Perpardavimas Ispanijoje 2023 m.: „Idealista” (platformos, kurioje siūlomas Ispanijos nekilnojamasis turtas) duomenimis, 2023 m. parduoti namą užtruks ilgiau nei 2022 m. Taip pat pastebėtina, kad kai kuriuose Ispanijos regionuose (įskaitant Malagą ir Tenerifę) nekilnojamasis turtas parduodamas daug greičiau nei kituose. Šiame tinklaraštyje paaiškinsime viską apie tai.
Tyrimo metodas
Ispanijos nekilnojamojo turto portalas „Idealista” savo svetainėje skelbia kas šešis mėnesius atnaujinamus duomenis apie tai, kiek laiko nekilnojamasis turtas išlieka internete. Jie daro prielaidą, kad pasiūlymų pateikimo laikas rodo, kiek laiko reikia pirkėjui surasti. Yra daugybė priežasčių, dėl kurių pasiūlymų pateikimo laikas neatitinka rinkos trukmės, tačiau tai leidžia susidaryti vaizdą, kiek laiko užtrunka parduoti namą Ispanijoje, ir tai yra geriausias apytikslis rodiklis pagal turimus duomenis.
Perpardavimai Ispanijoje 2023 m.
Remiantis naujausiais „Idealista” duomenimis, apimančiais birželio mėn. skelbimų pateikimo laiką, 12 % nekilnojamojo turto visoje šalyje buvo internete savaitę ar trumpiau, 44 % skelbimų buvo pašalinti per tris mėnesius, o 21 % skelbimų buvo internete metus ar ilgiau. . Kitaip tariant, galima sakyti, kad 12 % namų pirkėją randa per savaitę, o 44 % namų parduodami per tris mėnesius nuo jų pateikimo į rinką.
Geriausi regionai Ispanijoje kaip investicija į nekilnojamąjį turtą
Užsienio pirkėjus labiausiai dominančiuose regionuose (duomenys susiję su provincijų sostinėmis) nekilnojamasis turtas sparčiausiai parduodamas Malagoje (60 % per tris mėnesius), Barselonoje (57 %), Žironoje (50%), Alikantėje (46 %) ir Tenerifėje (44 %). Palmoje (26 proc. per tris mėnesius ) ir Madride (taip pat 26 proc.) pardavimai vyko lėčiausiai.
Todėl nekilnojamąjį turtą kaip investiciją geriausia pirkti šiuose pirmuosiuose minėtuose regionuose, kurie taip pat idealiai tinka nuomai.
Laikas parduoti perpardavimo sandorius Ispanijoje iki 2023 m.
Lyginant 2022 m. gruodžio mėn. duomenis su naujausiais birželio mėn. duomenimis, panašu, kad pirkėją rasti užtrunka ilgiau visoje Ispanijoje, taip pat ir pirmiau minėtose užsienio investuotojus labiausiai dominančiose vietovėse. Toliau pateiktoje lentelėje ir diagramoje parodyta, kaip kiekvienu laikotarpiu procentais keitėsi parduotų namų dalis pasirinktuose regionuose. Kai dalis mažėja (neigiamas procentinis pokytis), skelbimo laikas ilgėja.
| Provincijos sostinė | Parduota per 1 savaitę | Parduota per 1 mėnesį | Parduota per 3 mėnesius | Parduota per 1 metus |
| Malaga | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Alikantė | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerifė | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Žirona | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Cadiz | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Barselona | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Valensija | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Granada | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Mursija | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Las Palmas | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Madridas | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Palma | -74% | -67% | -51% | -38% |
2023 m. Ispanijoje perpardavimo skelbimų laikas Palmoje de Maljorkoje ir Madride yra ilgesnis nei bet kur kitur. Madride per savaitę parduotų arba išvežtų nekilnojamojo turto objektų dalis sumažėjo 84 %, o per metus parduotų būstų skaičius sumažėjo 33 %. Palmoje per savaitę parduotų namų pasiūla sumažėjo 74 %, o per metus parduotų namų skaičius sumažėjo 38 % (tai reiškia, kad po metų vis dar parduodamų namų dalis padidėjo). Geriausiai išsilaikė Malaga ir Alikantė, kuriose per metus parduotų ir iškeldintų būstų dalis sumažėjo tik 3 %. Tenerifės rodikliai taip pat tebėra geri– 4 proc. mažiau.
Ilgesnis pasiūlymų pateikimo ir pardavimo laikas rodo, kad Ispanijoje vis sunkiau rasti pirkėją nekilnojamajam turtui dabartinėmis kainomis.
Nekilnojamojo turto pirkimas Investinspain
„Investinspain” norime pasiūlyti nekilnojamąjį turtą, kuriame ne tik jaustumėtės kaip namuose, bet ir kuris išlaikytų savo vertę ir, kaip sako mūsų pavadinimas, būtų gera investicija. Todėl neatsitiktinai regionai, kuriuose siūlome nekilnojamąjį turtą, taip pat išlieka geri perpardavimo rodikliai. Šiuos regionus pasirinkome atsižvelgdami į tai, kad jų nekilnojamojo turto rinka daugelį metų buvo stabili. Ieškote nekilnojamojo turto Malagos (Kosta del Sol) arba Tenerifės regione? Tada būtinai apžiūrėkite mūsų projektus.
Domina daugiau patarimų apie nekilnojamąjį turtą Kosta del Sol arba Tenerifėje? Ar jaučiate, kad norite skaityti kitą tinklaraštį?
- Ispanija – tarp 4 geriausių Europos šalių, kuriose galima investuoti į nekilnojamąjį turtą 2023 m.
- Pragyvenimo Kosta del Solio saloje kaina, palyginti su Belgija ir Nyderlandais 2024 m.
- Pabėgti į prabangą: mėgaukitės atostogų namais Marbeljoje, Kosta del Solio pakrantėje
- 3 priežastys, kodėl belgai ir olandai 2022 m. investuoja į Ispanijos nekilnojamąjį turtą
- Naujo nekilnojamojo turto pirkimas Kosta del Sol: kodėl verta rinktis 1 nekilnojamojo turto agentą?
