De kracht van de technisch architect bij de snagging list
Bij de oplevering van een nieuwbouwwoning in Spanje worden de sleutels en de akte (escritura) vaak al overgedragen voordat alle restpunten zijn verholpen. Vlak voor de oplevering, kan u tijdens een kort bezoek (visita de cortesía) de woning al even betreden en bekijken, maar er is nog geen mogelijkheid om eventuele gebreken vast te stellen. Het opstellen en bewaken van de snagging list (lista de repasos) is daarom een cruciale fase.
Omdat de praktijk complex is, adviseren wij als aankoopmakelaar altijd om een zelfstandige technisch architect (arquitecto técnico of aparejador) in te schakelen. Deze specialist legt niet alleen de lijst vast, maar verzorgt ook de opvolging.
Hierom is hun expertise – met name op het gebied van taal en techniek – goud waard:
1. De taalbarrière: Communiceren met de projectontwikkelaar
Spaanse projectontwikkelaars (promotoras) en hun aannemers communiceren uiteraard in het Spaans. Bouwtechnisch jargon vertaalt zich zelden letterlijk, en misverstanden liggen op de loer.
- Juridische en formele taal: Een technisch architect spreekt de taal van de bouw én de wet. Zij weten precies hoe gebreken correct en formeel geformuleerd moeten worden in het Spaans, zodat de bouwer er niet onderuit kan komen.
- Geen misverstanden: Wij als makelaar helpen u met de algemene communicatie, maar voor de technische details is een Spaanse architect de perfecte schakel om discussies met de aannemer direct in de kiem te smoren.
2. Diepgaande technische kennis
Veel kopers zien cosmetische punten (zoals een kras op glas), maar missen de technische mankementen die achter de muren of onder de vloeren schuilen.
- Onafhankelijke keuring: De technisch architect controleert de installaties, de waterdruk, de isolatiewaarden en het afschot van terrassen (om wateroverlast te voorkomen) met professionele apparatuur.
- Geen weggewuifde klachten: Als u zelf een punt aankaart, durft een aannemer dat nog wel eens af te doen als “esthetische smaak”. Als een erkend architect een officieel technisch rapport indient, heeft dat juridisch gewicht en moet de bouwer wel handelen.
3. Niet alleen vastleggen, maar ook de opvolging
Het grootste struikelblok in Spanje is niet het maken van de snagging list, maar de opvolging (seguimiento). Wanneer u terug in uw eigen land bent, is een goede opvolging bijna onmogelijk:
- Controle op locatie: De technisch architect stopt niet na dag één. Zij kunnen namens u de herstelwerkzaamheden controleren en pas goedkeuring geven als alles volgens de regels is opgelost.
- Ontzorging op afstand: Omdat u als internationale koper vaak niet permanent aanwezig bent, bewaakt de architect het proces ter plaatse.
Onze rol als aankoopmakelaar
Als aankoopmakelaar brengen wij u in contact met een ervaren, bewezen technisch architect. Zo bent u verzekerd van een waterdichte oplevering en kunt u zorgeloos genieten van uw nieuwe woning in Spanje.
Lees ook onze blog over de bouwgaranties >
