Ваші інтереси в Іспанії представляє не нотаріус, а адвокат.
INVESTINSPAIN покладається на команду юристів та податкових фахівців, які володіють голландською, англійською, французькою та іспанською мовами. Вони (www.welex.es) працюють з постійно закріпленими за нашими клієнтами юристами та податковими фахівцями, що дозволяє надавати індивідуальні послуги.
Окрім звичайного юридичного аудиту майна, вони також готові відповісти на всі Ваші податкові питання. Ви купуєте з партнером? Нова іспанська чи власна компанія? Ви купуєте приватно? Узуфрукт? Спадкове право? Наші юристи та податкові експерти будуть раді відповісти на всі ваші запитання.
Крім того, вони також подбають про обов’язкові адміністративні процедури, такі як:
- Реєстрація в земельному кадастрі
- Подача заяви на отримання NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Запитайте номер оренди (якщо ви хочете здати в оренду)
- Відкриття банківського рахунку
- призначити нотаріуса
За загальним правилом, на додачу до ціни покупки, ви повинні розраховувати на додаткові витрати в розмірі 12-14% (перепродаж проти новобудови). До них відносяться:
- Трансфертний податок (8-10% залежно від ціни придбання) для перепродажу або ПДВ (10%) для нового будівництва.
- Нотаріальні збори та різні податки: +/- 3%.
- Ваш юрист: +/-1.21%.
Якщо ви бажаєте придбати нерухомість за допомогою банківського кредиту, ми можемо порадити вам банки, що працюють у вашій країні, які можуть надавати іпотечні кредити в Іспанії. У нас також є спеціальні варіанти для компаній.
Після завершення купівлі ваш юрист допоможе вам укласти договори з місцевими комунальними службами, відкрити банківський рахунок (для оплати рахунків за газ, електроенергію та воду шляхом прямого дебетування) та повідомити синдикатора про те, що ви є новим власником.
Щороку, як власник нерухомості в Іспанії, ви зобов’язані подавати іспанську податкову декларацію. Знову ж таки, ваш адвокат може зробити все необхідне для вас.
