Odborné poradenství je „klíčové“ při poskytování našich služeb obecně, zejména pokud jde o právní a/nebo daňové poradenství.
Vaše zájmy ve Španělsku nezastupuje notář, ale advokát.
INVESTINSPAIN se opírá o tým právníků a daňových specialistů, kteří hovoří nizozemsky, anglicky, francouzsky a španělsky. Ti(www.welex.es) spolupracují se stálými právníky a daňovými specialisty, kteří jsou našim klientům přiděleni, což umožňuje poskytovat služby šité na míru.
Kromě obvyklých právních auditů nemovitosti jsou připraveni zodpovědět i všechny vaše daňové otázky. Kupujete s partnerem? Nová španělština, nebo vaše vlastní společnost? Kupujete soukromě? Usufruct? Dědické právo? Naši právníci a daňoví odborníci vám rádi zodpoví všechny vaše dotazy.
Kromě toho se postarají také o povinné administrativní postupy, jako jsou:
- Zápis do katastru nemovitostí
- Žádost o NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Číslo žádosti o pronájem (pokud chcete pronajmout)
- Otevření bankovního účtu
- jmenování notáře
Obecně platí, že k pořizovací ceně je třeba počítat s přibližně 12-14 % dodatečných nákladů (přeprodej oproti novostavbě). Patří mezi ně:
- Daň z převodu (8-10 % v závislosti na kupní ceně) v případě dalšího prodeje nebo DPH (10 %) v případě nové výstavby.
- Notářské poplatky a různé daně: +/-3 %
- Váš právník: +/-1,21 %
Pokud si přejete koupit nemovitost s bankovním úvěrem, můžeme vám poradit banky působící ve vaší zemi, které mohou poskytovat hypotéky ve Španělsku. Máme také specifické možnosti pro firmy.
Po dokončení koupě vám právník pomůže uzavřít smlouvy s místními energetickými společnostmi, otevřít bankovní účet (abyste mohli platit účty za plyn, elektřinu a vodu přímým inkasem) a informovat syndikátora, že jste se stali novým vlastníkem.
Jako vlastník nemovitosti ve Španělsku musíte každoročně podat španělské daňové přiznání. Potřebné úkony za vás opět může provést váš právník.