Španělsko 2023: Malaga a Tenerife patří mezi nejlepší regiony, ale prodej je stále obtížnější
Přeprodej ve Španělsku v roce 2023: Podle společnosti Idealista (platforma, na které se nabízejí španělské nemovitosti) bude prodej domu v roce 2023 trvat déle než v roce 2022. Je také pozoruhodné, že v některých regionech Španělska (včetně Malagy a Tenerife) se nemovitosti prodávají mnohem rychleji než v jiných. V tomto blogu vám vše vysvětlíme.
Výzkumná metoda
Španělský realitní portál Idealista zveřejňuje na svých webových stránkách údaje o době, po kterou jsou nemovitosti online, a tyto údaje aktualizuje každých šest měsíců. Předpokládají, že doba nabídky je ukazatelem toho, jak dlouho trvá najít kupce. Existuje mnoho důvodů, proč se doba nabídky nerovná době na trhu, ale dává vám představu o tom, jak dlouho trvá prodej domu ve Španělsku, a je to nejlepší přibližná hodnota, pokud jde o dostupné údaje.
Přeprodej ve Španělsku 2023
Podle nejnovějších údajů společnosti Idealista, které pokrývají dobu inzerování v červnu, bylo 12 % nemovitostí v celé zemi online týden nebo méně, 44 % inzerátů bylo odstraněno do tří měsíců, zatímco 21 % bylo online rok nebo déle. . Jinými slovy lze říci, že 12 % domů najde kupce do týdne a 44 % domů se prodá do tří měsíců od uvedení na trh.
Nejlepší regiony pro investice do nemovitostí ve Španělsku
V regionech, o které mají zahraniční kupci největší zájem (údaje se týkají hlavních měst provincií), se nemovitosti nejrychleji prodávají v Malaze (60 % za tři měsíce), následuje Barcelona (57 %), Girona (50%), Alicante (46 % ) a Tenerife (44 %). Nejpomaleji se prodávalo v Palmě (26 % za tři měsíce ) a v Madridu (rovněž 26 %).
Nemovitosti jako investice se proto nejlépe kupují v prvně jmenovaných regionech, které jsou také ideální pro pronájem.
Čas na další prodej ve Španělsku do roku 2023
Porovnáme-li údaje z prosince 2022 s posledními údaji z června, zdá se, že hledání kupce trvá déle v celém Španělsku, a to i ve výše uvedených oblastech, které jsou pro zahraniční investory nejzajímavější. Následující tabulka a graf ukazují procentuální změnu podílu prodaných domů v jednotlivých obdobích pro vybrané regiony. Když podíl klesá (záporná procentní změna), prodlužují se doby kótování.
| Hlavní město provincie | Prodáno za 1 týden | Prodáno za 1 měsíc | Prodáno za 3 měsíce | Prodáno za 1 rok |
| Málaga | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Alicante | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerife | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Girona | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Cadiz | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Barcelona | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Valencia | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Granada | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Murcia | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Las Palmas | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Madrid | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Palma | -74% | -67% | -51% | -38% |
V případě dalšího prodeje ve Španělsku v roce 2023 je doba inzerování delší v Palmě de Mallorca a Madridu než kdekoli jinde. V Madridu klesl podíl nemovitostí prodaných nebo odstraněných během jednoho týdne o 84 %, zatímco pokles počtu domů prodaných během jednoho roku se snížil o 33 %. V Palmě se nabídka prodaná do týdne snížila o 74 %, zatímco počet domů odstraněných do jednoho roku klesl o 38 % (což znamená, že podíl domů, které jsou po roce stále na prodej, se zvýšil). Nejlépe si vedly Malaga a Alicante, kde podíl prodaných/vyřazených domů během jednoho roku poklesl pouze o 3 %. Tenerife si také stále drží dobré výsledky, když poklesl o 4 %.
Delší doba nabídky/prodejů naznačuje, že je stále obtížnější najít kupce pro nemovitost ve Španělsku na současné cenové úrovni.
Nákup nemovitostí na Investinspain
V Investinspain chceme nabízet nemovitosti, ve kterých se budete nejen cítit jako doma, ale které si zároveň zachovají svou hodnotu a, jak říká náš název, jsou dobrou investicí. Není proto náhodou, že regiony, ve kterých nabízíme nemovitosti, dosahují i nadále dobrých výsledků v oblasti dalšího prodeje. Tyto regiony jsme vybrali na základě jejich dlouhodobě stabilního trhu s nemovitostmi. Hledáte nemovitost v regionu Malaga (Costa del Sol) nebo Tenerife? Pak se určitě podívejte na naše projekty.
Zajímají vás další rady ohledně nemovitostí na Costa del Sol nebo Tenerife? Nebo máte chuť přečíst si další blog?
