Перепродажі в Іспанії 2023: Малага і Тенеріфе серед найкращих регіонів для зворотного продажу нерухомості, але продавати стало складніше, ніж торік
Перепродажі в Іспанії 2023: За даними Idealista (платформа, на якій пропонується іспанська нерухомість), у 2023 році на продаж будинку піде більше часу, ніж у 2022 році. Також вражає те, що в певних регіонах Іспанії нерухомість продається набагато швидше, ніж в інших. У цьому блозі ми пояснюємо все про це.
Метод дослідження
Іспанський портал нерухомості Idealista публікує на своєму сайті дані про те, як довго об’єкти залишаються онлайн, які оновлюються кожні півроку. Вони припускають, що час пропозиції є показником того, скільки часу потрібно для пошуку покупця. Існує багато причин, чому час пропозиції не дорівнює часу перебування на ринку, але це дає вам уявлення про те, скільки часу потрібно, щоб продати будинок в Іспанії, і це найкраще наближення, наскільки це можливо за наявними даними.
Перепродажі в Іспанії 2023
Згідно з останніми даними Idealista, що охоплюють час розміщення оголошень у червні, 12% об’єктів нерухомості по всій країні були онлайн протягом тижня або менше, 44% оголошень були видалені протягом трьох місяців, а 21% були онлайн протягом року або більше. . Іншими словами, можна сказати, що 12% будинків знаходять покупця протягом тижня, а 44% будинків продаються протягом трьох місяців після виставлення на ринок.
Найкращі регіони для інвестування в нерухомість в Іспанії
У регіонах, які найбільше цікавлять іноземних покупців (дані стосуються столиць провінцій), найшвидше нерухомість продається в Малазі (60% за три місяці), далі йдуть Барселона (57%), Жирона (50%), Аліканте (46% ) і Тенеріфе (44%). Найповільніше продажі йшли в Пальмі (26% продано за три місяці ) і Мадриді (також 26%).
Тому нерухомість як інвестицію найкраще купувати в цих перших згаданих регіонах, які також ідеально підходять для здачі в оренду.
Час продажу перепродажів в Іспанії до 2023 року
Порівнюючи дані за грудень 2022 року з останніми червневими даними, здається, що пошук покупця по всій Іспанії, в тому числі у вищезгаданих областях, які становлять найбільший інтерес для іноземних інвесторів, займає більше часу. У таблиці та графіку нижче показано відсоткову зміну частки проданих будинків у кожному періоді для вибраних регіонів. Коли частка зменшується (від’ємна зміна у відсотках), час лістингу збільшується.
| Провінційна столиця | Продано за 1 тиждень | Продано за 1 місяць | Продано за 3 місяці | Продано за 1 рік |
| Малага | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Аліканте | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerife | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Жирона | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Кадіс. | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Барселона | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Валенсія | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Гранада | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Мурсія | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Лас-Пальмас | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Мадрид | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Пальма | -74% | -67% | -51% | -38% |
Для перепродажу в Іспанії у 2023 році час розміщення оголошень у Пальма-де-Майорці та Мадриді довший, ніж деінде. У Мадриді відсоток нерухомості, проданої або знятої з продажу протягом тижня, впав на 84%, тоді як падіння кількості будинків, проданих протягом року, склало 33%. У Пальмі пропозиція, продана протягом тижня, скоротилася на 74%, тоді як кількість будинків, проданих протягом року, зменшилася на 38% (це означає, що частка будинків, які все ще продаються через рік, збільшилася). Малага та Аліканте втрималися найкраще, з падінням лише на 3% частки проданих/знятих з продажу будинків протягом року. Тенеріфе також показав непогані результати з падінням на 4%.
Триваліший період пропозиції/продажу вказує на те, що стає дедалі важче знайти покупця на нерухомість в Іспанії за нинішніх цінових рівнів.
Купівля нерухомості в Investinspain
У Investinspain ми хочемо запропонувати нерухомість, в якій ви не тільки відчуваєте себе як вдома, але й зберігаєте свою цінність і, як випливає з нашої назви, є гарною інвестицією. Тому не випадково, що регіони, в яких ми пропонуємо нерухомість, також продовжують демонструвати високі показники перепродажів. Дійсно, ми обрали ці регіони на основі їх стабільного ринку нерухомості протягом багатьох років. Отже, ви шукаєте нерухомість в Малазі (Коста-дель-Соль) або на Тенеріфе? Тоді обов’язково подивіться наші проекти.
Хочете отримати більше порад щодо нерухомості в Коста-дель-Соль або на Тенеріфе? Або хочете почитати інший блог?
