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Qu’est-ce que l’Euribor ? Quel est l’impact sur l’immobilier sur la Costa del Sol ? Qu’en est-il de l’€STR ?

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Temps de lecture estimé : 5 minutes

Table des matières

Bienvenue sur ce blog informatif sur l’Euribor et son impact sur le marché de l’immobilier sur la magnifique Costa del Sol. Dans cet article, nous examinerons plus en détail ce qu’est exactement l’Euribor et comment il joue un rôle dans le secteur immobilier sur la côte ensoleillée de l’Espagne.

Euribor immobilier

Les taux Euribor sont déterminés sur la base d’une enquête soumise à 18 banques

Qu’est-ce que l’Euribor ?

L’Euribor, ou Euro Interbank Offered Rate, est un taux d’intérêt fixe quotidien auquel les banques européennes se prêtent mutuellement des fonds. Ce taux est fixé sur la base des taux d’intérêt moyens que les banques de la zone euro sont prêtes à payer pour des prêts à court terme (jusqu’à un an). Il sert de référence importante pour de nombreux produits financiers et affecte plusieurs secteurs, y compris les marchés immobiliers. Les taux sont fixés quotidiennement pour 7 périodes de prêt : 1 semaine et 1, 2, 3, 6, 9 et 12 mois.

Comment l’Euribor est-il calculé ?

Les taux Euribor sont déterminés sur la base d’une enquête. Cette enquête est présentée à un panel de 18 banques (dont ING (NL) et Belfius (Belgique)) ayant les volumes de transactions les plus élevés dans l’Union économique et monétaire (UEM). Le taux d’intérêt moyen est ensuite calculé en éliminant les 15 % de valeurs aberrantes les plus élevées et les plus basses de la méthode actual/360 (en divisant l’intérêt annuel par 360 jours au lieu de 365).

Histoire de l’Euribor

Avant d’approfondir l’impact sur le marché immobilier, il est intéressant de revenir brièvement sur l’histoire de l’Euribor. Il a été introduit pour la première fois en 1999 comme alternative aux taux d’intérêt nationaux de référence dans la zone euro (toutefois, les premiers taux Euribor sont apparus le 30 décembre 1998, juste avant l’introduction de l’euro).

Les taux Euribor expliqués

Comme indiqué précédemment, il existe différents taux Euribor, allant d’une semaine à un an. Il est essentiel de comprendre le fonctionnement de ces tarifs pour apprécier leur impact plus large sur l’économie. Plus le taux est élevé ou bas, plus il affecte le coût des prêts et la situation financière globale.

Euribor et les marchés financiers

L’Euribor a un impact direct sur les marchés financiers, y compris le marché boursier et les obligations. Les investisseurs suivent de près l’évolution de l’Euribor, car il peut signaler des changements dans le sentiment du marché. Il affecte également d’autres investissements.

Impact sur le marché immobilier de la Costa del Sol

Maintenant que nous avons une compréhension de base de la signification de l’Euribor, il est temps d’examiner son impact spécifique sur le marché immobilier de la Costa del Sol. Le taux d’intérêt affecte directement les taux hypothécaires et donc l’accessibilité des prêts pour les acheteurs potentiels.

Le rôle de l’Euribor dans les taux d’intérêt hypothécaires

Les banques basent souvent leurs taux d’intérêt hypothécaires sur l’Euribor. Lorsqu’il augmente, les taux hypothécaires sont également susceptibles d’augmenter, ce qui accroît le coût de l’emprunt. Cela pourrait avoir un effet restrictif sur le marché de l’immobilier, car il devient plus difficile pour de nombreux acheteurs potentiels de contracter un prêt hypothécaire.

Effets sur les prix de l’immobilier

Les variations de l’Euribor peuvent également avoir une incidence indirecte sur les prix de l’immobilier sur la Costa del Sol. Des taux d’intérêt plus élevés pourraient entraîner une diminution de la demande de biens immobiliers, ce qui pourrait en fin de compte faire baisser les prix. D’autre part, la baisse de l’Euribor pourrait stimuler le marché de l’immobilier en rendant l’emprunt plus attractif. Comme l’immobilier sur la Costa del Sol reste davantage un produit de luxe, l’influence de l’Euribor est moins prononcée que sur d’autres marchés immobiliers.

Fin de l’Euribor

Bien qu’il soit encore souvent appelé Euribor, il a été remplacé début 2020 par l’ESTER (ou €STR/ESTR), qui signifie Euro Short Term Rate (taux à court terme de l’euro). Une sorte d’alternative calculée par la Banque centrale européenne. Ce changement est dû à la diminution de l’activité des prêts interbancaires et à la collusion (illégale) de certaines banques dans la fixation des taux Euribor en 2012.

Conclusion

Dans cet article, nous avons exploré l’Euribor, depuis ses origines et ses différents taux jusqu’à son impact sur le marché immobilier de la Costa del Sol et son passage éventuel à l’€STR. Il est clair que l’Euribor a joué un rôle crucial dans l’élaboration des décisions financières et a influencé les secteurs économiques, y compris le marché immobilier en plein essor dans cette belle région.

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