La consulenza professionale è “fondamentale” nella nostra offerta di servizi in generale, soprattutto quando si tratta di consulenza legale e/o fiscale.
In Spagna i vostri interessi non sono rappresentati da un notaio, ma da un avvocato.
INVESTINSPAIN si avvale di un team di avvocati e specialisti fiscali che parlano olandese, inglese, francese e spagnolo. Essi (www.welex.es) lavorano con avvocati e specialisti fiscali assegnati in modo permanente ai nostri clienti, consentendo un servizio su misura.
Oltre alle consuete verifiche legali della proprietà, sono pronti a rispondere a tutte le vostre domande di carattere fiscale. State acquistando con una partnership? Nuovo spagnolo o azienda propria? State acquistando privatamente? Usufrutto? Legge sull’eredità? I nostri avvocati ed esperti fiscali saranno lieti di rispondere a tutte le vostre domande.
Inoltre, si occuperanno anche delle procedure amministrative obbligatorie, quali:
- Registrazione nel registro fondiario
- Richiedere il NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Richiesta numero di locazione (se si desidera affittare)
- Apertura di un conto corrente bancario
- nominare il notaio
Oltre al prezzo di acquisto, la regola generale è che si dovrebbe contare su circa il 12-14% di costi aggiuntivi (rivendita vs. nuova costruzione). Questi includono:
- Imposta di trasferimento (8-10% a seconda del prezzo di acquisto) per la rivendita o IVA (10%) per le nuove costruzioni.
- Spese notarili e imposte varie: +/-3%.
- Il vostro avvocato: +/-1,21%
Se desiderate acquistare con un prestito bancario, possiamo consigliarvi le banche che operano nel vostro Paese e che possono concedere mutui in Spagna. Abbiamo anche opzioni specifiche per le aziende.
Una volta completato l’acquisto, l’avvocato vi aiuterà a stipulare i contratti con le aziende di servizi pubblici locali, ad aprire un conto bancario (per pagare le bollette di gas, elettricità e acqua tramite addebito diretto) e a informare il consorzio che siete i nuovi proprietari.
Ogni anno, in quanto proprietari di un immobile in Spagna, siete tenuti a presentare una dichiarazione dei redditi spagnola. Anche in questo caso, il vostro avvocato può fare il necessario per voi.