Becsült olvasási idő: 11 percek
A spanyolországi ingatlan tulajdonlása pénzügyileg és érzelmileg is kifizetődő lehet. De a helyes választás természetesen kulcsfontosságú. Mindenekelőtt a megfelelő választást kell meghoznia a helyszín, az ingatlan típusa és a felszereltség tekintetében. Ezenkívül megbízható jogi tanácsadásra van szükség. Ebben a cikkben a staging.investinspain.be áttekintést adunk a legfontosabb tényekről, tippekről és okokról, amelyek miatt sok belga és holland ember spanyol ingatlanokba fektet.
Tartalomjegyzék
- Válság és Spanyolország: mennyire rugalmas a lakáspiac?
- Luxus ingatlan Spanyolország: Hová fektetnek be a +1 millió eurós büdzsével rendelkezők?
- Miért fektetnek manapság sokan (dél)spanyolországi ingatlanokba?
- Miért olyan érdekes a Costa del Sol a befektetők számára?
- 6 tipp a spanyolországi ingatlanbefektetéshez
- Ingyenes letöltés: 2021
Válság és Spanyolország: mennyire rugalmas a lakáspiac?
Spanyolországot súlyosan megviselte a globális pénzügyi válság és az azt követő ingatlanpiaci összeomlás. A lakásárak akár 30 százalékkal is visszaestek, de az elmúlt években a piac stabilizálódott.
Spanyolországban az árak 2016 óta folyamatosan emelkednek, és bár a COVID-19 járvány 2020-ban érte el a piacot, a hivatalos adatok szerint az év második negyedévében az átlagárak emelkedtek. Az eladási árak 2,1%-kal emelkedtek az előző évhez képest, az új építésű házak árai 4,2%-kal, a használt házaké pedig 1,8%-kal nőttek.
Luxus ingatlanok Spanyolországban: Hová fektetnek be a +1 millió eurós büdzsével rendelkezők?
Az 1 millió eurós vagy annál nagyobb költségvetésű, külföldről érkező, Spanyolországban ingatlant kereső emberek a Baleár-szigetek iránt érdeklődnek a legjobban, őket követi a Costa del Sol és Madrid – derül ki az Idealista, Spanyolország egyik legnagyobb ingatlanportáljának jelentéséből.
Az Idealista elemezte az ingatlaneladási adatbázisában az 1 millió eurós vagy annál nagyobb költségvetésű házat kereső, Spanyolországon kívüli személyek által végzett kereséseket, és megállapította, hogy a keresések 18%-át Németországból, 11%-át az Egyesült Királyságból, 10%-át pedig Franciaországból végezték.
A Baleár-szigetek volt a legnépszerűbb úti cél az összes keresés 29%-ával, amelyből 36% Németországból, 11% az Egyesült Királyságból, 8% Franciaországból, 8% Hollandiából és 5% Svédországból érkezett.
Malaga tartomány, amely az otthona a Costa del Sol a következő helyen a külföldről érkező keresések 16%-ával, a britek és a svédek 12%-kal, Németország 9%-kal, majd Hollandia 8%-kal és az USA 7%-kal.
Madrid a keresések 15%-át vonzotta, a legtöbbet az Egyesült Államokból (18%), majd az Egyesült Királyságból (9%), Franciaországból (6%), Mexikóból (5%) és Portugáliából (5%). Az Egyesült Államokban élő nagy latin-amerikai közösség magyarázhatja a Madrid és más spanyol városok iránti nagy érdeklődést.
Barcelona a külföldről érkező keresések 11%-át kapta, az első helyen az Egyesült Államok áll 14%-kal, majd Németország, az Egyesült Királyság és Franciaország következik 9%-kal, Hollandia pedig 5%-kal.
Alicante tartomány, ahol a Costa Blanca található, és amely hagyományosan a britek fellegvára, a nagy költségvetésű keresések 8%-át vonzotta, élén Hollandia állt 15%-kal, majd Németország 14%-kal, az Egyesült Királyság 11%-kal, Franciaország 10%-kal és Svédország 6%-kal. Ha az 1 millió euró alatti kereséseket nézzük, akkor az Egyesült Királyságot találjuk az első helyen, de a Brexit is csökkenti a brit keresletet.
Az 1 millió eurós vagy annál nagyobb költségvetésű külföldi keresések 93%-a Spanyolország 50 tartományából mindössze 10 tartományra irányult. Az első tízben volt még Girona tartomány, a Costa Brava otthona 4%-kal, a Kanári-szigetek 3%-kal és Valencia 2%-kal.
Ha kiváló minőségű ingatlant szeretne vásárolni Spanyolországban, a Baleár-szigetek és a Costa del Sol a megfelelő helyek.
Miért fektetnek manapság sokan (dél)spanyolországi ingatlanokba?
