Luxe villa’s Costa del Sol: Ontdek de beste luxe villa’s aan de Costa del Sol, rond regio Marbella.
Luxe villa kopen in Spanje
Ontdek de beste luxewoningen te koop in Marbella op Investinspain.be, de grootste Nederlandstalige vastgoedspecialist van Zuid-Europa.
In dit artikel:
- Inzichten over de luxe vastgoed markt in Costa del Sol
- De beste villa’s te koop in regio Marbella.
- Waar moet u letten als u een luxe villa koop in Zuid-Spanje?
- Het aankoop process van nieuwbouw vastgoed in Zuid-Spanje
- Moderne Architectuur architectuur aan de Costa del Sol
De Costa del Sol staat bekend om haar luxe vakantiehuizen en villa’s. Sinds enkele jaren worden veel nieuwbouw- en renovatieprojecten in een contemporaine stijl uitgevoerd. Deze strakke, ruime en luxe stijl villa’s vallen over het algemeen erg in de smaak bij buitenlanders. In dit artikel nemen we u mee in de wereld van moderne architectuur in Marbella. We neem tevens een kijkje in de geschiedenis. Tenslotte delen we de 5 beste luxe villa projecten in en rondom Marbella.
Inzichten over de luxe vastgoed markt in Costa del Sol
Sinds de adel en de beroemdheden de Costa del Sol in de jaren zestig voor het eerst ontdekten, heeft dit deel van Spanje altijd in het teken gestaan van het luxe leven. Niet voor niets vormen Benahavis, Marbella en Estepona de Gouden Driehoek, de thuisbasis van enkele van de meest exclusieve eigendommen van Zuid-Europa, waarvan de meeste een prijskaartje van zeven cijfers hebben. Sotogrande voegt zich bij hen, een andere magneet voor mooie huizen.
Het topsegment van de markt mag dan geleden hebben onder de economische crash van 2006, het blijkt een zeer veerkrachtige sector te zijn als het op pandemieën aankomt. Ondanks Covid-19 (of misschien juist daardoor) is de markt van luxewoningen momenteel booming aan de Costa del Sol.
De redenen hierachter, vooral dit jaar, zijn talrijk. Maar zoals we zullen zien, hebben ze allemaal een gemeenschappelijke factor, namelijk de levensstijl die komt kijken bij Luxe villa’s Costa del Sol. De redenen zijn:
- Meer op afstand werken en in de zon
- Uitgebreide keuze van luxe woningen
- Vermogende millennials hebben de Costa del Sol ontdekt
- Altijd een veilige investering
De Beste Villa’s Te Koop In Regio Marbella.
In dit overzicht hebben we de 5 beste nieuwbouwvilla-projecten geselecteerd. Deze selectie bestaat uit luxe villa’s die momenteel te koop worden aangeboden. De opleveringstermijn van de woningen varieert van 2022 tot en met 2024.
1. Marbella Club Golf – Villa Alegria: Adembenemend villa project in Benahavís
Misschien wel het toppunt van Luxe villa’s Costa del Sol: Villa Alegria is een exceptionele nieuwbouw villa met uitstekende berg- en zeezichten. Villa Alegria is gelegen in één van de meest exclusieve wijken van Marbella, Marbella club golf. De villa omvat 762m2 indoor oppervlakte en 349m2 terrassen, verdeeld over 3 verdiepen, elk met hun eigenheid!
Onderaan bevinden zich de bodega, exclusieve garage voor 5 wagens, technische ruimten, gym en 3 suites met telkens dressing en badkamer.
Vanuit elke kamer en gym geniet men van het zicht in de weelderige natuur die we bewust onaangeraakt laten. Hertjes lopen hier op regelmatige basis door het 5000m2 bosachtige gebied waarin u kijkt vanop dit verdiep.
Hierboven hebben we de inkomhal met vestiaire, gastentoilet, leefruimte, dining-area, keuken en 2e keuken. Vanuit elk van deze ruimten heeft men zicht over de kruinen van het bos naar de zee, de golf en het prachtige berglandschap. Door haar zuid-oriëntatie geniet de villa met aansluitend zwembad ook de hele dag van de Mediterraanse zon.
Dit gedeelte van de woning omvat 202m2 binnenoppervlakte en 160m2 terrassen, alsook een 75m2 zwembad, wat overloopt naar 3 zijden en waarbij het waterniveau gelijk is met de terrassen.
