Todėl norėtume pateikti bendrąsias gaires, susijusias su papildomomis nekilnojamojo turto Ispanijoje išlaidomis. Visa tai išsamiau paaiškins jūsų teisininkas arba finansų patarėjas, atsižvelgdamas į jūsų konkretų turtą. Todėl išskiriame 3 rūšių sąnaudas;
- Įsigijimo išlaidos
- Metinės išlaidos
- Pardavimo savikaina
Įsigijimo išlaidos
Į nekilnojamojo turto pardavimo kainas Ispanijoje paprastai neįskaičiuojami mokesčiai ir rinkliavos. Tačiau tarpininkavimo mokestis jau yra įtrauktas, nes jį moka pardavėjas.
Pirkimo išlaidų gairės:
Naujai pastatytas (pirmasis savininkas)
PVM (=IVA) – Nuo 2013 m. sausio 1 d. Ispanijoje PVM tarifas naujos statybos butams ir namams buvo padidintas iki 10 % (+ 1,5 % žyminis mokestis * laikinai sumažintas iki 1,2 %).
Žemės pirkimo PVM yra 21 % (+ 1,5 % žyminis mokestis *laikinai sumažintas iki 1,2 %).
Esama nuosavybė
Esamo nekilnojamojo turto atveju kalbama apie perleidimo mokestį (ITP), o ne apie PVM.
Vertė iki 400 0000 eurų – 8% *laikinas sumažinimas iki 7%-
Vertė nuo 400 000,01 EUR iki 700 000 EUR – 9 % *laikinas sumažinimas iki 7 % -.
Vertė nuo 700 000,01 EUR ir daugiau – 10 % *laikinas sumažinimas iki 7 % -.
- Pavyzdys: namas – pirkinys 600 000 eurų:
Už pirmuosius 400 000 eurų (8 %) – 32 000 eurų –
Dėl 200 000 eurų likučio (9 %) – 18 000 eurų –
Iš viso: – 50 000 EUR –
Notarų mokesčiai
Notarų mokesčių dydis yra skirtingas, tačiau nustatytas pagal oficialią skalę. Pavyzdžiui, jei turtas yra įkeistas, tai susiję su papildomu aktu ir papildomomis išlaidomis.
Registracijos mokestis
Tai diskai, skirti įregistruoti nekilnojamąjį turtą oficialiame Registro de la Propiedad (būsto registre).
Šie mokesčiai yra maždaug tokie patys kaip notaro mokesčiai ir kartu sudaro apie 1 % jūsų pirkimo kainos.
Advokato mokesčiai
Paprastai apie 1-1,5 proc. pirkimo kainos. Advokatas jums aiškiai paaiškins visas procedūras ir išlaidas bei jų atsiradimo tvarką.
Metinės išlaidos
Galutinai perleidžiant turtą gausite visų už turtą mokamų mokesčių mokėjimo kvitų kopijas. Pavyzdžiai:
Metinis savivaldybės nekilnojamojo turto mokestis (IBI = Impuesto sobre Bienes Inmuebles).
Esamos statybos atveju ankstesnis savininkas advokatui turi pateikti ankstesnių metų mokėjimo kvitus.
IBI bazinė norma yra Ispanijos nekilnojamojo turto kadastrinės vertės procentinė dalis (0,3-0,9 %).
Atskiros savivaldybės šį tarifą gali koreguoti kasmet.
2 miegamųjų ir 2 vonios kambarių buto Esteponoje vidutinė metinė nuomos kaina šiuo metu yra 400-500 eurų.
Vietiniai savivaldybių mokesčiai, apskaičiuojami pagal kadastrinę vertę (valor catastral)
Oficiali Ispanijoje nustatyta nekilnojamojo turto vertė, kuria remiantis apskaičiuojami mokesčiai, vadinama Valor Catastral (be kita ko, ji taip pat nurodoma metiniame IBI vertinime).
Bet kokie valymo mokesčiai (basura) ir kanalizacijos mokesčiai gali būti įtraukti į šią sumą, tačiau jie taip pat skaičiuojami atskirai.
Šis vertinimas atliekamas kasmet. 2 miegamųjų ir 2 vonios kambarių butui Esteponoje šiuo metu vidutiniškai per metus tenka 160 eurų.
Nuomos arba naudojimo mokestis
Orientacinis skaičiavimas Tikėtinos pajamos: Pirkimo kaina/2 * 1,1 % (turi patvirtinti teisininkas).
