odnotowano spadek o 4%. W regionie Madrytu i na Balearach podaż pozostała stabilna, podczas gdy w prowincji Barcelona wzrosła o 3%. Z kolei w Guipúzcoa liczba domów na sprzedaż wzrosła o 9%, a następnie w Vizcaya (4%), Albacete (3%), Kordobie (3%), Saragossie (3%), Alicante (2%) i Sewilli (1%).

Wpływ na ceny i wartość domów na Costa del Sol, Teneryfie i Balearach

Aby omówić wpływ tych zmian w podaży mieszkań, skupiamy się na trzech regionach, w których działa Investinspain: Costa del Sol (prowincja Malaga), Teneryfa i Baleary.

Costa del Sol

Podaż na Costa del Sol spadła o 4%, co w połączeniu z rosnącym popytem może spowodować wzrost cen (a tym samym wartości). Chociaż spadek podaży jest niewielki, trend ciągłego wzrostu cen w regionie utrzymuje się. Samo w sobie nie jest to zła wiadomość, ponieważ wzrost cen będzie kontynuowany nawet po zakupie nieruchomości, zwiększając wartość domu. Tak więc region ten nadal bardzo dobrze nadaje się do inwestowania w nieruchomości!

Teneryfa

Teneryfa odnotowała drugi największy spadek podaży nieruchomości w całej Hiszpanii. I to podczas gdy podaż na wyspie i tak nigdy nie była ogromna, pomimo wysokiego popytu na drugie domy na wyspie, dzięki łagodnemu klimatowi. Ten wysoki (i rosnący) popyt na mieszkania (w połączeniu z niską i malejącą podażą) sprawia, że Teneryfa jest prawdziwym hotspotem dla inwestorów. Rosnąca wartość nieruchomości w połączeniu z dużym potencjałem wynajmu obiecuje bardzo dobre zyski.

Baleary

Podaż nieruchomości na Balearach pozostała stabilna. Obecna stosunkowo niska podaż w połączeniu z wysokim popytem nadal sprawiają, że archipelag jest bardzo odpowiedni do inwestowania w nieruchomości. Możliwości wynajmu na wyspach są również świetne.

Nowe budownictwo a istniejące domy

Należy jednak zauważyć, że powyższe dane uwzględniają zarówno nowe budownictwo, jak i istniejące domy. Głównie na wybrzeżu Costa del Sol dostępna jest szeroka gama nowych konstrukcji, co daje inwestorom duży wybór pomimo malejącej podaży.

Wnioski

W 2023 r. podaż mieszkań spadła w niemal całej Hiszpanii. Chociaż utrudnia to znalezienie niedrogich mieszkań, stwarza również możliwości dla inwestorów i wynajmujących. Regiony, w których podaż zawsze była ograniczona, a popyt jest wysoki (i nadal rośnie), wydają się szczególnie obiecujące. Tak więc regiony, w których działa Investinspain (Costa del Sol, Teneryfa i Baleary) pozostają niezwykle obiecującymi miejscami do inwestowania w nieruchomości, nawet podczas tych ostatnich zmian.