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Posséder une propriété en Espagne peut être financièrement et émotionnellement gratifiant. Mais il est bien sûr essentiel de faire le bon choix. Tout d’abord, vous devez faire le bon choix en termes d’emplacement, de type de propriété et de commodités. En outre, il est nécessaire d’obtenir des conseils juridiques fiables. Dans cet article de staging.investinspain.be un aperçu des principaux faits, conseils et raisons pour lesquels de nombreux Belges et Néerlandais investissent dans l’immobilier espagnol.
Table des matières
- Crise et Espagne : quelle est la résistance du marché du logement ?
- Immobilier de luxe en Espagne : où investissent les personnes disposant d’un budget de 1 million d’euros ?
- Pourquoi de nombreuses personnes investissent-elles aujourd’hui dans l’immobilier dans le sud de l’Espagne ?
- Pourquoi la Costa del Sol est-elle si intéressante pour les investisseurs ?
- 6 conseils pour investir dans l’immobilier en Espagne
- Téléchargement gratuit : Liste de contrôle pour l’investissement dans la construction neuve 2021
Crise et Espagne : quelle est la résistance du marché du logement ?
L’Espagne a beaucoup souffert de la crise financière mondiale et de l’effondrement du marché immobilier qui en a résulté. Les prix des logements ont chuté de 30 %, mais le marché s’est stabilisé ces dernières années.
Les prix en Espagne ont augmenté régulièrement depuis 2016, et bien que le foyer COVID-19 soit arrivé sur le marché en 2020, les chiffres officiels montrent que les prix moyens ont augmenté au cours du deuxième trimestre de l’année. Les prix de vente ont augmenté de 2,1 % en glissement annuel, les prix des constructions neuves progressant de 4,2 % et ceux des maisons d’occasion de 1,8 %.
Immobilier de luxe en Espagne : où investissent les personnes disposant d’un budget de 1 million d’euros ?
Les étrangers disposant d’un budget d’un million d’euros ou plus et qui recherchent en ligne une propriété en Espagne sont surtout intéressés par les îles Baléares, suivies de la Costa del Sol et de Madrid, révèle un rapport d’Idealista, l’un des plus grands portails immobiliers d’Espagne.
Idealista a analysé les recherches effectuées dans sa base de données de ventes immobilières par des personnes hors d’Espagne à la recherche d’une maison avec un budget de 1 million d’euros ou plus, et a constaté que 18 % des recherches étaient effectuées à partir de l’Allemagne, 11 % à partir du Royaume-Uni et 10 % à partir de la France.
Les îles Baléares ont été la destination la plus populaire avec 29 % de toutes les recherches, dont 36 % ont été effectuées depuis l’Allemagne, 11 % depuis le Royaume-Uni, 8 % depuis la France, 8 % depuis les Pays-Bas et 5 % depuis la Suède.
La province de Malaga, où se trouve la Costa del Sol Elle est suivie par les Britanniques et les Suédois (12 %), l’Allemagne (9 %), les Pays-Bas (8 %) et les États-Unis (7 %).
Madrid a attiré 15 % des recherches, la plupart provenant des États-Unis (18 %), suivis du Royaume-Uni (9 %), de la France (6 %), du Mexique (5 %) et du Portugal (5 %). L’importante communauté latino-américaine aux États-Unis pourrait expliquer l’intérêt marqué pour Madrid et d’autres villes espagnoles.
Barcelone a reçu 11 % de toutes les recherches haut de gamme effectuées à l’étranger, les États-Unis occupant la première place avec 14 %, suivis de l’Allemagne, du Royaume-Uni et de la France avec 9 %, et des Pays-Bas avec 5 %.
La province d’Alicante, où se trouve la Costa Blanca et qui est traditionnellement un bastion britannique, a attiré 8 % des recherches de gros budgets, suivie par les Pays-Bas (15 %), l’Allemagne (14 %), le Royaume-Uni (11 %), la France (10 %) et la Suède (6 %). Si l’on considère les recherches de moins d’un million d’euros, le Royaume-Uni pourrait occuper la première place, mais le Brexit réduit également la demande britannique.
93 % de toutes les recherches effectuées à l’étranger avec un budget d’un million d’euros ou plus visaient seulement 10 des 50 provinces espagnoles. La province de Gérone, où se trouve la Costa Brava, figure également parmi les dix premières avec 4 %, les îles Canaries avec 3 % et Valence avec 2 %.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier de qualité en Espagne, les îles Baléares et la Costa del Sol sont des destinations de choix.
