Recordaantal vastgoedaankopen in Spanje door buitenlanders in 2024
Volgens een onderzoek van vastgoedportaal Idealista kende 2024 een nieuw record voor het aantal vastgoedaankopen in Spanje dat door buitenlanders gedaan werd. Deze groei zorgde voor een keerpunt in de daling van aankopen in de twee voorgaande semesters. Het onderzoek zorgde eveneens voor heel wat inzichten.
Nieuw record vastgoedaankopen buitenlanders 2024
Spanje blijft zeer aantrekkelijk voor buitenlandse kopers van vastgoed. Buitenlanders hebben in het eerste halfjaar van 2024 zo’n 69.412 eigendommen gekocht – 1,8% meer dan het jaar ervoor – wat neerkomt op een op de vijf vastgoedverkopen die in die periode zijn uitgevoerd (20,4%), een record vastgoedaankopen door buitenlanders in Spanje.
Deze groei keert twee opeenvolgende semesters van achteruitgang om. De groei werd vooral veroorzaakt door buitenlandse inwoners, die 40.389 aankopen deden. Een stijging van 4,2% ten opzichte van vorig jaar. Niet-ingezetenen zagen een daling van 1,4%, wat neerkomt op een totaal van 29.023 transacties.
Britten bleven qua aantal transacties de grootste kopers, maar er werd een toenemende belangstelling opgemerkt van kopers uit de VS, Portugal, Italië en Oekraïne.
In Europa domineerden tussen 2016 en nu voornamelijk Ierland, Italië, Polen, Portugal en Oekraïne. In Amerika vielen vooral de VS en Colombia op, en Marokko liep voorop in Afrika. Ook de categorie ‘anderen van buiten de EU’ bereikte in deze periode het hoogste niveau.
Marokko voornamelijk viel op qua transactievolume: Marokkanen kochten zo’n 5.452 huizen (7,9% van alle transacties met buitenlandse kopers). Marokko staat op de tweede plaats in het algemeen klassement, achter Groot-Brittannië (8,4%) en vóór Duitsland (6,8%).
Italië volgt met 4.332 woningen, gevolgd door Polen (3.105) en Oekraïne (2.058). De transacties van Poolse en Oekraïense kopers zijn in twee jaar tijd met 70% gestegen, als gebolg van de oorlog met Rusland.
De huizenaankopen door Amerikanen daalden in de eerste helft van het jaar met 1.363 transacties tot onder de 2.000, onder andere als gevolg van de gunstige euro-dollarkoers. Op dezelfde manier registreerden de Ieren (1.186), Colombianen (1.073) en Portugezen (921) minder dan 2.000 transacties. De categorie ‘overige landen buiten de EU’ goed voor ruim 7.700 verkopen.
Autonome gemeenschap Valencia als recordhouder, Andalusië tweede plaats
Met 21.224 vastgoedtransacties staat de autonome gemeenschap Valencia aan kop (meer dan 30% van alle vastgoedaankopen door buitenlanders). Dit komt onder meer door het milde klimaat en de aantrekkelijke vastgoedprijzen in hotspots zoals Alicante, Calp en Valencia.
Toch blijft Andalusië (waaronder de Costa del Sol), dat over het algemeen hogere vastgoedprijzen heeft, ook zeer populair onder buitenlandse kopers. Zo’n 12.637 buitenlanders kochten een woning in deze zonnige regio wat zorgde voor een tweede plaats, een daling van 0,2% in vergelijking met het voorgaande jaar.
Recordprijzen
Niet alleen was er een recordaantal aankopen door buitenlanders in de eerste helft van 2024, ze kochten ook aan recordprijzen: €2.895/m2 (11,4% meer dan het voorgaande jaar).
De buitenlanders die het hoogste bedrag per m2 uitgaven waren: Zweden (€3.330/m2), Amerikanen (€3.247/m2), Duitsers (€3.114/m2), Noren (€2.969/m2) en Zwitsers(€2.966/m2). Ook kopers uit Rusland, Polen, Ierland, Frankrijk, Nederland, België, Italië en het Verenigd Koninkrijk betaalden meer dan de gemiddelde prijs die buitenlandse kopers betaalden (€ 2.249/m2).
De bovenstaande kopers betaalden niet per se meer dan de marktprijs voor hun woning, maar kochten wel vaker in projecten met meer faciliteiten of op betere locaties die een hogere prijs per m2 veroorzaakten.
Deze tendens in groei van vastgoedprijzen is goed nieuws voor vastgoedinvesteerders: Wie al gekocht heeft kan verkopen of verhuren aan hogere prijzen en wie nog op zoek is naar vastgoed heeft positieve vooruitzichten voor de waarde van de woning indien deze tendens van stijgende prijzen zich verder zet.
Conclusie Record vastgoedaankopen Buitenlanders
Het eerste halfjaar van 2024 markeerde een historisch hoogtepunt in het aantal vastgoedaankopen door buitenlanders in Spanje. Met 69.412 aankopen, een stijging van 1,8% ten opzichte van vorig jaar, laten deze cijfers een herstel zien na twee semesters van dalingen. Vooral buitenlandse inwoners droegen bij aan deze groei, terwijl de interesse van niet-ingezetenen licht daalde.
Hoewel Britse kopers nog steeds domineren, is er een duidelijke opkomst van kopers uit landen zoals de VS, Portugal, Italië en Oekraïne. De populariteit van de bekendste regio’s zoals Valencia kende een groei (dankzij aantrekkelijke prijzen) en Andalusië blijft relatief onveranderd door het gunstige klimaat en de hoge levensstandaard. Tegelijkertijd breken vastgoedprijzen records.
De stijgende vraag en prijzen bieden positieve vooruitzichten voor investeerders, zowel voor doorverkoop als verhuur. Spanje bevestigt hiermee opnieuw zijn status als een topbestemming voor buitenlandse vastgoedkopers.
Ontdek het originele artikel over record vastgoedaankopen in Spanje door buitenlanders hier >
