3 priežastys, kodėl belgai ir olandai 2022 m. investuoja į Ispanijos nekilnojamąjį turtą

Numatoma skaitymo trukmė: 12 minute

Nuosavybė Ispanijoje gali būti finansiškai ir emociškai naudinga. Tačiau, žinoma, svarbiausia yra teisingai pasirinkti. Pirmiausia reikia teisingai pasirinkti vietą, nekilnojamojo turto tipą ir patogumus. Be to, būtina gauti patikimą teisinę konsultaciją. Šiame straipsnyje iš staging.investinspain.be apžvelgiami svarbiausi faktai, patarimai ir priežastys, kodėl daugelis belgų ir olandų investuoja į Ispanijos nekilnojamąjį turtą.

Krizė ir Ispanija: kiek atspari būsto rinka?

Ispanija smarkiai nukentėjo nuo pasaulinės finansų krizės ir jos sukelto nekilnojamojo turto rinkos nuosmukio. Būsto kainos sumažėjo net 30 proc., tačiau per pastaruosius kelerius metus rinka stabilizavosi.

Nuo 2016 m. kainos Ispanijoje nuolat kilo, ir nors COVID-19 protrūkis rinką pasiekė 2020 m., oficialūs duomenys rodo, kad vidutinės kainos antrąjį metų ketvirtį padidėjo. Pardavimo kainos per metus pakilo 2,1 %, iš jų naujos statybos – 4,2 %, o naudotų namų – 1,8 %.

Prabangus nekilnojamasis turtas Ispanijoje: kur investuoja žmonės, turintys +1 mln. eurų biudžetą?

Vieno didžiausių Ispanijos nekilnojamojo turto portalo „Idealista” ataskaitoje teigiama, kad užsieniečiai, internetu ieškantys nekilnojamojo turto Ispanijoje ir turintys 1 mln. eurų ar didesnį biudžetą, labiausiai domisi Balearų salomis, po jų seka Kosta del Sol ir Madridas.

„Idealista” išanalizavo ne Ispanijoje gyvenančių žmonių, ieškančių būsto, kurio biudžetas ne mažesnis kaip 1 mln. eurų, paieškas savo nekilnojamojo turto pardavimo duomenų bazėje ir nustatė, kad 18 proc. paieškų atlikta Vokietijoje, 11 proc. – Jungtinėje Karalystėje ir 10 proc. – Prancūzijoje.

Populiariausia kryptis buvo Balearų salos – 29 % visų paieškų, iš kurių 36 % buvo atliktos iš Vokietijos, 11 % – iš Jungtinės Karalystės, 8 % – iš Prancūzijos, 8 % – iš Nyderlandų ir 5 % – iš Švedijos.

Malagos provincijoje, kurioje yra Kosta del Sol , buvo antroje vietoje – 16 % visų aukštos klasės paieškų iš užsienio, pirmauja Didžioji Britanija ir Švedija (atitinkamai 12 %), trečioje vietoje – Vokietija (9 %), toliau – Nyderlandai (8 %) ir JAV (7 %).

Madride buvo atlikta 15 % paieškų, daugiausia – 18 % – iš JAV, 9 % – iš Jungtinės Karalystės, 6 % – iš Prancūzijos, 5 % – iš Meksikos ir 5 % – iš Portugalijos. Didelė Lotynų Amerikos bendruomenė JAV gali paaiškinti didelį susidomėjimą Madridu ir kitais Ispanijos miestais.

Barselonoje buvo atlikta 11 % visų aukščiausios klasės paieškų užsienyje, pirmoje vietoje – JAV (14 %), toliau – Vokietija, Jungtinė Karalystė ir Prancūzija (9 %), Nyderlandai (5 %).

Alikantės provincijoje, kurioje įsikūrusi Kosta Blanka ir kuri tradiciškai yra Didžiosios Britanijos tvirtovė, 8 proc. didelio biudžeto kelionių ieškojo Nyderlandai (15 proc.), Vokietija (14 proc.), Jungtinė Karalystė (11 proc.), Prancūzija (10 proc.) ir Švedija (6 proc.). Jei žiūrėsite į paieškas, kurių vertė mažesnė nei 1 mln. eurų, pirmoje vietoje gali būti Jungtinė Karalystė, tačiau „Brexit” taip pat mažina paklausą Jungtinėje Karalystėje.