Tenslotte bestaat het bovenste niveau uit de Master bed- & bathroom, met een binnen oppervlakte van 84m2 en aansluitend 127m2 terrassen. Vanop deze terrassen kan u genieten van uw ingebouwde jacuzzi, semi-covered chill-out area door een ingebouwde bioclimatic pergola.
Op elk verdiep zijn de glaspartijen TRUE ‘floor-to-ceiling’ met minimalistische aluminium verdelingen zodat u maximaal de integratie tussen binnen en buiten behoud, zélfs met gesloten panelen.
Meer info vindt u hier!
Marbella club golf – Villa Alegria
2. 4our Villas: Vier prachtige moderne, maar toch authentieke villa’s in Lomas del Rey, Marbella
4our Villas, bestaande uit vier vrijstaande privévilla’s, elk met hun eigen zwembad ligt in het hart van de Golden Mile, met directe toegang tot de ringweg van Marbella. Ze bevinden zich op slechts 900 meter van het strand en dicht bij alle faciliteiten in Lomas del Rey nabij Urbanizacion San Francisco.
De villa’s van 4our Villas worden volledig ingericht met designmeubilair en hoogwaardige materialen geleverd. De villa’s zijn verdeeld over drie niveaus en bevinden zich op een perceel van 1.100 m², met een mediterrane tuin en een verwarmd buitenzwembad voorzien van een zuiveringssysteem en zoutchlorinator.
Op het bovenste niveau van de 4our Villas bevindt zich de entree met parkeergelegenheid, en toegang tot de villa. Hier vindt u ook de hoofdslaapkamer met een eigen badkamer en inloopkast. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot een ruim terras met panoramisch uitzicht.
De begane grond beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en 1 gastentoilet, een royale woonkamer met een geïntegreerde eetruimte en een volledig uitgeruste keuken. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de privétuin, het zwembad en een ruime barbecueplek.
De kelder biedt veelzijdige ruimtes, waaronder een wasruimte, een grote familiekamer met thuisbioscoop, een wijnbar, en voorbereidingen voor een sauna en fitnessruimte. Daarnaast is er veel opbergruimte en een personeelsverblijf met eigen badkamer.
Tot de extra kenmerken behoren vloerverwarming door het hele huis, airconditioning (warm en koud), een smart home-systeem en een lift.
Meer info vindt u hier!
4our Villas
3. Villa Marbella Club Golf: Unieke high-end villa met zicht op de golfbaan
Deze adembenemende villa bestaat uit een oppervlakte van 454 m2 en ligt op een perceel van maar liefst 4330 m2. Bovendien is deze woning voorzien van 404m2 aan terrassen, waardoor je het hele jaar door kan genieten van de fantastische omgeving. Bij de bouw werden er veel natuurlijke materialen voorzien, waardoor er een tijdloze villa gecreëerd werd. Binnenin genieten de ruimtes van een zeer hoge afwerkingsgraad en een duurzame inrichting.
Daarnaast bevindt de villa zich in het Marbella Club Resort, waardoor er uitstekende zichten over de golf én de Middellandse Zee zijn.
Kenmerken van de villa:
- 5 Slaapkamers + conciërgekamer
- Gym met extra badkamer
- Vloerverwarming
- Open en overdekte terrassen
- Zwembad
- Carport en garage
- Conciërgeruimte
- Lift
- …
Beschrijving resort:
Het Marbella club resort heeft een zeer gereputeerde 18-hole golfbaan, getekend door Dave Thomas. Deze wijk is gesitueerd in de heuvels van Benahavis, en heeft prachtige zichten tot aan Gibraltar en de Afrikaanse kustlijn. Het Marbella Club Resort is een 24h/24h streng bewaakte urbanisatie met zeer grote percelen, waardoor heel veel exclusiviteit wordt gecreëerd voor alle villa’s. Tevens is er een paardrijcenter in de urbanisatie & een zeer exclusief en charmant golf clubhouse!
Meer info vindt u hier!
Villa Marbella Club Golf
4. The Avenue: 26 prachtige villa’s in 3 typologieën in Nueva Andalucía
Diversiteit bloeit op The Avenue in Nueva Andalucia met drie verschillende typologieën. De kleine (nog steeds ruime) en middelgrote villa’s delen een verfijnde gelijkenis, terwijl de grotere villa’s met twee percelen uitgestrekt wonen op grote schaal bieden. Er zijn upgrade-pakketten beschikbaar waarmee bewoners hun villa kunnen afstemmen op hun precieze wensen.
