Les opportunités cachées lors de l’achat d’une maison Costa del Sol
Temps de lecture estimé : 11 minutes
Table des matières
- Les 5 meilleurs endroits pour acheter une maison sur la Costa del Sol
- Opportunités cachées dans les types de logements et leur localisation
- Tendances futures de la construction neuve sur la Costa del Sol (2025-2030)
- Ce que les acheteurs avisés font déjà pour en tirer profit
- Conclusion : pourquoi c’est le moment d’acheter sur la Costa del Sol ?
- Principaux enseignements
- FAQ
L’achat d’une maison sur la Costa del Sol offre des opportunités exceptionnelles en 2025, les prix des maisons néerlandaises ayant augmenté en moyenne de 40 % depuis 2020, tandis que les prix de l’immobilier espagnol restent attractifs. Cette région côtière espagnole très prisée s’impose de plus en plus comme l’une des destinations les plus recherchées pour l’investissement immobilier, avec une demande internationale en constante augmentation.
Si vous envisagez d’acheter une maison sur la Costa del Sol, il est important de savoir que le prix moyen est passé de 2 180 €/m² en 2020 à 2 890 €/m² en 2023, avec un prix attendu de 3 250 €/m² en 2025. Les perspectives sont particulièrement favorables pour les nouvelles constructions. Les prix de l’immobilier en Espagne devraient augmenter modérément entre 2,8 % et 4 %, certaines zones comme Manilva et certaines parties d’Estepona connaissant même des augmentations de prix de plus de 7 %. En outre, la baisse des taux hypothécaires à environ 2,1 % rend le financement plus accessible.
Si vous envisagez d’acheter une maison en Espagne sur la Costa del Sol, c’est le moment d’agir. Le marché de la construction neuve se développe rapidement, avec une demande croissante de logements économes en énergie et certifiés, par exemple, selon la norme Passivhaus. Estepona accueille actuellement certains des nouveaux projets les plus prometteurs, avec des prix de l’immobilier en constante augmentation pour atteindre une moyenne de 4 017 €/m². Dans ce guide, vous découvrirez où se trouvent les opportunités cachées et comment investir intelligemment dans la maison de vos rêves sur la Costa del Sol.
Les 5 meilleurs endroits pour acheter une maison sur la Costa del Sol
Le Triangle d’or de la Costa del Sol reste l’épine dorsale du marché immobilier en 2025, mais les acheteurs avisés s’intéressent désormais aussi aux régions émergentes qui présentent un potentiel de croissance. Si vous envisagez d’acheter une maison sur la Costa del Sol, ces cinq régions sont particulièrement intéressantes.
1. Estepona : Authentique et en plein essor
Estepona conserve son charme espagnol authentique tout en devenant une destination de luxe. Le « nouveau mile d’or » autour d’Estepona attire de plus en plus d’acheteurs et les experts prévoient que les prix de l’immobilier vont continuer à augmenter. Le développement a été soigneusement planifié en mettant l’accent sur la facilité de circulation, la durabilité et les espaces verts. Pour les nouvelles constructions, West Estepona et Seghers sont des emplacements de choix, avec des villas et des appartements modernes combinant une architecture sophistiquée et de grands espaces verts. Les projets de nouvelles constructions à La Resina, Las Mesas et Arroyo Vaquero sont particulièrement prometteurs.
2. Mijas : abordable et familiale
Mijas offre une combinaison attrayante de prix abordables et de culture espagnole authentique. La région est connue pour son architecture traditionnelle et son environnement pittoresque. À Mijas, vous trouverez des appartements à partir de 97 000 €, tandis que les maisons individuelles commencent à 151 000 €. Las Lagunas de Mijas est un quartier résidentiel populaire où les résidents peuvent accéder à toutes les commodités à pied. Les maisons nouvellement construites sont équipées de cuisines entièrement équipées, de l’air conditionné et de places de parking.
3. Marbella : luxe et attrait international
Marbella reste l’épicentre du luxe sur la Costa del Sol. Cette ville cosmopolite attire des acheteurs de 137 nationalités différentes et est connue pour son offre immobilière exclusive le long du Golden Mile. Sierra Blanca et La Zagaleta comptent parmi les quartiers les plus prestigieux, avec des vues panoramiques sur la mer et des équipements de classe mondiale, y compris des terrains de golf privés. Ce qui distingue Marbella, c’est non seulement son luxe, mais aussi sa sécurité – depuis près de 25 ans, elle est connue comme l’une des zones les plus sûres d’Europe.
