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3 Gründe, warum Belgier und Niederländer im Jahr 2022 in spanische Immobilien investieren

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Geschätzte Lesezeit: 11 Minuten

Der Besitz einer Immobilie in Spanien kann finanziell und emotional lohnend sein. Aber die richtige Wahl zu treffen, ist natürlich der Schlüssel dazu. Zunächst einmal müssen Sie die richtige Wahl in Bezug auf Lage, Art der Immobilie und Ausstattung treffen. Darüber hinaus ist es erforderlich, einen zuverlässigen Rechtsrat einzuholen. In diesem Artikel von staging.investinspain.be eine Übersicht mit den wichtigsten Fakten, Tipps und Gründen, warum viele Belgier und Niederländer in spanische Immobilien investieren.

Die Krise und Spanien: Wie widerstandsfähig ist der Wohnungsmarkt?

Spanien hat stark unter der weltweiten Finanzkrise und dem daraus resultierenden Zusammenbruch des Immobilienmarktes gelitten. Die Hauspreise fielen um bis zu 30 Prozent, aber in den letzten Jahren hat sich der Markt stabilisiert.

Die Preise in Spanien sind seit 2016 stetig gestiegen, und obwohl der COVID-19-Ausbruch erst 2020 auf den Markt kommt, zeigen offizielle Zahlen, dass die Durchschnittspreise im zweiten Quartal des Jahres gestiegen sind. Die Verkaufspreise stiegen im Jahresvergleich um 2,1 %, wobei die Preise für Neubauten um 4,2 % und für gebrauchte Häuser um 1,8 % stiegen.

Luxusimmobilien in Spanien: Wo investieren Menschen mit einem Budget von 1 Million Euro?

Personen aus dem Ausland mit einem Budget von 1 Million Euro oder mehr, die online nach Immobilien in Spanien suchen, interessieren sich am meisten für die Balearen, gefolgt von der Costa del Sol und Madrid, so ein Bericht von Idealista, einem der größten spanischen Immobilienportale.

Idealista analysierte die Suchvorgänge in seiner Datenbank für Immobilienverkäufe, die von Personen außerhalb Spaniens durchgeführt wurden, die ein Haus mit einem Budget von 1 Million Euro oder mehr suchten, und stellte fest, dass 18 % der Suchvorgänge von Deutschland aus durchgeführt wurden, gefolgt von 11 % in Großbritannien und 10 % in Frankreich.

Die Balearen waren mit 29 % aller Suchanfragen das beliebteste Reiseziel. Davon wurden 36 % aus Deutschland, 11 % aus dem Vereinigten Königreich, 8 % aus Frankreich, 8 % aus den Niederlanden und 5 % aus Schweden durchgeführt.

Die Provinz Malaga, Heimat der Costa del Sol Die Provinz Malaga, in der die Costa del Sol liegt, folgt mit 16 % aller Suchanfragen aus dem Ausland, angeführt von Großbritannien und Schweden mit jeweils 12 %, Deutschland liegt mit 9 % auf Platz 3, gefolgt von den Niederlanden mit 8 % und den USA mit 7 %.

Wo investiert man in Spanien 1 Million Euro?
Quelle: Idealista 2021.

In Madrid wurden 15 % der Suchanfragen gestellt, die meisten aus den USA mit 18 %, gefolgt vom Vereinigten Königreich mit 9 %, Frankreich mit 6 %, Mexiko mit 5 % und Portugal mit 5 %. Die große lateinamerikanische Gemeinschaft in den USA könnte das starke Interesse an Madrid und anderen spanischen Städten erklären.

Auf Barcelona entfielen 11 % aller hochwertigen Suchanfragen aus dem Ausland, wobei die USA mit 14 % an erster Stelle standen, gefolgt von Deutschland, dem Vereinigten Königreich und Frankreich mit 9 % und den Niederlanden mit 5 %.

In der Provinz Alicante, die an der Costa Blanca liegt und traditionell eine britische Hochburg ist, wurden 8 % der Suchanfragen mit großem Budget gestellt, angeführt von den Niederlanden mit 15 %, gefolgt von Deutschland mit 14 %, dem Vereinigten Königreich mit 11 %, Frankreich mit 10 % und Schweden mit 6 %. Bei den Suchanfragen unter 1 Mio. EUR könnte das Vereinigte Königreich an erster Stelle stehen, aber durch den Brexit sinkt auch die Nachfrage im Vereinigten Königreich.

93 % aller Suchanfragen aus dem Ausland mit einem Budget von 1 Million Euro oder mehr zielten auf nur 10 der 50 Provinzen Spaniens. Die Provinz Girona mit der Costa Brava (4 %), die Kanarischen Inseln (3 %) und Valencia (2 %) liegen ebenfalls in den Top Ten.

Wenn Sie eine hochwertige Immobilie in Spanien kaufen möchten, sind die Balearen und die Costa del Sol die richtigen Orte.

Warum investieren heutzutage viele Menschen in Immobilien in (Süd-)Spanien?