- Csökkentett átruházási adó Costa del Solban (csak 2021-ben). Az összes információt itt találja: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
- Az átruházási adó Hollandia növelte a befektetők számára. A lakásokra kivetett átruházási adó 2021-ben 2 százalékról 8 százalékra emelkedik. Ön befektető és ingatlanba tervez befektetni? Ezután 2021-től 8%-os átruházási adót kell fizetni egy ingatlan után, szemben a korábbi 2%-kal.
Miért olyan érdekes a Costa del Sol a befektetők számára?
Egyszerűen fogalmazva… a Costa del Sol stabil ingatlanpiaca miatt. És különösen a marbellai és az esteponai piacokat.
Mióta a nemzetközi hírességek az 1960-as években felfedezték a Costa del Sol-t, Spanyolországnak ez a része mindig is a luxuséletről szólt.
Benahavis, Marbella és Estepona nem véletlenül alkotják az Aranyháromszöget, amely Dél-Európa legexkluzívabb ingatlanjainak ad otthont, amelyek többsége hét számjegyű árcédulával rendelkezik. Sotogrande is csatlakozik hozzájuk, a gyönyörű házak másik mágnese.
A piac felső szegmense ugyan megszenvedte a 2006-os gazdasági összeomlást, de a világjárványokkal szemben nagyon ellenálló ágazatnak bizonyul. A ellenére Covid-19 (vagy talán éppen emiatt), a luxuslakáspiac jelenleg virágzik a Costa del Solon.
A megugró aktivitásnak, különösen az idei évben, számos oka van. De mint látni fogjuk, mindegyikben van egy közös tényező: az életmód. És az úgynevezett európai Kaliforniában ez nem meglepő.
További információk a Costa del Sol ingatlanblogunkból:
1. ok – több távmunkát és napfényben való munkavégzés
Szinte egyik napról a másikra emberek milliói kezdtek otthonról dolgozni az iroda helyett. Ez az alapvető életmódbeli változás az ingatlanpiaci trendekben is változást idézett elő. Hirtelen az otthoni iroda nagyon kívánatossá vált.
Ha ehhez hozzávesszük az egész évben tartó napsütést a Costa del Solon, könnyen érthető, hogy a világ leggazdagabbjai miért akarnak otthonról dolgozni a Costa del Solon. Különösen akkor, ha a Marbellában vagy Sotogrande-ban végzett távmunka tökéletesen párosul a világ üzleti központjaival való könnyű összeköttetéssel.
2. ok – luxuslakások széles választéka
Amint kelet felől belép Marbella településére, az ingatlan érzetét egy határozott emelkedés jellemzi. A gyönyörű házak világába lépsz, amely egészen a nyugati Sotogrande-ig húzódik.
Sokuk több millió eurós árcédulával rendelkezik, és a többségük a legmodernebb dizájnt, minőséget, kivitelezést és funkciókat kínálja. Olyan helyeken, mint La Zagaleta, Sotogrande, az Új Arany Mérföld Esteponában és a marbellai Sierra Blanca, a nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek (HNWI) szó szerint el vannak kényeztetve a választékkal.
És a piacon lévő termékek nagy része új. A világ leggazdagabb REIT-jei(ingatlanbefektetési társaságok) közül néhányan idén a Costa del Solon található luxusingatlanok fejlesztésére fordították figyelmüket. Ez egyértelmű jele annak, hogy a kereslet megvan.
Ráadásul az ilyen otthonok iránti kereslet is megváltozott. A Costa del Sol, amely egykor a gazdag nyugdíjasok menedéke volt, ma a tehetős millenniumi korosztály egyik legkedveltebb helye. Ahogy a fiatalabb HNWI-k (nagy vagyonnal rendelkező magánszemélyek) a terület felé fordították figyelmüket, úgy találták, hogy az olyan helyek, mint Marbella és Sotogrande tökéletesek a családalapításhoz, mivel világszínvonalú nemzetközi iskolákat, magánkórházakat és a legjobb szabadtéri életet kínálják.
3. ok Costa del Sol = (szinte) mindig biztonságos befektetés
Az utolsó ok, amiért a Costa del Sol-i luxuslakásszektor virágzik, az ingatlanok természetében rejlik. Az ingatlanok minden sikeres befektetési portfólió gerincét képezik, két fő okból:
- Az ingatlanárak alapvető tendenciája mindig felfelé mutat, függetlenül attól, hogy az adott ciklusban milyen mélypontok és csúcsok vannak.
- Az ingatlanok szó szerint olyan biztonságosak, mint a házak.
Ebből kiindulva a REIT-ek az elmúlt 18 hónapban a Costa del Solra összpontosították figyelmüket. Ennek eredményeképpen a terület a külföldi befektetési alapok egyik forró pontjává vált.