Pourquoi de nombreuses personnes investissent-elles aujourd’hui dans l’immobilier dans le sud de l’Espagne ?
- Réduction des droits de mutation sur la Costa del Sol (2021 seulement). Voir toutes les informations ici : https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
- Droits de mutation Les Pays-Bas ont augmenté les droits de mutation pour les investisseurs. La taxe de transfert sur les logements est passée de 2 % à 8 % en 2021. Vous êtes un investisseur et vous envisagez d’investir dans un bien immobilier ? À partir de 2021, vous paierez 8 % de droits de mutation sur un bien immobilier, contre 2 % auparavant.
Pourquoi la Costa del Sol est-elle si intéressante pour les investisseurs ?
Tout simplement en raison de la stabilité du marché immobilier sur la Costa del Sol. Et surtout les marchés de Marbella et d’Estepona.
Depuis que des célébrités internationales ont découvert la Costa del Sol dans les années 1960, cette partie de l’Espagne a toujours été synonyme de luxe.
Ce n’est pas pour rien que Benahavis, Marbella et Estepona forment le Triangle d’or, où l’on trouve certaines des propriétés les plus exclusives du sud de l’Europe, dont la plupart ont un prix à sept chiffres. Sotogrande les rejoint, autre pôle d’attraction pour les belles demeures.
Le segment supérieur du marché a peut-être souffert de la crise économique de 2006, mais il s’avère être un secteur très résistant lorsqu’il s’agit de pandémies. Malgré tout Covid-19 (ou peut-être à cause de cela), le marché de l’immobilier de luxe est actuellement en plein essor sur la Costa del Sol.
Les raisons de ce regain d’activité, en particulier cette année, sont multiples. Mais comme nous le verrons, ils ont tous un point commun : le mode de vie. Dans ce qu’il est convenu d’appeler la Californie de l’Europe, cela n’a rien d’étonnant.
Plus d’informations sur notre blog immobilier Costa del Sol :
Raison 1 – travailler davantage à distance et au soleil
Presque du jour au lendemain, des millions de personnes ont commencé à travailler à domicile plutôt qu’au bureau. Ce changement fondamental de mode de vie a déclenché une évolution des tendances immobilières. Soudain, un bureau à domicile est devenu très désirable.
Ajoutez à cela le soleil qui brille toute l’année sur la Costa del Sol et vous comprendrez aisément pourquoi les plus riches du monde veulent travailler à domicile dans le luxe sur la Costa del Sol. Surtout lorsque le travail à distance à Marbella ou à Sotogrande est parfaitement combiné avec des connexions faciles vers les centres d’affaires du monde entier.
Raison 2 – vaste choix de maisons de luxe
Dès que l’on entre dans la commune de Marbella par l’est, on ressent une nette augmentation de la sensation de la propriété. Vous entrez dans un monde de belles maisons qui s’étend jusqu’à Sotogrande à l’ouest.
Nombre d’entre eux ont un prix de plusieurs millions d’euros et la plupart offrent un design, une qualité, une finition et des caractéristiques à la pointe de la technologie. Dans des lieux tels que La Zagaleta, Sotogrande, le nouveau Golden Mile à Estepona et la Sierra Blanca à Marbella, les particuliers fortunés ont littéralement l’embarras du choix.
Et une grande partie de ce qui est sur le marché est nouveau. Certaines des sociétés de placement immobilier(FPI) les plus riches du monde se sont intéressées cette année au développement de propriétés de luxe sur la Costa del Sol. Un signe clair que la demande existe.
De plus, la demande pour ces logements a évolué. Si la Costa del Sol était autrefois le refuge des retraités fortunés, elle est aujourd’hui un lieu de prédilection pour les milléniaux fortunés. Les jeunes HNWI (high-net worth individuals) se sont tournés vers la région et ont découvert que des endroits comme Marbella et Sotogrande sont parfaits pour élever une famille, car ils offrent des écoles internationales de classe mondiale, des hôpitaux privés et une vie en plein air à son apogée.
Raison 3 Costa del Sol = un investissement (presque) toujours sûr
La dernière raison pour laquelle le secteur de l’immobilier de luxe de la Costa del Sol est en plein essor réside dans la nature de la propriété. L’immobilier constitue l’épine dorsale de tous les portefeuilles d’investissement réussis, et ce pour deux raisons principales :
- La tendance sous-jacente des prix de l’immobilier est toujours à la hausse, quels que soient les hauts et les bas d’un cycle donné.
