A szakmai tanácsadás általában véve kulcsfontosságú a szolgáltatásnyújtásunkban, különösen, ha jogi és/vagy adótanácsadásról van szó.
Az Ön érdekeit Spanyolországban nem egy közjegyző, hanem egy ügyvéd képviseli.
Az INVESTINSPAIN holland, angol, francia, spanyol és francia nyelven beszélő ügyvédekből és adószakértőkből álló csapatra támaszkodik. Ők (www.welex.es) állandóan kijelölt ügyvédekkel és adószakértőkkel dolgoznak együtt ügyfeleink számára, lehetővé téve a személyre szabott szolgáltatást.
Az ingatlan szokásos jogi ellenőrzése mellett készséggel válaszolnak az Ön adózási kérdéseire is. Társulással vásárol? Új spanyol, vagy saját cég? Magánvásárlásra készül? Usufruct? Öröklési jog? Ügyvédjeink és adószakértőink szívesen válaszolnak minden kérdésére.
Ezen túlmenően a kötelező adminisztratív eljárásokról is gondoskodnak, mint például:
- Bejegyzés az ingatlan-nyilvántartásba
- A kérelem benyújtása NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Bérleti szám kérése (ha ki szeretné adni)
- Bankszámlanyitás
- kijelölő közjegyző
A vételáron felül az általános szabály az, hogy körülbelül 12-14%-os többletköltséggel kell számolnia (viszonteladás az új építésű ingatlanhoz képest). Ezek közé tartoznak:
- Átruházási adó (8-10% a vételár függvényében) viszonteladás esetén, vagy ÁFA (10%) új építés esetén.
- Közjegyzői díjak és különböző adók: +/-3%.
- Az Ön ügyvédje: +/-1,21%
Ha bankhitellel szeretne vásárolni, tudunk Önnek tanácsot adni az Ön hazájában működő bankokról, amelyek Spanyolországban is tudnak jelzáloghitelt nyújtani. A vállalatok számára is vannak speciális lehetőségeink.
A vásárlás befejezése után az ügyvéd segít Önnek a helyi közműszolgáltatókkal való szerződéskötésben, bankszámlát nyit (hogy a gáz-, villany- és vízszámlákat beszedéssel fizethesse), és tájékoztatja a szindikátort, hogy Ön az új tulajdonos.
Spanyolországi ingatlantulajdonosként minden évben spanyol adóbevallást kell benyújtania. Ismétlem, az ügyvédje meg tudja tenni a szükséges lépéseket.