Ezzel szeretnénk általános iránymutatásokat adni a spanyolországi ingatlanok járulékos költségeivel kapcsolatban. Ügyvédje vagy pénzügyi tanácsadója mindezt részletesebben el tudja majd magyarázni az Ön konkrét ingatlana alapján. Ennek során 3 költségtípust különböztetünk meg;
- Beszerzési költségek
- Éves költségek
- Értékesítési költség
Beszerzési költségek
A spanyolországi ingatlanok eladási árai általában nem tartalmazzák a díjakat és adókat. A közvetítői jutalék azonban már benne van, mivel azt az eladó fizeti.
A beszerzési költségek iránymutatásaként:
Újonnan épült (első tulajdonos)
HÉA (=IVA) – 2013. január 1-től Spanyolországban az új építésű lakások és házak vásárlására vonatkozó HÉA-kulcs 10%-ra emelkedett (+ 1,5% bélyegilleték *átmeneti csökkentés 1,2%-ra).
A földvásárlásra vonatkozó héa 21% (+ 1,5% bélyegilleték *átmenetileg 1,2%-ra csökken).
Meglévő ingatlan
A meglévő ingatlanok esetében átruházási adóról (ITP) beszélünk, nem pedig HÉA-ról.
Érték 400,0000 euróig – 8% *időlegesen 7%-ra csökkentve-
400 000,01 € és 700 000 € közötti érték – 9% *átmeneti csökkentés 7%-ra -.
700.000,01 eurótól kezdődően – 10% *időlegesen 7%-ra csökkentve -.
- Példa: ház – vásárlás 600 000 euró:
Az első 400.000 euró (8%) – 32.000 euró –
A 200.000 euró egyenlege (9%) – 18.000 euró –
Összesen: – 50 000 euró –
Közjegyzői díjak
A közjegyzői díjak összege változó, de hivatalos díjszabásban van meghatározva. Például, ha az ingatlanon jelzálog van, az további okiratot és további költségeket von maga után.
Regisztrációs díj
Ezek a lemezek az ingatlan hivatalos Registro de la Propiedad (ingatlan-nyilvántartás) bejegyzéséhez szükségesek.
Ezek a részletek körülbelül megegyeznek a közjegyzői díjakkal, és együttesen az Ön vételárának körülbelül 1%-át teszik ki.
Ügyvédi díjak
Általában a vételár 1-1,5%-a. Az ügyvédje világosan elmagyarázza Önnek az összes eljárást és költséget, valamint azok keletkezésének módját.
Éves költségek
A végleges átruházáskor megkapja az ingatlanra vonatkozó összes adófizetési bizonylat másolatát. Példák:
Az éves kommunális ingatlanadó (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Meglévő építkezés esetén az előző tulajdonosnak be kell nyújtania az ügyvédnek a korábbi évek fizetési bizonylatait.
Az IBI alapkamatlába a spanyolországi ingatlan kataszteri értékének százalékos aránya (0,3-0,9%).
Az egyes települések évente módosíthatják ezt az arányt.
Egy 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás esetében Esteponában ez jelenleg átlagosan 400-500 euró évente.
Kataszteri értéken alapuló helyi önkormányzati adók (valor catastral)
Spanyolországban az ingatlanok hivatalos becsült értéke, amely az adók kiszámításának alapjául szolgál, a Valor Catastral néven szerepel (többek között az éves IBI-értékbecslésen is szerepel).
Bármilyen takarítási díj (basura) és a csatornadíjakat bele lehet számítani ebbe az összegbe, de külön is felszámítják.
Ez egy éves értékelés. Egy 2 hálószobás, 2 fürdőszobás lakás esetében Esteponában ez jelenleg átlagosan 160 euró évente.
Bérleti vagy használati adó
Indikatív számítás Valószínű jövedelem: 1,1% (az ügyvédnek kell érvényesítenie).
Példa: 300 000 euró értékű lakás
Valószínű jövedelem: 300 000 euró/2 * 1,1% = 1 650 euró.
