Szacowany czas czytania: 11 minut
Posiadanie nieruchomości w Hiszpanii może być finansowo i emocjonalnie satysfakcjonujące. Kluczowe jest jednak dokonanie właściwego wyboru. Przede wszystkim należy dokonać właściwego wyboru pod względem lokalizacji, rodzaju nieruchomości i udogodnień. Ponadto wymagane jest uzyskanie rzetelnej porady prawnej. W tym artykule z staging.investinspain.be przegląd najważniejszych faktów, wskazówek i powodów, dla których wielu Belgów i Holendrów inwestuje w hiszpańskie nieruchomości.
Spis treści
- Kryzys i Hiszpania: Jak odporny jest rynek mieszkaniowy?
- Luksusowe nieruchomości w Hiszpanii: Gdzie inwestują ludzie z budżetem +1 miliona euro?
- Dlaczego wiele osób inwestuje obecnie w nieruchomości w (południowej) Hiszpanii?
- Dlaczego Costa del Sol jest tak interesujące dla inwestorów?
- 6 najważniejszych wskazówek dotyczących inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii
- Bezpłatne pobieranie: Lista kontrolna nowych inwestycji budowlanych 2021
Kryzys i Hiszpania: Jak odporny jest rynek mieszkaniowy?
Hiszpania bardzo ucierpiała w wyniku globalnego kryzysu finansowego i związanego z nim krachu na rynku nieruchomości. Ceny domów spadły nawet o 30 procent, ale w ciągu ostatnich kilku lat rynek ustabilizował się.
Od 2016 r. ceny w Hiszpanii stale rosły i chociaż epidemia COVID-19 trafiła na rynek w 2020 r., oficjalne dane pokazują, że średnie ceny wzrosły w drugim kwartale roku. Ceny sprzedaży wzrosły o 2,1% rok do roku, przy czym ceny nowych domów wzrosły o 4,2%, a domów używanych o 1,8%.
Luksusowe nieruchomości w Hiszpanii: Gdzie inwestują ludzie z budżetem +1 miliona euro?
Osoby z zagranicy dysponujące budżetem w wysokości co najmniej 1 miliona euro i poszukujące w Internecie nieruchomości w Hiszpanii są najbardziej zainteresowane Balearami, a następnie Costa del Sol i Madrytem, wynika z raportu Idealista, jednego z największych hiszpańskich portali nieruchomościowych.
Idealista przeanalizowała wyszukiwania w swojej bazie danych sprzedaży nieruchomości przeprowadzone przez osoby spoza Hiszpanii poszukujące domu z budżetem w wysokości 1 miliona euro lub więcej i stwierdziła, że 18% wyszukiwań przeprowadzono w Niemczech, następnie 11% w Wielkiej Brytanii i 10% we Francji.
Baleary były najpopularniejszą destynacją z 29% wszystkich wyszukiwań, z czego 36% przeprowadzono z Niemiec, 11% z Wielkiej Brytanii, 8% z Francji, 8% z Holandii i 5% ze Szwecji.
Prowincja Malaga, w której znajduje się Costa del Sol Na kolejnym miejscu, z 16% wszystkich wyszukiwań wysokiej klasy z zagranicy, znaleźli się Brytyjczycy i Szwedzi z odpowiednio 12%, Niemcy z 9%, następnie Holandia z 8% i USA z 7%.
Madryt przyciągnął 15% wyszukiwań, najwięcej z USA – 18%, następnie z Wielkiej Brytanii – 9%, Francji – 6%, Meksyku – 5% i Portugalii – 5%. Duża społeczność latynoamerykańska w USA może tłumaczyć duże zainteresowanie Madrytem i innymi hiszpańskimi miastami.
Barcelona uzyskała 11% wszystkich wyszukiwań wysokiej klasy z zagranicy, przy czym na pierwszym miejscu znalazły się Stany Zjednoczone z 14%, a następnie Niemcy, Wielka Brytania i Francja z 9% oraz Holandia z 5%.
Prowincja Alicante, w której znajduje się Costa Blanca i która tradycyjnie jest brytyjskim bastionem, przyciągnęła 8% wyszukiwań wysokobudżetowych, na czele z Holandią z 15%, następnie Niemcami 14%, Wielką Brytanią 11%, Francją 10% i Szwecją 6%. Jeśli spojrzeć na wyszukiwania poniżej 1 miliona euro, można znaleźć Wielką Brytanię na pierwszym miejscu, ale Brexit również zmniejsza popyt w Wielkiej Brytanii.
93% wszystkich wyszukiwań z zagranicy z budżetem w wysokości 1 miliona euro lub wyższym było ukierunkowanych na zaledwie 10 z 50 prowincji Hiszpanii. W pierwszej dziesiątce znalazły się również prowincja Girona, w której znajduje się Costa Brava, z 4%, Wyspy Kanaryjskie z 3% i Walencja z 2%.
Jeśli chcesz kupić wysokiej jakości nieruchomość w Hiszpanii, Baleary i Costa del Sol są miejscami, w których warto być.
Dlaczego wiele osób inwestuje obecnie w nieruchomości w (południowej) Hiszpanii?
