3 syytä, miksi belgialaiset ja hollantilaiset sijoittavat espanjalaisiin kiinteistöihin vuonna 2022

Arvioitu lukuaika: 12 minuuttia

Kiinteistön omistaminen Espanjassa voi olla taloudellisesti ja henkisesti palkitsevaa. Oikean valinnan tekeminen on tietenkin avainasemassa. Ensinnäkin sinun on tehtävä oikea valinta sijainnin, kiinteistötyypin ja mukavuuksien suhteen. Lisäksi on hankittava luotettavaa oikeudellista neuvontaa. Tässä artikkelissa staging.investinspain.be katsaus tärkeimpiin tosiasioihin, vinkkeihin ja syihin, miksi monet belgialaiset ja hollantilaiset sijoittavat espanjalaisiin kiinteistöihin.

Kriisi ja Espanja: Kuinka kestävät asuntomarkkinat ovat?

Espanja on kärsinyt pahoin maailmanlaajuisesta rahoituskriisistä ja siitä seuranneesta kiinteistömarkkinoiden romahduksesta. Talojen hinnat laskivat jopa 30 prosenttia, mutta viime vuosina markkinat ovat vakiintuneet.

Vuodesta 2016 lähtien hinnat ovat nousseet Espanjassa tasaisesti, ja vaikka COVID-19-epidemia tuli markkinoille vuonna 2020, viralliset luvut osoittavat, että keskihinnat nousivat vuoden toisella neljänneksellä. Myyntihinnat nousivat 2,1 prosenttia edellisvuodesta, uusien talojen hinnat 4,2 prosenttia ja käytettyjen talojen hinnat 1,8 prosenttia.

Luksusasunnot Espanja: Mihin +1 miljoonan euron budjetin omaavat ihmiset sijoittavat?

Ulkomailta tulevat ihmiset, joiden budjetti on vähintään miljoona euroa ja jotka etsivät kiinteistöjä Espanjasta, ovat eniten kiinnostuneita Baleaareista, Costa del Solista ja Madridista, käy ilmi Idealistan, Espanjan suurimman kiinteistöportaalin, raportista.

Idealista analysoi hakuja, jotka Espanjan ulkopuoliset ihmiset tekivät sen kiinteistöjen myyntitietokantaan etsiessään taloa vähintään miljoonan euron budjetilla, ja havaitsi, että 18 prosenttia hauista tehtiin Saksasta, 11 prosenttia Yhdistyneestä kuningaskunnasta ja 10 prosenttia Ranskasta.

Baleaarit oli suosituin kohde 29 prosentilla kaikista hauista, joista 36 prosenttia tehtiin Saksasta, 11 prosenttia Yhdistyneestä kuningaskunnasta, 8 prosenttia Ranskasta, 8 prosenttia Alankomaista ja 5 prosenttia Ruotsista.

Malagan maakunta, jossa sijaitsee Costa del Sol Seuraavaksi eniten ulkomailta tulleita hakuja oli Yhdistyneestä kuningaskunnasta ja Ruotsista (12 %), kolmanneksi eniten Saksasta (9 %), sitten Alankomaista (8 %) ja Yhdysvalloista (7 %).

Madrid houkutteli 15 prosenttia hauista, ja eniten hakuja tehtiin Yhdysvalloista (18 prosenttia), seuraavina olivat Yhdistynyt kuningaskunta (9 prosenttia), Ranska (6 prosenttia), Meksiko (5 prosenttia) ja Portugali (5 prosenttia). Yhdysvaltojen suuri latinalaisamerikkalaisyhteisö voi selittää Madridin ja muiden espanjalaisten kaupunkien suuren kiinnostuksen.

Barcelona sai 11 prosenttia kaikista ulkomailta tulleista korkealuokkaisista hauista, ja Yhdysvallat oli ensimmäisellä sijalla 14 prosentin osuudella, jonka jälkeen tulivat Saksa, Yhdistynyt kuningaskunta ja Ranska 9 prosentin osuudella ja Alankomaat 5 prosentin osuudella.