Typologieën:
23 van deze woningen in The Avenue hebben een harmonieuze symmetrie in grootte, wat zorgt voor een consistente en uitnodigende sfeer in de hele gemeenschap. De 23 woningen zijn verdeeld in 2 typologieën: Typologie A ontworpen door GC-Studio en Typology B ontworpen door J.A. Flores.
Door een extra onderscheidingslaag toe te voegen, staan 3 vlaggenschip Signature Villa’s in The Avenue als iconische herkenningspunten van prestige, elk straalt zijn eigen unieke charme uit. Deze 3 villa’s zijn geclassificeerd als Typologie C, ontworpen door Pedro Peña.
Alle villa’s hebben niet alleen hun eigen op maat gemaakte voorzieningen, zoals entertainmentkamers en thuisbioscopen en fitness, maar hebben ook toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen zoals een ongelooflijke gymzaal en ultramoderne SPA met binnenzwembad, hamam, sauna en ijsbad.
Typologie A:
De Typologie A-villa’s bestaan uit kleinere woningen, elk gekenmerkt door een onberispelijk interieurontwerp samengesteld door de gerenommeerde ontwerpstudio
GC-Studio. Deze villa’s zijn verder onderverdeeld in twee subtypes, A1 en A2.
Het onderscheid tussen deze typologieën ligt in hun oriëntatie, de indeling van de slaapkamers op elk niveau en de beschikbaarheid van privé-carports of garages. A1 Villas beschikken over een privécarport die toegankelijk is via de laan onder de woningen, terwijl A2 Villas beschikken over een eigen privégarage op dezelfde manier toegankelijk via dezelfde weg.
Naast hun onderscheidende kenmerken zijn alle Typology A Villa’s in The Avenue uitgerust met een entertainmentniveau, waardoor de algehele levensstijlervaring voor de bewoners wordt verbeterd.
De Typology A Villa’s verhogen de woonervaring met privé-overloopzwembaden en zorgvuldig aangelegde tuinen. Het toevoegen van een extra laag luxe en
entertainment, elke woning wordt bekroond met een op maat gemaakt solarium, dat de bewoners een unieke en privéruimte biedt voor vrije tijd en ontspanning.
Typologie B:
De Typology B-villa’s van The Avenue, geclassificeerd als middelgrote woningen, tonen een ongelooflijk interieurontwerp ontworpen door de beroemde ontwerper J.A. Flores. Deze categorie omvat vier verschillende subtypen: B1, B2, B3 en B4.
Net als bij Typologie A zijn de belangrijkste onderscheidende factoren de oriëntatie, de verdeling van de slaapkamers per niveau en de mogelijkheid van een privéwoning carport of garage. Concreet bieden de subtypen B1 en B3 bewoners toegang tot een privécarport, terwijl de subtypen B2 en B4 toegang verlenen tot een privécarport of privégarage.
Alle Typology B-villa’s beschikken over een prachtige buitenkant met verzorgde tuinen en privé-overloopzwembaden. Verbetering van de algehele levensstijlervaring, deze woningen zijn voorzien van voorzieningen zoals een homegym, een thuisbioscoop en een entertainmentniveau. In elke villa staat exclusiviteit hoog in het vaandel door het ongelooflijke solarium, dat bewoners een privéruimte biedt om te entertainen, te ontspannen en een spectaculair uitzicht te hebben.
Typologie C:
Typologie C bestaat uit de drie verschillende Signature Villa’s, die het toppunt van luxe vertegenwoordigen als de grootste beschikbare woningen. Gemaakt met een prachtig interieur van de gerenommeerde designstudio Pedro Peña, beschikken de Typology C-villa’s elk over een privégarage, bereikbaar via een privétunnel. De verdeling van de slaapkamers is ontworpen met vier op het hoogste niveau en één op het lagere niveau, terwijl de begane grond is bedoeld voor de uitgestrekte woonruimte en een keuken. Twee van deze grote villa’s hebben een zuidoostelijke oriëntatie, terwijl de derde een oostelijke oriëntatie heeft.
