Що таке євровалюта? Як це впливає на нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль? А як щодо €STR?

Орієнтовний час читання: 5 minutes

Зміст

• Що таке євровалюта?
• Як розраховується Euribor?
• Історія Euribor
• Пояснення щодо ставок Euribor
• Євровалюта та фінансові ринки
• Вплив на ринок нерухомості Коста-дель-Соль
• Роль Euribor в іпотечних процентних ставках
• Вплив на ціни на нерухомість
• Кінець Euribor
• Висновок

Ласкаво просимо до цього інформативного блогу про євровалюту та її вплив на ринок нерухомості на мальовничому узбережжі Коста-дель-Соль. У цій статті ми зануримося в те, що таке Euribor і яку роль він відіграє в секторі нерухомості на сонячному узбережжі Іспанії.

Ставки Euribor визначаються на основі опитування 18 банків

Що таке євровалюта?

Euribor, або Євро міжбанківська ставка пропозиції, є щоденною фіксованою процентною ставкою, за якою європейські банки надають кредити один одному. Ця ставка встановлюється на основі середніх відсоткових ставок, які банки в єврозоні готові платити за короткострокові кредити (до одного року). Він слугує важливим орієнтиром для багатьох фінансових продуктів і впливає на кілька секторів, включаючи ринки нерухомості. Ставки встановлюються щодня для 7 кредитних періодів: 1 тиждень та 1, 2, 3, 6, 9 і 12 місяців.

Як розраховується Euribor?

Ставки Euribor визначаються на основі опитувань. Це опитування проводиться серед 18 банків (включаючи ING (Нідерланди) та Belfius (Бельгія)) з найбільшими обсягами торгівлі в Економічному та валютному союзі (ЕВС). Потім розраховується середня процентна ставка шляхом виключення 15% найвищих і найнижчих відхилень за методом “фактична/360” (ділення річної процентної ставки на 360 днів замість 365).

Історія Euribor

Перш ніж заглибитися в питання впливу на ринок нерухомості, цікаво коротко оглянутись на історію Euribor. Вперше її було запроваджено у 1999 році як альтернативу національним базовим відсотковим ставкам в єврозоні (однак перші ставки Euribor з’явилися 30 грудня 1998 року, якраз напередодні запровадження євро).

Пояснення щодо ставок Euribor

Як згадувалося раніше, існують різні ставки Euribor, від одного тижня до одного року. Розуміння того, як працюють ці тарифи, необхідне для того, щоб оцінити їхній ширший вплив на економіку. Чим вища або нижча ставка, тим більше вона впливає на вартість кредитів і загальний фінансовий стан.

Євровалюта та фінансові ринки

Еврибор має прямий вплив на фінансові ринки, включаючи ринок акцій та облігацій. Інвестори уважно стежать за динамікою Euribor, оскільки вона може сигналізувати про зміни ринкових настроїв. Це також впливає на інші інвестиції.

Вплив на ринок нерухомості Коста-дель-Соль

Тепер, коли ми маємо базове розуміння того, що означає Euribor, настав час розглянути його конкретний вплив на ринок нерухомості Коста-дель-Соль. Відсоткова ставка безпосередньо впливає на іпотечні ставки, а отже, на доступність кредитів для потенційних покупців житла.

Роль Euribor в іпотечних процентних ставках

Банки часто базують свої іпотечні процентні ставки на ставці Euribor. Коли вона зростає, іпотечні ставки, ймовірно, також зростуть, збільшуючи вартість запозичень. Це може мати стримуючий вплив на ринок нерухомості, оскільки багатьом потенційним покупцям стає складніше отримати іпотечний кредит.

Вплив на ціни на нерухомість

Зміни Euribor також можуть опосередковано впливати на ціни на нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль. Вищі відсоткові ставки можуть призвести до зниження попиту на нерухомість, що в кінцевому підсумку може знизити ціни. З іншого боку, падіння Euribor може стимулювати ринок нерухомості, зробивши запозичення більш привабливими. Оскільки нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль залишається більш розкішним продуктом, вплив Euribor є менш вираженим, ніж на інших ринках нерухомості.

Кінець Euribor

Хоча на початку 2020 року все ще часто згадується як Euribor, на початку 2020 року було здійснено перехід на ESTER (або €STR/ESTR), що означає короткострокову ставку в євро. Своєрідна альтернатива, розрахована Європейським центральним банком. Зміна відбулася через зниження активності у міжбанківському кредитуванні та через те, що деякі банки (незаконно) вступили у змову між собою при встановленні ставок Euribor у 2012 році.

Висновок

У цій статті ми дослідили ставку Euribor, починаючи з її походження та різних ставок і закінчуючи її впливом на ринок нерухомості Коста-дель-Соль та остаточним переходом на €STR. Очевидно, що Euribor відіграє вирішальну роль у формуванні фінансових рішень і впливає на економічні сектори, в тому числі на бурхливий ринок нерухомості в цьому прекрасному регіоні.