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Possedere una proprietà in Spagna può essere finanziariamente ed emotivamente gratificante. Ma la scelta giusta è ovviamente fondamentale. Prima di tutto, è necessario fare la scelta giusta in termini di posizione, tipo di immobile e servizi. Inoltre, è necessario ottenere una consulenza legale affidabile. In questo articolo tratto da staging.investinspain.be una panoramica con i fatti più importanti, i consigli e le ragioni per cui molti belgi e olandesi investono in immobili spagnoli.
Indice dei contenuti
- Crisi e Spagna: quanto è resistente il mercato immobiliare?
- Proprietà di lusso in Spagna: dove investono le persone con un budget di +1 milione di euro?
- Perché oggi molte persone investono in immobili nella Spagna (meridionale)?
- Perché la Costa del Sol è così interessante per gli investitori?
- 6 consigli utili per investire in immobili in Spagna
- Download gratuito: Lista di controllo per gli investimenti in nuove costruzioni 2021
Crisi e Spagna: quanto è resistente il mercato immobiliare?
La Spagna ha risentito pesantemente della crisi finanziaria globale e del conseguente crollo del mercato immobiliare. I prezzi delle case sono scesi fino al 30%, ma negli ultimi anni il mercato si è stabilizzato.
I prezzi in Spagna sono aumentati costantemente dal 2016 e, sebbene l’epidemia COVID-19 abbia colpito il mercato nel 2020, i dati ufficiali mostrano che i prezzi medi sono aumentati nel secondo trimestre dell’anno. I prezzi di vendita sono aumentati del 2,1% rispetto all’anno precedente, con un incremento del 4,2% per le nuove costruzioni e dell’1,8% per le case di seconda mano.
Proprietà di lusso in Spagna: dove investono le persone con un budget di +1 milione di euro?
Le persone provenienti dall’estero con un budget di 1 milione di euro o più che cercano online immobili in Spagna sono maggiormente interessate alle Isole Baleari, seguite dalla Costa del Sol e da Madrid, rivela un rapporto di Idealista, uno dei maggiori portali immobiliari spagnoli.
Idealista ha analizzato le ricerche effettuate nel suo database di vendite immobiliari da persone al di fuori della Spagna che cercano una casa con un budget di 1 milione di euro o più e ha scoperto che il 18% delle ricerche è stato effettuato dalla Germania, seguita dall’11% del Regno Unito e dal 10% della Francia.
Le Isole Baleari sono state la destinazione più popolare con il 29% di tutte le ricerche, di cui il 36% dalla Germania, l’11% dal Regno Unito, l’8% dalla Francia, l’8% dai Paesi Bassi e il 5% dalla Svezia.
La provincia di Malaga, sede della Costa del Sol La provincia di Malaga, sede della Costa del Sol, è stata la seconda, con il 16% di tutte le ricerche di fascia alta provenienti dall’estero, guidata da Regno Unito e Svezia, rispettivamente con il 12%, la Germania al terzo posto con il 9%, i Paesi Bassi con l’8% e gli Stati Uniti con il 7%.
Madrid ha attirato il 15% delle ricerche, la maggior parte delle quali provenienti dagli Stati Uniti (18%), seguite da Regno Unito (9%), Francia (6%), Messico (5%) e Portogallo (5%). L’ampia comunità latinoamericana negli Stati Uniti potrebbe spiegare il forte interesse per Madrid e altre città spagnole.
Barcellona ha ottenuto l’11% di tutte le ricerche di fascia alta dall’estero, con gli Stati Uniti al primo posto con il 14%, seguiti da Germania, Regno Unito e Francia con il 9% e dai Paesi Bassi con il 5%.
La provincia di Alicante, che ospita la Costa Blanca e che tradizionalmente è una roccaforte britannica, ha attirato l’8% delle ricerche di grandi budget, guidata dai Paesi Bassi con il 15%, seguiti da Germania 14%, Regno Unito 11%, Francia 10% e Svezia 6%. Se si considerano le ricerche sotto il milione di euro, il Regno Unito potrebbe essere al primo posto, ma la Brexit riduce anche la domanda britannica.
Il 93% di tutte le ricerche dall’estero con un budget di 1 milione di euro o più sono state indirizzate a solo 10 delle 50 province spagnole. Nella top ten figurano anche la provincia di Girona, sede della Costa Brava, con il 4%, le Isole Canarie con il 3% e Valencia con il 2%.