93 proc. visų paieškų iš užsienio, kurių biudžetas siekė 1 mln. eurų ar daugiau, buvo nukreiptos tik į 10 iš 50 Ispanijos provincijų. Į pirmąjį dešimtuką taip pat pateko Žironos provincija, kurioje įsikūrusi Kosta Brava (4 %), Kanarų salos (3 %) ir Valensija (2 %).

Jei norite įsigyti aukštos kokybės nekilnojamojo turto Ispanijoje, Balearų salos ir Kosta del Sol yra tinkamiausios vietos.

Kodėl šiais laikais daug žmonių investuoja į nekilnojamąjį turtą (pietų) Ispanijoje?

1. Sumažintas perleidimo mokestis Kosta del Sol (tik 2021 m.). Visą informaciją rasite čia: https://investinspain.be/nieuwbouw-kopen-costa-del-sol-tips/overdrachtsbelasting-verlaagd-andalusie/
2. Investuotojams padidintas perleidimo mokestis Nyderlanduose. 2021 m. būsto perleidimo mokestis padidintas nuo 2 proc. iki 8 proc. Esate investuotojas ir planuojate investuoti į nekilnojamąjį turtą? Nuo 2021 m. už nekilnojamąjį turtą mokėsite 8 proc. turto perleidimo mokestį (anksčiau buvo mokamas 2 proc. mokestis).

Kodėl Kosta del Solas toks įdomus investuotojams?

Paprasčiausiai… dėl stabilios nekilnojamojo turto rinkos Kosta del Solio pakrantėje. Ypač Marbeljos ir Esteponos turguose.

Nuo 1960-ųjų, kai Kosta del Solą pirmą kartą atrado tarptautinės įžymybės, ši Ispanijos dalis visada buvo susijusi su prabangiu gyvenimu.

Ne veltui Benahavisas, Marbella ir Esteponos miestas sudaro Auksinį trikampį, kuriame įsikūrę vieni išskirtiniausių Pietų Europos nekilnojamojo turto objektų, kurių dauguma kainuoja septynženkles sumas. Prie jų prisijungia ir Sotogranda – dar vienas gražių namų magnetas.

Galbūt 2006 m. ekonominis nuosmukis ir paveikė aukščiausią rinkos dalį, tačiau šis sektorius pasirodė esąs labai atsparus pandemijoms. Nepaisant Covid-19 (o gal dėl to), prabangaus būsto rinka Kosta del Solio pakrantėje šiuo metu klesti.

Aktyvumo padidėjimo, ypač šiais metais, priežasčių yra daug. Tačiau, kaip pamatysime, juos visus sieja bendras veiksnys – gyvenimo būdas. Ir vadinamojoje Europos Kalifornijoje tai nestebina.

Daugiau iš mūsų Kosta del Sol nekilnojamojo turto tinklaraščio:

• Kaip apskaičiuoti investicijų į Ispanijos nekilnojamąjį turtą grąžą?
• Prabangaus nekilnojamojo turto su vaizdu į jūrą pirkimas Ispanijoje – Kosta del Sol
• KRAŠTO RIBA

1 priežastis – daugiau darbo nuotoliniu būdu ir saulėje

Beveik per naktį milijonai žmonių pradėjo dirbti ne biure, o namuose. Šis esminis gyvenimo būdo pokytis lėmė nekilnojamojo turto tendencijų pokyčius. Staiga namų biuras tapo itin pageidaujamas.

Pridėjus ištisus metus Kosta del Solio saloje šviečiančią saulę, nesunku suprasti, kodėl turtingiausi pasaulio žmonės nori dirbti iš namų prabangioje Kosta del Solio saloje. Ypač kai nuotolinis darbas Marbeljoje ar Sotogrande puikiai dera su patogiu susisiekimu su pasaulio verslo centrais.