Alicanten maakunta, jossa sijaitsee Costa Blanca ja joka on perinteisesti ollut Britannian vahvuus, houkutteli 8 % suurten budjettien hauista, ja sen edellä olivat Alankomaat 15 %:lla, Saksa 14 %:lla, Yhdistynyt kuningaskunta 11 %:lla, Ranska 10 %:lla ja Ruotsi 6 %:lla. Jos tarkastellaan alle miljoonan euron hakuja, Yhdistynyt kuningaskunta saattaa olla ensimmäisellä sijalla, mutta Brexit vähentää myös Yhdistyneen kuningaskunnan kysyntää.

93 prosenttia kaikista ulkomailta tulleista vähintään miljoonan euron budjetilla tehdyistä hauista kohdistui vain 10:een Espanjan 50 maakunnasta. Kymmenen parhaan joukossa olivat myös Gironan maakunta, Costa Bravan alue, 4 %, Kanariansaaret 3 % ja Valencia 2 %.

Jos haluat ostaa Espanjasta laadukkaan kiinteistön, Baleaarit ja Costa del Sol ovat paikkoja, joihin kannattaa mennä.

Miksi monet ihmiset sijoittavat nykyään kiinteistöihin (Etelä)Espanjassa?

1. Varainsiirtoveroa alennetaan Costa del Solissa (vain vuonna 2021). Katso kaikki tiedot täältä: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
2. Alankomaiden varainsiirtoveroa korotettiin sijoittajien osalta. Asuntojen varainsiirtoveroa on korotettu 2 prosentista 8 prosenttiin vuonna 2021. Oletko siis sijoittaja ja suunnittelet investoivasi kiinteistöön? Vuodesta 2021 alkaen kiinteistöstä maksetaan 8 prosentin varainsiirtovero, kun se aiemmin oli 2 prosenttia.

Miksi Costa del Sol on niin kiinnostava sijoittajille?

Yksinkertaisesti sanottuna… Costa del Solin vakaiden kiinteistömarkkinoiden vuoksi. Ja erityisesti Marbellan ja Esteponan markkinat.

Siitä lähtien, kun kansainväliset julkkikset löysivät Costa del Solin 1960-luvulla, tämä osa Espanjaa on aina ollut luksuselämää.

Benahavis, Marbella ja Estepona eivät suotta muodosta Kultaista kolmiota, jossa sijaitsee joitakin Etelä-Euroopan hienoimmista kiinteistöistä, joista useimpien hinta on seitsennumeroinen. Sotogrande liittyy niihin, ja se on toinen kauniiden asuntojen magneetti.

Markkinoiden yläpää on saattanut kärsiä vuoden 2006 talousromahduksesta, mutta se on osoittautunut erittäin kestäväksi alaksi pandemioiden suhteen. Huolimatta Covid-19 (tai ehkäpä juuri sen vuoksi), luksusasuntomarkkinat kukoistavat tällä hetkellä Costa del Solilla.

Syitä toiminnan vilkastumiseen erityisesti tänä vuonna on monia. Mutta kuten tulemme näkemään, niillä kaikilla on yhteinen tekijä: elämäntapa. Euroopan niin sanotussa Kaliforniassa tämä ei ole mikään yllätys.

Lisää Costa del Solin kiinteistöblogistamme:

• Miten lasketaan espanjalaiseen kiinteistöön tehdyn sijoituksen tuotto?
• Luksusasuntojen ostaminen Espanjassa merinäköalalla – Costa del Sol
• REUNA

Syy 1 – työskentelen enemmän etänä ja auringonpaisteessa.

Miljoonat ihmiset alkoivat lähes yhdessä yössä työskennellä toimiston sijasta kotoa käsin. Tämä perustavanlaatuinen muutos elämäntyylissä aiheutti muutoksen kiinteistöalan suuntauksissa. Yhtäkkiä kotitoimistosta tuli erittäin toivottava.

Kun tähän lisätään Costa del Solin ympärivuotinen auringonpaiste, on helppo ymmärtää, miksi maailman rikkaimmat haluavat työskennellä kotoa käsin Costa del Solin ylellisessä ympäristössä. Varsinkin kun etätyöskentely Marbellassa tai Sotograndessa yhdistyy täydellisesti helppoihin yhteyksiin maailman liikekeskuksiin.

