Újraértékesítés Spanyolországban 2023: Az Idealista (egy platform, amelyen spanyol ingatlanokat kínálnak) szerint 2023-ban tovább tart majd eladni egy házat, mint 2022-ben. Az is figyelemre méltó, hogy Spanyolország egyes régióiban (többek között Malaga és Tenerife) az ingatlanok sokkal gyorsabban kelnek el, mint máshol. Ebben a blogban mindent elmagyarázunk erről.
Kutatási módszer
Az Idealista spanyol ingatlanportál félévente frissített adatokat tesz közzé honlapján arról, hogy az ingatlanok mennyi ideig maradnak online. Feltételezik, hogy az ajánlattételi idők azt jelzik, hogy mennyi időbe telik vevőt találni. Számos oka van annak, hogy az ajánlati idők nem egyeznek meg a piacon töltött idővel, de ez ad egy képet arról, hogy mennyi ideig tart egy ház eladása Spanyolországban, és ez a legjobb közelítés a rendelkezésre álló adatok alapján.
Újraértékesítés Spanyolországban 2023
Az Idealista legfrissebb, júniusi hirdetési időkre vonatkozó adatai szerint országszerte az ingatlanok 12%-a egy hétig vagy annál rövidebb ideig volt online, a hirdetések 44%-át három hónapon belül eltávolították, míg 21%-a egy évig vagy annál tovább volt online. . Más szóval, azt mondhatjuk, hogy a lakások 12%-a egy héten belül talál vevőt, és a lakások 44%-át a piacra kerüléstől számított három hónapon belül eladják.
A legjobb régiók a spanyolországi ingatlanok számára, mint befektetés
A külföldi vevők számára legérdekesebb régiókban (az adatok a tartományi fővárosokra vonatkoznak) a leggyorsabban Malagában (60% három hónap alatt) fogynak az ingatlanok, ezt követi Barcelona (57%), Girona (50%), Alicante (46% ) és Tenerife (44%). A leglassabban Palma (26%-kal csökkent három hónap alatt) és Madrid (szintén 26%-kal) értékesítettek.
Az ingatlanokat, mint befektetést tehát leginkább ezekben az elsőként említett régiókban érdemes megvásárolni, amelyek bérbeadásra is kiválóan alkalmasak.
Ideje eladni viszonteladások Spanyolországban 2023-ig
A 2022. decemberi adatokat a legfrissebb júniusi adatokkal összehasonlítva úgy tűnik, hogy Spanyolország-szerte hosszabb ideig tart vevőt találni, beleértve a fenti, a külföldi befektetők számára legérdekesebb területeket is. Az alábbi táblázat és ábra az egyes időszakokban eladott lakások arányának százalékos változását mutatja az egyes régiókra vonatkozóan. Ha az arány csökken (negatív százalékos változás), a tőzsdei jegyzési idő hosszabb lesz.
| Tartományi főváros | Eladva 1 héten belül | Eladva 1 hónap alatt | 3 hónap alatt eladva | Eladva 1 év alatt |
| Málaga | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Alicante | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerife | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Girona | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Cadiz | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Barcelona | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Valencia | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Granada | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Murcia | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Las Palmas | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Madrid | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Palma | -74% | -67% | -51% | -38% |
A 2023-as spanyolországi viszonteladások esetében a hirdetési idők Palma de Mallorcán és Madridban hosszabbak, mint bárhol máshol. Madridban 84%-kal csökkent az egy héten belül eladott vagy eltávolított ingatlanok aránya, míg az egy éven belül eladott lakások számának csökkenése 33%-kal esett vissza. Palmában az egy héten belül értékesített kínálat 74%-kal csökkent, míg az egy éven belül eladott lakások száma 38%-kal csökkent (vagyis az egy év után még mindig eladó lakások aránya nőtt). A legjobban Malaga és Alicante tartotta magát, ahol az egy éven belül eladott/eladott lakások aránya mindössze 3%-kal csökkent. Tenerife is még mindig jól teljesített, 4%-os csökkenéssel.
A hosszabb ajánlati/eladási idők azt jelzik, hogy a jelenlegi árszinteken egyre nehezebb vevőt találni a spanyolországi ingatlanokra.
Ingatlanvásárlás az Investinspain-nél
Mi az Investinspain-nél olyan ingatlanokat szeretnénk kínálni, amelyekben nemcsak otthon érzi magát, hanem megőrzi értékét, és – ahogy a nevünk is mondja – jó befektetésnek számít. Nem véletlen tehát, hogy azok a régiók, ahol ingatlanokat kínálunk, továbbra is jól teljesítenek a viszonteladások terén. Ezeket a régiókat az évek óta stabil ingatlanpiacuk alapján választottuk ki. Tehát ingatlant keres Malaga (Costa del Sol) vagy Tenerife régióban? Akkor mindenképpen nézze meg a projektjeinket.
Kíváncsi vagy további ingatlan-tanácsadásra Costa del Solon vagy Tenerifén? Vagy kedvet kaptál egy másik blog olvasásához?
- Spanyolország Európa 4 legjobb ingatlanbefektetési országa között 2023-ban
- A Costa del Sol megélhetési költségei Belgiumhoz és Hollandiához képest 2024-ben
- Növekvő kereslet a Costa del Sol-i ingatlanok iránt a „digitális nomádoknak” köszönhetően
- Mi az Euribor? Hogyan érinti ez a Costa del Solon található ingatlanokat? És mi a helyzet az €STR-rel?
- Jó hír a befektetőknek: csökken (és nő az érték) a spanyolországi lakások kínálata