- Obniżony podatek transferowy w Costa del Sol (tylko 2021). Zobacz wszystkie informacje tutaj: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
- Podatek transferowy w Holandii wzrósł dla inwestorów. Podatek od przeniesienia własności domów został zwiększony z 2% do 8% w 2021 roku. Czy jesteś inwestorem i planujesz zainwestować w nieruchomość? Następnie od 2021 r. zapłacisz 8% podatku od przeniesienia własności nieruchomości, w porównaniu do 2% poprzednio.
Dlaczego Costa del Sol jest tak interesujące dla inwestorów?
Mówiąc najprościej… ze względu na stabilny rynek nieruchomości na Costa del Sol. A zwłaszcza rynki w Marbelli i Esteponie.
Odkąd międzynarodowe gwiazdy po raz pierwszy odkryły Costa del Sol w latach 60-tych, ta część Hiszpanii zawsze kojarzyła się z luksusowym życiem.
Nie bez powodu Benahavis, Marbella i Estepona tworzą Złoty Trójkąt, w którym znajdują się jedne z najbardziej ekskluzywnych nieruchomości w południowej Europie, z których większość ma siedmiocyfrową cenę. Dołącza do nich Sotogrande, kolejny magnes dla pięknych domów.
Najwyższy segment rynku mógł ucierpieć w wyniku krachu gospodarczego w 2006 r., ale okazuje się być bardzo odpornym sektorem, jeśli chodzi o pandemie. Pomimo Covid-19 (a może właśnie dlatego), rynek luksusowych mieszkań na Costa del Sol przeżywa obecnie boom.
Powodów wzrostu aktywności, zwłaszcza w tym roku, jest wiele. Jak jednak zobaczymy, wszystkie one mają wspólny czynnik: styl życia. W tak zwanej Kalifornii Europy nie jest to zaskoczeniem.
Więcej z naszego bloga o nieruchomościach na Costa del Sol:
Powód 1 – praca bardziej zdalna i w pełnym słońcu
Niemal z dnia na dzień miliony ludzi zaczęły pracować w domu zamiast w biurze. Ta fundamentalna zmiana stylu życia spowodowała zmianę trendów na rynku nieruchomości. Nagle domowe biuro stało się bardzo pożądane.
Dodając do tego całoroczne słońce na Costa del Sol, łatwo zrozumieć, dlaczego najbogatsi na świecie chcą pracować z domu w luksusie na Costa del Sol. Zwłaszcza gdy praca zdalna w Marbelli lub Sotogrande jest doskonale połączona z łatwymi połączeniami ze światowymi centrami biznesowymi.
Powód 2 – szeroki wybór luksusowych domów
Gdy tylko wjedziesz do gminy Marbella od wschodu, nastąpi wyraźny wzrost poczucia nieruchomości. Wkraczasz w świat pięknych domów, który rozciąga się aż do Sotogrande na zachodzie.
Wiele z nich ma wielomilionowe ceny, a większość oferuje najnowocześniejsze wzornictwo, jakość, wykończenie i funkcje. W lokalizacjach takich jak La Zagaleta, Sotogrande, Nowa Złota Mila w Esteponie i Sierra Blanca w Marbelli, zamożni klienci indywidualni (HNWI) są dosłownie rozpieszczani wyborem.
A wiele z tego, co jest dostępne na rynku, to nowości. Niektóre z najbogatszych na świecie REIT(funduszy inwestycyjnych na rynku nieruchomości) zwróciły w tym roku uwagę na rozwój luksusowych nieruchomości na Costa del Sol. To wyraźny znak, że popyt istnieje.
Co więcej, popyt na te domy uległ zmianie. Niegdyś raj dla zamożnych emerytów, Costa del Sol jest obecnie popularnym miejscem dla zamożnych millenialsów. Ponieważ młodsi HNWI (osoby o wysokiej wartości netto) zwrócili uwagę na ten obszar, odkryli, że miejsca takie jak Marbella i Sotogrande są idealne do założenia rodziny, ponieważ oferują światowej klasy międzynarodowe szkoły, prywatne szpitale i życie na świeżym powietrzu w najlepszym wydaniu.
Powód 3 Costa del Sol = (prawie) zawsze bezpieczna inwestycja
Ostatnim powodem, dla którego sektor luksusowych mieszkań na Costa del Sol przeżywa boom, jest charakter nieruchomości. Nieruchomości są podstawą wszystkich udanych portfeli inwestycyjnych z dwóch głównych powodów:
- Podstawowy trend cen nieruchomości jest zawsze wzrostowy, niezależnie od spadków i wzrostów w danym cyklu.
- Nieruchomości są dosłownie tak bezpieczne jak domy.
Biorąc to za punkt wyjścia, REIT-y skupiły swoją uwagę na Costa del Sol w ciągu ostatnich 18 miesięcy. W rezultacie obszar ten stał się gorącym punktem dla zagranicznych funduszy inwestycyjnych.