  1. Ermäßigte Grunderwerbssteuer an der Costa del Sol (nur 2021). Alle Informationen finden Sie hier: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
  2. Die Grunderwerbsteuer in den Niederlanden wurde für Investoren erhöht. Die Grunderwerbssteuer auf Immobilien wurde von 2 % auf 8 % im Jahr 2021 erhöht. Sind Sie ein Investor und planen Sie, in eine Immobilie zu investieren? Dann zahlen Sie ab 2021 8 % Grunderwerbsteuer auf eine Immobilie, vorher waren es 2 %.

Warum ist die Costa del Sol für Investoren so interessant?

Einfach gesagt: wegen des stabilen Immobilienmarktes an der Costa del Sol. Und vor allem die Märkte von Marbella und Estepona.

Seit internationale Berühmtheiten die Costa del Sol in den 1960er Jahren entdeckten, steht dieser Teil Spaniens für Luxusleben.

Nicht umsonst bilden Benahavis, Marbella und Estepona das Goldene Dreieck, in dem sich einige der exklusivsten Immobilien Südeuropas befinden, von denen die meisten einen siebenstelligen Preis haben. Hinzu kommt Sotogrande, ein weiterer Anziehungspunkt für schöne Häuser.

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Palo Alto – eines der beliebtesten Neubauprojekte in Marbella 2021

Das obere Ende des Marktes hat zwar unter dem Wirtschaftseinbruch von 2006 gelitten, erweist sich aber als sehr widerstandsfähig, wenn es um Pandemien geht. Trotz Covid-19 (oder vielleicht gerade deswegen) boomt der Markt für Luxusimmobilien an der Costa del Sol derzeit.

Die Gründe für den Anstieg der Aktivitäten, insbesondere in diesem Jahr, sind vielfältig. Aber wie wir sehen werden, haben sie alle einen gemeinsamen Faktor: den Lebensstil. Und im so genannten Kalifornien Europas ist dies keine Überraschung.

Mehr aus unserem Blog über Immobilien an der Costa del Sol:

Grund 1 – mehr Arbeit aus der Ferne und in der Sonne

Fast über Nacht haben Millionen von Menschen angefangen, von zu Hause aus zu arbeiten, anstatt im Büro. Diese grundlegende Änderung des Lebensstils löste einen Wandel der Immobilientrends aus. Plötzlich wurde das Homeoffice sehr begehrenswert.

Hinzu kommt der ganzjährige Sonnenschein an der Costa del Sol, und es ist leicht zu verstehen, warum die reichsten Menschen der Welt an der Costa del Sol im Luxus von zu Hause aus arbeiten wollen. Vor allem dann, wenn das Arbeiten aus der Ferne in Marbella oder Sotogrande perfekt mit der einfachen Anbindung an die Geschäftszentren der Welt kombiniert wird.

mehr menschen arbeiten von zuhause aus immobilien costa del sol

Grund 2 – große Auswahl an Luxuswohnungen

Sobald man von Osten her in die Gemeinde Marbella einfährt, steigt die Anmutung des Grundstücks deutlich an. Sie betreten eine Welt voller schöner Häuser, die sich bis nach Sotogrande im Westen erstreckt.

Viele von ihnen haben Preisschilder im Wert von mehreren Millionen Euro, und die meisten bieten Design, Qualität, Verarbeitung und Ausstattung auf dem neuesten Stand. In Orten wie La Zagaleta, Sotogrande, der Neuen Goldenen Meile in Estepona und Sierra Blanca in Marbella haben vermögende Privatpersonen (HNWI) buchstäblich die Qual der Wahl.

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Velaya – beliebtes Projekt an der ’neuen goldenen Meile‘ in Estepona

Und vieles von dem, was auf dem Markt ist, ist neu. Einige der reichsten REITs(Real Estate Investment Trusts) der Welt haben in diesem Jahr ihre Aufmerksamkeit auf die Entwicklung von Luxusimmobilien an der Costa del Sol gerichtet. Ein deutliches Zeichen dafür, dass die Nachfrage vorhanden ist.

Außerdem hat sich die Nachfrage nach diesen Wohnungen verschoben. Einst war die Costa del Sol der Zufluchtsort für wohlhabende Rentner, heute ist sie ein Hotspot für wohlhabende Millennials. Jüngere HNWI (High Net Worth Individuals) haben sich der Region zugewandt und festgestellt, dass Orte wie Marbella und Sotogrande perfekt sind, um eine Familie großzuziehen, da sie internationale Schulen von Weltklasse, private Krankenhäuser und ein Leben im Freien vom Feinsten bieten.

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Projekt: OCEAN EYE

Grund 3 Costa del Sol = (fast) immer eine sichere Investition

Unser letzter Grund, warum der Luxuswohnungssektor an der Costa del Sol boomt, liegt in der Beschaffenheit der Immobilien. Immobilien bilden das Rückgrat aller erfolgreichen Anlageportfolios, und zwar aus zwei Hauptgründen:

  1. Der zugrunde liegende Trend bei den Immobilienpreisen ist immer steigend, unabhängig von den Höchst- und Tiefstständen in einem bestimmten Zyklus.
  2. Immobilien sind buchstäblich so sicher wie Häuser.

