3 grunner til at belgiere og nederlendere investerer i spansk eiendom i 2022

Anslått lesetid: 12 minutter

Å eie en bolig i Spania kan være både økonomisk og følelsesmessig givende. Men det er selvsagt viktig å gjøre det riktige valget. Først og fremst må du gjøre det riktige valget når det gjelder beliggenhet, type bolig og fasiliteter. Videre er det nødvendig å innhente pålitelig juridisk rådgivning. I denne artikkelen fra staging.investinspain.be en oversikt med de viktigste fakta, tips og grunner til at mange belgiere og nederlendere investerer i spansk eiendom.

Krisen og Spania: Hvor robust er boligmarkedet?

Spania er hardt rammet av den globale finanskrisen og det påfølgende krakket i eiendomsmarkedet. Boligprisene falt med hele 30 prosent, men de siste årene har markedet stabilisert seg.

Siden 2016 har prisene i Spania steget jevnt og trutt, og selv om covid-19-utbruddet rammet markedet i 2020, viser offisielle tall at gjennomsnittsprisene steg i årets andre kvartal. Salgsprisene steg med 2,1 % i forhold til året før, med en oppgang på 4,2 % for nybygg og 1,8 % for brukte boliger.

Luksuseiendommer i Spania: Hvor investerer folk med budsjetter på +1 million euro?

Personer fra utlandet med et budsjett på 1 million euro eller mer som leter etter eiendom i Spania på nettet, er mest interessert i Balearene, etterfulgt av Costa del Sol og Madrid, viser en rapport fra Idealista, en av Spanias største eiendomsportaler.

Idealista analyserte søk i sin eiendomsdatabase utført av personer utenfor Spania som var på jakt etter et hus med et budsjett på 1 million euro eller mer, og fant ut at 18 % av søkene ble utført i Tyskland, 11 % i Storbritannia og 10 % i Frankrike.

Balearene var det mest populære reisemålet med 29 % av alle søkene, hvorav 36 % ble gjort fra Tyskland, 11 % fra Storbritannia, 8 % fra Frankrike, 8 % fra Nederland og 5 % fra Sverige.

Malaga-provinsen, som er hjemsted for Costa del Sol fulgte deretter med 16 % av alle avanserte søk fra utlandet, anført av briter og svensker med henholdsvis 12 %, Tyskland med 9 %, Nederland med 8 % og USA med 7 %.

Madrid tiltrakk seg 15 % av søkene, med flest fra USA (18 %), etterfulgt av Storbritannia (9 %), Frankrike (6 %), Mexico (5 %) og Portugal (5 %). Det store latinamerikanske miljøet i USA kan forklare den store interessen for Madrid og andre spanske byer.

Barcelona fikk 11 % av alle avanserte søk fra utlandet, med USA på førsteplass med 14 %, etterfulgt av Tyskland, Storbritannia og Frankrike med 9 % og Nederland med 5 %.

Alicante-provinsen, der Costa Blanca ligger, og som tradisjonelt har vært en britisk høyborg, tiltrakk seg 8 % av de store budsjettsøkene, etterfulgt av Nederland med 15 %, Tyskland med 14 %, Storbritannia med 11 %, Frankrike med 10 % og Sverige med 6 %. Hvis du ser på søk under 1 million euro, kan det hende at Storbritannia ligger på førsteplass, men Brexit reduserer også den britiske etterspørselen.

93 % av alle søk fra utlandet med et budsjett på 1 million euro eller mer var rettet mot bare 10 av Spanias 50 provinser. På topp ti finner vi også Girona-provinsen, der Costa Brava ligger, med 4 %, Kanariøyene med 3 % og Valencia med 2 %.

Hvis du ønsker å kjøpe eiendom av høy kvalitet i Spania, er Balearene og Costa del Sol de rette stedene.

Hvorfor er det mange som investerer i eiendom i (Sør-)Spania for tiden?

1. Redusert overføringsskatt på Costa del Sol (kun 2021). Se all informasjon her: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
2. Overføringsskatt Nederland økte for investorer. Overføringsskatten på boliger er økt fra 2 prosent til 8 prosent i 2021. Er du investor og planlegger å investere i en eiendom? Da betaler du 8 % i overdragelsesskatt på en eiendom fra 2021, mot tidligere 2 %.