Syy 2 – laaja valikoima luksusasuntoja

Heti kun saavut Marbellan kuntaan idästä päin, kiinteistön tunnelma kohoaa selvästi. Astut kauniiden talojen maailmaan, joka ulottuu lännessä sijaitsevaan Sotograndeen asti.

Monilla niistä on miljoonien eurojen hintalappu, ja suurin osa tarjoaa huippuluokan muotoilua, laatua, viimeistelyä ja ominaisuuksia. Esimerkiksi La Zagaleta, Sotogrande, Esteponan uusi kultainen kuja ja Marbellan Sierra Blancassa, varakkaat yksityishenkilöt (HNWI) ovat kirjaimellisesti hemmoteltu valinnanvaraa.

Ja suuri osa markkinoilla olevista tuotteista on uusia. Jotkut maailman rikkaimmistakiinteistösijoitusyhtiöistä (REIT) ovat tänä vuonna kiinnittäneet huomionsa Costa del Solin luksuskiinteistöjen kehittämiseen. Tämä on selvä merkki siitä, että kysyntää on.

Lisäksi näiden asuntojen kysyntä on muuttunut. Kun Costa del Sol oli aikoinaan varakkaiden eläkeläisten paratiisi, se on nyt varakkaiden vuosituhatvuotiaiden suosiossa. Nuoremmat varakkaat yksityishenkilöt ovat kiinnittäneet huomionsa alueelle, ja he ovat huomanneet, että Marbellan ja Sotogranden kaltaiset paikat sopivat erinomaisesti perheen perustamiseen, sillä ne tarjoavat maailmanluokan kansainvälisiä kouluja, yksityisiä sairaaloita ja ulkoilmaelämää parhaimmillaan.

Syy 3 Costa del Sol = (melkein) aina turvallinen sijoituskohde

Viimeinen syy siihen, miksi Costa del Solin luksusasuntosektori kukoistaa, on kiinteistöjen luonne. Kiinteistöt muodostavat kaikkien menestyksekkäiden sijoitussalkkujen selkärangan kahdesta syystä:

1. Kiinteistöjen hintojen perussuuntaus on aina nouseva, riippumatta siitä, miten korkealla tai matalalla ne ovat milloinkin.
2. Kiinteistöt ovat kirjaimellisesti yhtä turvallisia kuin talot.

Tästä lähtökohdasta käsin REIT-yhtiöt ovat keskittäneet huomionsa Costa del Soliin viimeisten 18 kuukauden aikana. Tämän seurauksena alueesta on tullut ulkomaisten sijoitusrahastojen suosima kohde.

Esimerkiksi yhdysvaltalainen REIT-yhtiö Värde Partners sijoittaa nyt 20 prosenttia varoistaan Costa del Solin alueelle, joka on sen toiseksi suurin markkina-alue. Aiemmin tänä vuonna ranskalainen Firce Capital sijoitti hankkeeseen… La Fuente Marbellassa osana uutta premium-rahastoa. Saksalainen Deutsche FI on sijoittanut kolmeen korkealuokkaiseen asuntokohteeseen Costa del Solilla syyskuusta 2020 lähtien.

6 huippuvinkkiä kiinteistösijoittamiseen Espanjassa

kuusi tärkeää asiaa, jotka sinun on tiedettävä, jotta se onnistuu ja voitat enemmän:

1. Punnitse hyvät ja huonot puolet: pitäisikö sinun ostaa vuokrataksesi vai ostaaksesi myydaksesi? Kiinteistön ostaminen vuokralle on kiinteän kuukausitulon ja kiinteistön asteittaisen arvonkorotuksen etu. Etuihin kuuluvat perinteistä vuokrausta suuremmat tulot, taattu ennakkomaksu ja kiinteistön parempi saatavuus omaan käyttöön. Toisaalta kiinteistön ostaminen myöhempää jälleenmyyntiä varten on taloudellisesti riskittömämpää, jos se myydään korkeammalla hinnalla kuin millä ostit sen, ja voit saada siitä mukavan, muhkean kertakorvauksen.
2. Valitse kiinteistö sijoitustavoitteen mukaan: ostettavan kiinteistön tyyppi vaihtelee sijoitusvaihtoehdon mukaan. Kalustetut kiinteistöt, joissa on yksi tai kaksi makuuhuonetta, sopivat erinomaisesti lyhytaikaiseen vuokraukseen, kuten loma-asuntoihin ja kiinteistöihin, jotka on suunnattu johtaville kohderyhmille ja työvoiman liikkuvuudelle. Vuokrausta tai pitkäaikaista myyntiä ajatellen sopivin asumisvaihtoehto, jonka voit ostaa, on hyvin hajautettu, ulkona sijaitseva 2 tai 3 makuuhuoneen asunto, jossa on hissi ja pysäköintialue.
3. Valitse suurkaupungit ja turistikorttelit: Jos haluat ostaa asunnon myydä, kannattaa valita Madridin ja Barcelonan kaltaiset espanjalaiset kaupungit, joissa markkinat ovat dynaamisemmat. On myös suositeltavaa ostaa maakuntien pääkaupungeista, kuten Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Valencia, Malaga, Alicante, Pamplona, Gipuzkoa tai Murcia, jotka ovat alueita, joilla asuntojen hinnat ovat nousseet enemmän. Sijainti on myös tärkeää, kun sijoitat vuokraan. Madrid, Barcelona ja San Sebastian ovat kalleimmat kaupungit. Matkailullisimmat alueet, kuten Costa del Sol, ovat myös erinomainen vaihtoehto, jota kannattaa harkita molempien sijoitustyyppien osalta. Syynä on ranta-alueiden kakkosasuntojen kasvava kysyntä ja lomavuokrauksen yleistyminen.
4. Suosikaa vakiintuneita alueita: Asuntoja kannattaa etsiä jo vakiintuneilta asuinalueilta, joilla hinnat ovat kohtuullisia, vuokra-asuntojen kysyntä on suurta, liikenneyhteydet ovat hyvät ja palvelut lähellä. Esimerkiksi Madridissa M30-kehätien läheisyydessä sijaitsevat asuinalueet ovat osoittautuneet mielenkiintoisiksi vaihtoehdoiksi. Kannattaa myös sijoittaa suuriin liikekeskuksiin ja yliopistoalueille, sillä niillä on aina kysyntää. Paras vaihtoehto on tietenkin ostaa kiinteistö kaupungin keskustasta, mutta alkuinvestoinnit ovat aina paljon suuremmat.
5. Kiinteistön hyvä kunto : Vuokrauksessa on tärkeää pitää mielessä, että kiinteistön on oltava hyvässä kunnossa, jotta se houkuttelee vuokralaisia. Jos haluat kunnostaa kiinteistön oston jälkeen, varmista, että ostohinta on riittävän alhainen ja että kiinteistössä ei ole hankalia tekijöitä. Tämä on ainoa tapa tehdä remonttitöistä edullisempia. Kodin täydellisen remontin keskimääräiset kustannukset voivat olla noin 450-500 euroa/m2 .
6. Kannattavuuden laskeminen: Alkuperäisen investoinnin arvioimiseksi on otettava huomioon muutakin kuin alkuperäinen hankintahinta. Lisäksi on lisättävä verot, juoksevat kulut ja talon kunnostuskulut (maalaus, sähkölaitteet, huonekalut jne.). Vasta kun otat huomioon kaikki nämä kustannukset, voit laskea mahdollisen kiinteistösijoituksen kannattavuuden Espanjassa.

Lataa ilmaiseksi: 2021

Lisää kiinteistöalan sivuja osoitteesta InvestinSpain.be

• Marbella Asunto myytävänä
• Marbellan asunto
• Asunto myytävänä Estepona
• Talon ostaminen Marbellassa Espanjassa
• Asunto myytävänä Espanja Costa del Sol
• Villa myytävänä Espanja meren rannalla
• Asunto myytävänä Espanjassa meren rannalla
• Kiinteistö Espanja Marbella
• Sijoittaminen kiinteistöihin Espanjassa
• Uudisrakentaminen Espanja Costa del Sol
• Ylelliset loma-asunnot Marbella