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Che cos’è l’Euribor? Come influisce sugli immobili della Costa del Sol? E che dire di €STR?

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Tempo di lettura stimato: 5 minuti

Indice dei contenuti

Benvenuti in questo blog informativo sull’Euribor e sul suo impatto sul mercato immobiliare della splendida Costa del Sol. In questo articolo approfondiamo cosa sia esattamente l’Euribor e come svolga un ruolo nel settore immobiliare della soleggiata costa spagnola.

Euribor immobiliare

I tassi Euribor vengono determinati sulla base di un sondaggio sottoposto a 18 banche

Che cos’è l’Euribor?

L’Euribor, o Euro Interbank Offered Rate, è un tasso di interesse fisso giornaliero al quale le banche europee si prestano reciprocamente. Questo tasso è fissato sulla base dei tassi di interesse medi che le banche della zona euro sono disposte a pagare per prestiti a breve termine (fino a un anno). Serve come importante punto di riferimento per molti prodotti finanziari e influenza diversi settori, tra cui i mercati immobiliari. I tassi sono fissati giornalmente per 7 periodi di prestito: 1 settimana e 1, 2, 3, 6, 9 e 12 mesi.

Come viene calcolato l’Euribor?

I tassi Euribor sono determinati sulla base di un sondaggio. L’indagine viene presentata a un panel di 18 banche (tra cui ING (Paesi Bassi) e Belfius (Belgio)) con i maggiori volumi di trading nell’Unione economica e monetaria (UEM). Il tasso di interesse medio viene quindi calcolato eliminando i valori anomali del 15% più alti e più bassi del metodo effettivo/360 (dividendo il tasso di interesse annuale per 360 giorni anziché 365).

Storia dell’Euribor

Prima di approfondire l’impatto sul mercato immobiliare, è interessante ripercorrere brevemente la storia dell’Euribor. È stato introdotto per la prima volta nel 1999 come alternativa ai tassi d’interesse di riferimento nazionali nell’area dell’euro (tuttavia, i primi tassi Euribor sono arrivati il 30 dicembre 1998, poco prima dell’introduzione dell’euro).

I tassi Euribor spiegati

Come già detto, esistono diversi tassi Euribor, che vanno da una settimana a un anno. Capire come funzionano queste tariffe è essenziale per apprezzarne l’impatto più ampio sull’economia. Più il tasso è alto o basso, più incide sul costo dei prestiti e sulla situazione finanziaria complessiva.

L’Euribor e i mercati finanziari

L’Euribor ha un impatto diretto sui mercati finanziari, compresi il mercato azionario e le obbligazioni. Gli investitori tengono d’occhio l’andamento dell’Euribor, in quanto può segnalare cambiamenti nel sentiment del mercato. Inoltre, influisce anche su altri investimenti.

Impatto sul mercato immobiliare della Costa del Sol

Ora che abbiamo una comprensione di base del significato dell’Euribor, è il momento di esaminare il suo impatto specifico sul mercato immobiliare della Costa del Sol. Il tasso di interesse influisce direttamente sui tassi ipotecari e quindi sull’accessibilità dei prestiti per i potenziali acquirenti di case.

Il ruolo dell’Euribor nei tassi di interesse ipotecari

Le banche spesso basano i loro tassi di interesse sui mutui sull’Euribor. Quando aumenta, è probabile che salgano anche i tassi ipotecari, aumentando il costo del prestito. Questo potrebbe avere un effetto frenante sul mercato immobiliare, in quanto per molti potenziali acquirenti diventa più difficile accendere un mutuo.

Effetti sui prezzi degli immobili

Le variazioni dell’Euribor possono anche influenzare indirettamente i prezzi degli immobili sulla Costa del Sol. L’aumento dei tassi di interesse potrebbe portare a una diminuzione della domanda di immobili, che potrebbe in ultima analisi deprimere i prezzi. D’altro canto, il calo dell’Euribor potrebbe dare impulso al mercato immobiliare rendendo più attraente il prestito. Poiché gli immobili della Costa del Sol rimangono più che altro prodotti di lusso, l’influenza dell’Euribor è meno pronunciata rispetto ad altri mercati immobiliari.

Fine dell’Euribor

Anche se spesso ci si riferisce ancora all’Euribor, all’inizio del 2020 si è passati all’ESTER (o €STR/ESTR), che sta per Euro Short Term Rate. Una sorta di alternativa calcolata dalla Banca Centrale Europea. Il cambiamento è dovuto alla diminuzione dell’attività di prestito interbancario e al fatto che alcune banche hanno colluso (illegalmente) tra loro nel fissare i tassi Euribor nel 2012.

Conclusione

In questo articolo abbiamo esplorato l’Euribor, dalle sue origini e dai diversi tassi fino al suo impatto sul mercato immobiliare della Costa del Sol e al suo eventuale passaggio all’€STR. È evidente che l’Euribor ha svolto un ruolo cruciale nel plasmare le decisioni finanziarie e nell’influenzare i settori economici, compreso il mercato immobiliare in forte espansione in questa splendida regione.

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