Reventes en Espagne 2023 : selon Idealista (une plateforme sur laquelle l’immobilier espagnol est proposé), il faudra plus de temps pour revendre une maison en 2023 qu’en 2022. Il est également frappant de constater que dans certaines régions d’Espagne, les biens immobiliers se vendent beaucoup plus rapidement que dans d’autres. Dans ce blog, nous vous expliquons tout à ce sujet.
Méthode de recherche
Le portail immobilier espagnol Idealista publie sur son site web des données actualisées tous les six mois sur la durée de mise en ligne des biens immobiliers. Ils supposent que les délais d’offre sont une indication du temps qu’il faut pour trouver un acheteur. Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles les délais d’offre ne correspondent pas au temps passé sur le marché, mais cela vous donne une idée du temps qu’il faut pour vendre une maison en Espagne, et c’est la meilleure approximation possible dans la mesure des données disponibles.
Reventes en Espagne 2023
Selon les dernières données d’Idealista, couvrant les périodes d’annonces en juin, 12% des biens immobiliers au niveau national ont été en ligne pendant une semaine ou moins, 44% des annonces ont été supprimées dans les trois mois, tandis que 21% ont été en ligne pendant un an ou plus. . En d’autres termes, on peut dire que 12 % des logements trouvent un acquéreur en une semaine et que 44 % des logements sont vendus dans les trois mois qui suivent leur mise sur le marché.
Les meilleures régions pour investir dans l’immobilier en Espagne
Dans les régions les plus intéressantes pour les acheteurs étrangers (les données se réfèrent aux capitales provinciales), les propriétés se vendent le plus rapidement à Malaga (60 % en trois mois), suivie de Barcelone (57 %), Gérone (50 %), Alicante (46 %) et Ténériffe (44 %). C’est à Palma (26% de ventes en trois mois) et à Madrid (26% également) que les ventes ont été les plus lentes.
Il est donc préférable d’acheter des biens immobiliers en tant qu’investissement dans les régions susmentionnées, qui conviennent également parfaitement à la location.
Délai de vente pour les reventes en Espagne d’ici à 2023
Si l’on compare les données de décembre 2022 aux données les plus récentes de juin, il semble qu’il faille plus de temps pour trouver un acheteur dans toute l’Espagne, y compris dans les régions susmentionnées qui intéressent le plus les investisseurs étrangers. Le tableau et le graphique ci-dessous montrent l’évolution en pourcentage de la part des maisons vendues au cours de chaque période pour une sélection de régions. Lorsque la part diminue (variation négative en pourcentage), les délais d’inscription s’allongent.
| Capitale provinciale | Vendu en 1 semaine | Vendu en 1 mois | Vendu en 3 mois | Vendu en 1 an |
| Málaga | -17% | -21% | -9% | -3% |
| Alicante | -44% | -32% | -15% | -3% |
| S/C de Tenerife | -61% | -57% | -34% | -4% |
| Girona | -38% | -32% | -21% | -5% |
| Cadix | -20% | -31% | -14% | -7% |
| Barcelone | -31% | -39% | -21% | -7% |
| Valence | -23% | -47% | -24% | -15% |
| Grenade | -62% | -59% | -39% | -16% |
| Murcie | -79% | -61% | -37% | -17% |
| Las Palmas | -41% | -21% | -25% | -21% |
| Madrid | -84% | -77% | -64% | -33% |
| Palma | -74% | -67% | -51% | -38% |
Pour les reventes en Espagne 2023, les durées d’annonce sont plus longues à Palma de Majorque et à Madrid que partout ailleurs. À Madrid, le pourcentage de propriétés vendues ou enlevées en moins d’une semaine a chuté de 84 %, tandis que le nombre de maisons vendues en moins d’un an a baissé de 33 %. À Palma, l’offre vendue en moins d’une semaine a diminué de 74 %, tandis que le nombre de logements vendus en moins d’un an a baissé de 38 % (ce qui signifie que la proportion de logements toujours en vente après un an a augmenté). Malaga et Alicante ont le mieux résist é, avec une baisse de seulement 3 % de la proportion de logements vendus/déménagés dans l’année. Tenerife reste également bien placée, avec une baisse de 4 %.
L’allongement des délais d’offre et de vente indique qu’il est de plus en plus difficile de trouver un acquéreur pour un bien immobilier en Espagne aux niveaux de prix actuels.
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