Az ingatlan használatától függően ez a számítás a következőképpen alakul:
- A jövedelem kiszámítása, feltételezve, hogy azt teljes mértékben magáncélra használják, Spanyolország 19%-os adót vet ki (a Spanyolországban nem honos európaiak számára) a kataszteri jövedelemre. (tehát a fenti példában 313,50 €)
- A jövedelem kiszámítása: ha az ingatlant kizárólag bérbe adják, Spanyolország 19%-os adót vet ki (a Spanyolországban nem honos európaiak esetében) a tényleges bérleti értékre.
Energia- és vízköltségek
A villamosenergia-ellátás az Endesa, a helyi energiavállalaton keresztül történik. Minden ingatlan rendelkezik fogyasztásmérővel, a leolvasást havonta vagy kéthavonta rögzítik. Az Ön ügyvédje gondoskodik arról, hogy a kifizetések közvetlen banki átutalással történjenek.
A vízköltségek is hasonlóak, bár Spanyolországban a víz olcsó, és sok településen a szolgáltatási díj tartalmazza.
Szolgáltatási költségek
Ön havi szolgáltatási díjakat (közösségi díjakat) fizet, ha házat vagy lakást vásárol egy „urbanizáció”. Ezeket általában havonta vagy negyedévente fizetik ki. Ezek a költségek olyan dolgokat fedeznek, mint az épületek karbantartása, takarítás, biztonság, menedzsment, kertek, medencék és létesítmények. A magasság a létesítmény méretétől és mennyiségétől függ.
Vagyonadó
A vagyonadót 2011-ben és 2012-ben újra bevezették a 700 000 eurónál nagyobb vagyonnal rendelkező magánszemélyek esetében. Ez egy progresszív adó, amely a vagyon értékén alapul. Az arány 0,24%-ról 3,03%-ra emelkedik (Andalúziában).
Értékesítési költség
Az ingatlan eladásának folyamata bizonyos értelemben hasonló a vásárláshoz.
Egy jó és megbízható ingatlanügynökkel konzultálva az első dolog, amit meg kell tennie, az az eladási ár meghatározása.
Az eladási ár tartalmazza a bróker jutalékát.
Ezután értékesítés esetén a következő költségeket és adókat vonják le (az eladó által kapott nettó összegből):
Adóvisszatartás (visszatartás) – 3%
Ha az eladó nem spanyolországi illetőségű, a bejelentett eladási ár 3%-át kell befizetni az adóhatóságnak az összes esedékes adó címén. Ez a levonás a teljes fizetendő tőkenyereségadóval szemben kerül beszámításra. Amennyiben ez utóbbi összege kevesebb, mint a visszatartás, a különbözetet egy speciális adónyomtatványon (210) igényelheti vissza. Ebben az Ön ügyvédje vagy adótanácsadója segít Önnek.
Tőkenyereségadó – Általános kulcs 19% (a Spanyolországban nem rezidens európaiak számára).
Mielőtt az adómegállapításra sor kerülne, először számos dolgot le lehet vonni, például az IVA/ITP-t, a közjegyzői díjakat, az esetleges lakásfelújítási/bővítési költségeket és az értékesítési költségeket.
Plusvalia adó
Adó a földterület értéknövekedése után, amelyen a spanyolországi ingatlan található. Az önkormányzat ezt a Plusvaliát a tulajdonosra (eladóra) terheli, és ez önkormányzatonként és helyenként eltérő lehet. Az ingatlan piaci ára vagy eladási ára nincs hatással a pluszáfa adóra. Ezt az adót általában az eladó fizeti. Erről az adásvételi szerződésben, az ügyvéddel együttműködve megfelelő intézkedéseket kell tenni.
Ügyvédi díjak
Általában az eladási ár 1%-a körül van.
Tudja meg, hogyan segíthet Önnek az INVESTINSPAIN a következőkben
jogi és adótanácsadással.
