Rivendite in Spagna 2023: secondo Idealista (una piattaforma su cui vengono offerti immobili spagnoli), nel 2023 ci vorrà più tempo per vendere una casa rispetto al 2022. È anche da notare che in alcune regioni della Spagna (tra cui Malaga e Tenerife) gli immobili si vendono molto più velocemente che in altre. In questo blog vi spieghiamo tutto.
Metodo di ricerca
Il portale immobiliare spagnolo Idealista pubblica sul proprio sito web i dati relativi al tempo di permanenza online degli immobili, aggiornati ogni sei mesi. Si presume che i tempi di offerta siano un’indicazione del tempo necessario per trovare un acquirente. Ci sono molte ragioni per cui i tempi di offerta non corrispondono al tempo di permanenza sul mercato, ma danno un’idea di quanto tempo ci vuole per vendere una casa in Spagna e sono la migliore approssimazione per quanto riguarda i dati disponibili.
Rivendite in Spagna 2023
Secondo gli ultimi dati di Idealista, relativi agli annunci di giugno, il 12% degli immobili a livello nazionale è stato online per una settimana o meno, il 44% degli annunci è stato rimosso entro tre mesi, mentre il 21% è stato online per un anno o più. . In altre parole, si può dire che il 12% delle case trova un acquirente entro una settimana e che il 44% delle case viene venduto entro tre mesi dalla messa sul mercato.
Le migliori regioni per gli immobili in Spagna come investimento
Nelle regioni di maggiore interesse per gli acquirenti stranieri (i dati si riferiscono ai capoluoghi di provincia), gli immobili si vendono più rapidamente a Malaga (60% in tre mesi), seguita da Barcellona (57%), Girona (50%), Alicante (46%) e Tenerife (44%). Le vendite sono state più lente a Palma (26% in tre mesi) e a Madrid (anch’essa al 26%).
L’acquisto di immobili come investimento è quindi preferibile in queste prime regioni, che sono anche ideali per l’affitto.
Tempo di vendita di immobili in Spagna entro il 2023
Confrontando i dati di dicembre 2022 con quelli più recenti di giugno, sembra che ci voglia più tempo per trovare un acquirente in tutta la Spagna, anche nelle aree sopra citate che sono di maggiore interesse per gli investitori stranieri. La tabella e il grafico seguenti mostrano la variazione percentuale della quota di abitazioni vendute in ciascun periodo per una selezione di regioni. Quando la quota diminuisce (variazione percentuale negativa), i tempi di quotazione si allungano.
| Capoluogo di provincia | Venduto in 1 settimana | Venduto in 1 mese | Venduto in 3 mesi | Venduto in 1 anno |
| Malaga | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Alicante | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerife | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Girona | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Cadice | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Barcellona | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Valencia | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Granada | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Murcia | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Las Palmas | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Madrid | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Palma | -74% | -67% | -51% | -38% |
Per le rivendite in Spagna 2023, i tempi di inserzione sono più lunghi a Palma di Maiorca e Madrid che altrove. A Madrid, la percentuale di immobili venduti o rimossi entro una settimana è scesa dell’84%, mentre il calo del numero di case vendute entro un anno è sceso del 33%. A Palma, l’offerta venduta entro una settimana è diminuita del 74%, mentre il numero di case rimosse entro un anno è sceso del 38% (il che significa che la percentuale di case ancora in vendita dopo un anno è aumentata). Malaga e Alicante hanno registrato la migliore tenuta, con un calo di appena il 3% nella percentuale di case vendute/rimosse entro un anno. Anche Tenerife ha ottenuto un buon risultato, con un calo del 4%.
L’allungamento dei tempi di offerta/vendita indica che sta diventando sempre più difficile trovare un acquirente per un immobile in Spagna agli attuali livelli di prezzo.
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