Exclusiviteit staat voorop in Typologie C, aangezien deze villa’s een scala aan voorzieningen bieden, waaronder een ongelooflijk entertainmentniveau en een toegewijde homegym. De buitenruimtes zijn even uitzonderlijk, met onberispelijk onderhouden tuinen en privé-overloopzwembaden. De kers op de taart van deze topvilla’s in The Avenue is het opmerkelijke solarium, dat de bewoners een uniek toevluchtsoord biedt om te ontspannen terwijl ze genieten van een prachtig uitzicht op de bergen, zee en de omgeving.
Gemeenschappelijke ruimtes:
De gedeelde ruimtes van The Avenue zijn een bewijs van haar toewijding aan welzijn en verwennerij. Een weelderige SPA en een ultramoderne fitnessruimte zorgen voor het fysieke welzijn van de bewoners, terwijl zorgvuldig onderhouden tuinen een toevluchtsoord voor ontspanning bieden. De SPA beschikt over luxe voorzieningen, zoals een binnenzwembad, hamam, sauna en ijsbad, allemaal zorgvuldig samengesteld om de levensstijl van de bewoners te verbeteren. De gemeenschappelijke tuinen zijn onberispelijk onderhouden en bieden bewoners groene gebieden die ideaal zijn voor ontspanning.
Meer info vindt u hier!
The Avenue
5. Seven Diamonds: Zeven unieke villa’s in Atalaya, Estepona
Seven Diamonds bestaat uit zeven unieke villa’s, elk verschillend van de andere, gelegen in Atalaya, Estepona. Het complex beschikt over villa’s met 3 of 4 slaapkamers, elk met een grote tuin en een eigen overloopzwembad. De buitenruimte van elk van de villa’s past bij de natuurlijke omgeving en het platteland van Málaga, zodat u van elk moment in uw huis kunt genieten. Seven Diamonds heeft een zorgvuldig ontwerp dat opgaat in de groene gebieden en de blauwe tinten van het zwembad en de lucht.
Vanaf het solarium kunt u de Middellandse Zee aan de horizon zien en dankzij de privétuin met zwembad en het solarium met bubbelbad kunt u een duik nemen, ontspannen en genieten.
Het project geniet van hoogwaardige materialen, het strand op wandel-/fietsafstand, clubhuis van Atalaya Golf & Country club vlakbij en veel meer…
Meer info vindt u hier!
Seven Diamonds
Een luxe villa kopen in Spanje: Hoe werkt dat?
U wilt een moderne nieuwbouw villa kopen in Spanje. Maar hoe werkt dat nu precies? Met welke kosten moet er rekening gehouden worden bij het kopen van Luxe villa’s Costa del Sol? Dat gaan wij u uitleggen aan de hand van een overzichtelijk stappenplan.
Type woning
Eerst en vooral moet je beslissen wat voor soort huis je wilt. Bent u op zoek naar een bestaande woning (resale) of prefereert u een nieuwbouw villa? Deze keuze heeft invloed op zowel het process en de bijkomende kosten. (Hierover zodirect meer). Wenst u uitzicht op zee, een groot zwembad voor uw villa, een historisch pand in een lokale stad of een landelijke finca op eigen terrein? Door een lijstje te maken van al uw wensen en deze op te splitsen in ‘must have’ en ‘nice to have’ kunt u veel tijd besparen en uw zoekproces een stuk efficiënter maken. Bijvoorbeeld ‘Het moet minimaal 5 slaapkamers hebben’ en ‘Het zou leuk zijn om een privé garage te hebben’.
Zoeken van woningen
Vervolgens moet u woningen vinden die voldoen aan uw wensenlijst. Er zijn een aantal populaire online portalen die u kunt gebruiken voor het vinden van Luxe villa’s Costa del Sol. Of u kunt ervoor kiezen op in dit stadium op zoek te gaan naar websites van betrouwbare makelaars in de regio. Investinspain.be heeft toegang tot alle nieuwbouwprojecten aan de costa del sol. U kunt deze gemakkelijk vinden en filteren op onze projecten pagina.
Het aankoop process
Houd er rekening mee dat u een borgsom betaalt op een eigendom dat onder normale omstandigheden nog niet eens bestaat en waarschijnlijk pas over een paar jaar (of meerdere jaren) zal bestaan. Nieuwbouw heeft, in tegenstelling tot de sleutelklare wederverkoop, een inherent risico-element. Dit risico wordt beperkt in de wetenschap dat nieuwbouw over het algemeen aanzienlijk goedkoper is dan een doorverkoopobject (gemiddeld 30%). Bovendien worden ze, omdat ze nieuw zijn, doorgaans gebouwd volgens de hoogste kwaliteitsnormen en met gebruikmaking van de modernste materialen en knowhow. Dit heeft bijvoorbeeld een aanzienlijke impact op de isolatie, wat op zijn beurt weer van invloed kan zijn op uw gemeentebelastingfactuur door deze aanzienlijk te verlagen (zie tips).
