Ammattimainen neuvonta on ”avainasemassa” palveluntarjonnassamme yleensä, erityisesti kun on kyse oikeudellisesta neuvonnasta ja/tai veroneuvonnasta.
Espanjassa etujasi ei edusta notaari vaan asianajaja.
INVESTINSPAINinilla on käytössään asianajajien ja veroasiantuntijoiden ryhmä, joka puhuu hollantia, englantia, ranskaa ja espanjaa. He(www.welex.es) työskentelevät yhdessä asiakkaidemme vakituisesti nimettyjen asianajajien ja veroasiantuntijoiden kanssa, mikä mahdollistaa räätälöidyn palvelun tarjoamisen.
Kiinteistön tavanomaisten oikeudellisten tarkastusten lisäksi he ovat myös valmiita vastaamaan kaikkiin verokysymyksiisi. Ostatko kumppanin kanssa? Uusi espanjalainen vai oma yritys? Ostatko yksityiseltä? Usufruct? Perintöoikeus? Lakimiehemme ja veroasiantuntijamme vastaavat mielellään kaikkiin kysymyksiisi.
Lisäksi he huolehtivat myös pakollisista hallinnollisista menettelyistä, kuten:
- Rekisteröinti maarekisteriin
- Hakemuksen tekeminen NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Pyydä vuokrausnumeroa (jos haluat vuokrata).
- Pankkitilin avaaminen
- nimittää notaarin
Yleissääntönä on, että ostohinnan lisäksi on laskettava noin 12-14 % lisäkustannuksia (jälleenmyynti verrattuna uudisrakentamiseen). Näihin kuuluvat:
- Varainsiirtovero (8-10 % ostohinnasta riippuen) jälleenmyynnin osalta tai arvonlisävero (10 %) uudisrakentamisen osalta.
- Notaarimaksut ja erilaiset verot: +/-3%.
- Asianajajasi: +/-1,21%
Jos haluat ostaa pankkilainalla, voimme neuvoa kotimaassasi toimivia pankkeja, jotka voivat myöntää asuntolainoja Espanjassa. Meillä on myös erityisiä vaihtoehtoja yrityksille.
Kun osto on tehty, asianajajasi auttaa sinua tekemään sopimukset paikallisten yleishyödyllisten laitosten kanssa, avaamaan pankkitilin (jotta voit maksaa kaasu-, sähkö- ja vesilaskut suoraveloituksena) ja ilmoittamaan syndikaattorille, että olet uusi omistaja.
Espanjassa asuvan kiinteistönomistajan on annettava vuosittain espanjalainen veroilmoitus. Asianajajasi voi tehdä tarvittavat toimet puolestasi.