Ausgehend davon haben die REITs in den letzten 18 Monaten ihr Augenmerk auf die Costa del Sol gerichtet. Infolgedessen ist das Gebiet zu einem Hotspot für ausländische Investitionsfonds geworden.

Der US-amerikanische REIT Värde Partners zum Beispiel hat jetzt 20 % seiner Fonds an der Costa del Sol, seinem zweitgrößten Markt. Zu Beginn dieses Jahres investierte die französische Firce Capital in das Projekt La Fuente in Marbella im Rahmen ihres neuen „Premium“-Fonds. Und die Deutsche FI hat seit September 2020 in drei hochwertige Wohnprojekte an der Costa del Sol investiert.

6 Top-Tipps für Investitionen in Immobilien in Spanien

sechs wichtige Dinge, die Sie wissen müssen, um es richtig zu machen und mehr Gewinn zu erzielen:

  1. Wägen Sie das Für und Wider ab: Sollen Sie kaufen, um zu mieten oder kaufen, um zu verkaufen? Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung hat den Vorteil, dass man ein festes monatliches Einkommen hat und eine Immobilie, die nach und nach aufgewertet wird. Zu den Vorteilen gehören höhere Einnahmen als bei herkömmlichen Vermietungen, eine garantierte Vorauszahlung und eine größere Verfügbarkeit der Immobilie für Ihre eigene Nutzung. Andererseits ist es finanziell weniger riskant, eine Immobilie zu kaufen, um sie später weiterzuverkaufen, wenn sie zu einem höheren Preis verkauft wird, als Sie sie gekauft haben, und Sie können einen schönen, hohen Pauschalbetrag erhalten.
  2. Wählen Sie Ihre Immobilie nach dem Anlageziel aus: Die Art der Immobilie, die Sie kaufen, hängt von der Anlageoption ab. Möblierte Immobilien mit einem oder zwei Schlafzimmern sind ideal für die Kurzzeitvermietung, z. B. für die Ferienvermietung, und für Immobilien, die sich an eine eher gehobene Zielgruppe und an die Mobilität der Arbeitskräfte richten. Für die Vermietung oder den langfristigen Verkauf eignet sich am besten eine gut verteilte, im Freien gelegene 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Parkplatz.
  3. Entscheiden Sie sich für Großstädte und touristische Enklaven: Wenn Sie mit der Absicht kaufen, zu verkaufen, ist es am besten, spanische Städte wie Madrid und Barcelona zu wählen, wo der Markt dynamischer ist. Es ist auch ratsam, in Provinzhauptstädten wie Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Alicante, Pamplona, Gipuzkoa oder Murcia zu kaufen, also in Gegenden, in denen die Immobilienpreise stärker aufgewertet werden. Auch der Standort ist wichtig, wenn es um Investitionen zur Miete geht. Madrid, Barcelona und San Sebastian sind die teuersten Städte. Die touristischsten Regionen, wie die Costa del Sol, sind ebenfalls eine ausgezeichnete Option für beide Arten von Investitionen. Der Grund dafür ist die wachsende Nachfrage nach Zweitwohnungen in Strandgebieten und die zunehmende Zahl von Ferienvermietungen.
  4. Bevorzugen Sie etablierte Gegenden: Am besten eignen sich für die Wohnungssuche bereits konsolidierte Stadtteile mit erschwinglichen Preisen, hoher Nachfrage nach Mietobjekten, guter Verkehrsanbindung und nahe gelegenen Dienstleistungen. In Madrid beispielsweise erweisen sich die an die Umgehungsstraße M30 angrenzenden Stadtteile als interessante Wahl. Es ist auch eine gute Idee, in großen Geschäftszentren und Universitätsgebieten zu investieren, da diese immer gefragt sein werden. Natürlich ist es am besten, eine Immobilie im Stadtzentrum zu kaufen, aber die Anfangsinvestitionen sind immer viel höher.
  5. Guter Zustand der Immobilie : Bei der Vermietung ist es wichtig zu beachten, dass Ihre Immobilie in gutem Zustand sein muss, um Mieter anzuziehen. Wenn Sie die Immobilie nach dem Kauf renovieren wollen, achten Sie darauf, dass der Kaufpreis niedrig genug ist und die Immobilie keine erschwerenden Faktoren aufweist. Nur so können die Umbauarbeiten erschwinglicher werden. Die durchschnittlichen Kosten für eine vollständige Renovierung eines Hauses liegen bei etwa 450-500 Euro/m2.
  6. Berechnung der Rentabilität: Um die Anfangsinvestition zu schätzen, müssen Sie mehr als nur den Anschaffungspreis berücksichtigen. Hinzu kommen Steuern, Betriebskosten und Ausgaben für die Renovierung des Hauses (Malerarbeiten, Elektrogeräte, Möbel usw.). Nur wenn Sie all diese Kosten berücksichtigen, können Sie die Rentabilität Ihrer potenziellen Immobilieninvestition in Spanien berechnen.

Kostenloser Download: Checkliste Neubauinvestitionen 2021

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