Hvorfor er Costa del Sol så interessant for investorer?

Rett og slett på grunn av det stabile eiendomsmarkedet på Costa del Sol. Og spesielt markedene i Marbella og Estepona.

Siden internasjonale kjendiser oppdaget Costa del Sol på 1960-tallet, har denne delen av Spania alltid vært preget av luksus.

Det er ikke uten grunn at Benahavis, Marbella og Estepona utgjør det gylne triangelet, som huser noen av Sør-Europas mest eksklusive eiendommer, de fleste med en sjusifret prislapp. I tillegg kommer Sotogrande, en annen magnet for vakre boliger.

Den øverste delen av markedet har kanskje lidd under det økonomiske krakket i 2006, men det har vist seg å være en svært motstandsdyktig sektor når det gjelder pandemier. Til tross for Covid-19 (eller kanskje på grunn av det) blomstrer luksusboligmarkedet på Costa del Sol for tiden.

Årsakene til den økte aktiviteten, spesielt i år, er mange. Men som vi skal se, har de alle en felles faktor: livsstil. Og i Europas såkalte California kommer ikke dette som noen overraskelse.

Mer fra eiendomsbloggen vår på Costa del Sol:

• Hvordan beregner du avkastningen på en investering i spansk eiendom?
• Kjøpe luksuseiendom i Spania med havutsikt – Costa del Sol
• KANTEN

Årsak 1 – jobbe mer eksternt og i solskinnet

Nesten over natten begynte millioner av mennesker å jobbe hjemmefra i stedet for på kontoret. Denne grunnleggende livsstilsendringen utløste et skifte i eiendomstrendene. Plutselig ble hjemmekontor svært ettertraktet.

Legg til at solen skinner året rundt på Costa del Sol, og det er lett å forstå hvorfor verdens rikeste ønsker å jobbe hjemmefra i luksus på Costa del Sol. Spesielt når fjernarbeid i Marbella eller Sotogrande kombineres med enkle forbindelser til verdens forretningssentre.

Årsak 2 – stort utvalg av luksusboliger

Så snart du kommer inn i Marbella kommune fra øst, er det en tydelig økning i følelsen av eiendommen. Du trer inn i en verden av vakre hus som strekker seg helt til Sotogrande i vest.

Mange har prislapper på flere millioner euro, og de fleste tilbyr banebrytende design, kvalitet, finish og funksjoner. På steder som La Zagaleta og Sotogrande, den nye gylne milen i Estepona og Sierra Blanca i Marbella, har personer med høy nettoformue (HNWI) bokstavelig talt et stort utvalg å velge mellom.

Og mye av det som finnes på markedet er nytt. Noen av verdens rikeste REITs(real estate investment trusts) har i år satset på å utvikle luksuseiendommer på Costa del Sol. Et tydelig tegn på at etterspørselen er der.

Dessuten har etterspørselen etter disse boligene endret seg. Costa del Sol var en gang tilfluktsstedet for velstående pensjonister, men er nå et populært sted for velstående millennials. Etter hvert som yngre HNWI-er (high-net worth individuals) har fått øynene opp for området, har de funnet ut at steder som Marbella og Sotogrande er perfekte for å stifte familie, ettersom de tilbyr internasjonale skoler i verdensklasse, private sykehus og friluftsliv på sitt beste.

Begrunnelse 3 Costa del Sol = (nesten) alltid en trygg investering

Den siste grunnen til at luksusboligsektoren på Costa del Sol blomstrer, er boligens beskaffenhet. Eiendom er ryggraden i alle vellykkede investeringsporteføljer av to hovedgrunner:

1. Den underliggende trenden i eiendomsprisene er alltid stigende, uavhengig av lav- og høykonjunkturer i en gitt syklus.
2. Eiendom er bokstavelig talt like trygt som hus.

Med dette som utgangspunkt har REIT-selskapene rettet oppmerksomheten mot Costa del Sol de siste 18 månedene. Som et resultat av dette har området blitt et populært område for utenlandske investeringsfond.

Det amerikanske REIT-selskapet Värde Partners har for eksempel nå 20 % av fondene sine på Costa del Sol, som er selskapets nest største marked. Tidligere i år investerte franske Firce Capital i prosjektet. La Fuente i Marbella som en del av sitt nye «premium»-fond. Og tyske Deutsche FI har investert i tre eksklusive boligprosjekter på Costa del Sol siden september 2020.