Vervolgens tekent u een reserveringscontract (of een aanbetaling) die de nieuwbouwwoning van de markt haalt voor een vooraf overeengekomen periode; normaal gesproken duurt dit 30 dagen.
De aanbetaling bedraagt normaal gesproken € 3.000 tot € 6.000, afhankelijk van de woning. Het depotcontract is een beknopt document dat normaal gesproken slechts één pagina lang is. Het heeft zeer weinig details, waaronder de naam van de ontwikkelaar en de bedrijfsgegevens, de faciliteiten van het project, een algemene beschrijving van het onroerend goed en de vraagprijs.
De aanbetaling zal worden afgetrokken van de uiteindelijke verkoopprijs bij voltooiing (derde fase, zie hieronder).
Handige Tips:
- Het wordt ten zeerste aanbevolen om vanaf het begin een onafhankelijke overdrachtsadvocaat in te huren (voorafgaand aan de ondertekening van een aanbetalingscontract). Huur GEEN advocaten in die door de ontwikkelaar worden aanbevolen; gebruik veel minder zijn eigen advocaten, hoe gerenommeerd ze ook zijn (zelfs als dat gratis is). Ze zijn bevooroordeeld en zullen alleen handelen in het belang van de ontwikkelaar, niet in het belang van uzelf – u zult veel betalen voor het maken van deze fout. Bij het volgen van deze eenvoudige, maar essentiële, advies kopers staan om de meeste blunders op het kopen van off-plan onroerend goed in Spanje te omzeilen.
- U moet geen borg betalen tenzij de projectontwikkelaar of het makelaarskantoor u eerst een kopie van een goedgekeurde bouwvergunning heeft verstrekt. De reden hiervoor is dat het de bankgaranties voor het veiligstellen van uw betalingen zou kunnen doen vervallen; in gewoon Nederlands: U zou anders al uw geld verliezen zonder enig juridische dekking.
- Reserveringsdeposito’s worden normaal gesproken niet gerestitueerd, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.
- U moet een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders) aanvragen.
- U dient een niet-ingezetene bankrekening te openen.
Tweede fase: Het ondertekenen van een aankoopcontract
Voordat de 30 dagen voorbij zijn, wordt van u verwacht dat u een zogenaamde Private Purchase Contract (of kortweg PPC) ondertekent. In het Spaans staat dit bekend als Contrato Privado de Compraventa. Dit is een uitgebreid juridisch contract waarin de persoonlijke gegevens van de koper en verkoper, een volledige beschrijving van het onroerend goed, de overeengekomen verkoopprijs, het schema van de fasebetalingen, de aankoopvoorwaarden en het tijdsbestek om te voltooien voor een notaris worden vermeld.
Uw advocaat zal u normaal gesproken al een verslag over de titel hebben geleverd, zodat u perfect op de hoogte bent van de juridische situatie van het onroerend goed dat u wilt kopen voordat u de privé-overeenkomst ondertekent.
Dit verslag zou de volgende checklist moeten bevatten:
- Is de ontwikkelaar kredietwaardig? Bouw track record?
- Is de ontwikkelaar eigenaar van de grond waar de woning zal worden gebouwd?
- Is er een geldige bouwvergunning afgegeven door een gemeentehuis?
- Zijn er uitdagende planningsproblemen die de ontwikkeling overschaduwen?
- Is de bouwplaats in overeenstemming met de Spaanse kustwet?
- Normaal gesproken wordt van u verwacht dat u bij het ondertekenen van een PPC een aanbetaling doet die gelijk is aan 10% van de aankoopprijs, die bij voltooiing (fase drie) in mindering zal worden gebracht. Dit bedrag is niet terug te betalen.
Van u wordt verwacht dat u ongeveer 30/35% van de uiteindelijke verkoopprijs betaalt in de fasebetaling. Deze worden bij afronding (fase drie) afgetrokken van wat u verschuldigd bent.
