Wiederverkauf in Spanien 2023: Nach Angaben von Idealista (einer Plattform, auf der spanische Immobilien angeboten werden) wird es 2023 länger dauern, ein Haus zu verkaufen als 2022. Auffallend ist auch, dass in bestimmten Regionen Spaniens (u. a. Málaga und Teneriffa) Immobilien viel schneller verkauft werden als in anderen. In diesem Blog erklären wir alles darüber.
Forschungsmethode
Das spanische Immobilienportal Idealista veröffentlicht auf seiner Website Daten zur Verweildauer von Immobilien, die alle sechs Monate aktualisiert werden. Sie gehen davon aus, dass die Angebotszeiten ein Hinweis darauf sind, wie lange es dauert, einen Käufer zu finden. Es gibt viele Gründe, warum die Angebotszeiten nicht mit der Zeit auf dem Markt übereinstimmen, aber es gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie lange es dauert, ein Haus in Spanien zu verkaufen, und es ist die beste Annäherung, soweit die verfügbaren Daten gehen.
Wiederverkauf in Spanien 2023
Nach den neuesten Daten von Idealista, die sich auf die Anzeigenzeiten im Juni beziehen, waren landesweit 12 % der Objekte eine Woche oder weniger online, 44 % der Anzeigen wurden innerhalb von drei Monaten entfernt, während 21 % ein Jahr oder länger online waren. . Mit anderen Worten: 12 % der Häuser finden innerhalb einer Woche einen Käufer, und 44 % der Häuser werden innerhalb von drei Monaten nach dem Einstellen auf den Markt verkauft.
Beste Regionen für Immobilien in Spanien als Investition
In den Regionen, die für ausländische Käufer am interessantesten sind (die Daten beziehen sich auf die Provinzhauptstädte), werden Immobilien am schnellsten in Malaga verkauft (60 % in drei Monaten), gefolgt von Barcelona (57 %), Girona (50 %), Alicante (46 %) und Teneriffa (44 %). Am langsamsten ging der Verkauf in Palma (26 % in drei Monaten) und Madrid (ebenfalls 26 %) zurück.
Immobilien als Kapitalanlage lassen sich also am besten in den erstgenannten Regionen erwerben, die sich auch ideal zur Vermietung eignen.
Zeit für den Verkauf von Wiederverkäufen in Spanien bis 2023
Vergleicht man die Daten vom Dezember 2022 mit den jüngsten Daten vom Juni, so scheint es in ganz Spanien länger zu dauern, einen Käufer zu finden, auch in den oben genannten Gebieten, die für ausländische Investoren von größtem Interesse sind. Die nachstehende Tabelle und das Diagramm zeigen die prozentuale Veränderung des Anteils der verkauften Häuser in jedem Zeitraum für eine Auswahl von Regionen. Wenn der Anteil sinkt (negative prozentuale Veränderung), verlängern sich die Notierungszeiten.
| Hauptstadt der Provinz | Verkauft in 1 Woche | Verkauft in 1 Monat | Verkauft in 3 Monaten | Verkauft in 1 Jahr |
| Málaga | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Alicante | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerife | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Girona | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Cadiz | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Barcelona | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Valencia | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Granada | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Murcia | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Las Palmas | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Madrid | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Palma | -74% | -67% | -51% | -38% |
Für Wiederverkäufe in Spanien 2023 sind die Anzeigenzeiten in Palma de Mallorca und Madrid länger als anderswo. In Madrid sank der Prozentsatz der Immobilien, die innerhalb einer Woche verkauft oder entfernt wurden, um 84 %, während die Zahl der innerhalb eines Jahres verkauften Wohnungen um 33 % zurückging. In Palma sank das Angebot, das innerhalb einer Woche verkauft wurde, um 74 %, während die Zahl der Wohnungen, die innerhalb eines Jahres verkauft wurden, um 38 % sank (d. h. der Anteil der Wohnungen, die nach einem Jahr noch zum Verkauf stehen, stieg). Málaga und Alicante hielten sich am besten, mit einem Rückgang von nur 3 % beim Anteil der innerhalb eines Jahres verkauften/umgezogenen Wohnungen. Auch Teneriffa schneidet mit einem Rückgang von 4 % noch gut ab.
Die längeren Angebots-/Verkaufszeiten deuten darauf hin, dass es immer schwieriger wird, bei dem derzeitigen Preisniveau einen Käufer für Immobilien in Spanien zu finden.
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