Becsült olvasási idő: 5 percek
Tartalomjegyzék
- Mi az Euribor?
- Hogyan számítják ki az Euribort?
- Az Euribor története
- Euribor kamatlábak magyarázata
- Euribor és a pénzügyi piacok
- A Costa del Sol ingatlanpiacára gyakorolt hatás
- Az Euribor szerepe a jelzáloghitel-kamatlábakban
- Az ingatlanárakra gyakorolt hatások
- Az Euribor vége
- Következtetés
Üdvözöljük az Euriborról és annak az ingatlanpiacra gyakorolt hatásáról szóló informatív blogon a gyönyörű Costa del Solon. Ebben a cikkben elmélyedünk abban, hogy pontosan mi is az Euribor, és milyen szerepet játszik az ingatlanszektorban Spanyolország napsütötte tengerpartján.
Az Euribor-kamatlábakat 18 bankhoz benyújtott felmérés alapján határozzák meg.
Mi az Euribor?
Az Euribor, vagyis az Euro Interbank Offered Rate egy napi fix kamatláb, amelyen az európai bankok egymásnak kölcsönöznek. Ezt a kamatlábat azon átlagos kamatlábak alapján határozzák meg, amelyeket az euróövezetben a bankok hajlandóak rövid lejáratú (legfeljebb egyéves) hitelekért fizetni. Számos pénzügyi termék fontos viszonyítási alapjául szolgál, és számos ágazatot, köztük az ingatlanpiacokat is érinti. A kamatok naponta kerülnek megállapításra 7 kölcsönzési időszakra: 1 hét, valamint 1, 2, 3, 6, 9 és 12 hónap.
Hogyan számítják ki az Euribort?
Az Euribor-kamatlábakat felmérés alapján határozzák meg. Ezt a felmérést a Gazdasági és Monetáris Unió (GMU) legnagyobb kereskedési volumenű 18 bankja (köztük az ING (NL) és a Belfius (Belgium)) számára készítették. Az átlagos kamatlábat ezután úgy számítják ki, hogy a tényleges/360 módszerrel (az éves kamatot 365 nap helyett 360 nappal osztják) kiszűrik a 15%-os legmagasabb és legalacsonyabb kiugró értékeket.
Az Euribor története
Mielőtt mélyebben belemerülnénk az ingatlanpiacra gyakorolt hatásba, érdekes röviden visszatekinteni az Euribor történetére. Először 1999-ben vezették be a nemzeti referencia-kamatlábak alternatívájaként az euróövezetben (az első Euribor-kamatlábak azonban már 1998. december 30-án, közvetlenül az euró bevezetése előtt megjelentek).
Euribor kamatlábak magyarázata
Mint korábban említettük, különböző Euribor-kamatlábak léteznek, egy héttől egy évig terjedően. E vámok működésének megértése alapvető fontosságú ahhoz, hogy értékelni tudjuk a gazdaságra gyakorolt szélesebb körű hatásukat. Minél magasabb vagy alacsonyabb a kamatláb, annál inkább befolyásolja a hitelek költségét és az általános pénzügyi helyzetet.
Euribor és a pénzügyi piacok
Az Euribor közvetlen hatással van a pénzügyi piacokra, beleértve a részvénypiacot és a kötvényeket is. A befektetők figyelemmel kísérik az Euribor alakulását, mivel az jelezheti a piaci hangulat változását. Ez más beruházásokat is érint.
A Costa del Sol ingatlanpiacára gyakorolt hatás
Most, hogy már alapvetően értjük, mit jelent az Euribor, ideje megvizsgálni a Costa del Sol ingatlanpiacára gyakorolt konkrét hatását. A kamatláb közvetlenül befolyásolja a jelzáloghitelek kamatlábait, és ezáltal a hitelek hozzáférhetőségét a potenciális lakásvásárlók számára.
Az Euribor szerepe a jelzáloghitel-kamatlábakban
A bankok gyakran az Euriborhoz igazítják jelzáloghitel-kamatlábaikat. Ha emelkedik, a jelzáloghitel-kamatlábak is valószínűleg emelkedni fognak, ami növeli a hitelfelvétel költségeit. Ez visszafogó hatással lehet az ingatlanpiacra, mivel sok potenciális vásárló számára nehezebbé válik a jelzáloghitel felvétele.
Az ingatlanárakra gyakorolt hatások
Az Euribor változása közvetve hatással lehet a Costa del Sol-i ingatlanárakra is. A magasabb kamatlábak az ingatlanok iránti kereslet csökkenéséhez vezethetnek, ami végső soron nyomhatja az árakat. Másrészt az Euribor csökkenése fellendítheti az ingatlanpiacot azáltal, hogy vonzóbbá teszi a hitelfelvételt. Mivel a Costa del Solon az ingatlanok továbbra is inkább luxusterméknek számítanak, az Euribor hatása kevésbé hangsúlyos, mint más ingatlanpiacokon.
Az Euribor vége
Bár még mindig gyakran Euribornak nevezik, 2020 elején átálltak az ESTER-re (vagy €STR/ESTR), ami az Euro Short Term Rate (Euró rövid lejáratú kamatláb) rövidítése. Az Európai Központi Bank által kiszámított egyfajta alternatíva. A változásra a bankközi hitelezés csökkenő aktivitása miatt került sor, valamint azért, mert egyes bankok 2012-ben (illegálisan) összejátszottak egymással az Euribor-kamatlábak megállapításakor.
Következtetés
Ebben a cikkben az Euribort vizsgáltuk meg, az eredetétől és a különböző árfolyamoktól kezdve a Costa del Sol ingatlanpiacára gyakorolt hatásáig és az €STR-re való esetleges átállásáig. Az Euribor nyilvánvalóan döntő szerepet játszott a pénzügyi döntések alakításában és a gazdasági ágazatok befolyásolásában, beleértve ennek a gyönyörű régiónak a virágzó ingatlanpiacát is.