Beräknad lästid: 11 minuter
Att äga en fastighet i Spanien kan vara både ekonomiskt och känslomässigt givande. Men det är naturligtvis viktigt att göra rätt val. Först och främst måste du göra rätt val när det gäller läge, typ av fastighet och bekvämligheter. Dessutom är det nödvändigt att inhämta tillförlitlig juridisk rådgivning. I denna artikel från staging.investinspain.be en översikt med de viktigaste fakta, tips och anledningar till att många belgare och holländare investerar i spanska fastigheter.
Innehållsförteckning
- Krisen och Spanien: Hur motståndskraftig är bostadsmarknaden?
- Lyxfastigheter Spanien: Var investerar människor med en budget på +1 miljon euro?
- Varför investerar många människor i fastigheter i (södra) Spanien nuförtiden?
- Varför är Costa del Sol så intressant för investerare?
- 6 bästa tipsen för att investera i fastigheter i Spanien
- Gratis nedladdning: Checklista för nybyggnadsinvesteringar 2021
Krisen och Spanien: Hur motståndskraftig är bostadsmarknaden?
Spanien har drabbats hårt av den globala finanskrisen och den efterföljande kraschen på fastighetsmarknaden. Huspriserna föll med så mycket som 30 procent, men under de senaste åren har marknaden stabiliserats.
Priserna i Spanien har stigit stadigt sedan 2016, och även om covid-19-utbrottet kom ut på marknaden 2020 visar officiella siffror att genomsnittspriserna steg under årets andra kvartal. Försäljningspriserna steg med 2,1% på årsbasis, varav priserna på nybyggda hus steg med 4,2% och priserna på begagnade hus steg med 1,8%.
Lyxfastigheter Spanien: Var investerar människor med en budget på +1 miljon euro?
Personer från utlandet med en budget på 1 miljon euro eller mer som letar efter fastigheter i Spanien online är mest intresserade av Balearerna, följt av Costa del Sol och Madrid, avslöjar en rapport från Idealista, en av Spaniens största fastighetsportaler.
Idealista analyserade sökningar i sin databas över fastighetsförsäljningar som gjorts av personer utanför Spanien som letar efter ett hus med en budget på 1 miljon euro eller mer och fann att 18% av sökningarna gjordes från Tyskland, följt av 11% i Storbritannien och 10% i Frankrike.
Balearerna var det mest populära resmålet med 29% av alla sökningar, varav 36% gjordes från Tyskland, 11% från Storbritannien, 8% från Frankrike, 8% från Nederländerna och 5% från Sverige.
Malaga-provinsen, där man hittar Costa del Sol på andra plats med 16% av alla sökningar från utlandet, följt av Storbritannien och Sverige med 12% respektive, Tyskland på tredje plats med 9%, Nederländerna med 8% och USA med 7%.
Madrid lockade 15% av sökningarna med flest från USA på 18%, följt av Storbritannien 9%, Frankrike 6%, Mexiko 5% och Portugal 5%. Den stora latinamerikanska befolkningsgruppen i USA kan förklara det stora intresset för Madrid och andra spanska städer.
Barcelona fick 11% av alla high-end-sökningar från utlandet, med USA på första plats med 14%, följt av Tyskland, Storbritannien och Frankrike med 9%, och Nederländerna med 5%.
Alicante-provinsen, där Costa Blanca ligger och som traditionellt har varit ett brittiskt fäste, lockade 8% av sökningarna efter stora budgetar, följt av Nederländerna med 15%, Tyskland med 14%, Storbritannien med 11%, Frankrike med 10% och Sverige med 6%. Om man tittar på sökningar under 1 miljon euro kan man hitta Storbritannien på första plats, men Brexit minskar också efterfrågan i Storbritannien.
93 % av alla sökningar från utlandet med en budget på 1 miljon euro eller mer var inriktade på endast 10 av Spaniens 50 provinser. Bland de tio främsta återfinns också Girona-provinsen, där Costa Brava ligger, med 4%, Kanarieöarna med 3% och Valencia med 2%.
Om du vill köpa en fastighet av hög kvalitet i Spanien är det Balearerna och Costa del Sol som gäller.
Varför investerar många människor i fastigheter i (södra) Spanien nuförtiden?
