Předpokládaná doba čtení: 12 minut
Vlastnictví nemovitosti ve Španělsku může být finančně i emocionálně výhodné. Klíčová je samozřejmě správná volba. Nejprve je třeba správně zvolit lokalitu, typ nemovitosti a vybavení. Kromě toho je nutné získat spolehlivé právní poradenství. V tomto článku z staging.investinspain.be přehled nejdůležitějších faktů, tipů a důvodů, proč mnoho Belgičanů a Nizozemců investuje do španělských nemovitostí.
Obsah
- Krize a Španělsko: Jak odolný je trh s bydlením?
- Luxusní nemovitosti Španělsko: Kam investují lidé s rozpočtem +1 milion eur?
- Proč v dnešní době mnoho lidí investuje do nemovitostí v (jižním) Španělsku?
- Proč je Costa del Sol pro investory tak zajímavé?
- 6 nejlepších tipů pro investování do nemovitostí ve Španělsku
- Zdarma ke stažení: Kontrolní seznam investic do nové výstavby 2021
Krize a Španělsko: Jak odolný je trh s bydlením?
Španělsko těžce utrpělo celosvětovou finanční krizí a následným propadem trhu s nemovitostmi. Ceny domů klesly až o 30 %, ale v posledních letech se trh stabilizoval.
Ceny ve Španělsku od roku 2016 neustále rostou, a přestože epidemie COVID-19 zasáhla trh v roce 2020, oficiální údaje ukazují, že průměrné ceny ve druhém čtvrtletí roku vzrostly. Prodejní ceny meziročně vzrostly o 2,1 %, přičemž ceny novostaveb se zvýšily o 4,2 % a ceny použitých domů o 1,8 %.
Luxusní nemovitosti Španělsko: Kam investují lidé s rozpočtem +1 milion eur?
Lidé ze zahraničí s rozpočtem 1 milion eur a více, kteří hledají nemovitost ve Španělsku online, mají největší zájem o Baleárské ostrovy, následované pobřežím Costa del Sol a Madridem, vyplývá ze zprávy Idealisty, jednoho z největších španělských realitních portálů.
Společnost Idealista analyzovala vyhledávání ve své databázi prodejů nemovitostí, která prováděli lidé mimo Španělsko hledající dům s rozpočtem 1 milion eur a více, a zjistila, že 18 % vyhledávání bylo provedeno v Německu, 11 % ve Velké Británii a 10 % ve Francii.
Nejoblíbenější destinací byly Baleárské ostrovy s 29 % všech vyhledávání, z nichž 36 % bylo provedeno z Německa, 11 % ze Spojeného království, 8 % z Francie, 8 % z Nizozemska a 5 % ze Švédska.
Provincie Malaga, kde se nachází Costa del Sol , se umístilo na dalším místě s 16 % všech high-endových vyhledávání ze zahraničí, v čele s Brity a Švédy s 12 %, Německem na 3. místě s 9 %, dále Nizozemskem s 8 % a USA se 7 %.
Madrid přilákal 15 % vyhledávání, z toho nejvíce z USA (18 %), dále ze Spojeného království (9 %), Francie (6 %), Mexika (5 %) a Portugalska (5 %). Velký zájem o Madrid a další španělská města lze vysvětlit velkou latinskoamerickou komunitou v USA.
Barcelona získala 11 % všech špičkových vyhledávání ze zahraničí, na prvním místě jsou USA se 14 %, následuje Německo, Velká Británie a Francie s 9 % a Nizozemsko s 5 %.
Provincie Alicante, kde se nachází pobřeží Costa Blanca a která je tradičně britskou baštou, přilákala 8 % velkorozpočtových vyhledávání, v čele s Nizozemskem (15 %), následovaným Německem (14 %), Spojeným královstvím (11 %), Francií (10 %) a Švédskem (6 %). Pokud se podíváte na vyhledávání do 1 milionu eur, zjistíte, že na prvním místě je Spojené království, ale brexit také snižuje poptávku ve Spojeném království.
93 % všech vyhledávání ze zahraničí s rozpočtem 1 milion eur a více bylo zaměřeno na pouhých 10 z 50 španělských provincií. V první desítce se umístila také provincie Girona, kde se nachází pobřeží Costa Brava, se 4 %, Kanárské ostrovy se 3 % a Valencie se 2 %.
Chcete-li si ve Španělsku koupit kvalitní nemovitost, jsou Baleárské ostrovy a Costa del Sol těmi správnými místy.
Proč v dnešní době mnoho lidí investuje do nemovitostí v (jižním) Španělsku?