4. Torremolinos : rénovation urbaine et bonne accessibilité
Torremolinos fait actuellement l’objet d’une rénovation urbaine, ce qui en fait une option attrayante avec un excellent rapport qualité-prix. Située à proximité de l’aéroport de Malaga, cette ville côtière propose des maisons neuves modernes qui allient confort, fonctionnalité et élégance. La ville est connue pour ses plages dorées, son agréable promenade et sa vie nocturne animée.
5. Vélez-Málaga : charme tranquille et potentiel de croissance
Vélez-Málaga offre une alternative attrayante à ceux qui recherchent une vie espagnole authentique. Les prix de l’immobilier y sont généralement plus avantageux que dans les autres villes côtières. Cette ville historique de la région de l ‘Axarquía possède un riche patrimoine culturel et offre de belles vues sur les montagnes et la mer. La proximité du parc naturel des Sierras de Tejeda en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature. Un autre atout est le coût de la vie relativement bas par rapport aux grandes villes espagnoles.
Opportunités cachées dans les types de logements et leur localisation
En dehors des projecteurs de la Costa del Sol, des opportunités cachées s’offrent aux investisseurs immobiliers. Les acheteurs avisés se tournent de plus en plus vers ces régions méconnues qui offrent un rapport qualité-prix exceptionnel.
Opportunités en dehors des points chauds connus
Les 100 kilomètres de côte à l’est, de Malaga à Motril, offrent des possibilités d’investissement intéressantes avec des prix nettement inférieurs. À Torre del MARE, par exemple, vous pouvez acquérir une propriété pour environ 100-1200 €/m², contre 2500-2750 €/m² à Malaga même. Rincón de la Victoria, la nouvelle « ville-dortoir » de Malaga, attire de plus en plus de jeunes couples qui bénéficient de prix au mètre carré plus favorables. El Morche et Torrox Costa offrent également une combinaison attrayante de littoral magnifique et d’environnements de vie plus calmes.
Logement avec permis de séjour
Une approche stratégique de l’achat d’une maison sur la Costa del Sol consiste à rechercher des propriétés disposant déjà d’une licence touristique. Depuis août 2024, les règles relatives à la location touristique ont été renforcées. Si vous achetez une propriété existante avec une licence de location, vous pouvez la reprendre, même si la VvE décide ultérieurement d’interdire les locations. Les propriétés bénéficiant de cette licence doivent répondre à des exigences spécifiques, telles qu’un espace minimum de 14 m² par personne et l’air conditionné dans le salon et les chambres.
Projets de rénovation à valeur ajoutée
Les villas rénovées, en particulier dans les endroits les plus prisés tels que le Golden Mile et Los Monteros, offrent des opportunités d’investissement lucratives. Le coût moyen d’une rénovation complète d’une villa de luxe est d’environ 1 500 euros/m². Après une rénovation de qualité, ces propriétés peuvent augmenter considérablement leur valeur et être converties en résidences de vacances de luxe offrant des revenus locatifs intéressants. Le grand avantage : vous avez accès à des quartiers exclusifs à un prix inférieur à celui d’une propriété déjà rénovée.
Villages nationaux à bas prix d’entrée
Pour ceux qui envisagent d’acheter une maison au Costa del Sol avec un budget limité, les villages de l’intérieur offrent des possibilités exceptionnelles. Dans des régions comme Coín et Alhaurín el Grande, à environ 30 minutes de la côte, vous obtiendrez plus de maisons pour votre argent et une atmosphère andalouse authentique. Les maisons de village traditionnelles de Sedella, Torrox et Canillas de Aceituno sont disponibles entre 30 000 et 75 000 euros. Elles sont idéales pour ceux qui aiment la tranquillité et la nature ou qui rêvent d’un projet de chambres d’hôtes.
Tendances futures de la construction neuve sur la Costa del Sol (2025-2030)
Le marché de la construction neuve sur la Costa del Sol se transforme rapidement à l’horizon 2030, sous l’effet de l’innovation et de l’évolution des besoins des consommateurs. La durabilité et la technologie sont au cœur de cette évolution.