- Sänkt överlåtelseskatt i Costa del Sol (endast 2021). Se all information här: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
- Transferskatten i Nederländerna höjd för investerare. Överlåtelseskatten på bostäder har höjts från 2 procent till 8 procent under 2021. Så är du en investerare och planerar att investera i en fastighet? Då betalar du 8% överlåtelseskatt på en fastighet från och med 2021, jämfört med 2% tidigare.
Varför är Costa del Sol så intressant för investerare?
Enkelt uttryckt…på grund av den stabila fastighetsmarknaden på Costa del Sol. Och särskilt marknaderna i Marbella och Estepona.
Sedan internationella kändisar först upptäckte Costa del Sol på 1960-talet har denna del av Spanien alltid handlat om lyxliv.
Det är inte för inte som Benahavis, Marbella och Estepona bildar den gyllene triangeln, där några av Sydeuropas mest exklusiva fastigheter finns, varav de flesta har en sjusiffrig prislapp. Sotogrande ansluter sig till dem, en annan magnet för vackra hem.
Den övre delen av marknaden må ha drabbats av den ekonomiska kraschen 2006, men den har visat sig vara en mycket motståndskraftig sektor när det gäller pandemier. Trots Covid-19 (eller kanske på grund av det) blomstrar för närvarande marknaden för lyxbostäder på Costa del Sol.
Orsakerna till den ökade aktiviteten, särskilt i år, är många. Men som vi kommer att se har de alla en gemensam faktor: livsstil. Och i det så kallade Kalifornien i Europa kommer detta inte som någon överraskning.
Mer från vår blogg om fastigheter i Costa del Sol:
Anledning 1 – arbeta mer på distans och i solskenet
Nästan över en natt började miljontals människor arbeta hemifrån istället för på kontoret. Denna grundläggande livsstilsförändring ledde till ett skifte i fastighetstrenderna. Plötsligt blev ett hemmakontor väldigt eftertraktat.
Lägg därtill solskenet året runt på Costa del Sol och det är lätt att förstå varför världens rikaste vill arbeta hemifrån i lyx på Costa del Sol. Särskilt när distansarbete i Marbella eller Sotogrande kombineras perfekt med enkla förbindelser till världens affärscentrum.
Anledning 2 – stort utbud av lyxbostäder
Så snart du kommer in i Marbella kommun från öster, finns det en tydlig ökning av känslan av fastigheten. Du kliver in i en värld av vackra hus som sträcker sig hela vägen till Sotogrande i väster.
Många har prislappar på flera miljoner euro och de flesta erbjuder banbrytande design, kvalitet, finish och funktioner. På platser som La Zagaleta, Sotogrande, den nya gyllene milen i Estepona och Sierra Blanca i Marbella, är förmögna privatpersoner (HNWI) bokstavligen bortskämda med valmöjligheter.
Och mycket av det som finns på marknaden är nytt. Några av världens rikaste REIT:s(real estate investment trusts) har i år riktat in sig på att utveckla lyxfastigheter på Costa del Sol. Ett tydligt tecken på att efterfrågan finns där.
Dessutom har efterfrågan på dessa bostäder förändrats. Costa del Sol var tidigare en tillflyktsort för förmögna pensionärer, men är nu ett hett tillhåll för förmögna millenniegenerationer. När yngre HNWI (High Net Worth Individuals) har riktat sin uppmärksamhet mot området har de upptäckt att platser som Marbella och Sotogrande är perfekta för att uppfostra en familj eftersom de erbjuder internationella skolor i världsklass, privata sjukhus och utomhusliv när det är som bäst.
Anledning 3 Costa del Sol = (nästan) alltid en säker investering
Den sista anledningen till att lyxbostäderna på Costa del Sol blomstrar är fastigheternas beskaffenhet. Fastigheter utgör ryggraden i alla framgångsrika investeringsportföljer av två huvudsakliga skäl:
- Den underliggande trenden i fastighetspriserna är alltid uppåtgående, oavsett nedgångar och uppgångar i en given cykel.
- Fastigheter är bokstavligen lika säkra som hus.
Med detta som utgångspunkt har REIT-bolagen under de senaste 18 månaderna riktat sin uppmärksamhet mot Costa del Sol. Och som ett resultat har området blivit en hotspot för utländska investeringsfonder.
