Arvioitu lukuaika: 5 minuuttia
Sisällysluettelo
- Mikä on euribor?
- Miten euribor lasketaan?
- Euriborin historia
- Euribor-korkojen selitys
- Euribor ja rahoitusmarkkinat
- Vaikutus Costa del Solin kiinteistömarkkinoihin
- Euriborin rooli asuntolainojen koroissa
- Vaikutukset kiinteistöjen hintoihin
- Euriborin päättyminen
- Päätelmä
Tervetuloa tähän informatiiviseen blogiin euriborista ja sen vaikutuksesta kiinteistömarkkinoihin kauniilla Costa del Solilla. Tässä artikkelissa perehdymme tarkemmin siihen, mikä euribor on ja miten se vaikuttaa kiinteistöalaan Espanjan aurinkoisella rannikolla.
Euribor-korot määritetään 18 pankille toimitetun kyselyn perusteella.
Mikä on euribor?
Euribor eli Euro Interbank Offered Rate on päivittäinen kiinteä korko, jolla eurooppalaiset pankit lainaavat toisilleen. Korko määritetään niiden keskimääräisten korkojen perusteella, joita euroalueen pankit ovat valmiita maksamaan lyhytaikaisista lainoista (enintään vuoden pituisista lainoista). Se toimii tärkeänä vertailuarvona monille rahoitustuotteille ja vaikuttaa useisiin aloihin, myös kiinteistömarkkinoihin. Korot vahvistetaan päivittäin seitsemälle laina-ajalle: 1 viikko sekä 1, 2, 3, 6, 9 ja 12 kuukautta.
Miten euribor lasketaan?
Euribor-korot määritetään kyselytutkimuksen perusteella. Tutkimus esitetään 18 pankille (mukaan lukien ING (Alankomaat) ja Belfius (Belgia)), joilla on suurin kaupankäyntivolyymi talous- ja rahaliitossa (EMU). Tämän jälkeen lasketaan keskikorko poistamalla 15 prosenttia korkeimmat ja matalimmat poikkeamat todellisen/360-menetelmän avulla (vuotuinen korko jaetaan 360 päivällä 365 päivän sijasta).
Euriborin historia
Ennen kuin syvennytään kiinteistömarkkinoihin kohdistuviin vaikutuksiin, on mielenkiintoista tarkastella lyhyesti euriborin historiaa. Se otettiin käyttöön vuonna 1999 vaihtoehtona euroalueen kansallisille viitekoroille (ensimmäiset euribor-korot otettiin kuitenkin käyttöön 30. joulukuuta 1998, juuri ennen euron käyttöönottoa).
Euribor-korkojen selitys
Kuten aiemmin mainittiin, euribor-korkoja on erilaisia, ja ne vaihtelevat viikosta yhteen vuoteen. Näiden tariffien toiminnan ymmärtäminen on olennaista, jotta voidaan ymmärtää niiden laajempi vaikutus talouteen. Mitä korkeampi tai matalampi korko on, sitä enemmän se vaikuttaa lainojen kustannuksiin ja yleiseen taloudelliseen tilanteeseen.
Euribor ja rahoitusmarkkinat
Euriborilla on suora vaikutus rahoitusmarkkinoihin, kuten osakemarkkinoihin ja joukkovelkakirjoihin. Sijoittajat seuraavat tarkkaan, miten euribor kehittyy, sillä se voi viestiä muutoksista markkinoiden tunnelmissa. Se vaikuttaa myös muihin investointeihin.
Vaikutus Costa del Solin kiinteistömarkkinoihin
Nyt kun meillä on perusymmärrys siitä, mitä euribor tarkoittaa, on aika tarkastella sen vaikutusta Costa del Solin kiinteistömarkkinoihin. Korko vaikuttaa suoraan asuntolainojen korkoihin ja siten mahdollisten asunnonostajien lainojen saatavuuteen.
Euriborin rooli asuntolainojen koroissa
Pankit perustavat asuntolainakorkonsa usein euriboriin. Kun se nousee, myös asuntolainojen korot todennäköisesti nousevat, mikä nostaa lainanoton kustannuksia. Tämä voi vaikuttaa hillitsevästi kiinteistömarkkinoihin, koska monien potentiaalisten ostajien on vaikeampi ottaa asuntolainaa.
Vaikutukset kiinteistöjen hintoihin
Euriborin muutokset voivat myös välillisesti vaikuttaa kiinteistöjen hintoihin Costa del Solilla. Korkeammat korot voivat johtaa kiinteistöjen kysynnän vähenemiseen, mikä voi viime kädessä laskea hintoja. Toisaalta euriborin lasku voisi vauhdittaa kiinteistömarkkinoita tekemällä lainanotosta houkuttelevampaa. Koska Costa del Solin kiinteistöt ovat edelleen enemmän ylellisyystuotteita, euriborin vaikutus on vähäisempi kuin muilla kiinteistömarkkinoilla.
Euriborin päättyminen
Vaikka Euriborista käytetään edelleen usein nimitystä Euribor, vuoden 2020 alussa siirryttiin ESTERiin (tai €STR/ESTR), joka on lyhenne sanoista Euro Short Term Rate. Eräänlainen Euroopan keskusp ankin laskema vaihtoehto. Muutos johtui pankkien välisen luotonannon vähenemisestä ja siitä, että jotkin pankit tekivät (laittomasti) keskenään salaisia sopimuksia euribor-korkojen asettamisesta vuonna 2012.
Päätelmä
Tässä artikkelissa olemme tarkastelleet euriboria sen alkuperästä ja eri koroista sen vaikutukseen Costa del Solin kiinteistömarkkinoihin ja sen mahdolliseen siirtymiseen euromääräiseen vaihtokurssiin. Euriborilla on selvästi ollut ratkaiseva rooli rahoituspäätösten muotoilussa ja talouden aloihin, kuten tämän kauniin alueen kukoistaviin kiinteistömarkkinoihin, vaikuttamisessa.