- Snížení daně z převodu nemovitosti na pobřeží Costa del Sol (pouze v roce 2021). Veškeré informace najdete zde: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
- Daň z převodu nemovitostí Nizozemsko zvýšila pro investory. Daň z převodu nemovitostí byla zvýšena ze 2 % na 8 % v roce 2021. Jste investor a plánujete investovat do nemovitosti? Od roku 2021 pak budete platit 8% daň z převodu nemovitosti, zatímco dříve to byla 2 %.
Proč je Costa del Sol pro investory tak zajímavé?
Jednoduše řečeno… kvůli stabilnímu trhu s nemovitostmi na pobřeží Costa del Sol. A zejména trhy v Marbelle a Esteponě.
Od 60. let minulého století, kdy pobřeží Costa del Sol objevily mezinárodní celebrity, je tato část Španělska vždy spojena s luxusním bydlením.
Ne nadarmo tvoří Benahavis, Marbella a Estepona Zlatý trojúhelník, kde se nacházejí jedny z nejexkluzivnějších nemovitostí v jižní Evropě, z nichž většina má sedmimístnou cenovku. K nim se přidává Sotogrande, další magnet na krásné domy.
Nejvyšší segment trhu sice utrpěl hospodářskou krizí v roce 2006, ale ukazuje se, že je velmi odolný, pokud jde o pandemie. Navzdory Covid-19 (nebo možná právě proto) je trh s luxusním bydlením na pobřeží Costa del Sol v současnosti na vzestupu.
Důvodů nárůstu aktivity, zejména v letošním roce, je mnoho. Jak ale uvidíme, všechny mají společný faktor: životní styl. A v takzvané evropské Kalifornii to není žádné překvapení.
Více z našeho blogu o nemovitostech na pobřeží Costa del Sol:
Důvod 1 – více práce na dálku a na slunci
Téměř přes noc začaly miliony lidí pracovat z domova místo z kanceláře. Tato zásadní změna životního stylu vyvolala změnu v trendech v oblasti nemovitostí. Domácí kancelář se najednou stala velmi žádoucí.
Když k tomu připočteme celoroční sluneční svit na pobřeží Costa del Sol, je jasné, proč nejbohatší lidé světa chtějí pracovat z domova v luxusu právě na Costa del Sol. Zvláště když se práce na dálku v Marbelle nebo Sotogrande dokonale kombinuje se snadným spojením se světovými obchodními centry.
Důvod 2 – široký výběr luxusních domů
Jakmile vstoupíte do obce Marbella z východu, je zde zřetelné zvýšení pocitu z nemovitosti. Vstoupíte do světa krásných domů, který se táhne až do Sotogrande na západě.
Mnohé z nich mají cenovku v řádu milionů eur a většina z nich nabízí špičkový design, kvalitu, povrchovou úpravu a funkce. V lokalitách jako La Zagaleta, Sotogrande, Nová zlatá míle v Esteponě a Sierra Blanca v Marbelle si mohou majetní lidé (HNWI) doslova vybírat.
A většina toho, co je na trhu, je nová. Některé z nejbohatších světových fondů REIT(real estate investment trusts) se letos zaměřily na výstavbu luxusních nemovitostí na pobřeží Costa del Sol. To je jasný signál, že poptávka existuje.
Navíc se změnila poptávka po těchto domech. Costa del Sol, kdysi útočiště bohatých důchodců, je dnes horkým místem pro bohaté mileniály. Mladší lidé s vysokým majetkem ( HNWI) se zaměřují na tuto oblast a zjišťují, že místa jako Marbella a Sotogrande jsou ideální pro založení rodiny, protože nabízejí prvotřídní mezinárodní školy, soukromé nemocnice a nejlepší životní podmínky v přírodě.
Důvod 3 Costa del Sol = (téměř) vždy bezpečná investice
Poslední důvod, proč je sektor luxusního bydlení na pobřeží Costa del Sol na vzestupu, spočívá v povaze nemovitostí. Nemovitosti jsou základem všech úspěšných investičních portfolií, a to ze dvou hlavních důvodů:
- Základní trend cen nemovitostí je vždy rostoucí, bez ohledu na minima a maxima v daném cyklu.
- Nemovitosti jsou doslova bezpečné jako domy.
Vycházejíce z toho, zaměřily REITs v posledních 18 měsících svou pozornost na pobřeží Costa del Sol. Díky tomu se tato oblast stala horkým místem pro zahraniční investiční fondy.
