Jälleenmyynti Espanja 2023: Malaga ja Teneriffa parhaiden alueiden joukossa, mutta myyminen vaikeutuu
Jälleenmyynnit Espanjassa 2023: Idealistan (espanjalaisten kiinteistöjen myyntijärjestelmä) mukaan talon myyminen takaisin vuonna 2023 kestää kauemmin kuin vuonna 2022. On myös huomattava, että tietyillä Espanjan alueilla (kuten Malagassa ja Teneriffalla) kiinteistöt myydään paljon nopeammin kuin muilla alueilla. Tässä blogissa kerromme kaiken siitä.
Tutkimusmenetelmä
Espanjalainen kiinteistöportaali Idealista julkaisee verkkosivuillaan kuuden kuukauden välein päivitettäviä tietoja siitä, kuinka kauan kiinteistöt pysyvät verkossa. He olettavat, että tarjousajat ovat osoitus siitä, kuinka kauan ostajan löytäminen kestää. On monia syitä siihen, miksi tarjousajat eivät vastaa markkinoillaoloaikaa, mutta se antaa sinulle käsityksen siitä, kuinka kauan kestää myydä talo Espanjassa, ja se on paras likimääräinen arvio saatavilla olevista tiedoista.
Jälleenmyynti Espanjassa 2023
Idealistan viimeisimpien tietojen mukaan, jotka kattavat kesäkuun mainosajat, 12 prosenttia valtakunnallisista kiinteistöistä oli verkossa viikon tai vähemmän, 44 prosenttia mainoksista poistettiin kolmen kuukauden kuluessa ja 21 prosenttia oli verkossa vuoden tai kauemmin. . Toisin sanoen voidaan sanoa, että 12 prosenttia asunnoista löytää ostajan viikossa ja 44 prosenttia asunnoista myydään kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun ne on asetettu myyntiin.
Parhaat alueet Espanjassa sijaitseville kiinteistöille sijoituskohteena
Ulkomaalaisia ostajia eniten kiinnostavilla alueilla (tiedot koskevat maakuntien pääkaupunkeja) kiinteistöt myyvät nopeimmin Malagassa (60 % kolmessa kuukaudessa), seuraavina ovat Barcelona (57 %), Girona (50 %), Alicante (46 % ) ja Teneriffa (44 %). Myynti oli hitainta Palmassa (26 % kolmessa kuukaudessa) ja Madridissa (myös 26 %).
Sijoituskiinteistöjä kannattaa siis ostaa näiltä ensin mainituilta alueilta, jotka soveltuvat erinomaisesti myös vuokraamiseen.
Aika myydä jälleenmyynti Espanjassa vuoteen 2023 mennessä
Kun verrataan joulukuun 2022 tietoja viimeisimpiin kesäkuun tietoihin, näyttää siltä, että ostajan löytäminen kestää kauemmin kaikkialla Espanjassa, myös edellä mainituilla alueilla, jotka kiinnostavat eniten ulkomaisia sijoittajia. Seuraavassa taulukossa ja kaaviossa esitetään myytyjen asuntojen osuuden prosentuaalinen muutos kullakin ajanjaksolla eräiden alueiden osalta. Kun osuus pienenee (negatiivinen prosentuaalinen muutos), listautumisaika pitenee.
| Maakunnan pääkaupunki | Myyty 1 viikossa | Myyty 1 kuukaudessa | Myyty 3 kuukaudessa | Myyty 1 vuoden kuluessa |
| Málaga | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Alicante | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerife | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Girona | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Cadiz | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Barcelona | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Valencia | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Granada | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Murcia | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Las Palmas | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Madrid | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Palma | -74% | -67% | -51% | -38% |
Espanjassa vuonna 2023 tapahtuvien jälleenmyyntien osalta ilmoitusaika on Palma de Mallorcalla ja Madridissa pidempi kuin muualla. Madridissa viikossa myytyjen tai poistettujen kiinteistöjen osuus laski 84 prosenttia, kun taas vuoden sisällä myytyjen asuntojen määrä laski 33 prosenttia. Palmassa viikossa myytyjen asuntojen määrä laski 74 prosenttia, kun taas vuoden sisällä myytyjen asuntojen määrä laski 38 prosenttia (eli vuoden kuluttua edelleen myynnissä olevien asuntojen osuus kasvoi). Malaga ja Alicante pitivät parhaiten p intansa, sillä vuoden sisällä myytyjen/poistettujen asuntojen osuus laski vain 3 prosenttia. Myös Teneriffa pärjäsi edelleen hyvin 4 prosentin pudotuksella.
Tarjous- ja myyntiaikojen pidentyminen osoittaa, että Espanjassa on yhä vaikeampaa löytää ostajaa kiinteistölle nykyisellä hintatasolla.
Kiinteistön ostaminen Investinspainissa
Me Investinspainissa haluamme tarjota kiinteistöjä, joissa tunnet olosi kotoisaksi, mutta jotka myös säilyttävät arvonsa ja ovat nimemme mukaisesti hyvä sijoitus. Ei siis ole sattumaa, että alueet, joilla tarjoamme kiinteistöjä, menestyvät edelleen hyvin myös jälleenmyynnissä. Valitsimme nämä alueet niiden vuosien ajan vakaiden kiinteistömarkkinoiden perusteella. Etsitkö kiinteistöä Malagan (Costa del Sol) tai Teneriffan alueelta? Muista sitten tutustua projekteihimme.
Oletko utelias saamaan lisää kiinteistöneuvontaa Costa del Solilla tai Teneriffalla? Tai haluaisitko lukea toisen blogin?
