Le boom post-pandémique de l’achat de logements par des étrangers en Espagne se poursuit, avec quelques nouvelles nationalités qui achètent à un rythme record.
Les petits pays européens achètent des maisons en Espagne
L’Espagne est depuis longtemps une destination pour les étrangers qui cherchent à acheter une maison familiale ou une maison de vacances. Traditionnellement, la majorité de ces acheteurs provenaient de certains pays, principalement de Grande-Bretagne, d’Allemagne, de France et des États-Unis.
Mais une nouvelle tendance se dessine pour 2022, avec une augmentation des achats et de la demande en ligne en provenance de pays européens plus petits et plus récents.
Selon les chiffres du Conseil général des notaires d’Espagne (Consejo General de Notariado), les étrangers ont acheté 72 987 logements en Espagne au cours du premier semestre de l’année, soit le chiffre le plus élevé depuis le début des enregistrements en 2007. Les achats de biens immobiliers par des ressortissants non espagnols ont représenté un cinquième (20,3 %) du nombre total de transactions à l’échelle nationale, égalant le record établi au second semestre 2015.
Parmi les acheteurs étrangers, on retrouve les habituels suspects qui ont depuis longtemps leur maison, ou au moins une résidence secondaire, en Espagne, à savoir les Britanniques, les Allemands et les Français, bien que de nouveaux groupes d’acheteurs de différents pays soient également arrivés en 2022.
Au cours du premier semestre, les Néerlandais, les Norvégiens et les Irlandais ont acheté des biens immobiliers en Espagne en nombre record, ce qui a considérablement stimulé les ventes de biens immobiliers en Espagne.
Selon les chiffres, les acheteurs néerlandais, norvégiens et irlandais ont acheté plus du double de biens immobiliers entre janvier et juin par rapport au premier semestre 2021.
Les achats de toutes les nationalités ont augmenté de 52,75 % en moyenne, mais ceux des Néerlandais (121,5 %), des Norvégiens (119,5 %) et des Irlandais (106,7 %) ont grimpé en flèche au début de l’année 2022.
Les Néerlandais, par exemple, ont acheté 3 641 logements en Espagne au cours du premier semestre 2022, ce qui en fait le septième groupe étranger à acheter le plus de logements en Espagne.
Les acheteurs irlandais ont réalisé 1 395 transactions immobilières, soit le deuxième chiffre le plus élevé depuis 2007, et bien que les acheteurs norvégiens n’aient contribué qu’à 979 ventes de logements, il s’agit du chiffre le plus élevé depuis quatre ans.
Recherches en ligne
Mais ce ne sont pas seulement les étrangers qui viennent en Espagne à la recherche d’un logement qui expliquent cette reprise des achats à l’étranger. Les recherches en ligne sur le site immobilier espagnol Idealista ont également augmenté au cours du premier semestre 2022. En effet, le nombre de recherches sur le site espagnol en provenance des Pays-Bas, de l’Irlande et de la Norvège a doublé depuis 2020.
Les Irlandais, en particulier, semblent très intéressés par l’immobilier espagnol en ligne : le nombre de visites cette année a augmenté de 32 % par rapport à l’année dernière et de 122 % par rapport à 2020, avec un total d’environ 334 000 recherches.
Et bien que les Norvégiens n’achètent pas autant de biens immobiliers espagnols que les autres nationalités, la demande en ligne existe bel et bien et pourrait indiquer un rebond à l’avenir. Les recherches de propriétés espagnoles en Norvège ont augmenté de 18 % par rapport à l’année dernière et de 111 % par rapport à 2020, avec près de 131 400 visites.
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Pourquoi cette augmentation ?
Comment expliquer cette augmentation du nombre d’acheteurs étrangers en Espagne ? Luis Corral, directeur général de Foro Consultores, a expliqué à Idealista que les forces motrices sont les suivantes : « Le télétravail, la retraite, le besoin de plus d’espaces ouverts, le beau temps et la bonne communication : « Le télétravail, la retraite, le besoin d’espaces plus ouverts, le beau temps et la bonne communication. Et en ces temps de crise énergétique, vivre dans une région beaucoup plus chaude, surtout en hiver, permet de réaliser d’importantes économies. »
L’augmentation du « télétravail » (teletrabajo) et la normalisation du travail à domicile à la suite de la pandémie de COVID-19 ont conduit de nombreux habitants des pays froids du nord de l’Europe à envisager de s’installer en Espagne pour y mettre en place des modalités de travail flexibles. Le gouvernement espagnol espère d’ailleurs tirer parti de cette situation en adoptant récemment la loi sur les startups, qui s’adresse aux « nomades numériques » et aux startups.
Bien entendu, comme c’est le cas pour de nombreux étrangers qui viennent en Espagne, le prix relativement bas de l’immobilier et du coût de la vie par rapport à l’Europe du Nord est également un facteur, tout comme le climat et le rythme de vie. Toutefois, une tendance beaucoup plus récente veut que les étrangers achètent une propriété en Espagne, souvent une résidence secondaire, pour y passer les mois d’hiver les plus froids afin d’économiser de l’argent pendant les mois les plus froids et les plus énergivores du continent nordique.
Bien que les factures d’énergie soient très élevées en Espagne, les prix restent inférieurs à ceux de nombreux autres pays européens, en partie grâce à la réduction de la TVA par le gouvernement (LIEN) et à ce que l’on appelle l’exception ibérique.
Foro Consultores a déclaré que « l’essor du télétravail est devenu un levier de changement pour les investissements étrangers… qui privilégient des environnements agréables avec des services complets pour développer leurs opportunités d’emploi. Et pas seulement pour la mer, mais aussi dans les zones urbaines des villes côtières ».
Selon le bureau d’études, les îles Canaries, le Costa del Sol et la région de Valence sont les lieux les plus prisés par les acheteurs étrangers, mais en particulier Malaga sur la Costa del Sol est devenue une destination pour les étrangers, en particulier les Scandinaves, qui sont de plus en plus nombreux à acheter une maison de vacances ou une propriété pour de longues périodes de télétravail.
Quel type de propriété les étrangers achètent-ils en Espagne ?
En général, les étrangers ne sont pas en concurrence avec les Espagnols pour les mêmes biens. Selon Foro Consultores, les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Espagne ont tendance à acheter « des maisons plus grandes que celles achetées par les Espagnols, avec de grands espaces tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, et adaptées pour y passer de longues périodes de temps ».
Et ils paient également plus en moyenne. Au premier semestre 2022, les Norvégiens ont payé 2 701 €/m2, ce qui les place en troisième position derrière les Danois et les Américains. Les Néerlandais ont payé 2252 €/m2 et les Irlandais 2092 €/m2. Le prix moyen pour tous les étrangers était de 2062 €/m2 , et de seulement 1560 €/m2 pour les acheteurs espagnols.