Se volete acquistare una proprietà di alta qualità in Spagna, le Isole Baleari e la Costa del Sol sono il posto giusto.
Perché oggi molte persone investono in immobili nella Spagna (meridionale)?
- Imposta di trasferimento ridotta in Costa del Sol (solo nel 2021). Per tutte le informazioni, vedere qui: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
- L’imposta sul trasferimento dei beni olandesi è aumentata per gli investitori. L’imposta sul trasferimento delle case è stata aumentata dal 2% all’8% nel 2021. Siete investitori e state pensando di investire in un immobile? Dal 2021, poi, si pagherà un’imposta sul trasferimento di proprietà pari all’8%, mentre prima era del 2%.
Perché la Costa del Sol è così interessante per gli investitori?
In poche parole… grazie alla stabilità del mercato immobiliare della Costa del Sol. E soprattutto i mercati di Marbella ed Estepona.
Da quando le celebrità internazionali hanno scoperto la Costa del Sol negli anni ’60, questa parte della Spagna è sempre stata sinonimo di vita di lusso.
Non per niente Benahavis, Marbella ed Estepona formano il Triangolo d’Oro, dove si trovano alcune delle proprietà più esclusive dell’Europa meridionale, la maggior parte delle quali ha un prezzo a sette cifre. A questi si aggiunge Sotogrande, un’altra calamita per le belle case.
La fascia alta del mercato può aver sofferto per il crollo economico del 2006, ma si sta dimostrando un settore molto resistente quando si tratta di pandemie. Nonostante Covid-19 (o forse proprio per questo), il mercato immobiliare di lusso è attualmente in piena espansione sulla Costa del Sol.
Le ragioni dell’aumento dell’attività, soprattutto quest’anno, sono molteplici. Ma come vedremo, tutti hanno un fattore comune: lo stile di vita. E nella cosiddetta California d’Europa, questo non sorprende.
Altro dal nostro blog sulla proprietà della Costa del Sol:
Motivo 1 – lavorare più a distanza e alla luce del sole
Quasi da un giorno all’altro, milioni di persone hanno iniziato a lavorare da casa anziché dall’ufficio. Questo cambiamento fondamentale nello stile di vita ha innescato un cambiamento nelle tendenze immobiliari. Improvvisamente, l’ufficio a casa è diventato molto desiderabile.
Se a questo si aggiunge il sole che splende tutto l’anno sulla Costa del Sol, è facile capire perché i più ricchi del mondo vogliano lavorare da casa nel lusso della Costa del Sol. Soprattutto quando il lavoro a distanza a Marbella o Sotogrande si combina perfettamente con la facilità di collegamento con i centri d’affari del mondo.
Motivo 2 – ampia scelta di case di lusso
Non appena si entra nel comune di Marbella da est, si nota un netto aumento della sensazione della proprietà. Si entra in un mondo di belle case che si estende fino a Sotogrande, a ovest.
Molti hanno prezzi da milioni di euro e la maggior parte offre design, qualità, finiture e caratteristiche all’avanguardia. In località come La Zagaleta, Sotogrande, il Nuovo Miglio d’Oro a Estepona e Sierra Blanca a Marbella, gli individui con un elevato patrimonio netto (HNWI) hanno letteralmente l’imbarazzo della scelta.
E molto di ciò che è sul mercato è nuovo. Alcuni dei REIT(Real Estate Investment Trust) più ricchi del mondo hanno rivolto quest’anno la loro attenzione allo sviluppo di proprietà di lusso sulla Costa del Sol. Un chiaro segno che la domanda c’è.
Inoltre, la domanda di queste case si è spostata. Un tempo rifugio di ricchi pensionati, la Costa del Sol è ora un luogo caldo per i millennial benestanti. I giovani HNWI (high-net worth individuals) hanno rivolto la loro attenzione alla zona, scoprendo che luoghi come Marbella e Sotogrande sono perfetti per crescere una famiglia, in quanto offrono scuole internazionali di livello mondiale, ospedali privati e una vita all’aria aperta al massimo.
Motivo 3 Costa del Sol = investimento (quasi) sempre sicuro
L’ultima ragione per cui il settore delle case di lusso della Costa del Sol è in piena espansione risiede nella natura degli immobili. Gli immobili sono la spina dorsale di tutti i portafogli di investimento di successo per due motivi principali:
- La tendenza di fondo dei prezzi degli immobili è sempre in crescita, indipendentemente dai minimi e dai massimi di ogni ciclo.
- Gli immobili sono letteralmente sicuri come le case.