Například americká společnost Värde Partners má nyní 20 % svých fondů na Costa del Sol, svém druhém největším trhu. Začátkem tohoto roku do projektu investovala francouzská společnost Firce Capital. La Fuente v Marbelle jako součást svého nového „prémiového“ fondu. A německá Deutsche FI investovala od září 2020 do tří špičkových rezidenčních projektů na pobřeží Costa del Sol.
6 nejlepších tipů pro investování do nemovitostí ve Španělsku
šest důležitých věcí, které potřebujete vědět, abyste to zvládli správně a dosáhli většího zisku:
- Zvažte výhody a nevýhody: koupit za účelem pronájmu, nebo prodat? Koupě nemovitosti za účelem pronájmu má tu výhodu, že máte stálý měsíční příjem a nemovitost se postupně zhodnocuje. Výhodou je vyšší příjem než u tradičních pronájmů, zaručená platba předem a větší dostupnost nemovitosti pro vaše vlastní využití. Na druhou stranu je koupě nemovitosti za účelem jejího pozdějšího prodeje méně finančně riziková, pokud se prodá za vyšší cenu, než za jakou jste ji koupili, a může vám vynést pěkný a vysoký obnos.
- Vyberte si nemovitost podle investičního cíle: typ kupované nemovitosti se mění v závislosti na investiční možnosti. Zařízené nemovitosti s jednou nebo dvěma ložnicemi jsou ideální pro krátkodobé pronájmy, jako jsou prázdninové pronájmy a nemovitosti zaměřené na výkonnější cílovou skupinu a pracovní mobilitu. S ohledem na pronájem nebo dlouhodobý prodej je nejvhodnější variantou bydlení, kterou si můžete pořídit, dobře rozdělený venkovní byt se 2 nebo 3 ložnicemi, výtahem a parkovacím stáním.
- Velkoměsta a turistické enklávy: pokud kupujete s úmyslem prodat, je nejlepší zvolit španělská města, jako je Madrid a Barcelona, kde je trh dynamičtější. Doporučuje se také nakupovat v hlavních městech provincií, jako jsou Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Valencie, Malaga, Alicante, Pamplona, Gipuzkoa nebo Murcia, tedy v oblastech, kde dochází k většímu přehodnocování cen nemovitostí. Při investici do pronájmu je důležitá také lokalita. Nejdražšími městy jsou Madrid, Barcelona a San Sebastian. Turisticky nejnavštěvovanější regiony, jako je Costa del Sol, jsou také vynikající možností, kterou stojí za to zvážit pro oba typy investic. Důvodem je rostoucí poptávka po druhém bydlení v plážových oblastech a rozšiřující se nabídka rekreačních pronájmů.
- Preferujte zavedené oblasti: bydlení je nejlepší hledat v již konsolidovaných čtvrtích s dostupnými cenami, vysokou poptávkou po nájemních nemovitostech, dobrým dopravním spojením a službami v okolí. Například v Madridu se jako zajímavá volba ukazují čtvrti přiléhající k obchvatu M30. Dobré je také investovat do velkých obchodních center a univerzitních oblastí, protože po nich bude vždy poptávka. Nejlepší možností je samozřejmě koupě nemovitosti v centru města, ale počáteční investice bude vždy mnohem vyšší.
- Dobrý stav nemovitosti : v případě pronájmu je důležité mít na paměti, že vaše nemovitost musí být v dobrém stavu, aby přilákala nájemníky. Pokud chcete nemovitost po koupi renovovat, ujistěte se, že kupní cena je dostatečně nízká a nemovitost nemá žádné komplikující faktory. Jedině tak je přestavba cenově dostupnější. Průměrné náklady na kompletní renovaci domu se mohou pohybovat kolem 450-500 eur/m2.
- Jak vypočítat ziskovost: Pro odhad počáteční investice je třeba vzít v úvahu více než jen počáteční pořizovací cenu. K tomu je třeba připočítat daně, provozní náklady a výdaje na rekonstrukci domu (malování, elektrospotřebiče, nábytek atd.). Teprve když vezmete v úvahu všechny tyto náklady, můžete vypočítat výnosnost své potenciální investice do nemovitosti ve Španělsku.
Zdarma ke stažení: Kontrolní seznam investic do nové výstavby 2021
Další stránky o nemovitostech z InvestinSpain.be
- Apartmán v Marbelle na prodej
- Byt v Marbelle
- Byt na prodej Estepona
- Koupě domu v Marbelle Španělsko
- Byt na prodej Španělsko Costa del Sol
- Vila na prodej Španělsko u moře
- Byt na prodej Španělsko u moře
- Nemovitosti ve Španělsku Marbella
- Investice do nemovitostí ve Španělsku
- Novostavba Španělsko Costa del Sol
- Luxusní rekreační domy Marbella