Croissance des logements durables et économes en énergie
À partir de 2026, les directives de l’UE exigent que toutes les nouvelles constructions soient à énergie quasi nulle (NZEB). Les promoteurs immobiliers mettent de plus en plus en œuvre les principes de la maison passive et visent la certification BREEAM pour une construction respectueuse de l’environnement. Dans des projets tels que les résidences Vista Lago, les techniques d’isolation avancées et les systèmes d’énergie solaire deviennent la norme, ce qui permet de réduire la consommation d’énergie de plus de 35 %.
Augmentation des maisons intelligentes et de la technologie
Les maisons modernes nouvellement construites sur la Costa del Sol sont équipées de.. :
- Domotique intelligente pour le contrôle du climat
- Systèmes de sécurité basés sur l’IdO
- Des dispositifs à commande vocale qui améliorent le confort
Ces technologies ne sont plus un luxe mais une nécessité pour les acheteurs qui accordent autant d’importance à la durabilité qu’à la commodité.
Nouveaux projets de construction dans les zones émergentes
Si Marbella reste l’épicentre du luxe, les investissements se déplacent vers des zones émergentes telles que Fuengirola et Torremolinos, qui font l’objet d’une rénovation urbaine attrayante. En outre, Vélez-Málaga et La Axarquía offrent des prix compétitifs et un charme rural à proximité de la côte.
Impact des réglementations européennes sur la qualité de la construction
L’UE exige que toutes les nouvelles constructions soient exemptes d’émissions d’ici à 2030. À partir de 2025, les systèmes de chauffage à base de combustibles fossiles ne seront plus subventionnés et, d’ici 2040, tous les systèmes de chauffage et de refroidissement à base de combustibles fossiles devront avoir disparu.
Évolution des préférences des acheteurs
« L’immobilier de bien-être gagne en popularité, avec des projets axés sur la santé physique, mentale et émotionnelle. Les acheteurs recherchent de plus en plus des propriétés avec des permis touristiques pour un potentiel de location, tout en valorisant une expérience de vie en harmonie avec la nature.
Ce que les acheteurs avisés font déjà pour en tirer profit
Les acheteurs prévoyants de la Costa del Sol savent que le timing et la stratégie sont essentiels pour maximiser leur investissement immobilier. En adoptant la bonne approche, vous pouvez tirer parti de ce marché en pleine expansion.
Investir dans des projets de prévente
Les investisseurs avisés achètent au stade de la prévente, lorsque les prix sont encore inférieurs de 10 à 30 % à la valeur finale du marché. Cela offre non seulement un avantage financier, mais vous donne également le premier choix parmi tous les biens immobiliers disponibles. En outre, vous pouvez personnaliser certains aspects de votre bien en fonction de vos préférences personnelles. Le calendrier de paiement échelonné (10-20 % de réservation, 20-30 % à la signature, paiements intermédiaires et paiement final à l’achèvement) vous donne le temps de planifier vos finances.
Collaborer avec des experts locaux
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison sur la Costa del Sol, les conseils d’un expert sont indispensables. Les conseillers en achat professionnels connaissent la région, sont au courant des nouvelles constructions et vous aident à trouver les projets les plus performants. Ils travaillent également avec des avocats, des fiscalistes et des banquiers pour organiser toutes les formalités et inspections spécifiques.
Utilisation des visionnages numériques
Environ 72 % des acheteurs potentiels utilisent des moyens numériques pour la recherche de biens immobiliers. Les visites virtuelles via Zoom, WhatsApp ou Teams vous permettent de voir des biens de manière approfondie sans avoir à vous rendre en Espagne. Ces outils numériques vous aident à sélectionner efficacement les biens qui méritent une visite physique.
Combiner fonds propres et financement
Pour les non-résidents, les banques espagnoles financent généralement jusqu’à 70 % du prix d’achat. En combinant les fonds propres avec un prêt hypothécaire, vous pouvez acheter votre maison en Espagne costa del sol sans engager la totalité de votre capital.
Conclusion : pourquoi c’est le moment d’acheter sur la Costa del Sol ?
Le marché de la construction neuve sur la Costa del Sol offre actuellement des opportunités exceptionnelles pour les investisseurs et les acheteurs. Alors que les prix continuent d’augmenter – de 2,8 % à 4 % par an selon les prévisions – cette région reste plus attrayante que le marché immobilier néerlandais en surchauffe.