Tips:
Alle betalingen (inclusief de in de eerste fase genoemde aanbetaling) dienen te worden gewaarborgd door middel van zogenaamde bankgaranties. Ik kan het belang ervan niet genoeg benadrukken. Dit document wordt u iedere keer dat u een aanbetaling doet, overhandigd en fungeert als vangnet voor alle tussentijdse betalingen die u doet tot aan de bouw van de woning. Dit beschermt uw geld in het geval dat de ontwikkeling niet klaar is of als de ontwikkelaar een faillissement aanvraagt. Het verkrijgen van kopieën van bankgaranties is een topprioriteit voor uw aangestelde overdrachtsadvocaat.
Vergeet niet om veilig een kopie op te slaan van alle fase betalingen die u doet in een Spaanse bank als ze nodig zijn bij de voltooiing. Het kan ook zijn dat u ze verderop nodig heeft als u een juridische procedure instelt.
Een ontwikkelaar kan de overeengekomen leveringsdatum van een woning die in de PPC is geformuleerd niet wijzigen zonder uw schriftelijke toestemming.
Derde fase: Voltooiing van aankoop
Een van de bijzonderheden van het afkopen van een plan is dat de oplevering normaal gesproken zo’n twee jaar na de ondertekening van de tweede fase twee plaatsvindt. De reden hiervoor is dat de woning in aanbouw is en u pas klaar bent als deze klaar is.
Voltooiing is de term die wordt gebruikt om de eigendomsakte te ondertekenen. Die door een notaris wordt waargenomen. Bovendien, als er een hypotheekfinanciering nodig is, wordt er een tweede akte ondertekend die een Hypotheekakte wordt genoemd. Voltooiing is het moment waarop u het saldo dat u verschuldigd bent, normaal gesproken 50% van de verkoopprijs, betaalt.
U dient de aktes zorgvuldig door te lezen voordat u iets ondertekent. Dit geldt met name voor een Hypotheekakte. Uw advocaat moet ervoor zorgen dat u geen onrechtmatige hypotheekclausules ondertekent.
Als u een hypothecaire lening nodig heeft om het onroerend goed te voltooien, is het zeer raadzaam om te onderhandelen over een redelijke termijn om het te beveiligen, dat wil zeggen 45 tot 60 dagen. Dit geldt met name als een lener geen inwoner (non-residente) is. Een lener vereist een Offer in Principe (of Principiële Overeenkomst) van zijn geldschieter die bekend staat als Oferta Vinculante in het Spaans.
Bij de notaris
Bij voltooiing, neemt u legaal bezit van de woning die wordt gesymboliseerd door het overhandigen van de huissleutels.
Bij de oplevering kunt u verbaasd zijn over een groot aantal mensen:
- De wettelijke vertegenwoordiger van de ontwikkelaar en zijn advocaat.
- De vertegenwoordigers van de bank (als er een hypotheeklening nodig is).
- De makelaar (dit is het moment waarop ze hun commissie verdienen).
- Een vertaler.
- En ten slotte, de notaris zelf.
Uw advocaat zal de belastingen van de koper indienen en betalen en onder uw naam uw nieuwe Spaanse eigendom bij het Kadaster deponeren.
Gefeliciteerd, u bent nu de officiële eigenaar van een Spaans onroerend goed. Veel plezier!
Enkele tips:
Het wordt sterk aangeraden dat u NIET tekent voordat u een kopie van de Licence of First Occupation (LFO, in het kort) overhandigd krijgt. Het invullen zonder LFO kan een aantal belangrijke problemen met zich meedragen:
- In de eerste plaats zult u niet in staat zijn om een hypotheek te nemen op het onroerend goed of het opnieuw te hypothekeren – indien nodig – door een andere geldschieter dan de bank van de ontwikkelaar.
- U zult niet kunnen profiteren van de officiële nutsvoorzieningen; alleen van de voorzieningen van de ontwikkelaar (water en elektriciteit) met alle bijbehorende problemen die dit met zich meebrengt, namelijk dat u op elk moment kunt worden afgesneden omdat het de ontwikkelaar is die ervoor betaalt en als ze onder curatele worden gesteld, zult u worden afgesneden. Bovendien heeft de stroomvoorziening van het terrein niet dezelfde sterkte en zijn stroompieken vrij gebruikelijk bij het gelijktijdig aanzetten van verschillende elektrische apparaten zoals airconditioning. Totdat de LFO is bereikt, moet de ontwikkelaar volgens de wet betalen voor de nutsvoorzieningen.
