Becsült olvasási idő: 5 percek
Tartalomjegyzék
- A kínálat csökkenése a fővárosokban
- Felajánlások a tartományokban
- A Costa del Sol, Tenerife és a Baleár-szigetek lakásárára és értékére gyakorolt hatások
- Új építésű vs meglévő lakások
- Következtetés
A spanyolországi lakáskínálat tavaly 4%-kal csökkent. Jelenleg 42 spanyol fővárosban kevesebb lakás van a piacon, mint egy évvel ezelőtt. Ebben a blogban ennek a spanyol ingatlanpiacra gyakorolt hatásait és a befektetők számára jelentkező lehetőségeket tárgyaljuk.
A kínálat csökkenése a fővárosokban
42 fővárosban csökkent a lakáskínálat. A spanyolországi eladó lakások kínálata 4%-kal csökkent 2023 harmadik negyedévében az előző év azonos negyedévéhez képest. Ez derül ki az idealista, Spanyolország legnagyobb ingatlanportálja által közzétett felmérésből.
Spanyolország legtöbb tartományi fővárosában kevesebb eladó lakás van, mint egy évvel ezelőtt, bár kilenc olyan is van, ahol nőtt a kínálat. A legnagyobb csökkenés Cuencában (-34%) és Ávilában (-30%) következett be. Ezt követi a csökkenés Huelva (-20%), Santander (-20%), Valencia (-20%), Toledo (-19%), Soria és Tarragona (mindkét esetben -18%) esetében.
A főbb piacok közül Alicante (-15%), Palma (-11%), Barcelona (-10%), Málaga (-3%) és Madrid (-1%) kínálatát is csökkentették. A kínálat enyhén nőtt Bilbaóban (2%) és Sevillában (5%).
E két városon kívül hét másik városban is nőtt az eladó lakások kínálata, az élen Córdoba és Pamplona állt (mindkét esetben 10%-kal). Őket követi Huesca (9%), San Sebastián (8%), Zaragoza (5%), Cadiz (5%) és Badajoz (3%). Vitoriában az eladó lakások kínálata az elmúlt egy évben stabil maradt.
Felajánlások a tartományokban
Tartományi szinten a helyzet tavaly is hasonló volt, bár kevesebb tartományban nőtt a rendelkezésre álló lakásállomány. Cuencában csökken a legnagyobb mértékben a kínálat, 18%-kal kevesebb ingatlan áll rendelkezésre, mint egy évvel ezelőtt. Őket követi Santa Cruz de Tenerife (-17%), A Coruña (-16%) és Ávila (-15%). Az alábbiakban a csökkenés Soria (-14%), Lugo (-14%), Cantabria, Segovia, Valencia, Teruel, Zamora és Huelva (-13% a 6 esetben). Malaga tartományban 4%-os csökkenés volt tapasztalható. A madridi régióban és a Baleár-szigeteken a kínálat stabil maradt, míg Barcelona tartományban 3%-kal nőtt. Guipúzcoa viszont 9%-kal növelte az eladó házak számát, ezt követi Vizcaya (4%), Albacete (3%), Cordoba (3%), Zaragoza (3%), Alicante (2%) és Sevilla (1%).
A Costa del Sol, Tenerife és a Baleár-szigetek lakásárára és értékére gyakorolt hatások
A lakáskínálatban bekövetkezett változások hatásának megvitatásához arra a három régióra összpontosítunk, ahol az Investinspain működik: Costa del Sol (Malaga tartomány), Tenerife és a Baleár-szigetek.
Costa del Sol
A Costa del Solon a kínálat 4%-kal csökkent, ami a növekvő kereslettel együtt áremelkedést (és ezáltal értéknövekedést) okozhat. Bár a kínálat csökkenése csekély mértékű, a régióban folytatódik a folyamatos áremelkedés tendenciája. Ez önmagában nem rossz hír, mivel ezek az áremelkedések az ingatlan megvásárlása után is folytatódnak, növelve ezzel otthona értékét. Tehát a régió még mindig nagyon alkalmas ingatlanbefektetésre!
Tenerife
Tenerifén a második legnagyobb mértékben csökkent az ingatlanok kínálata egész Spanyolországban. És mindez annak ellenére, hogy a szigeten a kínálat egyébként sem volt soha hatalmas, annak ellenére, hogy a sziget enyhe éghajlatának köszönhetően nagy a kereslet a második lakások iránt. A lakások iránti magas (és növekvő) kereslet (alacsony és csökkenő kínálattal párosulva) Tenerifét a befektetők igazi ingatlanpiaci hotspotjává teszi. Az ingatlan növekvő értéke és a nagyszerű bérbeadási potenciál együtt nagyon szép hozamot ígér.
Baleár-szigetek
A Baleár-szigeteken az ingatlanok kínálata stabil maradt. A jelenlegi viszonylag alacsony kínálat és a nagy kereslet együttesen még mindig nagyon alkalmassá teszi a szigetcsoportot ingatlanbefektetésre. A szigeteken a bérlési lehetőségek is nagyszerűek.
Új építésű vs meglévő lakások
Fontos azonban megjegyezni, hogy a fenti számadatok mind az új építésű, mind a meglévő lakásokat figyelembe veszik. Főként a Costa del Solon továbbra is sokféle új építésű ingatlan áll rendelkezésre, így a befektetők a csökkenő kínálat ellenére is bőséges választékot találnak.
Következtetés
A lakáskínálat 2023-ban szinte egész Spanyolországban csökkent. Miközben ez megnehezíti a megfizethető lakások megtalálását, a befektetők és a bérbeadók számára is lehetőségeket kínál. Különösen ígéretesnek tűnnek azok a régiók, ahol a kínálat mindig is korlátozott volt, és ahol a kereslet nagy (és folyamatosan növekszik). Így az Investinspain által üzemeltetett régiók (Costa del Sol, Tenerife és a Baleár-szigetek) a legutóbbi fejlemények ellenére is rendkívül ígéretesek maradnak az ingatlanbefektetések szempontjából.