6 gode tips for å investere i eiendom i Spania

seks viktige ting du må vite for å gjøre det riktig og tjene mer penger:

1. Vurder fordeler og ulemper: Skal du kjøpe for å leie eller kjøpe for å selge? Å kjøpe en bolig for å leie ut har fordelen av å ha en fast månedlig inntekt og en bolig som gradvis oppskrives. Fordelene er høyere inntekter enn ved tradisjonell utleie, garantert forskuddsbetaling og større tilgjengelighet til eiendommen for egen bruk. På den annen side er det mindre økonomisk risikabelt å kjøpe en bolig for å selge den videre senere hvis den selges til en høyere pris enn du kjøpte den for, og du kan tjene en god slump penger.
2. Velg eiendom basert på investeringsmål: Hvilken type eiendom du kjøper, avhenger av investeringsalternativet. Møblerte boliger med ett eller to soverom egner seg godt til korttidsutleie, for eksempel ferieboliger og boliger som er rettet mot en mer eksklusiv målgruppe og arbeidskraftmobilitet. Med tanke på utleie eller salg på lang sikt er det mest hensiktsmessige boligalternativet du kan kjøpe en godt fordelt, utendørs 2- eller 3-roms leilighet med heis og parkering.
3. Velg storbyer og turistenklaver: Hvis du foretrekker å kjøpe med tanke på å selge, er det best å velge spanske byer som Madrid og Barcelona, der markedet er mer dynamisk. Det er også tilrådelig å kjøpe i provinshovedsteder som Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Valencia, Malaga, Alicante, Pamplona, Gipuzkoa eller Murcia, områder som opplever en større oppskrivning av boligprisene. Beliggenhet er også viktig når du investerer i leie. Madrid, Barcelona og San Sebastian er de dyreste byene. De mest turistifiserte regionene, som Costa del Sol, er også et utmerket alternativ som er verdt å vurdere for begge typer investeringer. Årsaken er den økende etterspørselen etter fritidsboliger i strandområder og utbredelsen av ferieboliger.
4. Foretrekker etablerte områder: Det beste stedet å lete etter bolig er i allerede konsoliderte nabolag med rimelige priser, stor etterspørsel etter utleieboliger, gode transportforbindelser og servicetilbud i nærheten. I Madrid, for eksempel, har bydelene ved ringveien M30 vist seg å være et interessant valg. Det er også en god idé å investere i større forretningssentre og universitetsområder, da det alltid vil være etterspørsel etter disse. Det beste alternativet er selvfølgelig å kjøpe en bolig i sentrum, men den opprinnelige investeringen vil alltid være mye høyere.
5. God stand på eiendommen : Ved utleie er det viktig å huske på at eiendommen må være i god stand for å tiltrekke seg leietakere. Hvis du ønsker å pusse opp boligen etter kjøpet, må du sørge for at kjøpesummen er lav nok og at boligen ikke har noen kompliserende faktorer. Dette er den eneste måten å gjøre ombyggingsarbeidet rimeligere på. Gjennomsnittskostnaden for en totalrenovering kan ligge på rundt 450-500 euro/m2.
6. Slik beregner du lønnsomheten: For å estimere den opprinnelige investeringen må du ta hensyn til mer enn bare den opprinnelige kjøpesummen. Du bør også legge til skatter, driftskostnader og utgifter til oppussing av huset (maling, elektriske apparater, møbler osv.). Først når du tar hensyn til alle disse kostnadene, kan du beregne lønnsomheten av en eventuell eiendomsinvestering i Spania.

Gratis nedlasting: Sjekkliste for investeringer i nybygg 2021

Flere eiendomssider fra InvestinSpain.be

• Marbella Leilighet til salgs
• Leilighet i Marbella
• Leilighet til salgs Estepona
• Kjøpe hus i Marbella Spania
• Leilighet til salgs Spania Costa del Sol
• Villa til salgs Spania ved sjøen
• Leilighet til salgs Spania ved sjøen
• Eiendom i Spania Marbella
• Investering i eiendom i Spania
• Nybygg Spania Costa del Sol
• Luksuriøse feriehus Marbella