Partendo da questo dato, negli ultimi 18 mesi i REIT hanno concentrato la loro attenzione sulla Costa del Sol. Di conseguenza, l’area è diventata un punto caldo per i fondi di investimento stranieri.
Il REIT statunitense Värde Partners, ad esempio, ha ora il 20% dei suoi fondi in Costa del Sol, il suo secondo mercato più importante. All’inizio di quest’anno, la francese Firce Capital ha investito nel progetto La Fuente a Marbella come parte del suo nuovo fondo “premium”. La tedesca Deutsche FI ha investito in tre complessi residenziali di fascia alta sulla Costa del Sol dal settembre 2020.
6 consigli utili per investire in immobili in Spagna
Sei cose importanti da sapere per ottenere un buon risultato e maggiori profitti:
- Valutate i pro e i contro: meglio comprare per affittare o comprare per vendere? L’acquisto di un immobile da affittare ha il vantaggio di avere un reddito mensile fisso e un immobile in progressiva rivalutazione. I vantaggi includono un reddito più elevato rispetto agli affitti tradizionali, la garanzia di un pagamento anticipato e una maggiore disponibilità dell’immobile per il proprio godimento. D’altra parte, l’acquisto di un immobile da rivendere in un secondo momento è meno rischioso dal punto di vista finanziario se viene venduto a un prezzo più alto di quello a cui è stato acquistato e può fruttare un bel gruzzolo.
- Scegliere l’immobile in base all’obiettivo di investimento: il tipo di immobile da acquistare cambia a seconda dell’opzione di investimento. Gli immobili ammobiliati con una o due camere da letto sono ideali per gli affitti a breve termine, come le locazioni per vacanze e gli immobili rivolti a un target più esecutivo e con mobilità lavorativa. In vista di un affitto o di una vendita a lungo termine, l’opzione abitativa più adatta che potete acquistare è un appartamento di 2 o 3 stanze da letto, ben distribuito, con ascensore e parcheggio.
- Scegliere le grandi città e le enclavi turistiche: se si preferisce acquistare con l’intenzione di vendere, è meglio scegliere città spagnole come Madrid e Barcellona, dove il mercato è più dinamico. È inoltre consigliabile acquistare in capoluoghi di provincia come Santa Cruz de Tenerife, Palma di Maiorca, Valencia, Malaga, Alicante, Pamplona, Gipuzkoa o Murcia, aree che stanno registrando una maggiore rivalutazione dei prezzi delle case. Anche la posizione è importante quando si investe nell’affitto. Madrid, Barcellona e San Sebastian sono le città più care. Anche le regioni più turistiche, come la Costa del Sol, sono un’ottima opzione da prendere in considerazione per entrambi i tipi di investimento. Il motivo è la crescente domanda di seconde case nelle zone balneari e la proliferazione degli affitti turistici.
- Preferire le aree consolidate: il posto migliore per cercare un alloggio è nei quartieri già consolidati, con prezzi accessibili, un’elevata domanda di immobili in affitto, buoni collegamenti e servizi nelle vicinanze. A Madrid, ad esempio, i quartieri adiacenti alla tangenziale M30 si stanno rivelando una scelta interessante. È anche una buona idea investire nei principali centri d’affari e nelle aree universitarie, che saranno sempre molto richiesti. Naturalmente l’opzione migliore è quella di acquistare un immobile in centro città, ma l’investimento iniziale sarà sempre molto più alto.
- Buone condizioni dell’immobile : in caso di affitto, è importante tenere presente che l’immobile deve essere in buone condizioni per attirare gli inquilini. Se volete ristrutturare l’immobile dopo l’acquisto, assicuratevi che il prezzo di acquisto sia sufficientemente basso e che l’immobile non presenti fattori di complicazione. Questo è l’unico modo per rendere i lavori di ristrutturazione più accessibili. Il costo medio di una ristrutturazione completa di una casa può aggirarsi intorno ai 450-500 euro/m2 .
- Come calcolare la redditività: per stimare l’investimento iniziale, è necessario considerare più del solo prezzo di acquisto iniziale. Si devono aggiungere anche le tasse, i costi di gestione e le spese per la ristrutturazione della casa (pittura, elettrodomestici, mobili, ecc.). Solo tenendo conto di tutti questi costi è possibile calcolare la redditività di un potenziale investimento immobiliare in Spagna.
Download gratuito: Lista di controllo per gli investimenti in nuove costruzioni 2021
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