Az amerikai REIT, a Värde Partners például mostanra az alapjai 20%-át a Costa del Solon, a második legnagyobb piacán tartja. Az év elején a francia Firce Capital befektetett a projektbe. La Fuente Marbellában, új „prémium” alapjának részeként. A német Deutsche FI pedig 2020 szeptembere óta három, a Costa del Solon található, magas színvonalú lakóingatlan-fejlesztésbe fektetett be.
6 tipp a spanyolországi ingatlanbefektetéshez
hat fontos dolog, amit tudnod kell, hogy jól csináld és több profitot termelj:
- Mérlegelje az előnyöket és hátrányokat: bérbeadás vagy eladás céljából vásároljon? A bérbeadásra szánt ingatlan megvásárlásának előnye, hogy fix havi jövedelemmel rendelkezik, és az ingatlan fokozatos felértékelődésben van. Az előnyök közé tartozik a hagyományos bérbeadásnál magasabb jövedelem, a garantált előzetes kifizetés és az ingatlan nagyobb mértékű rendelkezésre állása a saját használatra. Másrészt, ha egy ingatlant megveszel, hogy később újra eladd, az kevésbé kockázatos, ha magasabb áron adod el, mint amennyiért megvetted, és szép, nagy összegű egyösszegű bevételt hozhat.
- Válassza ki az ingatlant a befektetési cél alapján: a megvásárolt ingatlan típusa a befektetési lehetőségtől függően változik. Az egy vagy két hálószobás, bútorozott ingatlanok ideálisak rövid távú bérbeadásra, például üdülési célokra, valamint a vezetői célcsoportot és a munkaerő mobilitását célzó ingatlanok számára. Bérbeadás vagy hosszú távú eladás céljából a legmegfelelőbb lakásvásárlási lehetőség egy jól elosztott, kültéri 2 vagy 3 szobás lakás, lifttel és parkolóval.
- Válasszon nagyvárosokat és turisztikai enklávékat: ha inkább eladási szándékkal vásárol, a legjobb, ha olyan spanyol városokat választ, mint Madrid és Barcelona, ahol a piac dinamikusabb. Célszerű továbbá olyan tartományi fővárosokban vásárolni, mint Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Valencia, Malaga, Alicante, Pamplona, Gipuzkoa vagy Murcia, amelyeken a lakásárak felértékelődnek. A helyszín szintén fontos a bérleti díjba történő befektetéskor. Madrid, Barcelona és San Sebastian a legdrágább városok. A leginkább turisztikai régiók, mint például a Costa del Sol, szintén kiváló lehetőséget jelentenek mindkét befektetési típus esetében. Ennek oka a tengerparti területeken a második otthonok iránti növekvő kereslet és az üdülőingatlanok bérbeadásának elterjedése.
- Részesítse előnyben a már kialakult területeket: a legjobb, ha a már konszolidált környékeken keres lakást, ahol megfizethető árakkal, a bérlakások iránti nagy kereslettel, jó közlekedési kapcsolatokkal és közeli szolgáltatásokkal rendelkezik. Madridban például az M30-as körgyűrű melletti városrészek érdekes választásnak bizonyulnak. A nagyobb üzleti központokban és egyetemi területeken is érdemes befektetni, mivel ezekre mindig lesz kereslet. Természetesen a legjobb megoldás a belvárosi ingatlanvásárlás, de a kezdeti beruházás mindig sokkal magasabb lesz.
- Az ingatlan jó állapota : bérbeadás esetén fontos szem előtt tartani, hogy az ingatlannak jó állapotban kell lennie ahhoz, hogy vonzó legyen a bérlők számára. Ha a vásárlás után fel kívánja újítani az ingatlant, győződjön meg arról, hogy a vételár elég alacsony, és az ingatlant nem nehezítik bonyolult tényezők. Ez az egyetlen módja annak, hogy az átalakítási munkálatok megfizethetőbbé váljanak. Egy teljes lakásfelújítás átlagos költsége 450-500 euró/m2 körül lehet.
- A jövedelmezőség kiszámítása: A kezdeti beruházás becsléséhez nem csak a kezdeti vételárat kell figyelembe vennie. Hozzá kell adni az adókat, a működési költségeket és a ház felújítási költségeit (festés, elektromos készülékek, bútorok stb.). Csak akkor tudja kiszámítani a potenciális spanyolországi ingatlanbefektetés jövedelmezőségét, ha mindezeket a költségeket figyelembe veszi.
Ingyenes letöltés: 2021
További ingatlanoldalak az InvestinSpain.be oldalról
- Marbella apartman eladó
- Marbella lakás
- Lakás eladó Estepona
- Házvásárlás Marbellán Spanyolországban
- Lakás eladó Spanyolország Costa del Sol
- Villa eladó Spanyolországban a tengerparton
- Eladó lakás Spanyolországban a tengerparton
- Ingatlan Spanyolországban Marbella
- Ingatlanbefektetés Spanyolországban
- Új építésű ingatlan Spanyolország Costa del Sol
- Luxus nyaralók Marbella