Na przykład amerykański REIT, Värde Partners, ma obecnie 20% swoich funduszy na Costa del Sol, drugim co do wielkości rynku. Na początku tego roku francuski Firce Capital zainwestował w projekt La Fuente w Marbelli w ramach nowego funduszu „premium”. Niemiecki Deutsche FI zainwestował w trzy wysokiej klasy inwestycje mieszkaniowe na Costa del Sol od września 2020 roku.
6 najważniejszych wskazówek dotyczących inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii
Sześć ważnych rzeczy, które musisz wiedzieć, aby zrobić to dobrze i osiągnąć większe zyski:
- Rozważ za i przeciw: kupić, aby wynająć, czy kupić, aby sprzedać? Zakup nieruchomości na wynajem ma tę zaletę, że zapewnia stały miesięczny dochód i nieruchomość podlega stopniowej rewaloryzacji. Korzyści obejmują wyższy dochód niż w przypadku tradycyjnego wynajmu, gwarantowaną płatność z góry i większą dostępność nieruchomości dla własnego użytku. Z drugiej strony, zakup nieruchomości w celu późniejszej odsprzedaży jest mniej ryzykowny finansowo, jeśli sprzeda się ją za wyższą cenę niż ta, za którą ją kupiłeś, i może przynieść ci niezłą, wysoką kwotę ryczałtową.
- Wybierz nieruchomość w oparciu o cel inwestycyjny: rodzaj kupowanej nieruchomości zmienia się w zależności od opcji inwestycyjnej. Umeblowane nieruchomości z jedną lub dwiema sypialniami są idealne do wynajmu krótkoterminowego, takiego jak wynajem wakacyjny i nieruchomości skierowane do bardziej wykonawczej grupy docelowej i mobilności pracowników. Z myślą o wynajmie lub długoterminowej sprzedaży, najodpowiedniejszą opcją mieszkaniową, jaką można kupić, jest dobrze rozmieszczone, zewnętrzne mieszkanie z 2 lub 3 sypialniami, windą i parkingiem.
- Wybierz duże miasta i enklawy turystyczne: jeśli wolisz kupować z zamiarem sprzedaży, najlepiej wybrać hiszpańskie miasta, takie jak Madryt i Barcelona, gdzie rynek jest bardziej dynamiczny. Zaleca się również kupowanie w stolicach prowincji, takich jak Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Walencja, Malaga, Alicante, Pampeluna, Gipuzkoa lub Murcja, obszarach, w których obserwuje się większą rewaluację cen domów. Lokalizacja jest również ważna przy inwestowaniu w wynajem. Madryt, Barcelona i San Sebastian to najdroższe miasta. Najbardziej turystyczne regiony, takie jak Costa del Sol, są również doskonałą opcją wartą rozważenia dla obu rodzajów inwestycji. Powodem jest rosnący popyt na drugie domy w obszarach plażowych i mnożenie się wynajmu wakacyjnego.
- Preferuj obszary o ugruntowanej pozycji: najlepszym miejscem do poszukiwania mieszkań są już skonsolidowane dzielnice z przystępnymi cenami, wysokim popytem na wynajem nieruchomości, dobrymi połączeniami komunikacyjnymi i pobliskimi usługami. Na przykład w Madrycie interesującym wyborem okazują się dzielnice sąsiadujące z obwodnicą M30. Dobrym pomysłem jest również inwestowanie w głównych centrach biznesowych i obszarach uniwersyteckich, ponieważ zawsze będzie na nie popyt. Oczywiście najlepszą opcją jest zakup nieruchomości w centrum miasta, ale początkowa inwestycja zawsze będzie znacznie wyższa.
- Dobry stan nieruchomości : w przypadku wynajmu ważne jest, aby pamiętać, że nieruchomość musi być w dobrym stanie, aby przyciągnąć najemców. Jeśli chcesz wyremontować nieruchomość po zakupie, upewnij się, że cena zakupu jest wystarczająco niska, a nieruchomość nie ma żadnych czynników komplikujących. Jest to jedyny sposób, aby przebudowa była bardziej przystępna cenowo. Średni koszt całkowitej renowacji domu może wynosić około 450-500 euro/m2.
- Jak obliczyć rentowność: aby oszacować początkową inwestycję, należy wziąć pod uwagę coś więcej niż tylko początkową cenę zakupu. Należy również dodać podatki, koszty bieżące i wydatki na remont domu (malowanie, urządzenia elektryczne, meble itp.). Dopiero po uwzględnieniu wszystkich tych kosztów można obliczyć rentowność potencjalnej inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii.
Bezpłatne pobieranie: Lista kontrolna nowych inwestycji budowlanych 2021
Więcej stron poświęconych nieruchomościom z InvestinSpain.be
- Apartament Marbella na sprzedaż
- Mieszkanie w Marbelli
- Mieszkanie na sprzedaż Estepona
- Kupno domu w hiszpańskiej marbelli
- Mieszkanie na sprzedaż Hiszpania Costa del Sol
- Willa na sprzedaż Hiszpania nad morzem
- Mieszkanie na sprzedaż Hiszpania nad morzem
- Nieruchomości w Hiszpanii Marbella
- Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii
- Nowy budynek Hiszpania Costa del Sol
- Luksusowe domy wakacyjne Marbella