2 priežastis – platus prabangių namų pasirinkimas

Kai tik įvažiuojate į Marbeljos savivaldybę iš rytų, nekilnojamojo turto jausmas akivaizdžiai pakyla. Pateksite į gražių namų pasaulį, kuris driekiasi iki pat Sotograndės vakaruose.

Daugelio jų kaina siekia kelis milijonus eurų, o dauguma pasižymi pažangiausiu dizainu, kokybe, apdaila ir funkcijomis. Tokiose vietovėse kaip La Zagaleta, Sotogrande, Naujoji auksinė mylia Esteponoje ir Siera Blanka Marbeljoje, didelės vertės turtuoliai (HNWI) gali rinktis tiesiog iš gausybės rago.

Dauguma rinkoje esančių gaminių yra nauji. Kai kurie turtingiausi pasaulio nekilnojamojo turtoinvesticiniai fondai (NTF) šiemet atkreipė dėmesį į prabangių nekilnojamojo turto objektų plėtrą Kosta del Solio pakrantėje. Tai aiškus ženklas, kad paklausa yra.

Be to, pasikeitė šių namų paklausa. Kosta del Solas, kadaise buvęs turtingų pensininkų prieglobstis, dabar yra turtingų tūkstantmečio žmonių traukos centras. Jaunesni didelės vertės turtuoliai ( HNWI) atkreipė dėmesį į šį regioną ir pastebėjo, kad tokios vietovės kaip Marbella ir Sotogrande puikiai tinka šeimai kurti, nes jose yra pasaulinio lygio tarptautinių mokyklų, privačių ligoninių ir geriausio gyvenimo lauke.

3 priežastis Kosta del Sol = (beveik) visada saugi investicija

Paskutinė priežastis, kodėl Kosta del Solio prabangaus būsto sektorius klesti, yra nekilnojamojo turto pobūdis. Nekilnojamasis turtas yra visų sėkmingų investicinių portfelių pagrindas dėl dviejų pagrindinių priežasčių:

1. Pagrindinė nekilnojamojo turto kainų tendencija visuomet yra didėjanti, nepriklausomai nuo žemumų ir aukštumų bet kuriame cikle.
2. Nekilnojamasis turtas tiesiogine prasme yra toks pat saugus kaip ir namai.

Atsižvelgdami į tai, REIT per pastaruosius 18 mėnesių daugiausia dėmesio skyrė Kosta del Sol regionui. Dėl to šis regionas tapo užsienio investicinių fondų traukos centru.

Pavyzdžiui, JAV REIT „Värde Partners” dabar 20 % savo lėšų skiria antroje pagal dydį rinkoje – Kosta del Sol. Šių metų pradžioje į projektą investavo Prancūzijos bendrovė „Firce Capital”. La Fuente Marbeloje kaip į savo naujo „premium” fondo dalį. O Vokietijos „Deutsche FI” nuo 2020 m. rugsėjo mėn. investavo į tris aukštos klasės gyvenamųjų namų projektus Kosta del Solio pakrantėje.

6 svarbiausi patarimai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

šeši svarbūs dalykai, kuriuos turite žinoti, kad teisingai atliktumėte ir gautumėte daugiau pelno:

1. Pasverkite privalumus ir trūkumus: pirkti nuomai ar pirkti pardavimui? Nekilnojamojo turto pirkimas nuomai turi pranašumą, nes gaunamos pastovios mėnesinės pajamos ir turtas yra nuolat perkainojamas. Privalumai: didesnės pajamos nei iš tradicinės nuomos, garantuotas išankstinis mokėjimas ir galimybė naudotis nuosavybe. Kita vertus, perkant nekilnojamąjį turtą, kad vėliau jį perparduotumėte, finansinė rizika yra mažesnė, jei jis bus parduotas už didesnę kainą, nei jį įsigijote, ir galite gauti gražią, didelę vienkartinę sumą.
2. Nekilnojamąjį turtą rinkitės pagal investavimo tikslą: jūsų perkamo nekilnojamojo turto tipas keisis priklausomai nuo investavimo galimybės. Įrengtas nekilnojamasis turtas su vienu ar dviem miegamaisiais idealiai tinka trumpalaikei nuomai, pavyzdžiui, atostogų nuomai ir nekilnojamajam turtui, skirtam labiau vadovaujančiai tikslinei grupei ir darbo jėgos mobilumui. Norint išnuomoti arba parduoti ilgesniam laikui, tinkamiausias būstas, kurį galite įsigyti, yra gerai išplanuotas, lauko 2 arba 3 miegamųjų butas su liftu ir automobilių stovėjimo aikštele.
3. Pasirinkite didmiesčius ir turistinius anklavus: jei norite pirkti ketindami parduoti, geriausia rinktis Ispanijos miestus, tokius kaip Madridas ir Barselona, kuriuose rinka yra dinamiškesnė. Taip pat patartina pirkti provincijų sostinėse, pavyzdžiui, Santa Krus de Tenerifėje, Palmoje de Maljorkoje, Valensijoje, Malagoje, Alikantėje, Pamplonoje, Gipuzkoje ar Mursijoje, t. y. vietovėse, kuriose būsto kainos labiau perkainojamos. Investuojant į nuomą taip pat svarbi vieta. Brangiausi miestai – Madridas, Barselona ir San Sebastianas. Turistiniai regionai, pavyzdžiui, Kosta del Sol, taip pat yra puikus pasirinkimas, kurį verta apsvarstyti abiejų rūšių investicijoms. Priežastis – didėjanti antrųjų namų paklausa paplūdimio zonose ir plintanti atostogų nuoma.
4. Pirmenybę teikite nusistovėjusiems rajonams: geriausia būsto ieškoti jau susiformavusiuose rajonuose, kuriuose kainos prieinamos, yra didelė nuomos paklausa, geras susisiekimas ir netoliese teikiamos paslaugos. Pavyzdžiui, Madride įdomus pasirinkimas yra kvartalai, esantys greta M30 žiedinio kelio. Taip pat verta investuoti į didžiuosius verslo centrus ir universitetų rajonus, nes jie visada bus paklausūs. Žinoma, geriausia pirkti nekilnojamąjį turtą miesto centre, tačiau pradinės investicijos visada bus daug didesnės.
5. Gera nekilnojamojo turto būklė : nuomojant turtą svarbu nepamiršti, kad jūsų nekilnojamasis turtas turi būti geros būklės, kad pritrauktumėte nuomininkus. Jei įsigiję nekilnojamąjį turtą norite jį renovuoti, įsitikinkite, kad pirkimo kaina yra pakankamai maža ir kad nekilnojamasis turtas neturi sunkinančių veiksnių. Tai vienintelis būdas padaryti pertvarkymo darbus prieinamesnius. Vidutinė visos namo renovacijos kaina gali būti apie 450-500 eurų/m2.
6. Kaip apskaičiuoti pelningumą: norėdami įvertinti pradines investicijas, turite atsižvelgti ne tik į pradinę pirkimo kainą. Taip pat turėtumėte pridėti mokesčius, einamąsias išlaidas ir išlaidas namui atnaujinti (dažymas, elektros prietaisai, baldai ir kt.). Tik atsižvelgę į visas šias išlaidas galite apskaičiuoti savo potencialios investicijos į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje pelningumą.

Nemokamas atsisiuntimas: Naujos statybos investicijų kontrolinis sąrašas 2021 m.

Daugiau nekilnojamojo turto puslapių iš InvestinSpain.be

• Parduodami Marbella apartamentai
• Marbella butas
• Parduodamas butas Estepona
• Namo pirkimas Marbeljoje Ispanijoje
• Parduodamas butas Ispanija Kosta del Sol
• Parduodama vila Ispanijoje prie jūros
• Parduodamas butas Ispanijoje prie jūros
• Nekilnojamasis turtas Ispanijoje Marbella
• Investavimas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
• Nauja statyba Ispanija Kosta del Sol
• Prabangūs atostogų namai Marbella