Il est clair que l’avenir de la construction neuve sur la Costa del Sol est axé sur la durabilité et la technologie. Les maisons économes en énergie deviennent non seulement la norme, mais aussi une exigence, car toutes les nouvelles constructions devront être à énergie quasi nulle à partir de 2026. Cette tendance vous offre, en tant qu’acheteur, non seulement des coûts énergétiques réduits, mais aussi une valeur de revente plus élevée.
Des zones telles qu’Estepona et Mijas méritent une attention particulière en raison de leur popularité croissante et de leurs prix encore relativement attractifs. Estepona, avec son charme espagnol authentique et ses plans de développement minutieux, présente tous les signes d’une zone à forte croissance de valeur.
De plus, les achats avant la vente font une différence intelligente pour votre investissement. En achetant de nouveaux projets de construction à un stade précoce, vous bénéficiez de prix inférieurs de 10 à 30 % à la valeur finale du marché. En outre, vous êtes le premier à choisir les biens disponibles.
Bien que les visites numériques soient de plus en plus courantes, l’expertise locale reste indispensable. Un guide d’achat de confiance peut vous aider à vous y retrouver dans la complexité du marché immobilier espagnol et à identifier les meilleurs programmes de construction neuve.
Enfin, les réglementations européennes plus strictes conduiront à des normes de construction plus élevées, ce qui signifie que les nouvelles maisons construites sur la Costa del Sol deviendront non seulement plus confortables et plus économes en énergie, mais aussi plus résistantes au changement climatique. Ces facteurs combinés font de la construction neuve sur la Costa del Sol un investissement solide à long terme pour les cinq prochaines années et au-delà.
Principaux enseignements
La Costa del Sol offre des opportunités immobilières uniques en 2025 avec des augmentations de prix de 2,8 à 4 %, tandis que les prix des logements aux Pays-Bas ont déjà augmenté de 40 % depuis 2020.
- Les projets de prévente de logements neufs offrent une réduction de 10 à 30 % par rapport à la valeur du marché et le premier choix de logements disponibles.
- Estepona et Mijas allient un charme authentique à un fort potentiel de croissance et à des prix relativement abordables.
- Les maisons dotées d’un permis touristique sont rares mais offrent des possibilités de location après le durcissement de la réglementation 2024.
- À partir de 2026, toutes les nouvelles constructions devront avoir une consommation d’énergie proche de zéro, ce qui garantira une valeur de revente plus élevée.
La baisse des taux hypothécaires (2,1 %), les exigences de l’UE en matière de durabilité et la demande internationale croissante font de cette période le moment idéal pour investir dans de nouvelles constructions sur la Costa del Sol.
FAQ
Q1. Quelles sont les meilleures zones où investir sur la Costa del Sol en 2025 ? Estepona et Mijas offrent une combinaison attrayante d’authenticité et de potentiel de croissance. Estepona est en train de devenir une destination de luxe avec des prix en hausse, tandis que Mijas offre des options abordables dans un cadre espagnol traditionnel.
Q2. Comment puis-je profiter du marché de la construction neuve sur la Costa del Sol ? Investir dans des projets de prévente peut offrir une réduction de 10 à 30 % par rapport à la valeur finale du marché. Il permet également d’être le premier à choisir parmi les biens disponibles et parfois même de faire des ajustements en fonction de ses préférences personnelles.
Q3. Quelles sont les prévisions concernant les prix de l’immobilier sur la Costa del Sol ? Les prix de l’immobilier sur la Costa del Sol devraient augmenter modérément, avec des hausses annuelles comprises entre 2,8 % et 4 %. Certaines zones, comme certaines parties d’Estepona, pourraient même connaître des augmentations de prix supérieures à 7 %.
Q4. Quelles sont les tendances importantes pour les nouvelles constructions sur la Costa del Sol ? La durabilité et l’efficacité énergétique deviennent de plus en plus importantes. À partir de 2026, toutes les nouvelles constructions devront avoir une consommation d’énergie proche de zéro. La demande de maisons intelligentes dotées de technologies intégrées augmente également.
Q5. Est-il judicieux d’acheter une maison sur la Costa del Sol aujourd’hui ? Oui, le moment est propice à l’achat. La combinaison d’une hausse modérée des prix, d’une baisse des taux hypothécaires et d’une réglementation européenne plus stricte pour les nouvelles constructions fait de l’investissement immobilier sur la Costa del Sol une option attrayante à long terme.