Pavyzdys: 300 000 eurų vertės butas
Tikėtinos pajamos: 300 000 EUR/2 * 1,1 % = 1 650 EUR
Atsižvelgiant į turto paskirtį, šis apskaičiavimas bus toks:
- Apskaičiuojant pajamas, jei jis naudojamas tik privačiai, Ispanija taiko 19 % mokestį (Europos piliečiams, kurie nėra Ispanijos rezidentai) nuo kadastrinių pajamų. (taigi pirmiau pateiktame pavyzdyje – 313,50 EUR).
- Apskaičiuojant pajamas, kai nuomojamas tik nekilnojamasis turtas, Ispanija taiko 19 % mokestį (Europos nerezidentams Ispanijoje) nuo faktinės nuomos vertės.
Energijos ir vandens sąnaudos
Elektrą tiekia vietos energetikos bendrovė „Endesa”. Kiekviena nuosavybė turi skaitiklį, kurio rodmenys registruojami kas mėnesį arba kas du mėnesius. Jūsų advokatas užtikrins, kad mokėjimai būtų atliekami tiesioginiu banko pavedimu.
Vandens išlaidos panašios, nors Ispanijoje vanduo yra pigus ir daugelyje miestų įskaičiuotas į mokesčius už paslaugas.
Paslaugų išlaidos
Jei perkate namą ar butą gyvenamajame rajone, kas mėnesį mokate mokesčius už paslaugas (bendruomenės mokesčius). „urbanizacija”. Paprastai jos mokamos kas mėnesį arba kas ketvirtį. Šios išlaidos apima pastatų priežiūrą, valymą, apsaugą, valdymą, sodus, baseinus ir patalpas. Aukštis priklauso nuo patalpų dydžio ir kiekio.
Turto mokestis
2011 ir 2012 m. vėl įvestas turto mokestis asmenims, kurių turtas viršija 700 000 EUR. Tai progresinis mokestis, kurio dydis priklauso nuo turto vertės. Nuo 0,24 % iki 3,03 % (Andalūzijoje).
Pardavimo savikaina
Nekilnojamojo turto pardavimo procedūra tam tikra prasme yra panaši į jo pirkimo procedūrą.
Pasikonsultavę su geru ir patikimu nekilnojamojo turto agentu, pirmiausia turėtumėte nustatyti pardavimo kainą.
Į pardavimo kainą įskaičiuotas brokerio komisinis mokestis.
Tada pardavimo atveju iš pardavėjo gautos grynosios sumos išskaičiuojamos šios išlaidos ir mokesčiai:
Mokesčių išskaičiavimas (sulaikymas) – 3 %
Jei pardavėjas nėra Ispanijos rezidentas, 3 % deklaruotos pardavimo kainos turi būti sumokėta mokesčių inspekcijai už visus mokėtinus mokesčius. Šis atskaitymas kompensuojamas iš viso mokėtino kapitalo prieaugio mokesčio. Jei pastaroji suma yra mažesnė už sulaikytąją, skirtumą galite susigrąžinti naudodami specialią mokesčių formą (210). Šiuo klausimu jums padės teisininkas arba mokesčių konsultantas.
Kapitalo prieaugio mokestis – standartinis 19 % tarifas (Europos nerezidentams Ispanijoje).
Prieš apskaičiuojant mokesčius pirmiausia galima atskaityti keletą dalykų, pavyzdžiui, IVA ir (arba) ITP, notaro mokesčius, bet kokias būsto pagerinimo ir (arba) išplėtimo išlaidas ir pardavimo išlaidas.
Plusvalia mokestis
Mokestis nuo žemės, ant kurios stovi nekilnojamasis turtas Ispanijoje, vertės padidėjimo. Savivaldybė savininkui (pardavėjui) taiko Plusvalia mokestį, kuris skirtingose savivaldybėse ir vietovėse gali skirtis. Turto rinkos kaina arba pardavimo kaina neturi įtakos pliusvalia mokesčiui. Paprastai šį mokestį sumoka pardavėjas. Apie tai reikėtų tinkamai susitarti pirkimo sutartyje, bendradarbiaujant su teisininku.
Advokato mokesčiai
Paprastai nustatoma apie 1 % pardavimo kainos.
Sužinokite, kaip INVESTINSPAIN gali jums padėti
teisinėmis ir mokesčių konsultacijomis.