Des projets de haute qualité à des conditions intéressantes
La région autour de Marbella a un climat doux avec 325 jours de soleil par an. Les nombreux vols, d’à peine 2,5 heures au départ de différents aéroports de Belgique, rendent cette région très accessible, même pour un week-end. L’exclusivité de Puerto Banus, les belles plages, les bars de plage et la proximité de magnifiques terrains de golf sont autant de valeurs ajoutées pour la région.
Les promoteurs mettent sur le marché de beaux projets dans des lieux sublimes à des conditions intéressantes. Lors de l’achat sur plan et certainement dans la première phase, des prix très intéressants sont utilisés.
Bon retour sur investissement grâce à la location
Votre retour sur investissement est élevé, tant en tant qu’investisseur que pour compléter votre pension. Il est réaliste d’espérer un rendement locatif brut de 4 à 8 %.
Ceux-ci sont beaucoup plus élevés et plus stables que les revenus de dividendes. Comparer avec le rendement moyen des dividendes de S&P (chiffres sur 12 mois, juin 2017) : 1,93%.
Un exemple de calcul des revenus locatifs
Un appartement de 3 chambres au rez-de-chaussée est en vente dans la première phase à 239.000€ (hors frais)
- Haute saison (juillet – août, Noël et vacances de Pâques) : 1.250€/semaine
- Moyenne saison (mai, juin, septembre): 1.000€/semaine
- Basse saison (autres périodes): 850€/semaineDaarbij kunnen volgende als realistisch beschouwd worden:
- 10 semaines de haute saison par an: 12.500€.
- 6 semaines en mi-saison: 6.000€.
- 6 semaines Basse saison: 5.100€.
Revenu locatif brut total : 23 600€/an.
Un investissement de 271.265€ (239.000€ + 13,5%) soit 8,7%!
La valeur ajoutée de votre propriété: les perspectives
L’économie espagnole est l’une des plus dynamiques de la zone euro. La croissance économique de l’Espagne restera relativement forte au cours des prochains trimestres. La confiance des consommateurs est en hausse.
La valeur des biens immobiliers à Marbella et dans les environs augmente régulièrement. Les prix augmentent et les prévisions parlent d’une augmentation mensuelle de 1 % au cours des cinq prochaines années, soit une croissance composée de pas moins de 60 %.
Options d’investissement
L’acheteur au comptant est en position de force car il peut effectuer des achats sans consulter les banques et peut donc commercer rapidement et parfois obtenir quelques avantages supplémentaires (remises) grâce à sa forte position financière.
Crédit hypothécaire. La banque finance une grande partie de votre achat et vous investissez vous-même un petit pourcentage. Lorsque le bien a été partiellement ou totalement remboursé, vous pouvez reprendre cette partie pour acheter un autre bien avec le premier en garantie.
Le prêt alternatif ou prêt d’investissement. Votre compte de titres est la garantie de vos biens immobiliers. En fonction du niveau de risque, de la durée et de la qualité, une valeur est déterminée qui correspond à la valeur du montant du prêt. De cette façon, vous n’avez pas à vendre des actions et vous n’avez pas de frais qui sont normalement associés au prêt hypothécaire.
Le prêt in fine ne vous permet pas de rembourser le capital, mais seulement les intérêts. Vos revenus locatifs remboursent votre prêt et vous avez la valeur ajoutée de votre bien immobilier.
Vous voulez plus d’informations sur l’immobilier à Marbella? Alors n’hésitez pas à nous contacter.
