Odsprzedaż w Hiszpanii w 2023 r.: Według Idealista (platformy, na której oferowane są hiszpańskie nieruchomości), sprzedaż domu w 2023 r. potrwa dłużej niż w 2022 r. Warto również zauważyć, że w niektórych regionach Hiszpanii (w tym w Maladze i na Teneryfie) nieruchomości sprzedają się znacznie szybciej niż w innych. Na tym blogu wyjaśniamy wszystko na ten temat.
Metoda badawcza
Hiszpański portal nieruchomości Idealista publikuje na swojej stronie internetowej dane dotyczące czasu pozostawania nieruchomości w Internecie, które są aktualizowane co sześć miesięcy. Zakładają oni, że czas składania ofert jest wskaźnikiem tego, ile czasu zajmuje znalezienie kupca. Istnieje wiele powodów, dla których czas oferty nie jest równy czasowi na rynku, ale daje to wyobrażenie o tym, ile czasu zajmuje sprzedaż domu w Hiszpanii i jest to najlepsze przybliżenie, jeśli chodzi o dostępne dane.
Odsprzedaż w Hiszpanii w 2023 r.
Według najnowszych danych Idealista, obejmujących czas wyświetlania ogłoszeń w czerwcu, 12% nieruchomości w całym kraju było online przez tydzień lub krócej, 44% ogłoszeń zostało usuniętych w ciągu trzech miesięcy, a 21% było online przez rok lub dłużej. . Innymi słowy, można powiedzieć, że 12% domów znajduje nabywcę w ciągu tygodnia, a 44% domów zostaje sprzedanych w ciągu trzech miesięcy od wprowadzenia na rynek.
Najlepsze regiony dla nieruchomości w Hiszpanii jako inwestycji
W regionach cieszących się największym zainteresowaniem zagranicznych nabywców (dane odnoszą się do stolic prowincji), nieruchomości sprzedają się najszybciej w Maladze (60% w ciągu trzech miesięcy), a następnie w Barcelonie (57%), Gironie (50%), Alicante (46%) i na Teneryfie (44%). Sprzedaż była najwolniejsza w Palmie (26% w ciągu trzech miesięcy) i Madrycie (również 26%).
Nieruchomości jako inwestycja są zatem najlepiej kupowane w tych pierwszych wymienionych regionach, które idealnie nadają się również do wynajmu.
Czas na sprzedaż odsprzedaży w Hiszpanii do 2023 r.
Porównując dane z grudnia 2022 r. z najnowszymi danymi z czerwca, wydaje się, że znalezienie nabywcy zajmuje więcej czasu w całej Hiszpanii, w tym w wyżej wymienionych obszarach, które są najbardziej interesujące dla inwestorów zagranicznych. Poniższa tabela i wykres przedstawiają procentową zmianę udziału sprzedanych domów w każdym okresie dla wybranych regionów. Gdy udział spada (ujemna zmiana procentowa), czas aukcji wydłuża się.
| Stolica prowincji | Sprzedane w ciągu 1 tygodnia | Sprzedane w ciągu 1 miesiąca | Sprzedane w ciągu 3 miesięcy | Sprzedane w ciągu 1 roku |
| Malaga | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Alicante | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerife | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Girona | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Kadyks | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Barcelona | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Walencja | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Granada | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Murcja | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Las Palmas | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Madryt | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Palma | -74% | -67% | -51% | -38% |
W przypadku odsprzedaży w Hiszpanii w 2023 r. czas reklam jest dłuższy w Palma de Mallorca i Madrycie niż gdziekolwiek indziej. W Madrycie odsetek nieruchomości sprzedanych lub usuniętych w ciągu tygodnia spadł o 84%, podczas gdy spadek liczby domów sprzedanych w ciągu roku spadł o 33%. W Palmie podaż sprzedana w ciągu tygodnia spadła o 74%, podczas gdy liczba domów sprzedanych w ciągu roku spadła o 38% (co oznacza, że odsetek domów nadal wystawionych na sprzedaż po roku wzrósł). Najlepiej radziły sobie Malaga i Alicante, gdzie odsetek domów sprzedanych/usuniętych w ciągu roku spadł jedynie o 3%. Teneryfa również uzyskała dobry wynik, odnotowując spadek o 4%.
Dłuższy czas składania ofert/sprzedaży wskazuje, że coraz trudniej jest znaleźć nabywcę nieruchomości w Hiszpanii przy obecnych poziomach cen.
Zakup nieruchomości w Investinspain
W Investinspain chcemy oferować nieruchomości, w których nie tylko czujesz się jak w domu, ale także zachowują swoją wartość i, jak mówi nasza nazwa, są dobrą inwestycją. Nie jest więc przypadkiem, że regiony, w których oferujemy nieruchomości, nadal osiągają dobre wyniki w zakresie odsprzedaży. Rzeczywiście, wybraliśmy te regiony w oparciu o ich stabilny rynek nieruchomości na przestrzeni lat. Szukasz nieruchomości w regionie Malagi (Costa del Sol) lub Teneryfy? Zapraszamy do zapoznania się z naszymi projektami.
Chcesz uzyskać więcej porad dotyczących nieruchomości na Costa del Sol lub Teneryfie? A może masz ochotę poczytać innego bloga?
- Hiszpania w pierwszej czwórce krajów Europy pod względem inwestycji w nieruchomości w 2023 r.
- Koszty życia na Costa del Sol w porównaniu z Belgią i Holandią w 2024 r.
- Rosnący popyt na nieruchomości na Costa del Sol dzięki „cyfrowym nomadom
- Co to jest Euribor? Jak wpływa to na nieruchomości na Costa del Sol? A co z €STR?
- Dobra wiadomość dla inwestorów: podaż domów w Hiszpanii spada (a ich wartość rośnie)