Det amerikanska REIT-bolaget Värde Partners har till exempel nu 20% av sina fonder på Costa del Sol, sin näst största marknad. Tidigare i år investerade franska Firce Capital i projektet La Fuente i Marbella som en del av sin nya ”premium”-fond. Och tyska Deutsche FI har sedan september 2020 investerat i tre exklusiva bostadsprojekt på Costa del Sol.
6 bästa tipsen för att investera i fastigheter i Spanien
sex viktiga saker du behöver veta för att göra rätt och tjäna mer pengar:
- Väg för- och nackdelar: ska du köpa för att hyra eller köpa för att sälja? Att köpa en fastighet för uthyrning har fördelen att man har en fast månadsinkomst och en fastighet i progressiv uppskrivning. Fördelarna är högre intäkter än vid traditionell uthyrning, garanterad förskottsbetalning och större tillgång till fastigheten för eget bruk. Å andra sidan är det mindre ekonomiskt riskfyllt att köpa en fastighet för att sälja den senare om den säljs till ett högre pris än vad du köpte den för, och det kan ge dig en fin, rejäl klumpsumma.
- Välj fastighet utifrån investeringsmål: vilken typ av fastighet du köper varierar beroende på investeringsalternativ. Möblerade fastigheter med ett eller två sovrum är idealiska för korttidsuthyrning, som semesteruthyrning och fastigheter som riktar sig till en mer verkställande målgrupp och med arbetskraftsrörlighet. Med tanke på uthyrning eller långsiktig försäljning är det lämpligaste bostadsalternativet som du kan köpa en välfördelad utomhuslägenhet med 2 eller 3 sovrum med hiss och parkering.
- Välj storstäder och turistenklaver: Om du föredrar att köpa med avsikt att sälja, är det bäst att välja spanska städer som Madrid och Barcelona där marknaden är mer dynamisk. Det är också lämpligt att köpa i provinshuvudstäder som Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Valencia, Malaga, Alicante, Pamplona, Gipuzkoa eller Murcia, områden där det sker en större uppskrivning av huspriserna. Läget är också viktigt när man investerar för att hyra. Madrid, Barcelona och San Sebastian är de dyraste städerna. De mest turistiga regionerna, som Costa del Sol, är också ett utmärkt alternativ som är värt att överväga för båda typerna av investeringar. Anledningen är den ökande efterfrågan på fritidshus i strandområden och den ökande uthyrningen av semesterbostäder.
- Föredra etablerade områden: det bästa stället att leta efter bostäder är i redan konsoliderade stadsdelar med överkomliga priser, hög efterfrågan på hyresfastigheter, bra transportförbindelser och närliggande service. I Madrid, till exempel, visar sig stadsdelar i anslutning till ringleden M30 vara ett intressant val. Det är också en bra idé att investera i större affärscentra och universitetsområden, eftersom dessa alltid kommer att vara efterfrågade. Naturligtvis är det bästa alternativet att köpa en fastighet i stadens centrum, men den initiala investeringen kommer alltid att vara mycket högre.
- Fastighetens skick : när det gäller uthyrning är det viktigt att komma ihåg att din fastighet måste vara i gott skick för att locka hyresgäster. Om du vill renovera fastigheten efter köpet, se till att köpeskillingen är tillräckligt låg och att fastigheten inte har några komplicerande faktorer. Det är det enda sättet att göra ombyggnadsarbeten mer överkomliga. Den genomsnittliga kostnaden för en fullständig renovering kan ligga runt 450-500 euro/m2.
- Hur man beräknar lönsamheten: För att uppskatta den initiala investeringen måste du ta hänsyn till mer än bara det ursprungliga inköpspriset. Lägg också till skatter, löpande kostnader och kostnader för renovering av huset (målning, vitvaror, möbler etc.). Först när du tar hänsyn till alla dessa kostnader kan du beräkna lönsamheten för din potentiella fastighetsinvestering i Spanien.
Gratis nedladdning: Checklista för nybyggnadsinvesteringar 2021
Fler sidor om fastigheter från InvestinSpain.be
- Lägenhet i Marbella till salu
- Lägenhet i Marbella
- Lägenhet till salu Estepona
- Köpa hus i Marbella Spanien
- Lägenhet till salu Spanien Costa del Sol
- Villa till salu Spanien vid havet
- Lägenhet till salu Spanien vid havet
- Fastigheter i Spanien Marbella
- Investera i fastigheter i Spanien
- Nybyggnation Spanien Costa del Sol
- Lyxiga semesterbostäder Marbella