- L’immobilier est littéralement aussi sûr que les maisons.
Partant de ce constat, les FPI ont concentré leur attention sur la Costa del Sol au cours des 18 derniers mois. En conséquence, la région est devenue un point chaud pour les fonds d’investissement étrangers.
La société de placement immobilier américaine Värde Partners, par exemple, détient désormais 20 % de ses fonds sur la Costa del Sol, son deuxième marché par ordre d’importance. Au début de l’année, la société française Firce Capital a investi dans le projet La Fuente à Marbella, dans le cadre de son nouveau fonds « premium ». La société allemande Deutsche FI a investi dans trois projets résidentiels haut de gamme sur la Costa del Sol depuis septembre 2020.
6 conseils pour investir dans l’immobilier en Espagne
six choses importantes à savoir pour bien faire les choses et faire plus de profit :
- Pesez le pour et le contre : faut-il acheter pour louer ou acheter pour vendre ? L’achat d’un bien immobilier destiné à la location présente l’avantage de disposer d’un revenu mensuel fixe et d’un bien en revalorisation progressive. Les avantages sont les suivants : un revenu plus élevé que les locations traditionnelles, un paiement garanti à l’avance et une plus grande disponibilité du bien pour votre propre plaisir. En revanche, acheter un bien immobilier pour le revendre plus tard est moins risqué financièrement s’il se vend à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez acheté, et peut vous rapporter une belle et importante somme d’argent.
- Choisissez votre bien en fonction de l’objectif d’investissement : le type de bien que vous achetez change en fonction de l’option d’investissement. Les propriétés meublées d’une ou deux chambres sont idéales pour les locations de courte durée, telles que les locations de vacances et les propriétés destinées à un groupe cible plus exécutif et à la mobilité de la main-d’œuvre. En vue d’une location ou d’une vente à long terme, l’option de logement la plus appropriée que vous puissiez acheter est un appartement extérieur de 2 ou 3 chambres à coucher bien réparti, avec ascenseur et parking.
- Privilégiez les grandes villes et les enclaves touristiques : si vous préférez acheter dans le but de vendre, il est préférable de choisir des villes espagnoles telles que Madrid et Barcelone, où le marché est plus dynamique. Il est également conseillé d’acheter dans les capitales provinciales telles que Santa Cruz de Tenerife, Palma de Majorque, Valence, Malaga, Alicante, Pampelune, Gipuzkoa ou Murcie, des régions qui connaissent une plus grande réévaluation des prix de l’immobilier. L’emplacement est également important lorsqu’il s’agit d’investir pour louer. Madrid, Barcelone et Saint-Sébastien sont les villes les plus chères. Les régions les plus touristiques, comme la Costa del Sol, constituent également une excellente option à considérer pour les deux types d’investissement. La raison en est la demande croissante de résidences secondaires dans les zones balnéaires et la prolifération des locations de vacances.
- Privilégier les zones établies : le meilleur endroit pour chercher un logement est dans les quartiers déjà consolidés, avec des prix abordables, une forte demande de logements locatifs, de bonnes liaisons de transport et des services de proximité. À Madrid, par exemple, les quartiers adjacents au périphérique M30 s’avèrent être un choix intéressant. Il est également judicieux d’investir dans les grands centres d’affaires et les zones universitaires, qui seront toujours très demandés. Bien sûr, la meilleure option est d’acheter une propriété dans le centre ville, mais l’investissement initial sera toujours beaucoup plus élevé.
- Bon état du bien : en cas de location, il est important de garder à l’esprit que votre bien doit être en bon état pour attirer les locataires. Si vous souhaitez rénover le bien après l’avoir acheté, assurez-vous que le prix d’achat est suffisamment bas et que le bien ne présente pas de facteurs de complication. C’est la seule façon de rendre les travaux de rénovation plus abordables. Le coût moyen d’une rénovation complète d’une maison peut s’élever à environ 450-500 euros/m2.
- Comment calculer la rentabilité : pour estimer l’investissement initial, il ne suffit pas de prendre en compte le prix d’achat initial. Il faut également ajouter les taxes, les frais de fonctionnement et les dépenses liées à la rénovation de la maison (peinture, appareils électriques, meubles, etc.). Ce n’est qu’en tenant compte de tous ces coûts que vous pourrez calculer la rentabilité de votre investissement immobilier potentiel en Espagne.
Téléchargement gratuit : Liste de contrôle pour l’investissement dans la construction neuve 2021
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