- Elke toekomstige aspirant-koper, of zijn of haar advocaat, zal met u onderhandelen en een flinke korting eisen als u geen LFO heeft. Bij een doorverkoop zullen de kopers op hun beurt dezelfde problemen ondervinden om zich te verzekeren van financiering door middel van een hypotheeklening. Het ontbreken van een LFO houdt stilzwijgend in dat u het aantal potentiële kopers voor uw doorverkoop vermindert.
- Als er problemen zijn met de planning, kan het gemeentehuis een heffing instellen op het onroerend goed en kunt u, als nieuwe eigenaar van een off-plan en niet de ontwikkelaar, aansprakelijk worden gesteld voor het betalen van de boete voor de planning-legaliteit.
- U kunt natuurlijk niet (legaal) een woning huren zonder LFO.
- Het niet tijdig veiligstellen van een hypotheeklening kan resulteren in het verlies van de 10% aanbetaling. De ontwikkelaar zal altijd een koper aanbieden om zichzelf te subrogeren in zijn positie om de hypotheeklening van de ontwikkelaar aan te nemen. Dit kan niet altijd gunstig zijn voor een koper.
- Vraag een Energie Prestatie Certificaat aan bij de ontwikkelaar voor de oplevering. Woningen met een hoge energie-efficiëntie komen in aanmerking voor een belastingvermindering tot 20% op hun lokale gemeentebelasting (d.w.z. IBI-belasting).
Voor meer informatie, lees ons artikel met 8 belangrijke checkpoints voor het aankopen van luxe nieuwbouw villa’s in Spanje.
Kosten nieuwbouw Villa’s Costa del Sol
De meeste kosten zijn voor rekening van de koper in Spanje. In de regel zullen de extra kosten en vergoedingen die de koper betaalt tussen 8-12% van de aankoopprijs bedragen en omvatten:
- Overdrachtsbelasting 5-10 procent (bestaande eigendommen)
- BTW (of IVA) tegen 10 procent (alleen nieuwe eigendommen)
- Notariskosten, belasting op de eigendomsakte en kadastrale registratiekosten 1-2,5 procent;
- Juridische kosten 1-2 procent (inclusief BTW).
De kosten van de makelaar worden betaald, in het geval van nieuwbouw, door de developer. Dit betekent dus dat de service van een Nederlandstalige makelaar aan de Costa del Sol voor U, de koper, KOSTELOOS is. Wij raden daarom ook altijd aan om voor de aankoop van uw Luxe villa’s Costa del Sol in zee te gaan met een makelaar die uw eigen taal spreekt. En bovendien goed ingevoerd is in de regio.
Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de pagina met algemene richtlijnen met betrekking tot kosten en belastingen van onroerend goed in Spanje.
Architectuur in Marbella
Marbella, of Salduba zoals het vroeger werd genoemd, was vroeger een rustig vissersdorpje in Spanje. Het werd echter getransformeerd toen prins Alfonso von Hohenlohe de Marbella Club opende, die een indrukwekkend en zeer goed ingericht hotel was en is. Dat was het begin van Marbella’s beklimming tot een van de speeltuinen van de crème de la crème, in de richting van wat een schrijver beschreef als de “Costa met de Mosta”. Er zijn nog enkele oude gebouwen die in de loop van de tijd bewaard zijn gebleven, vooral in de oude wijk. Marbella toont een mix van bouwstijlen, die de grote verscheidenheid aan culturen en beschavingen laat zien die ooit hun stempel op de stad hebben gedrukt. Er is een prachtige combinatie van Renaissance, Barok, Gotiek en Moorse stijlen terug te vinden.
Het ‘oude’ Marbella
De oude wijk met zijn smalle straatjes, witgekalkte huizen en met bomen gevulde stadspleinen doet denken aan een verleden dat nog steeds zijn weg naar het heden weet te vinden. Marbella toont inderdaad een prachtige mix van het oude en het nieuwe, van geschiedenis, stedelijkheid, eenvoud en stijl. Opmerkelijke gebouwen en architectonische structuren zijn de Plaza de Los Naranjos, het stadhuis, de fontein op de Plaza de Los Naranjos, de kerk van Onze-Lieve-Vrouw van de Menswording, de Alcazaba en nog veel meer.
